Летняя практика по специальности недвижимость

Содержание.

Введение………………………………………………………………………………..стр.2

1. Общая характеристика  ТСЖ “Братьев Никитиных”……………………………...стр.4

2. Структура…………………………………………………………………………….стр.8

3. Описание структуры…………………………………………………………………стр.9

4. Льготы, предоставляемые гражданам по оплате ЖКУ……………………………стр.22

5. Методы воздействия на должников………………………………………………..стр.25

6. Возможные способы самостоятельного заработка в Товариществе……………..стр.27

Список использованных источников………………………………………………….стр.29

Приложения…………………………………………………………………………….стр.30 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение.

     Производственная практика является важнейшим элементом подготовки высококвалифицированных специалистов, направленной на всестороннее ознакомление студентов с их будущей профессиональной деятельностью. Без проведения практики в процессе обучения в вузе невозможно выработать умение эффективно и профессионально действовать в условиях производственно-хозяйственной деятельности. Именно поэтому производственная практика студентов является важной составляющей частью учебного процесса. Практика проводится в проектных, строительных и производственных организациях строительного комплекса, а также на предприятиях, связанных с решением вопросов комплексного управления недвижимостью.

     Накопленный студентом опыт, навыки и знания могут применяться им в рамках курсового и дипломного проектирования.

     Местом  прохождения производственной практики я выбрала ТСЖ “Братьев Никитиных” в отделе Администрация, под руководством Валиводзь Н.М., т.к. я считаю, что это наиболее оптимальное место для освоения своей специальности на данном этапе обучения.

     Основная цель производственной практики - приобретение профессиональных навыков инженера-строителя.

     С учетом содержания специальности, могут быть выделены следующие задачи производственной практики:

     -закрепление и расширение теоретических знаний в области организации, планирования, экономики, юридического сопровождения управления недвижимостью;

   -строительным производством, полученных студентами в процессе обучения в институте;

     -ознакомление и анализ основных направлений производственно-хозяйственной деятельности организации, а также правовых, экономических, организационных и технических механизмов управления собственностью;

     -приобретение навыков практической работы в области проектирования строительства, оценке затрат возведения объекта недвижимости, а также выполнение функций инженерно-технического работника в производственных подразделениях строительной, проектной или эксплуатационной организации;

     - овладение передовыми методами организации производства, труда и управления; приобретение опыта управления первичным трудовым коллективом; сбор материалов для курсового и дипломного проектирования; развитие творческой активности студентов на основе выполнения элементов научно-исследовательской, рационализаторской и изобретательской работы под руководством преподавателя. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Общая характеристика  ТСЖ “Братьев Никитиных”. 

     Товарищество  собственников жилья “Братьев Никитиных”, именуемое в дальнейшем “Товарищество”, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме по адресу : г.Саратов, поселок Юбилейный, улица Братьев Никитиных, дом 8, дом 8д, дом 8, корпус 6.

     Товарищество  является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в  соответствии с Жилищным кодексом РФ, гражданским кодексом РФ, иными законодательными актами РФ, законодательными актами Саратовской области, нормативными актами органов городского самоуправления и Уставом Товарищества.

     Товарищество  является юридическим лицом с  момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

     Товарищество  образуется собственниками помещений  в многоквартирном доме в целях:

• согласования порядка реализации прав собственников помещений по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;
• осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению, недвижимости в многоквартирном доме;
• распределения между собственниками помещений обязанностей по возмещению, соответствующих издержек;
• обеспечения надлежащего технического, противопожарного, санитарного и экологического состояния общего имущества в многоквартирном доме;
• обеспечения собственников помещений коммунальными услугами;
• представления интересов и защиты прав собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах городского само управления, исполнительных органах субъектов территориального общественного самоуправления и в судах, во взаимоотношениях с другими физическими и юридическими лицами.

 
 

Член Товарищества имеет право:

• владеть, пользоваться и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, гражданским законодательством, Уставом Товарищества и решением общего собрания членов Товарищества распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме;
• участвовать в управлении Товариществом как лично, так и через своего представителя по доверенности;
• избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
• инициировать и проводить внеочередное общее собрание членов Товарищества;
• получать информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества, произведенных расходах, решениях, принятых собранием Товарищества, правлением товарищества и председателем правления Товарищества, а также знакомиться с делопроизводством, бухгалтерским учетом и бухгалтерской отчетностью Товарищества в месте, определенном правлением Товарищества;
• использовать свое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права или законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств);
• предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством;
• требовать возмещения за счет средств товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам общей собственности членов Товарищества;
• производить переустройство или перепланировку помещения с учетом соблюдения требований жилищного кодекса РФ и законодательсва градостроительной деятельности.

Член товарищества обязан:

• выполнять решения общего собрания и правления Товарищества;
• содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества помещений  в МКД;
• производить плату за содержание помещений и коммунальные услуги до 10ого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
• нести иные обязанности,  предусмотренные ЖК РФ.

Товарищество имеет право:

• заключать договоры на управление МКД, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД, договора об оказании КУ и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
• определять смету доходов и расходов на год, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставы Товарищества цели;
• устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
• предъявлять собственникам помещения иски с требованием компенсаций в случае невыполнения ими своих обязанностей по уплате обязательных платежей, взносов и сборов;
• выполнять работы для собственников помещений в МКД и предоставлять им услуги;
• продавать, передавать во временное пользование и аренду, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;
• заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

- обслуживанием, эксплуатации и ремонтом недвижимого имущества в МКД;

- строительством  дополнительных помещений и объектов  общего имущества в МКД;

- сдачей в аренду, в наем части общего имущества в МКД.

Товарищество  обязано:

• обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, положение других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава общества;
• заключать договоры с собственниками помещений в МКД, не являющимися членами товарищества;
• выполнять в порядке, предусмотренном законодательством обязательства по договору;
• обеспечивать надлежащее санитарное техническое состояние общего имущества в МКД;
• контролировать качество предоставляемых ЖКУ;
• представлять законы и интересы собственников помещений в МКД, в том числе в отношении с третьими лицами;
• нести иные обязательства, предусмотренные законодательством РФ.

     Органами управления и контроля Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.

     Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества.

     Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление избирается из числа членов Товарищества общим собранием на 2 года. Правление избирает из своего состава председателя правления. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию.

     Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления и имеет право делать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны.

     Ревизионная комиссия  избирается общим собранием членов Товарищества на 2 года. В состав комиссии не могут входить члены правления Товарищества. Комиссия избирает из своего состава председателя. Комиссия проводит не реже 1ого раза в год ревизии финансовой деятельности Товарищества. Комиссия представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности Товарищества, и размерах обязательных платежей и взносов членов товарищества. Комиссия отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     2. Структура 
 
 
 
 
 
 

     Общее собрание членов ТСЖ 
 

     Правление ТСЖ                                                                           Ревизионная комиссия 
 

     Председатель ТСЖ 
 

     Бухгалтерия                         Хозяйственный отдел:

                                            - слесарь-сантехник;

                                            - электромонтер;

                                            - дворник;

                                            - уборщики лестничных клеток. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     3. Описание структуры

     Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества.