Учет земель в муниципальном образовании (муниципальном районе)

Земли под объектами  водного фонда (крупные реки, водохранилища) учитываются в числе посторонних землевладений (землепользований).

К нарушенным относятся земли, почвенный покров которых поврежден или полностью уничтожен при разработке месторождений полезных ископаемых, проведении геологоразведочных, строительных и других работ.

К общественным постройкам относятся участки хозяйственных  центров, животноводческих ферм, складов, строительных площадок, а также отдельно стоящие постройки, не включенные в черту поселений.

Среди прочих земель, неиспользуемых в сельском хозяйстве выделяют:

- развеваемые пески,  лишенные растительности;

- овраги – земельные  участки линейной формы с рельефом эрозионного происхождения глубиной более 1 м, с отсутствующим или слабо сформированным почвенным покровом, с выходом на откосах подстилающих или нижних горизонтов почвы;

- земли, занятые оползнями,  осыпями, глинистыми и щебенистыми поверхностями и галечниками;

- другие неиспользуемые  земли (свалки, курганы, полигоны  отходов, участки консервации).

 Отдельно учитывают земли  предприятий, расположенных в  границах основного землевладения (землепользования) и являющихся посторонними (сельской администрации, транспорта, коллективных садов, лесного, водного фонда и др.).

Сначала проводится учет земель сельской администрации. В состав сельской администрации входят земли в черте населенных пунктов, а также за чертой переданные в их введение.

Учет земель производится отдельно по каждому сельскому населенному пункту, а затем в целом по всей сельской администрации. Отдельно учитывают земли под постройками.

 Все другие угодья, расположенные в черте населенных  пунктов, относятся к землям администрации. На их территории также выделяют прочие посторонние землевладения (землепользования).

В   результате   составления    поконтурной    ведомости   КФХ «Луч Октября» Новоузенского района Саратовской области мы   получили, что основную площадь занимают пашни 4897 га, также присутствуют суходольные пастбища, площадь которых равна 378,16 га, лесные полосы занимают 29,3 га, под водой 78,56 га, земли, занятые дорогами 110 га, земли занятые общественными застройками 252,8 га, земли не пригодные к с/х использованию занимают 61,48 га. Подробные данные находятся в приложении.

 

1.2.   Учет земель по качественным  признакам

 

Учет качества земель включает земельно-кадастровое районирование, классификацию земель, группировку  почв, характеристику их качества по экологическим и градостроительным свойствам.

В курсовом проекте дается характеристика зональных типов  земель, выделенных на территории Саратовской области в процессе природно-сельскохозяйственного районирования.

Категории земель были выделены по целевому назначению и степени пригодности. Основанием для выделения категорий пригодности явилось качественное состояние земель и возможность их использования под основные сельскохозяйственные угодья (пашню, сенокосы, пастбища).

Действующая классификация  земельного фонда предусматривает выделение следующих категорий пригодности:

I – земли, пригодные под пашню;

II – земли, пригодные под сенокосы;

III – земли пастбищные, после улучшения могут быть пригодны под другие сельскохозяйственные угодья;

IV – земли, пригодные под сельскохозяйственные угодья после коренных мелиораций;

V – земли, малопригодные под сельскохозяйственные угодья;

VI – земли, непригодные под сельскохозяйственные угодья;

VII – нарушенные земли.

В пределах каждой категории пригодности  выделяют классы земель (обозначаются арабскими цифрами), которые являются основной единицей классификации и представляют собой участки земной поверхности с близкими природными и хозяйственными качествами, характеризующиеся общностью использования, направлениями окультуривания и повышения продуктивности. Они обособлены четко выраженными различиями почвообразующих пород и гранулометрического состава почв, степенью солонцеватости и засоления, эродированности и других признаков, влияющих на технологию использования и улучшения земель.

        На территории колхоза Луч Октября Новоузенского района присутствуют различные виды каштановых почв: карбонатные среднемощные, карбонатные маломощные, карбонатные слабосмытые, слабосолонцеватые среднесмытые; также присутствуют солонцы каштановые средние и смытые и намытые почвы. Категории и классы пригодностей составляют: категория I, класс 3; категория IV, класс 2; категория V, класс 2. Степень дефляционной опасности слабая и средняя. Более подробно данная информация отображена в приложении.

В таблице 3 ведется учет разных категорий пригодности и классов земель  в разрезе каждого учетного контура. Затем, по каждому виду сельскохозяйственных угодий определили площадь отдельной категории пригодности и класса земель.

На территории колхоза  Луч Октября Новоузенского района преобладают почвы I категории. Земли 3 класса занимают 5275,16 га. Более подробно данная информация отображена в приложении.

Учет качества земельных  угодий проводится также:  по гранулометрическому составу почв, степени засоленности, каменистости, солонцеватости, кислотности, увлажненности, заболоченности, эродированности, рельефу местности, содержанию и запасам гумуса,  другим показателям, влияющим на плодородие почв.

По гранулометрическому  составу почвы подразделяются на: глинистые, тяжелосуглинистые, среднесуглинистые, легкосуглинистые, супесчаные и песчаные. Учет гранулометрического состава почв по каждому виду сельскохозяйственных угодий приводится в таблице 4.

На территории колхоза  Луч Октября Новоузенского района преобладают почвы с глинистым и тяжелосуглинистым механическим составом. Подробная информация в приложении.

Характеристика эродированности  земель осуществляется по показателям  дефляционной опасности, подверженности ветровой, водной эрозии или совместному их проявлению.

По степени  дефляционной опасности выделяют три градации: слабую, среднюю и сильную. К землям со слабой дефляционной опасностью относятся участки с преобладанием глинистых, тяжелосуглинистых и среднесуглинистых разновидностей обыкновенных и южных черноземов, темно-каштановых, светло-каштановых почв, легкосуглинистых и супесчаных разновидностей оподзоленных и выщелоченных черноземов; супесчаных разновидностей дерново-подзолистых и серых лесных почв. К землям со средней дефляционной опасностью относятся участки с преобладанием всех разновидностей карбонатных черноземов и карбонатных каштановых почв; глинистых и тяжелосуглинистых разновидностей смытых обыкновенных и южных черноземов, темно-каштановых, светло-каштановых и бурых полупустынных почв; глинистых, тяжелосуглинистых, среднесуглинистых и легкосуглинистых разновидностей обыкновенных и южных черноземов; песчаных разновидностей дерново-подзолистых и серых лесных почв. К землям с сильной дефляционной опасностью относятся участки с преобладанием песчаных разновидностей обыкновенных и южных черноземов; супесчаных и песчаных разновидностей каштановых,  песков всех видов. Характеристика дефляционной опасности почв  по учетным контурам и угодьям отражается в таблице 5.

На территории КФХ «Луч Октября» Новоузенского района в соответствии с расчетами почти все почвы подвержены слабой дефляционной опасности. Подробная информация в приложении.

При учете качества земель дается также характеристика оврагов, наличия развеваемых песков и других негативных признаков, снижающих плодородие таблица 6.

На территории КФХ «Луч Октября» Саратовской области овраги занимают 61,48 га. Подробнее в приложение. 

 

                   1.3.  Учет земель с особым правовым режимом

В рыночных условиях   ограничения (обременения) и сервитуты  позволяют сочетать интересы собственников с интересами общества. Наличие обременений влечет ограничение прав (распоряжения, пользования) собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов по хозяйственному использованию, т.е использование земель ограничено  определенными условиями и обязательствами, которые устанавливаются законодательством, договорами или решением суда.

 В  границах землепользования  выделяют  земли ограниченные (обремененные):

-ограничениями  в хозяйственном использовании;

-сервитутами;

-залогом (ипотекой) или арендой;

-решением суда.

 К земельным участкам, хозяйственное использование которых  ограничено относятся:

1. Земли природоохранного, природно-заповедного, рекреационного, оздоровительного,  историко-культурного назначения, которые находятся в составе других категорий, без изъятия их у собственников, землепользователей

( водоохранные  зоны  и прибрежные полосы рек, водохранилищ; санитарные, запретные и нерестоохранные зоны, охранные зоны заповедников, заказников, памятников природы, территории рекреационного назначения).

      2. Земельные  участки, занятые охранными полосами  инженерных, транспортных и других режимообразующих объектов (линий электропередач и связи, магистральных газопроводов и нефтепроводов,  автотрасс и железных дорог, баз и складских помещений ядохимикатов и удобрений, нефтепродуктов, хранилищ нефти и газа, АЗС); санитарно-защитными  зонами (источников водоснабжения, полигонов захоронения) санитарные и ветеринарные разрывы вокруг  животноводческих ферм и комплексов, кладбищ).

     3. Земельные  участки, находящиеся в стадии  консервации (зараженных, загрязненных), подверженные деградационным процессам,  на которых установлен специальный режим использования.

      4. Земельные  участки, обремененные сервитутами. 

Сервитуты - право ограниченного пользования чужим земельным участком. Они могут быть частными (установлены для одного-двух или нескольких лиц) и  публичными (устанавливаются для неограниченного числа лиц). Сервитуты - устанавливаются для обеспечения прохода, проезда, прокладки линий электропередач, связи, трубопроводов, прогона скота, права пользоваться водоемом и др.).

      5. Участки,  ограниченные арендой (на основании  договоров аренды),  ипотекой (оформлены  посредством закладной) или арестом  по решению суда установленным на основании официальных документов (опись имущества).

        На стадии подготовительных работ  изучают планово-картографические  материалы (карты ограничений  и обременений), составляют реестр  режимообразующих объектов и зон с особым режимом использования на территории хозяйства. Пользуясь справочным пособием, ведомственными нормативными актами описывают режим использования земель. На  план землепользования нанесли границы  таких участков, определили их площади   и составили экспликацию.

 

 

 

 

 

 

Реестр ограничений  и обременений на территории землепользования

Название обременения, ограничения	Площадь обремененного (ограниченного) земельного участка, га	Название  распорядительных документов на основе которых установлено обременение	Режим ограничений хозяйственной деятельности, содержание сервитутов
Водоохранная  зона, прибрежная полоса	78,56	Положение «О водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах» утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.96г. № 1404	Запрещается сброс сточных и дренажных вод в водные объекты. В пределах водоохранных зон запрещаются: - проведение авиационно-химических работ; применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками; -использование навозных стоков для удобрения почв; -размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод; -складирование навоза и мусора; -заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов; -размещение дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов; -размещение стоянок транспортных средств
Охранные  зоны электрических сетей		«Правилами  охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт» от 11.09.72 №662	запрещается: а) осуществлять строительные, монтажные, взрывные и  поливные работы, производить посадку и вырубку деревьев,  устраивать спортивные площадки и площадки для игр, склади  ровать корма, удобрения, топливо и другие материалы; б)  производить добычу рыбы, а также водных живот  ных и растений придонными орудиями лова, устраивать водо  пои, производить колку и заготовку льда (в охранных зонах  подводных кабельных линий электропередачи); в) устраивать проезды для машин и механизмов, имею  щих общую высоту с грузом или без груза от поверхности доро  ги более 4,5 метра, а также стоянки автомобильного и гужевого  транспорта, машин и механизмов (в охранных зонах воздушных  линий электропередачи); г) Производить земляные работы на глубине более 0,3  метра и планировку грунта при помощи бульдозеров, экскавато  ров и других землеройных машин (в охранных зонах кабельных  линий электропередачи)...