Организация производства на предприятиях отрасли (на примере ЗАО экспертно-аналитического центра "Гранд Оценка")

 

     Пояснения к табл. 8:

     Сумма годовой заработной платы по окладам (гр. 4) определяется из расчета 11 рабочих  месяцев для руководителей и  специалистов,  для служащих – 11,3 месяца, причем доплаты устанавливаются  только для мастеров и сменных  инженеров.

     Доплаты за работу в вечерние и ночные смены, в праздничные дни берутся по данным предприятия.

     Премии  рассчитываются по данным предприятия.

     Фонд  дополнительной заработной платы определятся  как 10 % от фонда основной заработной платы с учетом районного коэффициента. 

     2.2.6. Расчет платежей, отчислений и налогов,  включаемых в   себестоимость 

     Платежи, отчисления, налоги, включаемые в себестоимость, сводятся в табл. 9 и рассчитываются в соответствии с действующим  законодательством. 
 

     Таблица 9

     Расчет  платежей, отчислений и налогов, включаемых в  себестоимость

     2.2.7. Калькуляция себестоимости производства  продукции (услуг)  

     При определении себестоимости производства продукции (услуг) составляется калькуляция (см. табл. 10), которая включает в себя различные статьи затрат как на единицу  продукции так и на весь планируемый объем, также определяется доля затрат в процентах. 

     Таблица 10

     Калькуляция себестоимости производства продукции (услуг) 

     Пояснение к табл. 10:

1. Статьи затрат с 1 по 5 и 7 заполняются на основе расчетов, выполненных ранее.
2. Статья 6 определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
3. Износ нематериальных активов (права пользования земельными участками, патенты, лицензии, ноу-хау, организационные расходы и т. п.) относится на себестоимость продукции (работ, услуг) по нормам, рассчитанным предприятием исходя из первоначальной стоимости срока их полезного использования.
4. Затраты на все виды ремонтов охватывают капитальный, средний, текущий ремонты и межремонтные осмотры. Эти затраты укрупнено берутся в размере 60 % от суммы амортизации на полное восстановление основных фондов.
5. Расчет цеховых расходов берется из табл. 7.
6. Общезаводские расходы рассчитываются в размере 15–25 % от цеховой себестоимости.
7. Прочие производственные расходы включают в себя все виды налогов, включаемых в себестоимость продукции (табл. 9).
8. Производственная себестоимость – это сумма статей затрат (цеховая себестоимость + статья 11 + статья 12).
9. Внепроизводственные расходы включают в себя затраты, связанные со сбытом продукции, и составляют в среднем 1,5 % от производственной себестоимости.
10. Полная себестоимость – это производственная себестоимость + внепроизводственные расходы.

3. Бизнес-план деятельности  предприятия

     На  сегодняшний день, оценка имущества, или оценка имущественных комплексов является распространенным видом оценки, это обусловлено в первую очередь широтой спектра объектов оценки, классифицируемых как имущество.

     Оценка  имущественного комплекса является наиболее полным видом оценки, в  него включаются: оценка недвижимости, оценка машин, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка финансовых вложений, оценка нематериальных активов и прочее. Независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи, существующий на дату проведения сделки.

       Различные своеобразные особенности имущества по-своему влияют на будущую оценку. Удаленность от центра города, наличие автодорог и ж/д путей, близость остановок общественного транспорта, возможность организации парковки автомобилей, наличие сформировавшихся людских потоков, демография района, этажность и площадь здания, а также многие другие факторы оказывают непосредственное влияние на выбор концепции развития объекта. Важно отметить, что только правильное определение будущего предназначения здания сделает его конкурентоспособным. К тому же это связано со значительными материальными затратами. Тщательное обследование объекта позволяет определить его техническое состояние, возможность дальнейшей эксплуатации, перепрофилирования, и послужит базой для составления бизнес-плана и бюджета. Так же данное предприятие будет заниматься стандартной оценкой  всех типов.

     Данный  проет я считаю эффективным, так  как в данное время из-за нестабильной экономической ситуации многим бизнесменам  приходится переквалифицировать свой бизнес чтобы остатъся на рынке и продолжать получать прибыль. Над работой в этой фирме трудятся высококвалифицированные работники, знающие свое дело.  

     3.1. Общая характеристика  выпускаемой продукции  и оказываемых  услуг

«"Гранд  Оценка", ЗАО, экспертно-аналитический  центр» - данный центр осуществляет деятельность по оценке всех видов имущества, а также одна из динамично развивающихся компаний на своем рынке Свердловской области и регионов РФ по предоставлению широкого круга консалтинговых услуг, ориентирующаяся на самые жесткие мировые стандарты, самый высокий уровень предоставляемых консалтинговых услуг. Специалисты компании аккредитованы при Главном управлении Министерства юстиции РФ по Свердловской области по оценке арестованного имущества.

Режим работы: Понедельник-Суббота 9.00 — 19.00

Формой  компании является Закрытое Акционерное  Общество (ЗАО).

2). Юридический адрес

620072, Свердловская  область, г. Екатеринбург, ул. 40 лет  ВЛКСМ, 38 — 410

3). Учредители

Зарипова  Елена Ралифовна

4) Виды экономической деятельности:

• оценка стоимости всех видов имущества;
• бизнес планирование;
• маркетинговые исследования;
• финансовый анализ;

Линейная  организационная структура. Она  основывается на принципе единства распределения  поручений, согласно которому право  отдавать распоряжения имеет только вышестоящая инстанция. Соблюдение этого принципа должно обеспечивать единство управления. Такая организационная структура образуется в результате построения аппарата управления из взаимоподчинённых органов в виде иерархической лестницы, т.е. каждый подчинённый имеет одного руководителя, а руководитель имеет несколько подчинённых. Два руководителя не могут непосредственно связываться друг с другом, они должны это сделать через ближайшую вышестоящую инстанцию. 
 

     3.2. Анализ рынка и  основных конкурентов

     Анализ  рынка³: Влияние кризиса оценочные компании ощутили на себе уже в начале 2009 года. За пять месяцев текущего года спрос на оценочные услуги сократился на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. В первом полугодии у большинства региональных компаний выручка упала на 30–70%. Сегодня практически полностью свернута оценка инвестиционных проектов, значительно снизилась оценка объектов недвижимости. В изменившейся экономической ситуации спрос на оценочные услуги переместился в другие сегменты: востребована оценка имущества в связи с процессами слияния и поглощения предприятий, оценка обанкротившихся предприятий, а также переоценка имущества, находящегося в залоге у кредитных организаций.

     Однако  наибольший спрос на услуги оценщиков  все же сконцентрирован на уровне государства. Казалось бы, ситуация благоприятная: объем работы оценочному бизнесу предложен большой. Однако не все так просто.

     Дело  в том, что согласно федеральному закону №94 размещение любых заказов  на выполнение разных услуг и нужд для государства осуществляется через тендеры. Победителем тендера считается компания, которая предложит услуги по наиболее низким ценам. В подавляющем большинстве случаев заказ достается компании с заведомо низким уровнем квалификации. «Компании, долго работающие на рынке, понимают соотношение уровня ответственности, объема работ и их стоимости. Когда нам предлагают проехать от Тюмени до Нижневартовска и за одну-две недели оценить несколько десятков объектов, а за все это обещают заплатить 20 тысяч рублей, мы осознаем абсурдность такой задачи. В результате подобный заказ возьмет маленькая непрофессиональная компания и выполнит его неграмотно», — рассказывает председатель правления Свердловского отделения РОО Андрей Потапов.

     Профессиональные  проблемы: низкий уровень проработанности законодательных актов, связанных с оценкой, несанкционированное вмешательство в оценочный процесс третьих лиц, недостаток информационного обеспечения, неглубокая проработка предмета оценки и зачастую слабая профессиональная подготовка оценщиков

     К проблемам, обусловленным законодательными актами, относится «зарегулированность» оценки: специалисты вынуждены больше времени уделять форме, а не содержанию отчета. К тому же ряд требований федеральных стандартов оценки вступает в противоречие с действующим законодательством или же с другими требованиями этих же стандартов. Например, как быть, если требуется оценить пакет акций крупной компании, отчетность которой делается с квартальной задержкой?

     Недостаток  информационного обеспечения проявляется  в закрытости цены сделок с недвижимостью и крупными пакетами акций, отсутствии адекватной информации, касающейся параметров доходности и риска российских акций и облигаций.

     Ошибками  в проработке предмета и условий  оценки являются, к примеру, элементы «двойного счета». Так, лифты и система вентиляции здания могли быть включены в состав имущества здания (и отражены в его балансовой стоимости), в то же время в таких случаях они порой оцениваются отдельно в качестве самостоятельных элементов движимого имущества.

     К распространенным ошибкам при оценке недвижимости относятся следующие:

• НДС начисляется на весь объект недвижимости, включая земельный участок;
• не принимаются во внимание нетипичные (отличные от рыночных) условия договоров аренды;
• игнорируются особые условия эксплуатации зданий и сооружений.

     Для того чтобы избегать ошибок, необходимо формировать более адекватные нормативные  документы по оценочной деятельности, осуществлять мониторинг рынка и  регулярный равноправный информационный обмен между оценщиками и потребителями их услуг, считают профессионалы.

     Вообще, вопросы демпинга и профессионализма в оценочном бизнесе стоят  сегодня достаточно остро. Как считают  игроки рынка, необходимо ужесточить условия  подготовки, переподготовки и тестирования оценщиков, вышедших на рынок после окончания вузов. Нужно вводить сертификацию всех оценщиков в СРО, что уже и делается на уровне «Российского общества оценщиков». Высказываются предложения сделать сертификацию принудительной (сегодня она добровольная) — эта мера позволила бы провести отсев работников с низкой квалификацией.

     Оценка  сферы распространения и продаж⁴

     В настоящее время предлагаемые фирмой услуги являются фактически незаменимыми. В Екатеринбурге данными услугами занимается только одна фирма, и для  нее это не единственное профильное направление, а всего лишь одно из направлений. Рынок  открыт для деятельности экспертно-аналитического центра «Гранд Оценка».  

3. План  производства

     Процесс обследования недвижимости включает в  себя следующие важные пункты: