Отчет по учебно-ознакомительной практики по строительству

5pt;line-height:14pt">Экологическая экспертиза

Октябрьский район – это самый  чистый из всех районов г. Красноярска. Обширная зеленая пригородная зона позволяет отдыхать населению района и города в экологически чистых условиях. 

Справка о состоянии загрязнения  атмосферного воздуха г. Красноярска за период с 28 июня по 4 июля 2010 г.

За рассмотренный  период на территории Октябрьского района не зафиксировано концентрации веществ, превышающий ПДК.

Объект находится вблизи дороги, где плотное движение транспорта. Это говорит о высокой загазованности, но она компенсируется зелеными насаждениями.

На основании  проведенных исследований установлено, что здание по условиям пригодно для эксплуатации. Окружающая среда не будет оказывать на объект практически никакого влияния.

Экономическая экспертиза

Анализ рынка  нежилой недвижимости, изучение спроса и предложения на рынке услуг, оценка наиболее эффективного использования помещения с учетом доходов и расходов.

 

Управленческая  экспертиза

Задача:

Предложить оптимальный вариант использования нежилого помещения на 1 этаже по ул. Высотная, 1 в Красноярске.

В настоящее  время на первом этаже здания располагаются  следующие организации: продовольственный  магазин, салон красоты «Преображение», два книжных магазина и канцелярские товары, салон сотовой связи.

Размещения  здесь одного из книжных магазинов, канцелярских товаров  и  салона красоты, на мой взгляд, является не целесообразным.

     Примерно в  90 м. от данного объекта недвижимости  находятся:  более современная, прибыльная студия причесок « Акварель»,  канцелярский магазин «Бесконечное размножение», а так же супермаркет «Командор».

   Возможные варианты применения данного объекта:

- провести текущий ремонт здания, устранить все дефекты и оставить как есть;

- перевести  нежилое помещение в жилое и продать;

- переоборудовать  в детский сад;

- открыть  туристическую фирму;

- открыть  пиццерию.

На территории района расположены:

• 5 лечебных учреждений района;
• 5 взрослых, 2 детских библиотеки, 1 кинотеатр, Городской Дворец Культуры, 3 школы искусств, Дом творчества детей и юношества, клубное объединение «Наш театр»;
• 45 коллективов по физической культуре, спорту и туризму;
• 5 оздоровительных трасс. В зимний период открыта районная лыжная трасса на 5 км на лыжном стадионе «Ветлужанка».

На основе анализа расположенных на территории района организаций, финансово целесообразного использования и максимально продуктивного использования, а так же учитывая потребности людей и, то, что рядом находиться автобусная остановка, наиболее целесообразным является проведение текущего ремонта с последующей сдачей первого этажа под туристическую компанию или пиццерию.

Правовая  экспертиза

Данный объект является жилым домом. Эксплуатацию жилищного фонда в Октябрьском районе осуществляют ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная», ГУП ЖКХ КНЦ СО РАН, ЖКО ПСК «Союз». Так же есть помещения на первом этаже, сдающиеся в аренду.

Договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности по данному объекту недвижимости

 

Так как  на первом этаже данного объекта  недвижимости размещены коммерческие организации, сдаваемые в аренду, они должны соответствовать следующим  особенностям правового регулирования аренды зданий и сооружений:

 Аренде зданий и сооружений посвящены положения §4 главы 34 ГК. Это ст.650 («Договор аренды здания и сооружения»), ст.651 (Форма и государственная регистрация договора аренды здания и сооружения»), ст.652 («Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения»), ст.653 («Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже»), ст.654 («Размер арендной платы»), ст.655 («Передача здания или сооружения»).

 

6. Возможные места работы выпускников

 

Промышленность  строительных материалов:

• ОАО «Асфальтобетонный завод»
• ОАО «Красноярский комбинат железобетонных конструкций»
• ООО «Комбинат «Волна»
• ООО «Красноярский цемент»
• ЗАО «Культбытстрой»
• ОАО «Стройиндустрия»
• ОАО «Железобетон»
• ОАО «Красноярский завод ЖБИ №1»
• ОАО «Мостоконструкция»
• ОАО «Литос»
• ООО «Сибирь-Элемент»
• ОП «Красноярскстройматериалы»
• ОАО «Красноярский комбинат ЖБМК»

                Строительные организации:

• ООО «Монолитстрой»
• ЗАО «Фирма «Культбытстрой»»
• ООО «Сибиряк»
• ЗАО «Сибагропромстрой»
• ООО «ПСК «Омега»
• ООО СК "Регион Сибирь"
• ООО «Енисейлесстрой»
• ФГУП «Управление специального строительства по территории № 9» при Федеральной службе специального строительства РФ