Летняя практика по специальности недвижимость

    Товарищество обязано ежегодно проводить годовое общее собрание членов Товарищества не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, любого члена Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

    Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества, в котором указываются: сведения о лице (физическом, юридическом), по инициативе которого созывается общее собрание, место, время и форма (собрание в 
форме совместного присутствия членов Товарищества или собрание в форме за- 
очного голосования) проведения собрания, повестка дня собрания, направляется 
в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством 
почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не 
позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 

   Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые 
не были включены в повестке дня, а также изменять повестку дня данного собрания. 
К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

   1) внесение изменений в устав Товарищества;

   2) принятие решения о реорганизации и ликвидации Товарищества;

   3) установление количественного состава правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

4. избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
5. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
6. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного,  на восстановление и ремонт в многоквартирном доме и его оборудования;

      7) принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

      8) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

        9) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

       10) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления  Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

       11) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников Товарищества и положения об оплате их труда;

       12) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;

       13) принятие решений  о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество Товарищества или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном доме;   

          14)  принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

       15) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома ( в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

   Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

   Голосование по вопросам, включенным в повестку дня, может проводиться двумя способами. Первый из них — письменный опрос, для чего эффективно изготовление специальных бюллетеней, это позволит унифицировать документацию Товарищества. Второй способ - голосование по группам членов Товарищества в зависимости от того, жилое или нежилое помещение им принадлежит, либо в зависимости от вида вопросов, включенных в повестку дня. При голосовании имеет значение доля каждого члена Товарищества. В праве общей собственности на общее имущество в доме. В данной ситуации существенное значение имеет следующее обстоятельство: член Товарищества, имеющий в собственности многокомнатное жилье, может иметь более одного голоса, а лицо, обладающее правом собственности на однокомнатную квартиру, — менее одного. Это затрудняет подсчет голосов, но поскольку жилищное законодательство требует при оформлении письменных решений собственников отражать сведения о них, бюллетени для голосования могут быть именными и в них могут отражаться сведения о доле в праве общей собственности.

     Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по вопросам деятельности Товарищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя правления Товарищества. а при необходимости и заместителя председателя правления Товарищества. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию Товарищества.

    Первое заседание правления, организуемое после ежегодного собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10-и дней со дня проведения такого собрания. Заседание правления Товарищества созывается председателем не реже одного раза в два месяца. Заседание правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления Товарищества принимается большинством от общего числа членов правления Товарищества и оформляется протоколом. Специальные заседания правления товарищества могут созываться председателем правления с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично или по почте и, в котором указывается время, место и тема повестки дня заседания правления. Все решения правления оформляются письменно, подписываются председателем и секретарем правления или тем лицом, которое вправе вести заседания правления в отсутствии председателя. В решении правления указывается, кто и как голосовал по каждому вопросу, все протоколы заседаний и решения правления прошнуровываются, ставится на них печать товарищества и хранятся постоянно, пока существует товарищество.

    В обязанности правления входят:

         1) соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;

         2) контроль за своевременным внесением установленных обязательных платежей и взносов членами Товарищества и платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества, в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом;

         3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов финансовой деятельности Товарищества, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;

         4) управление многоквартирным домом Товарищества или выбор на конкурсной основе управляющей компании (управляющего) и заключение договоров на управление с ней (им); 

         5) наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 

         6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 

         7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

         8)созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;     

         9) увеличение размера ежемесячных, специальных и дополнительных платежей, вносимых членами Товарищества, в случае возникновения непредвиденных расходов, необходимых для устранения аварий, последствий стихийных бедствий и других аналогичных обстоятельств, если для проведения соответствующих работ недостаточно средств резервного фонда и страховых выплат (решение правления об увеличении размера    специальных и дополнительных платежей должно быть представлено на утверждение общего собрания членов Товарищества в месячный срок со дня его принятия).

 Правление товарищества несет ответственность за убытки причиненные товариществу, как неэффективным управлением, так и нанесением вреда общему имуществу многоквартирного дома, в том числе собственникам помещений, не являющихся членами товарищества.

 Ревизионная комиссия (раевизор) избирается общим собранием членов Товарищества из числа членов Товарищества на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества. Ревизионная комиссия, состоящая  более, чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

 Ревизионная комиссия (ревизор):

      1) проводит не реже одного раза в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;

      2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности Товарищества и размерах обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

     3) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о свлей деятельности; 

     4) может потребовать созыва внеочередного собрания членов Товарищества.

  Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) общее собрание членов Товарищества не вправе утверждать годовой отчет о финансовой деятельности Товарищества.

     Бухгалтерия обеспечивает организацию бухгалтерского учета в товариществе и контроль за использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов, сохранностью собственности. Члены бухгалтерия назначаются на должность и освобождаются от занимаемой должности приказом председателя правления товарищества. Прием и сдача дел при назначении и освобождении членов бухгалтерии оформляются актом после проверки состояния бухгалтерского учета и отчетности. Бухгалтерия подчиняется непосредственно председателю правления. Бухгалтерия руководствуется в своей деятельности законодательством Российской Федерации, Уставом товарищества, настоящей должностной инструкцией, решением правления и распоряжениями председателя правления товарищества.

     Бухгалтерия выполняет следующие обязанности:

     1) обеспечивает контроль за отражением на счетах бухгалтерского учета всех осуществленных операций, предоставляет оперативную информации о финансовом состоянии товарищества, составляет в установленные сроки бухгалтерскую отчетность и проводит экономический анализ финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

     2) осуществляя организацию бухгалтерского учета хозяйственно-финансовой деятельности, обеспечивает:

     - полный учет денежных средств, материальных ценностей и основных средств, а также своевременное отражение в бухгалтерском учете операций, связанных с их движением;

     -достоверный учет исполнения смет расходов;

     -точный учет результатов хозяйственно-финансовой деятельности правления в соответствии с установленными правилами;

     -правильное начисление и своевременное перечисление платежей в государственный бюджет, взносов на государственное социальное страхование, погашение в установленные сроки задолженности банкам по ссудам; отчисление средств в фонды и резервы, а также платежей в организации, с которыми заключены договоры;

     -участие в работе по выявлению неточностей в расчетах бухгалтеров - счетоводов;

     -составление достоверной бухгалтерской отчетности на основе первичных документов и бухгалтерских записей, предоставление ее в установленные сроки соответствующим органам;

     -осуществление экономического анализа хозяйственно-финансовой деятельности правления по данным бухгалтерского учета и отчетности в целях выявления внутрихозяйственных резервов, предупреждения потерь;

     -сохранность бухгалтерских документов, оформление и передачу их в установленном порядке в архив;

     -соблюдение установленных правил оформления приемки и расходования материальных ценностей;

     -правильность расходования фонда заработной платы, расчета должностных окладов, строгое соблюдение штатного расписания и финансовой дисциплины;

     -соблюдение установленных правил и сроков проведения инвентаризаций денежных средств, материальных ценностей, основных фондов, расчетов и платежных обязательств;