Летняя практика по специальности недвижимость

     В обязанности электромонтёра входит обслуживание:

     -этажных  щитков и шкафов, в том числе  слаботочных с установленными  в них аппаратами защиты и  управления, за исключением квартирных  счетчиков энергии;

     -осветительных  установок мест и помещений  общего пользования с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих товариществу;

     -электрических  установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной  сигнализации внутреннего противопожарного  водопровода, грузовых, пассажирских  и пожарных лифтов (если они  имеются);

     -автоматически  запирающихся устройств (АЗУ)  дверей дома;

     -текущее  обслуживание электрооборудования,  средств автоматизации, гильз,  анкеров, элементов молниезащиты  и внутридомовых электросетей.

     Электромонтёр должен обеспечить:

     -нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;

     -запроектированные  уровни искусственного освещения  мест и помещений общего пользования;

     -контроль  и работоспособность систем автоматического  включения и выключения электрооборудования;

     -контроль за использованием в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других мест и помещениях общего пользования ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;

     -очистку  от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках;

     -при  выявлении неисправностей, угрожающих  целостности электрооборудования  дома или системы внешнего  электроснабжения, безопасности людей,  пожарной безопасности, исправности  бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленное отключение неисправного оборудования или участка сети до устранения неисправности; 

     -немедленное  сообщение в энергоснабжающую  организацию об авариях в системе  внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;

     -меры  по предупреждению повреждений  в электрической сети, приводящих  к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений  бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры;

     -наблюдение  за сохранностью устройств оборудования  радиотрансляционной сети и незамедлительно  сообщать в предприятия связи  о всех обнаруженных недостатках.

     Рабочий по комплексному обслуживанию обязан:

     1) изучить "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", а именно:

     - организацию технического обслуживания  и ремонта жилищного фонда;

     - содержание помещений;

     - техническое обслуживание и ремонт  строительных конструкций;

     - техническое обслуживание и ремонт  инженерного оборудования;

     - санитарное содержание зданий  и придомовой территории.

     2) проверять состояние конструкций,  инженерного оборудования и внешнего  благоустройства здания:

     - ежемесячно проверять состояние  кровли здания, технические этажи  и системы водостоков;

     - сразу после выпадения осадков  совместно с комендантом (членом  правления) или работником обслуживающей  организации проверять состояние  кровли, технических этажей и  подвалов;

     - в зимний период проводить  уборку снега на отдельных  участках крыши здания в местах протечек;

     - еженедельно совместно с комендантом  (членом правления) проверять  на технических этажах и в  подвалах (обо всех выявленных  неисправностях сообщать в объединенную  диспетчерскую службу (ОДС) и требовать  их устранения).

     3) информировать правление об итогах выполнения работ за неделю согласно плану работ, утвержденного правлением ТСЖ.

     4) осуществлять ремонт общего имущества  дома, детских площадок и нежилого  фонда ТСЖ, за исключением работ,  требующих специального разрешения.

     5) производить лично закупку материалов и оборудования, необходимых для эксплуатации и текущего ремонта здания.

     6) соблюдать технику безопасности  при работе с электроприборами  и пожарную безопасность.

     7) выявлять факты нарушений нормативных  сроков и качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и сообщать об этом коменданту.

     8) участвовать в работе инвентаризационной  и ревизионной комиссий.

     9) готовить предложения коменданту  по подбору подрядных организаций.

     10) выявлять факты проведения несанкционированных  работ по перепланировке и переоборудованию жилых и нежилых помещений здания.

     11) разъяснять жильцам дома их  права и обязанности по содержанию  и эксплуатации жилых и нежилых  помещений, мест общего пользования,  а также сообщать адреса организаций,  куда они могут обратиться в случае ущемления их прав.

     Рабочий имеет следующие права:

     -по поручению правления представлять ТСЖ в учреждениях и организациях по вопросам содержания, эксплуатации, ремонта и благоустройства здания.

     -принимать самостоятельные решения при возникновении аварийной ситуации.

     -вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации ремонта здания.

     -участвовать в составлении годовой сметы хозяйственной деятельности правления.

     Рабочий несет ответственность:

     -за несвоевременное и некачественное выполнение текущего ремонта жилого и нежилого фонда товарищества;

     -за невыполнение своих функциональных обязанностей;

     -за неприятие решений по содержанию и эксплуатации здания.

     Несет материальную ответственность за сохранность материальных средств, выданных ему в пользование ил для проведения работ (инструмент, инвентарь, материалы и др.). 
 
 
 
 
 
 
 

           

    4. Льготы, предоставляемые гражданам по оплате ЖКУ

     Товарищество  предоставляет льготы снижение оплаты услуг ЖКУ на основании Федерального закона от 12.01.1995 г. «О ветеранах», Федерального закона от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", Закона Российской Федерации от 15 мая 1991 г. N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", Федерального закона от 26.11.1998 г. № 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федерального закона от 10.01.2002 г. № 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне", Закона Саратовской области от 12.09.2005 № 82-ЗСО «О социальной поддержке отдельных категорий граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в Саратовской области», Закона Саратовской области от 22.12.2004 № 66-ЗСО «О мерах социальной поддержки отдельных категорий ветеранов в Саратовской области». Закона Саратовской области от 22.12.2004 № 67-ЗСО «О мерах социальной поддержки реабилитированных лиц и лиц, признанных пострадавшими от политических репрессий», Закона Саратовской области от 09.11.2007 № 241-ЗСО «О ветеранах труда Саратовской области», постановления Правительства Саратовской области от 28.04.2005г. № 129-П «О порядке возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан»:

• ветеранам боевых действий;
• лицам, награжденным знаком "Жителю блокадного Ленинграда";

     членам  семей  погибших  (умерших)  инвалидов  войны,  участников  Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий;

• лицам, пользующимся мерами социальной поддержки в соответствии с Законом РФ "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", Федеральным законом "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
• инвалидам;
• семьям, имеющим детей инвалидов;
• ветеранам труда;
• ветеранам труда Саратовской области;
• ветеранам военной службы;
• ветеранам государственной службы;
• реабилитированным лицам;
• лицам, признанным пострадавшими от политических репрессий.

     Предоставляются льготы с 50 % снижением оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании Закона Саратовской области от 25 апреля 2007 г. № 65-ЗСО «О социальной поддержке семей, имеющих детей-инвалидов, по оплате жилого помещения в Саратовской области» и Постановления Правительства Саратовской области от 18 июля 2007 года № 273-П «Об утверждении Положения о порядке предоставления меры социальной поддержки по оплате жилого помещения семьям, имеющим детей-инвалидов и проживающим в частном жилищном фонде».

     Предоставляются льготы со 100% снижением их оплаты на основании Федерального закона от 12.01.1995 г. «О ветеранах», Указа Президента РФ № 1235  от 15.10.1992 г. «О предоставлении льгот бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны", Закона Саратовской области от 28.05.2008 г. № 137-ЗСО «О дополнительных мерах социальной поддержки участников и инвалидов Великой Отечественной войны, проживающих на территории Саратовской области», Постановление Правительства Саратовской области от 10 июля 2008 г. № 282-П "Об утверждении Положения о порядке предоставления мер социальной поддержки по освобождению участников и инвалидов Великой Отечественной войны от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, твердого топлива в части расходов, не подлежащих возмещению за счет средств федерального бюджета"

• участникам ВОВ;
• инвалидам ВОВ и инвалидам боевых действий;

     - бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны;

     - военнослужащим и лицам рядового и начальствующего состава органов внутренних-^ дел,  Государственной  противопожарной  службы,  учреждений  органов  уголовно-исполнительной системы, ставшими инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей);

     - военнослужащим, в том числе уволенным в запас (отставку), проходившим военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев; военнослужащим, награжденным орденами или медалями СССР за службу в указанный период».