Финансирование и кредитование строительства

для коммерческих проектов, конкурс по которым проводится согласно предложениям частных инвесторов, доля собственных средств инвестора, формируемых за счет прибыли, амортизации  и продажи акций, должна составлять не менее 20% капитальных вложений, предусмотренных  для реализации проекта.  

Предоставляемые на конкурс инвестиционные проекты  классифицировались по категориям:  

категория А — проекты, обеспечивающие производство продукции, не имеющей зарубежных аналогов, при условии защищенности ее отечественными патентами или аналогичными зарубежными документами;  

категория Б — проекты, обеспечивающие производство экспортных товаров несырьевых отраслей, имеющих спрос на внешнем рынке, на уровне лучших мировых образцов;  

категория В — проекты, обеспечивающие производство импортозамещающей продукции с более низким уровнем цен;  

категория Г —  проекты, обеспечивающие производство продукции, пользующейся спросом на внутреннем рынке.  

Решения об оказании государственной поддержки принимались  Комиссией по инвестиционным конкурсам  при Министерстве экономического развития и торговли РФ и направлялись в  Министерство финансов РФ для включения  в проект федерального бюджета на следующий финансовый год. Размер государственной  поддержки устанавливался в зависимости  от категории проекта и не мог  превышать соответственно 50, 40, 30 и 20% заемных средств.  

Инвестор имел право  выбора следующих форм финансовой поддержки  государства в реализации отобранных на конкурсной основе проектов:

бюджетный кредит —  предоставление средств федерального бюджета на возвратной и платной  основе для финансирования расходов по осуществлению высокоэффективных  инвестиционных проектов со сроком возврата в течение двух лет с уплатой  процентов за пользование предоставленными средствами в размере, установленном  от действующей учетной ставки Центрального банка РФ. Условия предоставления, использования, возврата и платы  за предоставляемые средства оговаривались  в соглашениях, заключаемых Министерством  финансов РФ с уполномоченными коммерческими  банками;

закрепление в государственной  собственности части акций создаваемых акционерных обществ, которые реализовались на рынке ценных бумаг по истечении двух лет с начала получения прибыли от реализации проекта (с учетом срока окупаемости), и направление выручки от реализации этих акций в доход федерального бюджета;

предоставление государственных  гарантий по возмещению части вложенных  инвестором финансовых ресурсов в случае срыва выполнения инвестиционного  проекта не по вине инвестора.  

Аналогичные формы  использовались для финансовой поддержки  эффективных инвестиционных проектов на региональном и муниципальном  уровнях. Бюджетные кредиты и  субсидии предоставлялись на реализацию инвестиционных проектов путем их частичного финансирования, кроме того, они могли выделяться в качестве частичной компенсации выплаты процентов по банковским кредитам инвестора, привлеченных для реализации проекта.  

Начиная с 2008 г., в  соответствии с изменением бюджетного законодательства, бюджетные кредиты  могут выдаваться частным инвесторам в виде целевых иностранных кредитов. Осуществляется переход к бюджетному финансированию инвестиционных проектов, отобранных на конкурсной основе, за счет средств Инвестиционного фонда  РФ.  

Инвестиционный фонд РФ создан для реализации инвестиционных проектов, имеющих общегосударственное  значение и осуществляемых на условиях государственно-частного партнерства. Основные направления государственной  поддержки за счет средств данного  фонда связаны с модернизацией  некоммерческой инфраструктуры, основных фондов и технологий, относящихся  к стратегическим приоритетам государства, созданием и развитием российской инновационной системы, обеспечением институциональных преобразований. Порядок формирования Инвестиционного  фонда РФ, формы, механизмы и условия  предоставления государственной поддержки  за счет его средств определены Положением об Инвестиционном фонде РФ. Финансовая поддержка проектов, прошедших конкурсный отбор, предполагает использование  таких форм, как: софинансирование на договорных условиях инвестиционного проекта с оформлением прав собственности государства, направление средств в уставные капиталы юридических лиц, предоставление государственных гарантий (более подробно этот вопрос изложен в гл. 21).  

Контроль за реализацией указанных проектов будет осуществлять государственный финансовый институт — Банк развития и внешнеэкономической деятельности, образованный на базе Внешэкономбанка РФ, Российского банка развития и Росэксим-банка. Банк должен сосредоточить бюджетные источники финансирования инвестиций, возникшие в результате формирования новых организационных форм (Инвестиционного фонда, Венчурного фонда и др.). Он будет осуществлять поддержку капиталоемких инфраструктурных проектов с длительным сроком окупаемости, финансирование инвестиционных проектов в приоритетных отраслях экономики, предоставлять долгосрочные инвестиционные кредиты, участвовать в экспертизе инвестиционных проектов, синдицированном кредитовании, предоставлять гарантии коммерческим банкам по кредитам.  

Условия и порядок  конкурсного отбора и финансирования инвестиционных проектов за счет средств  региональных бюджетов разрабатываются  органами управления субъектов РФ и  муниципальных образований.  

Под проектным финансированием  в международной практике понимается финансирование инвестиционных проектов, характеризующееся особым способом обеспечения возвратности вложений, в основе которого лежат инвестиционные качества самого проекта, те доходы, которые получит создаваемое или реструктурируемое предприятие в будущем. Специфический механизм проектного финансирования включает анализ технических и экономических характеристик инвестиционного проекта и оценку связанных с ним рисков, а базой возврата вложенных средств являются доходы проекта, остающиеся после покрытия всех издержек.  

Особенностью этой формы финансирования является также  возможность совмещения различных  видов капитала: банковского, коммерческого, государственного, международного. В  отличие от традиционной кредитной  сделки может быть осуществлено рассредоточение  риска между участниками инвестиционного  проекта.  

Первоначально финансированием  инвестиционных проектов занимались крупнейшие американские и канадские банки. В настоящее время эта сфера  деятельности освоена банками всех развитых стран, при этом лидерствующие позиции принадлежат банкам Великобритании, Германии, Нидерландов, Франции и Японии. Активно участвуют в финансировании инвестиционных проектов международные финансовые институты, в частности МБРР и ЕБРР.  

Проектное финансирование характеризуется широким составом кредиторов, что обусловливает возможность  организации консорциумов, интересы которых представляют, как правило, наиболее крупные финансовые институты  — банки-агенты. В качестве источников финансирования могут привлекаться средства международных финансовых рынков, специализированных агентств экспортных кредитов, финансовых, инвестиционных, лизинговых и страховых компаний, долгосрочные кредиты Международного банка реконструкции и развития (МБРР), Международной финансовой корпорации (МФК), Европейского банка реконструкции  и развития (ЕБРР), ведущих мировых  инвестиционных банков.  

Финансирование капиталоемких  проектов связано с повышенными  рисками. Как правило, возможности  отдельных банков в кредитовании таких проектов ограниченны, и они  редко принимают на себя риски  их финансирования. Следует учитывать  также, что банковские законодательства различных стран, в том числе  и России, устанавливают определенные пределы суммарных кредитных  рисков на одного заемщика для банков. Действуя в рамках системы управления рисками, банки стремятся диверсифицировать  риски своих инвестиционных портфелей, используя различные организационные  схемы, в рамках которых снижение рисков достигается путем их распределения  между банками. В зависимости  от способа построения таких схем проектного финансирования выделяют параллельное и последовательное финансирование.  

Параллельное (совместное) финансирование включает две основные формы:

независимое параллельное финансирование, когда каждый банк заключает с заемщиком кредитное  соглашение и финансирует свою часть  инвестиционного проекта;

софинансирование, когда создается банковский консорциум (синдикат). Участие каждого банка лимитировано определенным объемом кредита и консорциума (синдиката). Подготовку и подписание кредитного соглашения осуществляет банк-менеджер; в дальнейшем контроль за осуществлением кредитного соглашения (а нередко и реализацией инвестиционного проекта), необходимые расчетные операции осуществляет специальный банк-агент из состава консорциума (синдиката), получая за это комиссионное вознаграждение.  

При последовательном финансировании в схеме участвует  крупный банк — инициатор кредитного соглашения и банки-партнеры. Крупный  банк, имеющий значительный кредитный  потенциал, высокую репутацию, опытных  экспертов в области инвестиционного  проектирования, получает кредитную  заявку, оценивает проект, разрабатывает  кредитный договор и предоставляет  кредит. Однако даже крупный банк не может профинансировать ряд масштабных проекты без ухудшения состояния своего баланса. Поэтому после выдачи займа предприятию банк-инициатор передает свои требования по задолженности другому кредитору или кредиторам, получая комиссионное вознаграждение, и снимает дебиторскую задолженность со своего баланса. Другой способ передачи требований банками-организаторами предполагает размещение кредита среди инвесторов — секьюритизацию. Банк-организатор осуществляет продажу дебиторской задолженности по выданному кредиту трастовым компаниям, которые выпускают под нее ценные бумаги и с помощью инвестиционных банков размещают ценные бумаги среди инвесторов. Средства, поступающие от заемщика в счет погашения задолженности, зачисляются в фонд выкупа ценных бумаг. При наступлении срока инвесторы предъявляют к выкупу ценные бумаги. Зачастую банк-организатор продолжает обслуживать кредитную сделку, осуществляя инкассацию платежей, поступающих от заемщика.  

По доле риска, принимаемой  на себя кредитором, в банковской практике выделяют следующие виды проектного финансирования:

с полным регрессом  на заемщика. Регресс означает обратное требование о возмещении предоставленной  суммы денежных средств, предъявляемое  одним лицом другому. При проектном  финансировании с полным регрессом  на заемщика банк не принимает на себя риски, связанные с проектом, ограничивая  свое участие предоставлением средств против определенных гарантий;

с ограниченным регрессом  на заемщика. При проектном финансировании с ограниченным регрессом кредитор частично берет на себя проектные  риски;

без регресса на заемщика. При проектном финансировании с  ограниченным регрессом кредитор полностью  берет на себя проектные риски.  

При проектном финансировании с ограниченным регрессом или  без регресса на заемщика банк, вмешиваясь в ход реализации проекта, косвенно участвует в управлении им. Если при использовании этих схем банк к тому же осуществляет вложения в  капитал проектной компании, то имеет  место не только контроль за реализацией  проекта, но и прямое участие в  его управлении.  

Наиболее широкое  распространение в мировой практике получило проектное финансирование с полным регрессом на заемщика. Это вызвано тем, что данная форма  финансирования отличается быстротой  получения необходимых инвестору  средств, а также более низкой стоимостью кредита.  

Проектное финансирование с полным регрессом на заемщика применяется  в следующих случаях:

предоставление средств для финансирования проектов, имеющих важное социально-экономическое значение; малорентабельных и бесприбыльных проектов;

выделение средств в форме экспортного кредита, поскольку многие специализированные структуры по предоставлению экспортных кредитов имеют возможность принимать на себя риски без дополнительных гарантий третьих сторон, но предоставляют кредит лишь на таких условиях;

предоставление средств для небольших проектов, которые чувствительны даже к небольшому увеличению расходов, не предусмотренных первоначальными расчетами.  

Достаточно распространенной формой является проектное финансирование с ограниченным регрессом на заемщика. При этой форме финансирования все  риски, связанные с реализацией  проекта, распределяются между участниками  таким образом, чтобы последние  могли принимать на себя зависящие  от них риски. Например, заемщик несет  на себе все риски, связанные с  эксплуатацией объекта; подрядчик  берет риск за завершение строительства  и т.п.  

Проектное финансирование без регресса на заемщика на практике используется весьма редко. Данная форма  связана со сложной системой коммерческих обязательств, а также высокими расходами  на привлечение специалистов по экспертизе инвестиционных проектов, консультационные и другие услуги. Поскольку при  проектном финансировании без регресса на заемщика кредитор не имеет никаких  гарантий и принимает на себя почти  все риски, связанные с реализацией  проекта, необходимость компенсации  этих рисков обусловливает высокую  стоимость финансирования для заемщика. Без регресса на заемщика финансируются  проекты, обладающие высокой рентабельностью. Как правило, этими проектами  предусматривается выпуск конкурентоспособной  продукции, например добыча и переработка  полезных ископаемых.