Государственный кадастр недвижимости

С заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка согласно п. 2 ст. 20 ФЗ О государственном кадастре недвижимости вправе обратиться собственник такого участка или любые иные лица.

Исходя из положений ст. 22 Закона к указанному заявлению о постановке на кадастровый учет земельного участка должны быть приложены следующие документы:

1. межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
2. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета;
3. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании решения об осуществлении кадастрового учета, принимаемого уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета.

Представленные документы проверяются органом кадастрового учета. Результат проверки оформляется протоколом, в котором отражается принятое решение.

При выполнении кадастровых процедур, связанных с постановкой земельного участка на кадастровый учет, также может быть принято решение:

1. о приостановлении осуществления кадастрового учета;
2. об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Постановка на учет земельных участков осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня поступления указанных выше заявления и необходимых документов.

По истечении указанного срока заявителю выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Следует особо отметить, что согласно п. 1 ст. 25 ФЗ О государственном кадастре недвижимости внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. Указанное положение является новеллой законодательства.

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный земельный участок. Если по истечении двух лет со дня постановки участка на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Результат предоставления услуги — Выдача заявителю или его представителю лично под расписку:

1. Кадастрового паспорта объекта недвижимости – в случае постановки на учет такого объекта недвижимости;
2. Кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости - в случае учета изменений такого объекта недвижимости;
3. Кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав – в случае учета части такого объекта недвижимости;
4. Кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости - в случае снятия с учета такого объекта недвижимости. 

4.3 Государственный  учет ОКС

Перечень документов, необходимых для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства:

• технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);
• копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением сведений о назначении такого здания или помещения), - запрашивается органом кадастрового учета в установленном порядке.

Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы.  Данные положения не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Требования к документам, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства

Требования к заявлению:

Заявление о государственном кадастровом учете должно быть оформлено в соответствии с формой, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества».

Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя.

Подлинность подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично.

При личном обращении в орган кадастрового учета заявителем должен быть предъявлен документ, удостоверяющий его личность (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным представителем).

Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в форме электронных документов, такое заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или электронной цифровой подписью его представителя. Подлинность электронной цифровой подписи подтверждается в установленном порядке.

Требования к документам, представленным с заявлением в бумажном вид:

В нотариальном порядке должны быть засвидетельствованы копии следующих документов:

• разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;
• документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя;
• документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения.

Верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

Представление копии соответствующего документа не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю или его представителю при выдаче расписки в получении документов.

Требования к документам, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства:

• технический план здания и требования к его подготовке (приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403);
• технический план объекта незавершенного строительства и требования к его подготовке (приказ Минэкономразвития РФ от 10 февраля 2012 г.. № 52);
• технический план сооружения и требования к его подготовке (приказ Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693);
• технический план помещения и требований к его подготовке (приказ Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583).

 

4.3 Государственный  учет изменений ОКС

В целях изменения сведений ГКН о каких-либо характеристиках объекта недвижимости правообладатели этих объектов недвижимости могут обратиться в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (далее – заявление). Учет изменений объекта недвижимости осуществляется бесплатно.

По заявлению могут быть изменены:

- адрес объекта недвижимости;

- адрес правообладателя  объекта недвижимости;

- категория земель;

- вид разрешенного использования  земельного участка;

- описание местоположения  границ земельного участка (площадь, координаты);

- кадастровая стоимость;

- назначение объекта капитального  строительства;

- вид жилого помещения, если объектом учета является  жилое помещение, расположенное  в многоквартирном доме;

- основную характеристику  объекта недвижимости, если объектом  учета является сооружение или  объект незавершенного строительства;

- степень готовности объекта  незавершенного строительства;

- количество этажей, в  том числе подземных, если объектом  учета является здание или  сооружение;

- материал стен, если объектом  учета является здание;

- проектируемое назначение  здания, сооружения, строительство  которых не завершено, если объектом  учета является объект незавершенного  строительства;

- наименование здания, сооружения, при наличии такого наименования.  

 

Заявление об учете изменений может быть подано:

- Лицами, которым земельный  участок принадлежит на праве  собственности, на праве постоянного  бессрочного пользования, пожизненно  наследуемого владения, аренды (если  срок аренды более пяти лет).

- Собственником объекта  недвижимости либо обладателем  обременения – при учете изменений  в связи с образованием части  земельного участка;

- Лицам, которым объект  капитального строительства принадлежит  на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного  управления или аренды (если соответствующий  договор аренды заключен на  срок более чем пять лет), в  случае если объект учета находится  в государственной или муниципальной  собственности;

- Любым лицом - при учете  изменений в связи с изменением  адреса объекта недвижимости, категории  земель, вида разрешенного использования  земельного участка.