Разработка мер по антикризисному управлению на примере ЗАО «МонАрх и С»

     Компания  стремится также диверсифицировать  свою деятельность за счет перехода к  выпуску новых дополняющих строительных материалов, как, например, производство цемента. Возрастающий спрос на цемент в регионе, а также существенный рост цен в течении последних лет определил необходимость строительства собственного цементного завода, которое было начато в 2007 году.

     В рамках общей стратегии расширения географии бизнеса в 2007 году Группа ЛСР приобрела два земельных участка общей площадью 50 га в Екатеринбурге, где планируется строительство жилых домов.

     Также компания реализует проект по строительству  нового газобетонного завода на Украине, в Киевской области.

      Домостроительные  комбинаты Группы ЛСР являются ведущими предприятиями рынка панельного домостроения в Санкт-Петербурге и  Ленинградской области, предлагая  готовые к эксплуатации жилые  дома модернизированных 121 и 137 серий  из сборного железобетона с комфортными и удобными квартирами, а также встроенными помещениями социально-бытового назначения. Продукция предприятий отличается высоким качеством и характеризуется: соответствием требованиям инсоляции и естественного освещения, удобными планировочными решениями, эстетической привлекательностью зданий, высококлассной внешней и внутренней отделкой, благоустроенной прилегающей территорией (детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки, зеленые насаждения и т.п.).

      В рамках развития девелопмента коммерческой недвижимости на базе дочерней структуры ОАО «СКВ СПб» в 2007 году была создана дочерняя структура ЗАО «А Плюс Эстейт», которая занимается управлением объектами коммерческой недвижимостью и сдачей их в аренду. Объекты коммерческой недвижимости создаются как в Санкт-Петербурге, так и Москве.

     Общая оценка результатов деятельности дочерних обществ Эмитента: Группа ЛСР является вертикально интегрированным строительным холдингом и лидером строительной отрасли на Северо-Западе РФ. Динамичное развитие бизнеса и рост производственных показателей Группы ЛСР нашли отражение в исключительно высоких темпах роста основных операционных и балансовых показателей. 

Показатели  реализации Группы ЛСР по итогам 2007 года в натуральном выражении:

Реализация  кирпича (ОАО «Победа ЛСР») – 289 млн. шт. условного кирпича;

Реализация  товарного бетона и раствора (ОАО  «Объединение 45», ОАО «Объединение 45-М») – 1600 тыс. м³;

Реализация  железобетонных изделий (ОАО «ПО  «Баррикада», ОАО «Завод ЖБИ-6») – 578 тыс. м³;

Реализация  газобетона (ООО «Аэрок СПб», Aeroc Int. Эстония, Латвия) – 555 тыс. м³;

Реализация  песка (ОАО «Рудас») – 13,5 млн. м³;

Реализация  гранитного щебня (ОАО «Гранит-Кузнечное») – 4,3 млн. м³;

Монтаж  панелей для жилищного строительства (ЗАО «Гатчинский ДСК», ЗАО «ДСК «Блок») в 2007 году – 311 тыс. м²;

Передача  недвижимости заказчикам девелоперами:

ОАО «СКВ СПб» – 41 тыс. м²

ООО «ГДСК» – 132 тыс. м²

ООО «Особняк»  – 2,7 тыс. м²

ЗАО «МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ»  – 15 тыс. м²

На конец 2007 года ЗАО «А Плюс Эстейт» располагало  коммерческой недвижимостью для сдачи в аренду полезной площадью 10 тыс. м². 

Планы компаний Группы ЛСР, осуществляющих деятельность в сфере девелопмента и строительства:

- элитный сегмент

Развитие направления «загородная недвижимость». В 2007 году в поселке «Новый Мир», расположенном в  загородном «золотом треугольнике» Репино-Ленинское-Комарово, завершено строительство сетей электроснабжения, водопровода, в завершающей стадии строительство сетей канализации и газопровода. Продолжается строительство жилых домов. Реализацией данного проекта занимается ООО «Особняк», предприятие - специально созданное для работы с загородной недвижимостью. ООО «Особняк» начал строительство следующего поселка в «золотом треугольнике» под названием «Парквэй». На территории площадью 5,7 га планируется возвести 57 домов площадью от 100м². В данный момент ведется строительство внутриплощадочных сетей и жилых домов. В 2007 году начато строительство внутриплощадочных сетей и жилых домов по строительству жилого комплекса в Курортном районе, в Сестрорецке: 41 коттедж площадью от 144 м². Также осенью 2007 года начаты работы в поселке «Северное». В 2007 году начаты подготовительные работы в следующем поселке в «золотом треугольнике», «Элегия», 27 домов площадью от 180м² на участках от 15 соток. Проекты домов и поселков разработаны ведущими проектными организациями Москвы и Петербурга.

Продолжается строительство уже начатых объектов ОАО «СКВ СПб».

Государственной приемочной комиссии в 2007г. были сданы следующие объекты:

- 22 февраля 2007 г. бизнес-центр класса А по адресу ул. Добролюбова, д.8.

- 30 марта 2007г. вторая очередь жилого дома по адресу: г. Выборг, Северный вал, д. 3.,

- 22 июня 2007 жилой дом по адресу Каменноостровский пр., 56-58

- 22 декабря 2007 года жилой дом по адресу наб. Мартынова дом 74

Общая площадь объектов, сданных за 2007 г. составила около 50 тыс.м²., Чистая продаваемая площадь квартир и встроенных помещений составила 33 тыс. кв.м.

В настоящее  время ведется строительство  следующих объектов:

- Каменноостровский  пр., д. 56-62, жилой дом со встроенными помещениями и гаражом-стоянкой, общая площадь здания 19 014,78 м². Площадь квартир и встроенных помещений предназначенных для продажи 13 000 кв.м.

- наб.  Мартынова, д.62,74, комплекс жилых  зданий со встроенными помещениями  и заглубленным гаражом общей площадью 47 682,33 м²., чистой продаваемой площадью 19 488 кв.м.

- наб.  Мартынова, д.70 – жилой дом  общей площадью 1 264,6 м². чистой продаваемой площадью 1 168 кв.м.

- Парадная  ул., д.1-3, Виленский пер., 14, 12, ул. Радищева, д.35, 39 (1 очередь) - отдельно стоящие офисные особняки класса «А» общей площадью 18 000 м²., чистая  площадь для сдачи в аренду составит 9 657 кв.м.

- ул. Парадная, д.1-3, Виленский пер., 14, 12, ул. Радищева, д. 35, 39 (2 очередь), комплекс жилых  и нежилого зданий общей площадью 97 034 м²., чистой площадью 58 960 кв.м.

- Суворовский  пр., д.63, литера В - жилой дом  со встроенными помещениями общей  площадью 64 849,4 м²., Чистой продаваемой площадью 38 274 кв.м.

- ул. Шпалерная,  д. 60, литеры  И, Д (3 очередь), жилой дом со встроенными помещениями общей площадью 4 426,6 м²., чистой продаваемой площадью 4 028 кв.м.

На стадии проектирования находятся объекты  по адресам:

- Суворовский  пр., 32, ул. Радищева, 39, Невский,1 – ведутся  предпроектные проработки.

- пр. Медиков 10 - разрабатывается стадия «Проект», ведется снос зданий на участке застройки,

- ул. Куйбышева,  дом 13 литера «Б» – бизнес-центр  общей площадью 11 637 м², чистая площадь составит 7 165 кв.м. Разрабатывается стадия «Проект».

- Квартал 1030А-1 и 1030А-2, в районе ул. Смольного и Смольной наб. (ул. Смольного, д.4) - комплекс жилых и нежилых зданий. 1 очередь - разрабатывается стадия «РД», 2 очередь -  ведется проектирование стадии «П». Общая площадь комплекса 182 403 м², чистая площадь жилых и коммерческих помещений 139 013 кв.м. На строительной площадке ведутся подготовительные работы.

- Комплекс  жилого и нежилого домов со  встроенными помещениями и гаражами  стоянками по адресу Зоологический  пер. дома 2-4, лит. А, Б общей  площадью 26 690 м², чистая площадь жилых и коммерческих помещений составит 15 724 кв.м. Идёт проектирование стадии «П», ведутся подготовительные работы на участке застройки.

- Парадная  ул., д.1-3, Виленский пер., 14, 12, ул. Радищева, д.35, 39 (3 очередь) – комплекс жилых и нежилых зданий общей площадью 148 509 м². , чистая площадь жилых и коммерческих помещений 70 747 м². Ведется проектирование стадии «Проект».

На стадии «Концепция» находятся объекты  по адресам: ул. Депутатская, 34, лит. А - жилой дом со встроенными помещениями общей площадью 16 400 м², чистой площадью 11 300 кв.м. Ковенский пер. дом 5 – жилой дом со встроенными помещениями общей площадью 11 100 м²., чистой площадью 6 192 м².

Таким образом, на разных стадиях проектирования и строительства находятся объекты жилой и коммерческой недвижимости, общая площадь которых превышает 1 млн.м².

- массовое жилье  в Санкт-Петербурге

     Началась  разработка проекта планировки территории в Красносельском районе, участки 3,4. Общая площадь участков 23,9 га. На этой территории планируется разместить порядка 423 тыс. кв.м. жилых и коммерческих помещений.

     Началось  проектирование жилого комплекса в  Невском районе на ул. Народная, состоящего из двух жилых корпусов планируемой  продаваемой площадью 33,1 тыс. кв. м  и физкультурно-оздоровительного центра.

Проводятся  строительные работы и сдача следующих  объектов:

      - Красносельский район. Началось  строительство проекта  «Южный»  по адресу: Красносельский район,  Ленинский пр. участки 6,7,8,1,2,3. Общая  проектируемая продаваемая площадь  комплекса – 259 тыс. м². Панельные корпуса 121 серии с кирпично-монолитными вставками. На участках 7,8 начались работы нулевого цикла – отрывка котлована, забивка свай.

      - Московский район. Жилой комплекс  «Антей» по адресу: Космонавтов  ул., д. 63. Общая продаваемая площадь комплекса 134,88 тыс. м². Кирпично-монолитные и панельные корпуса 121 серии. Ведется монтаж панелей корпусов 121 серии первой очереди, бетонирование этажей кирпично–монолитного корпуса первой очереди. Начались работы нулевого цикла второй очереди – отрывка котлована, устройство свайного поля. 

      - Приморский район. Жилой комплекс  «Фортуна» Северо-Приморская часть,  кв. 59 (пересечение Мебельной ул. и Камышовой ул.). Общая проектируемая  продаваемая площадь комплекса  – 69,6 тыс. м². Панельные корпуса 137 серии с применением бесшовной фасадной технологии. 15,16 корпуса – монтаж этажей,  13,14 корпуса – закончены работы нулевого цикла.

      - Московский район: жилой комплекс  «Пулковский Посад» по адресу: Пулковское шоссе, корпус 30К. 14 корпусов  различной этажности: панельные 121 серии и 137 серии, кирпичные и кирпично-монолитные вставки. Продаваемая площадь комплекса – порядка 121,39 тыс. м². На 01.01.2008 сданы шесть корпусов комплекса площадью 56,4 тыс. кв. на 1 139 квартир, заканчивается монтаж этажей корпусов 3 очереди. Ведется забивка свай и бетонирование стен подвала первых корпусов 4 очереди строительства. 

      - Приморский район: дом у Комендантской площади (жилой комплекс из двух кирпично-монолитных башен и 5 корпусов 121 «гатчинской серии»). Планируемая общая площадь – 138 тыс. м². В 2005 г сданы корпуса 45,46, 46А, 47. В 2006 году сданы кирпично-монолитный 45 корпус, панельный корпус 48. Общая площадь построенных и введенных в эксплуатацию корпусов комплекса – 95,58 тыс. м². (1 526 квартир и 8,4 тыс. кв.м. коммерческих помещений). Панельный корпус 48 А - ведется монтаж этажей, корпус 49 - бетонирование стен 2 этажа;

      - Невский район, Севернее Улицы Новоселов, квартал 24, корпус 20 (южнее дома №4 корп. 2 по ул. Чудновского). Дом сдан в эксплуатацию. Ведется подготовка к передаче квартир дольщикам.

      - Приморский район. Идет строительство  жилого комплекса «Долгоозерный»  по адресу: Коломяги, Квартал 21 Б, В. (Приморский район, пересечение улиц Парашютной и Долгоозерной). Общая продаваемая площадь комплекса – 102,6 тыс. м². Панельные корпуса 137 серии с монолитными вставками. На 01.01.2008 введены в эксплуатацию 2 дома, ведется подготовка к передаче квартир дольщикам. Закончен монтаж, и продолжается утепление, окраска, остекление  панельных корпусов 2 и 3 очереди строительства. Закончен монтаж панелей панельных корпусов 137 серии 4 очереди строительства; продолжается отливка монолитных корпусов 1 и 2 и 3 очередей строительства.