Государственный кадастр недвижимости

В новую форму кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства включены следующие дополнительные графы по характеристикам ОКС:

- Характер сведений государственного  кадастра недвижимости (статус записи  об объекте.

- Для здания – это  материал стен;

- Кадастровая стоимость  здания, сооружения, объекта незавершенного  строительства.

Также предусмотрено выдача раздела КП.3 кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, где будут отражены сведения об ограничениях (обременениях) прав в отношении части объекта недвижимости, учтенной по правилам Федерального закона от 27 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

В новую форму кадастрового паспорта помещения будут включены дополнительные графы по следующим характеристикам:

- Характер сведений государственного  кадастра недвижимости (статус записи  об объекте).

- Кадастровая стоимость  помещения.

Также предусмотрено предоставление информации в разделе КП.3 об ограничении (обременении) прав на часть помещения в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, приводится описание такой части.

831 приказом, утверждена форма  кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного  строительства, которая не выдавалась  ранее. В кадастровую выписку  будут включены разделы 

КВ.1- содержащие описание объекта недвижимости, 

КВ.2- схема расположения объекта недвижимости на земельном участке,

КВ.3- перечень координат характерных точек контура,

КВ.4- сведения о частях здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в том числе сведения о характерных точках контура части, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

КВ.5-  перечень помещений, расположенных в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства,

КВ.6- план расположения помещений на поэтажном плане.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 Ведение государственного кадастрового учета в Клинском  районе.

4.1 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Клинскому району

 

В соответствии с Уставом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» утвержденным приказом Росреестра от 01.09.2011 № П/331 целью деятельности Учреждения является обеспечение реализации полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета объектов недвижимости, государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и государственной кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Клинскому району осуществляет функции федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», а также представляет его интересы и осуществляет их защиту на территории Клинского района.

 

Предметом деятельности Учреждения является осуществление полномочий Росреестра по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, государственному учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, государственной кадастровой оценке, а также оказание государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

 

Учреждение в соответствии со своей целью осуществляет следующие основные виды деятельности:

• ведение государственного кадастра недвижимости;
• государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
• предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
• государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и ведение Единого государственного реестра объектов капитального строительства;
• предоставление сведений, внесенных в Единый государственный реестр объектов капитального строительства;
• определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик;
• прием документов для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов по результатам исполнения указанной государственной услуги, включая ведение книг учета документов;
• прием документов для предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выдачу документов по результатам исполнения указанной государственной услуги, включая ведение книг учета документов;
• осуществление кадастрового деления территории Российской Федерации на кадастровые районы и кадастровые кварталы;
• предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• сопровождение информационных систем, обеспечивающих деятельность Учреждения;
• сопровождение защищенной сети передачи данных федерального и регионального уровней;
• ведомственное телефонное обслуживание заинтересованных физических и юридических лиц;
• формирование, ведение и хранение в установленном порядке архива документов государственного кадастра недвижимости, в том числе электронного архива кадастровой документации;
• защиту государственной тайны.

 

  Учреждение вправе  осуществлять дополнительные виды  приносящей доходы деятельности, которые должны соответствовать  цели его деятельности, а именно:

• предоставление услуг по копированию и сканированию документов;
• предоставление услуг по доставке заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг;
• предоставление услуг по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг.

 

   Услуга предоставляется  бесплатно для ветеранов Великой  Отечественной войны, инвалидов  Великой Отечественной войны,  
инвалидов I и II групп;

• предоставление в аренду и (или) в безвозмездное временное пользование недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждения, в установленном порядке по согласованию с Учредителем;
• издание и распространение полиграфической продукции в сфере регистрации прав и кадастрового учета;
• организация и проведение лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета;
• организация и проведение тренингов и консультирования по вопросам управления персоналом;
• предоставление услуг по выявлению общественного мнения и проведению социологических опросов.

 

  В пределах своей компетенции Учреждение: 
обеспечивает:

• информационное взаимодействие с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;
• защиту государственной тайны, являющейся видом основной деятельности Учреждения;
• защиту сведений, составляющих конфиденциальную информацию, в том числе персональных данных;

 

     Учреждение осуществляет:

• ведомственное телефонное консультирование заинтересованных физических и юридических лиц;
• формирование архива документов государственного кадастра недвижимости, документов Единого государственного реестра объектов капитального строительства и ведение в установленном порядке электронного архива кадастровой документации.

 

 

 

 

Государственный кадастровый учет изменений объекта капитального строительства по заявлению заинтересованного лица.

 

 

1. Создаем новую заявку – Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.заполняем сведения о физическом лице

 

 

3. Заполняем данные о  представителе заявителя – Климова  Мария Сергеевна. Вносим данные  паспорта и адрес.

 

 

4. Заполняем данные об объекте учета (тип объекта, кадастровый номер)

 

 

 

5.вносим приложенные документы – межевой план, документ, подтверждающий полномочия.

 

 

6. Вводим вид и количество  запрашиваемых документов.

 

 

7. Печатаем бланк заявления

 

 

8. Переходим на стадию сканирование документов и добавление образов

 

9. Проверка статуса существующего объекта недвижимости.

 

 

 

 

 

 

10. Вносим информацию о  земельном участке

11. Вносим данные о площади

 

 

12. Проводим анализ пространственных данных.

13. Формируем протокол проверки документов

 

 

 

 

14. Формируем решение

 

15. Печатаем протокол проверки документов.

 

 

 

 

16. Печатаем решение.

17.Регистрация решения.

 

 

 

 

 

18. Формирование документа

4.2 Государственный кадастровый учет земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом образование земельных участков допускается при наличии письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ для образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо решение органа власти, полномочного на распоряжение таким участком.

Указанного решения не требуется в случаях:

• раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;
• образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства; образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с ГСК РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;
• перераспределения земельных участков в соответствии со ст. 11.7. ЗК РФ;
• иных предусмотренных законах случаях.

Указанные согласие или решение или иной документ, на основании которого осуществляется образование земельных участков (например, соглашение между собственниками при перераспределении принадлежащих им участков) в силу ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются основанием для государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.

В соответствии с действующим законодательством, для государственной регистрации прав на образованные земельные участки, обязательным приложением к соответствующим документам являются кадастровые паспорта таких участков.

Согласно п. 4 ст. 14 ФЗ О государственном кадастре недвижимости кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Таким образом, в первую очередь, необходимо внести в государственный кадастр недвижимости необходимые сведения о земельных участках, т.е. поставить их на государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет осуществляется Федеральным служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), его территориальными органами (Управлениями) (далее – орган кадастрового учета).

Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

При постановке на государственный учет сведения о земельном участке вносятся в государственный кадастр недвижимости, а заявителю выдается кадастровый паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Постановка на кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

При этом в случае образования двух и более земельных участков представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.