Летняя практика по специальности недвижимость

     Предоставляются льготы не менее чем с 30% снижением их оплаты на основании Закона Саратовской области от 01.08.2005 № 74-ЗСО «О мерах 
социальной поддержки многодетных семей в Саратовской области» многодетным семьям.

     Для семей, имеющих более трех детей, снижение платы за коммунальные услуги увеличивается на пять процентов за каждого последующего ребенка. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     5. Методы воздействия на должников.

     Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом, увеличение размера пеней не допускается. В соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 (далее – Правила), управляющая организация вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с управляющей организацией, и (или) при невыполнении условий такого соглашения.

     Согласно пункту 81 Правил, если иное не предусмотрено федеральными законами, указами президента РФ и постановлениями правительства РФ, управляющая организация при наличии вины потребителя вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в следующем порядке:

     а) управляющая организация направляет (в письменной форме) потребителю уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) по указанному им почтовому адресу;

     б) при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока управляющая организация вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя;

     в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг управляющая организация имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

     При ограничении предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) управляющая организация вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи потребителю отдельных коммунальных ресурсов и (или) ввести режимное предоставление коммунальных услуг.

     Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений.

     Согласно пункту 41 Правил условия отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате коммунальных услуг) согласовываются с исполнителем. Таким образом, при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг должнику необходимо обратиться в управляющую организацию, предложив варианты погашения образовавшейся задолженности (срок, платежи, которыми будет погашаться задолженность и другое). В свою очередь управляющая организация должна согласовать график погашения задолженности по оплате коммунальных услуг.

     Срок погашения задолженности по оплате коммунальных услуг может быть установлен в зависимости от размера образовавшейся задолженности с учетом имущественного положения и платежеспособности должника. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     6. Возможные способы самостоятельного заработка в Товариществе.

     Операции с недвижимостью ТСЖ:

     - сдача в аренду помещений, в том числе членам ТСЖ (под мастерские, офисы, бизнес и т.п.).

     - продажа помещений, находящихся в собственности товарищества.

     - приобретение земельных участков в собственность ТСЖ с целью последующей сдачи в аренду.

     - оборудование «гостевой» квартиры (минигостиница для приезжающих).

     Услуги по текущему, капитальному ремонту и строительству:

     - предоставление платных услуг (или прием заказов на них) собственникам помещений: текущий ремонт в квартире, замена сантехники, дверей, охрана, ведению домашнего хозяйства, авторемонт и автоуслуги, мойка, дизайн-консультирование по интерьеру.

     - надстройка и строительство мансард, строительство хозяйственных кладовых в подвальных помещениях.

     - строительство мини-магазинов (других помещений и объектов) для последующей сдачи в аренду.

     Услуги по доставке:

     - доставка продуктов на дом по заказу.

     - доставка товаров на дом по поручению.

     - доставка предметов домашнего обихода в ремонт, чистку и т.п.

     Услуги по благоустройству ТСЖ:

     - организация платной автостоянки и миниавтосервиса.

     - установка котельной в каждом доме.

     - благоустройство дворовых территорий, подъездов, игровых комплексов.

     - услуги по санитарно-гигиенической подготовке и уборке (помещений офисов, складов, квартир, помещений подвалов, все виды строительных и отделочных работ); 
- организация сезонных сервисов.

     Оказание коммерческих услуг сторонним лицам: 
- открытие торговых точек, долевое участие в работе торговых точек; 
- размещение наружной рекламы (на крышах, стенах домов); 
- использование близлежащих территорий, подвалов, чердаков преобразование подвального помещения в сервисные службы, игровые заведения. 

     - содержание стороннего жилого фонда службой ТСЖ.

     Оказание бытовых услуг:

     - организация клубов, кружков;

     - оказание услуг по домашнему хозяйству; 
- сервис-центр бытовой техники и электроники (служба при ТСЖ либо пункт приема заказов);

     - сервис-центр копировальной и компьютерной техники, переплет (служба при ТСЖ либо пункт приема заказа);

     - все виды машинописных и множительных работ;

     - организация камер хранения сезонных и других вещей (шубы, велосипеды, лыжи, санки);

     - пункт проката по заказу;

     - прием заказов от жильцов на различные услуги (организация семейных обедов, доставка, сдача в ремонт);

     Банковские операции:

     - размещение денежных средств ТСЖ на депозитном счете;

     - использование денежных средств ТСЖ на товарно-сырьевых, валютных биржах;

     -использование денежных средств ТСЖ для внешнего и внутреннего кредитования;

     Консультационные услуги:

     - дизайн-услуги по домашнему хозяйству, моделированию одежды и т.п;

     - услуги для домашних животных (доставка кормов, услуги ветеринара);

     - юридические услуги (по заявке);

     - информационные услуги (под заказ);

     - услуги по коммуникации и связи.

     Медицинские услуги:

     - медицинские услуги по заказу, на дому, по уходу за больными;

     - все виды оздоровительной гимнастики, массаж, спортивный зал.

     Косметические услуги:

     - услуги парикмахера, визажиста, косметолога. 
 
 
 
 
 

     Список использованных источников.

1. Устав ТСЖ “Братьев Никитиных”
2. А.Э.Джашитов, А.В.Глазунов – “Самоуправление” ч.2
3. Должностные инструкции работников.
4. Договора с работниками
5. Договора с арендаторами помещений.

     6.   Абдразаков Ф.К., Трушин Ю.Е.-Программа и методичесие указания для прохождения производственной практики для студентов специальности “Экспертиза и управление недвижимостью”. Саратов ФГОУ ВПО “Саратовский ГАУ”2007.-16с  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Приложения.