Финансирование и кредитование строительства

6. Оплата поставки. После подписания протокола приемки  лизингодатель оплачивает стоимость объекта сделки поставщику.  

7. Выплата лизинговых  платежей. Платежи лизингодателю  являются основой возвратности  полученного товарного кредита.  Они предполагают погашение стоимости  взятого в аренду лизингового  имущества, оплату процентов,  а также некоторые другие расходы.  

8. Возврат кредита  с уплатой процентов по нему. Этот этап является необходимым  в случае привлечения для финансирования  лизинговой сделки банковского  кредита.  

Выделяют два вида лизинга: оперативный (операционный) и  финансовый. В основе различения оперативного и финансового лизинга лежит  такой критерий, как окупаемость  имущества. В этом плане оперативный  лизинг представляет собой лизинг с  неполной окупаемостью, а финансовый — лизинг с полной окупаемостью.  

Оперативный лизинг имеет место при сдаче имущества  в аренду на период, значительно  меньший, чем срок амортизации (как  правило, на срок от двух до пяти лет). Объектом такого лизинга обычно является оборудование с высокими темпами морального старения, оборудование, требующееся на небольшой  срок (сезонные работы или разовое  использование); новое, непроверенное  оборудование или оборудование, предполагающее специальное техническое обслуживание. При оперативном лизинге расходы  лизингодателя, связанные с приобретением  и содержанием сдаваемых в  аренду предметов, не покрываются арендными  платежами в течение одного лизингового  контракта. Риск потерь от порчи или  утери имущества лежит главным  образом на лизингодателе.  

Финансовый лизинг предусматривает выплату в течение  периода действия контракта лизинговых платежей, покрывающих полную стоимость  амортизации оборудования или большую  ее часть, дополнительные издержки и  прибыль лизингодателя. Финансовый лизинг требует больших капитальных  затрат и осуществляется в сотрудничестве с банками.  

В зависимости от особенностей организации отношений  между лизингополучателем и лизингодателем различают прямой, косвенный и  возвратный лизинг. Прямой лизинг имеет  место в том случае, когда изготовитель или владелец имущества сам выступает  лизингодателем, а косвенный —  когда сдача в аренду ведется  через посредников. Сущность возвратного  лизинга состоит в том, что  предприятие продает лизинговой компании часть своего собственного имущества, а затем берет его  в аренду. Таким образом, предприятие, не прибегая к кредиту, получает дополнительные средства от реализации своего имущества, эксплуатация которого не прекращается. Возвратный лизинг является эффективным способом улучшения финансового состояния компании.  

По способам предоставления выделяют срочный и возобновляемый лизинг. При срочном лизинге договор  заключается на определенный срок, а при возобновляемом (ролловерном) — договор лизинга возобновляется по истечении первого срока договора.  

В зависимости от объекта аренды различают лизинг движимого и недвижимого имущества. Наиболее распространенной формой является лизинг движимого имущества.  

По объему обслуживания выделяют: чистый лизинг, при котором  обслуживание передаваемого имущества  берет на себя лизингополучатель; лизинг с полным набором услуг, когда  полное обслуживание объекта сделки возлагается на лизингодателя; лизинг с частичным набором услуг, при  котором на лизингодателя возлагаются  лишь отдельные функции по обслуживанию предмета лизинга.  

В зависимости от места осуществления лизинговых операций выделяют: внутренний лизинг, когда все субъекты сделки представляют одну страну, и внешний лизинг, когда  одна из сторон или все стороны  принадлежат разным странам, а также, если одна из сторон является совместным предприятием. Внешний лизинг может  быть экспортным и импортным. При  экспортном лизинге зарубежной страной  является лизингополучатель, а при  импортном — лизингодатель.  

При выборе лизинга  как метода финансирования инвестиционного  проекта предприятию — потенциальному лизингополучателю целесообразно  рассмотреть альтернативные варианты финансирования инвестиционного проекта, предусматривающие приобретение того же имущества за счет собственных  средств или в кредит, с учетом следующих обстоятельств:

условия кредита, закладываемые  в расчет, должны быть доступными для  лизингополучателя;

лизингодатель, специализирующийся на лизинге определенных видов оборудования, нередко имеет возможность приобрести оборудование по более низким ценам, чем отдельное предприятие, что  скажется на лизинговых платежах лизингополучателя. В этом случае стоимость оборудования при приобретении его за собственные  средства или в кредит будет выше, чем стоимость лизингового оборудования;

при схеме лизинга  ряд работ (консалтинговые услуги, поиск  поставщика, монтаж оборудования и  др.) может выполнить лизингодатель, что ведет, как правило, к некоторому увеличению затрат предприятия, но одновременно существенному снижению риска возможных  ошибок и просчетов, потери от которых  намного выше дополнительных затрат;

получение кредита  на закупку оборудования обычно предполагает внесение залога. Это означает, что  сопоставление вариантов лизинга  и кредита допустимо только в  тех случаях, когда предприятие  имеет эту возможность;

при приобретении имущества  за счет собственных средств или  в кредит страховать оборудование необязательно. В то же время лизинговые договоры, как правило, предусматривают страхование  лизингового имущества. Это учитывается в дополнительных затратах страхователя и в расчетах его потребности в оборотном капитале (поскольку сроки страховых и лизинговых платежей могут не совпадать);

финансирование инвестиционного  проекта с использованием лизинга  может предусматривать различные  формы использования собственных  средств лизингополучателя, в том  числе: перечисление поставщику в частичную  оплату оборудования; перечисление лизингодателю  в качестве первого лизингового  платежа; внесение в уставный фонд фирмы-лизингодателя; перечисление лизингодателю в качестве залога.  

При сравнении лизинга  и альтернативных вариантов финансирования инвестиционного проекта необходимо учесть не только налоговые экономии и стоимость услуг, но и привести их к текущей стоимости путем  дисконтирования.  

Эффективность использования  лизинга для лизингополучателя  можно определить путем расчета  чистого дисконтированного дохода с учетом корректировок на налоговые  льготы и налоговые выплаты:

      (9.34) 
 

где I — стоимость  предмета лизинга; Lt — лизинговый платеж в t-м периоде, Е — платеж аванса; T — ставка налога на добавленную стоимость (НДС); r* — скорректированная на ставку НДС норма дисконта r* = r (1 — T).  

Бюджетное финансирование инвестиционных проектов проводится, как правило, посредством финансирования в рамках целевых программ и финансовой поддержки. Оно предусматривает  использование бюджетных средств в следующих основных формах: инвестиций в уставные капиталы действующих или вновь создаваемых предприятий, бюджетных кредитов (в том числе инвестиционного налогового кредита), предоставления гарантий и субсидий.  

В России финансирование инвестиционных проектов в рамках целевых  программ связано с осуществлением федеральных инвестиционных программ (Федеральная адресная инвестиционная программа, федеральные целевые  программы), ведомственных, региональных и муниципальных целевых инвестиционных программ.  

Федеральные целевые  программы являются инструментом реализации приоритетных задач в области  государственного, экономического, экологического, социального и культурного развития страны. Они финансируются за счет средств федерального бюджета, средств  бюджетов субъектов федерации, муниципальных  образований и внебюджетных средств. Приоритетные секторы, для которых  необходима государственная поддержка  в реализации инвестиционных проектов за счет средств федерального бюджета, определяются Министерством экономического развития и торговли и Министерством  финансов РФ по согласованию с другими  федеральными органами государственной  власти. Объекты, имеющие в основном федеральное значение (стройки и  объекты нового строительства и  технического перевооружения для федеральных  государственных нужд), включают в  Федеральную адресную инвестиционную программу (ФАИП), определяющую объем  государственных инвестиций по отраслям и ведомствам. Перечень объектов, финансируемых  за счет ФАИП, формируется исходя из объемов государственных капитальных  вложений, направляемых на реализацию федеральных целевых программ, а  также на решение не включенных в  эти программы отдельных важнейших  социально-экономических вопросов на основании предложений, одобренных решениями Президента РФ либо Правительства  РФ. Формирование данного перечня  осуществляется Министерством экономического развития и торговли РФ с учетом предложений государственных заказчиков по инвестиционным проектам, результатов  подрядных торгов и заключенных  государственных контрактов.  

Ведомственные целевые  инвестиционные программы предусматривают  реализацию инвестиционных проектов, обеспечивающих развитие отраслей и  подотраслей экономики.  

Региональные и  муниципальные целевые инвестиционные программы предназначены для  реализации приоритетных направлений  социально-экономического развития на региональном и муниципальном уровнях  соответственно.  

Бюджетные средства, предусмотренные для финансирования инвестиционных программ, включаются в состав расходов бюджета соответствующего уровня. Процедура предоставления бюджетных  инвестиций предполагает подготовку пакета документов, состоящего из технико-экономического обоснования инвестиционного проекта, проектно-сметной документации, плана  передачи земли и сооружений, проекта  договора между соответствующим  органом исполнительной власти и  субъекта инвестиций об участии в  собственности последнего. Только при  наличии указанных документов инвестиционный проект может быть включен в проект соответствующего бюджета.  

Предоставление государственных  бюджетных инвестиций юридическим  лицам, не являющимся государственными унитарными предприятиями, влечет за собой  одновременное возникновение права  собственности государства на долю в уставном (складочном) капитале такого юридического лица и его имущества. Созданные с привлечением бюджетных  средств объекты производственного  и непроизводственного назначения в эквивалентной части уставных (складочных) капиталов и имущества передаются в управление соответствующим органам управления государственным имуществом.  

Формы бюджетного финансирования инвестиционных проектов, отобранных на конкурсной основе, определяются характером экономических задач, решаемых в  рамках конкретного периода развития страны. Так, в середине 90-х годов  ХХ в. мерами государственной инвестиционной политики был предусмотрен переход от безвозвратного финансирования к предоставлению бюджетных средств на возвратной и платной основе для реализации высокоэффективных и быстроокупаемых инвестиционных проектов.  

Условия и порядок  конкурсного отбора и финансирования инвестиционных проектов за счет бюджетных  средств определялись Методическими  рекомендациями о порядке организации  и проведения конкурсов по размещению централизованных инвестиционных ресурсов3.  

Размещение централизованных инвестиционных ресурсов осуществлялось на конкурсной основе в целях повышения  эффективности такого размещения, привлечения  средств других инвесторов — отечественных и иностранных. Конкурсный порядок определял этапы и условия организации и проведения конкурса, соответствующие функции федеральных органов исполнительной власти, Комиссии по инвестиционным конкурсам при Министерстве экономики РФ, права и обязанности организаторов и участников конкурса, основные требования к конкурсной документации и конкурсным предложениям участников, процедуру рассмотрения этих предложений, а также оформление результатов конкурсов.  

Основные требования к инвестиционным проектам заключались  в следующем:

право на участие  в конкурсе на получение государственной  поддержки имеют инвестиционные проекты, связанные в первую очередь  с развитием «точек роста» экономики;

срок окупаемости  указанных проектов не должен превышать, как правило, двух лет;

инвестиционные проекты  представляются на конкурс в Министерстве экономического развития и торговли РФ и должны иметь бизнес-план, а  также заключения государственной  экологической экспертизы, государственной  ведомственной и независимой  экспертизы;