Совершенствование управления на предприятии в условиях рынка

    Основу  оценки эффективности проектов составляют определение и соотнесение затрат и результатов от их осуществления. При оценке эффективности инвестиционных проектов необходимо приведение (дисконтирование) показателей к стоимости момента сравнения, так как денежные поступления и затраты в различные временные периоды неравнозначны.

    Развиваются и другие подходы к оценке эффективности менеджмента, в частности, ресурсно-потенциальный подход к оценке эффективности системы управления. В нем абсолютная эффективность управления представляется соотношением потенциальных возможностей производства с фактическим значением его использования. Относительная эффективность определяется как отношение полного эффекта управления к затратам. 
 
 
 
 
 
 

    4. Характеристика конкретного предприятия

    Агентство недвижимости "Аврора-Сочи" основано 13 ноября 2002 года. Расположено в самом  центре города, излюбленном месте всех краснодарцев недалеко от кинотеатра Аврора. Агентство недвижимости является действительным членом Российской гильдии риэлторов и Краснодарской Краевой Ассоциации риэлторов.

    Общество  с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Аврора - Сочи», далее именуемое  «Общество»,   создано  в  организационно-правовой  форме  общества  с  ограниченной ответственностью   в   соответствии   с   Федеральным   Законом   «Об   Обществах   с   ограниченной ответственностью»   08.02.98г.    №   14-ФЗ,    в   дальнейшем   именуемый   «Федеральный   закон»   и действующим законодательством Российской Федерации.

    Полное  фирменное наименование - Общество с ограниченной ответственностью     «Агентство недвижимости «Аврора - Сочи».

    Сокращенное наименование - ООО «АН «Аврора - Сочи».

    Единственным  Учредителем Общества является Гражданин  Российской Федерации, находящийся  и проживающий на территории Российской Федерации: Льянов Гирихан Кациевич.

    В Общество на правах Участников могут  быть приняты и другие Участники, физические и (или) юридические лица. Общество является хозяйственным обществом, коммерческой организацией, юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в _:суде.

    Общество  может иметь гражданские права  и нести гражданские обязанности, необходимые для  осуществления любых видов деятельности, не запрещенных Федеральными законами, если это не противоречит предмету и целям деятельности Общества.

    Общество  вправе в установленном порядке  открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами.

    Общество  должно иметь круглую печать, содержащую   его полное фирменное наименование   на русском языке и указание на место нахождения Общества. Печать Общества может также содержать  фирменное наименование на иностранном  языке. Общество вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием,   собственную   эмблему,   а  также   зарегистрированный   в  установленном   порядке товарный знак и другие средства индивидуализации.

    Общество  в своей деятельности руководствуется  действующим законодательством  Российской Федерации и Уставом Общества.

    Место нахождения Общества (почтовый адрес): Россия, 350051, Краснодарский край, -Западный округ, г. Краснодар, ул. Офицерская, д. 43, оф. 128.

    Агентство несет ответственность по своим  обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

    В случае несостоятельности (банкротства) по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право  давать обязательные для общества указания, либо иным образом имеют возможность   определять   его   действие,   на   указанных   Участников   или   других   лиц   в   случае недостаточности имущества Общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.                                                                                                      

    Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не несут ответственность по обязательствам Общества, равно как и Общество не несет ответственности по обязательствам Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

    Основной  целью деятельности организации  является организация рентабельной деятельности, и получение прибыли, используемой в интересах участников, а также для развития организации, расширения сферы ее деятельности и укрепления финансового положения.

    Предметом деятельности «Аврора – Сочи»  являются:

     - посредническая деятельность;

     - риэлторская деятельность;

     - посреднические услуги по операциям  с недвижимостью;

     - организация ломбардов и проведение  аукционов;

     - срочная скупка товаров, а также скупка изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней;

     - сдача в аренду и субаренду  помещений;

     - сдача в аренду и субаренду  обменных пунктов инвалюты;

     - организация оптовой и розничной  торговли, в том числе своей  продукцией на своих торговых точках;

     - организация и эксплуатация  магазинов (коммерческих и комиссионных);

     - оказание   правовых,    консультационных,    методических,   представительских,    информационных, научно-технических  услуг;

     - приобретение, продажа, аренда и  эксплуатация, ремонт и обслуживание жилых и нежилых зданий, помещений, земельных участков и других видов движимого и недвижимого имущества;

     - строительство   и   эксплуатация   гостиниц,   туристических   комплексов,   помещений   под   офисы, торговых и складских  помещений, зрелищных, культурных и спортивно-оздоровительных центров;

     - заготовка,  переработка и реализация  вторичного сырья и отходов  производства,  изготовление изделий  из них;

     - транспортно-экспедиционное обслуживание, аренда, прокат, лизинг машин и  оборудования;

     - грузовые и пассажирские перевозки  в пределах РФ и за рубежом;

     - ремонт и техническое обслуживание  автотранспортных средств;

     - закупка, предпродажная подготовка  и реализация транспортных средств; 

     - организация  и  проведение  фестивалей, культурно-образовательных,  спортивных  и зрелищных мероприятий, выставок, лотерей, симпозиумов, семинаров;

     - организация   и   проведение   творческих   встреч,   вечеров   с   участием   выдающихся   деятелей отечественного и зарубежного  искусства, артистов театра, кино и эстрады;

     - организация бизнес клубов, встреч  представителей отечественных и  зарубежных деловых кругов;

     - организация, проведение на территории РФ и за границей коммерческих зрелищных мероприятий, презентаций, аукционов, выставок-продаж произведений искусства;

     - экскурсионно-туристическая    деятельность,    оказание    туристических    и    гостиничных    услуг,  организация туризма, в  том числе международного и  специализированного.

    Общество  может заниматься иными видами деятельности, не запрещенными законодательством Российской Федерации.

    С первых дней работы руководство Агентства  обращало особое внимание на освоение новых сегментов рынка недвижимости. Активно претворялась в жизнь  программа расширения спектра оказываемых  услуг. На сегодняшний день "Аврора-Сочи" обладает развитой информационной базой и передовыми технологиями и предоставляет своим клиентам полный спектр профессиональных услуг на рынке недвижимости Краснодара и Сочи. В базе данных вторичного рынка жилья постоянно находится более тысячи вариантов квартир, из которых несколько десятков - это квартиры, хозяева которых передали Агентству эксклюзивные права на продажу. Отдел загородной недвижимости предлагает большой выбор домов, дач, частичек, комнат, земельных участков, как в городе, так и в пригороде Краснодара. Для желающих приобрести новое жилье - огромный выбор квартир в домах-новостройках. Фирма решает жилищный вопрос клиента целиком, проводя в случае необходимости сложные сделки с различными видами недвижимости.

    Отдел коммерческой недвижимости помогает арендовать офис, магазин, склад, торговые площади, а также продать или купить промышленную базу, помещение, ресторан, кафе, минигостиницу.

    Эффективная продажа объекта недвижимости обеспечивается за счет профессиональной работы риэлтора, самой мощной рекламной компанией через сеть специальных изданий, Интернет, базы данных Агентств недвижимости, точечной рекламы в месте расположения объекта и другое.

    Персонал  Агентства, среди которых квалифицированные  риэлторы, юристы, специалисты-оценщики, эксперты по ипотечному кредитованию ежедневно проводят бесплатные консультации по вопросам, касающимся продажи, покупки, аренды жилья, коммерческой недвижимости, ипотечного жилищного кредитования.                                                                

    С целью развития цивилизованного  рынка недвижимости с октября 2005 года Агентство выпускает, самостоятельно разработанный еженедельник "Купи Продай. Краснодар".

    Внимательное  отношение к клиентам, заслуженная  репутация Агентства привели к тому, что 50% новых клиентов обращаются к нам по рекомендации тех, кто уже оценил достоинство услуг Агентства недвижимости "Аврора-Сочи".

    Сегодня  Агентство по праву пользуется репутацией стабильного и надежного партнера, что обеспечивает потенциал для дальнейшего развития и позволяет уверенно смотреть в будущее.

    ООО «Аврора  - Сочи» выполняет следующие  виды услуг:

    Эксклюзивная  продажа новых квартир в строящихся и готовых домах в разных районах  города

    Вторичное жильё: подбор вариантов 1-2-3-4-х комнатных квартир по Вашему запросу

    Все операции с коммерческой недвижимостью: покупка, продажа, аренда. От ларька до завода.

    Земельные участки под жилую застройку, продажа домов во всех районах  города, дачи с городской пропиской

    Большой выбор частичек и комнат различного типа

    Аренда  жилья: от простого до элитного. Доверительное  управление квартирами.

    Юридическое сопровождение сделок, приватизация, оформление прав на земельные участки, в том числе садовые и дачные, перевод объектов жилого фонда в  нежилой, дарение, мена, оформление готовых вариантов

    Ипотечное кредитование. Ипотека рассчитана на существенное улучшение жилищных вопросов, предоставляемых тем клиентам, которые  свой путь к ипотечному кредиту начинают не с банка, а с агентства недвижимости. Что такое ипотека, ипотечное кредитование, ипотечные банки, какие критерии банки предъявляют заемщику, на эти и многие другие вопросы Вам ответят наши специалисты по ипотечному кредитованию.

    Отдел оценки агентства осуществляет оценочную  деятельность:

    -  недвижимости: зданий, квартир, частных домов, дач, гаражей, сооружений различного назначения, земельных участков, водоемов, незавершенного строительства;

    -  машин и оборудования: автотранспорта, летательных аппаратов, морских и речных судов, строительной и сельскохозяйственной техники, электро- и теплоэнергетики, металлообрабатывающих станков, другого имущества различных отраслей народного хозяйства;