Прогнозирование использования земельных ресурсов (на примере г. Щербинка)

Коммерческая  система финансирования на внебюджетных источниках - средств юридических и физических лиц. Она ориентирована на платежеспособное население и разнообразие набора услуг, в которых преобладают услуги торговли, бытового обслуживания, социальные и другие. Эта подсистема не подлежит нормированию, так как развивается на основе конкуренции в соответствии с ростом благосостояния населения.

Коммерциализация  сферы обслуживания затрагивает  и такие традиционно предоставляющиеся и гарантированные государством услуги, как дошкольное воспитание, образование и здравоохранение.

Социальная  система обслуживания населения  финансируется, в основном, из местных  бюджетов и организаций. Она ориентируется  на обеспечение гарантированных  социальных минимумов и включает муниципальные (бесплатные) учреждения, главным образом, здравоохранение, образование, социальной защиты. Социальная подсистема поддается нормированию новых

условий по ряду видов услуг, особенно развлекательных. Муниципальная сеть обслуживания оказывает населению гарантированный минимум услуг. Емкость этих учреждений подлежит расчету, она не должна быть менее нормативной и регулируется со стороны органов местного самоуправления.

На основе данных предоставленных городом  проведен анализ обеспеченности населения  г. Щербинка основными видами культурно-бытового обслуживания. Анализ приведенных данных свидетельствует о том, что обеспеченность населения г. Щербинка основными  видами обслуживания недостаточна.

Недостаток  учреждений культурно-бытового обслуживания наблюдения практически по всем видам  обслуживания. Особенно низкие показатели обеспеченности по учреждениям общественного  питания (30%) и бытового обслуживания (от 20 до 30 %). В городе необходимо дальнейшее развитие сети культурно-бытового и коммунального обслуживания.

Промышленность

На территории города Щербинка размещается несколько промышленных предприятий, к ним относятся:

                                                                                                             Таблица 1

Промышленные  предприятия г. Щербинки

Наименование предприятия	Площадь, га	Местоположение
Завод «Спецгазремстрой»	8947	Северная промзона
ОАО» Головной Ремонтно-восстановительный  поезд № 1»;	10418	Ул. Железнодорожная
ОАО « Транссвязь»	10632	Южная промзона
АО «Подольск огнеупор	13538	Южная промзона
ОАО «Щербинский Лифтостроительный завод»	10388	ул. Симферопольская; ул. Высотная
ОАО «Щербинский Лифтостроительный завод»	85963	ул. Первомайская
ОАО «Головной Ремонтно-восстановительный  поезд № 1»	15921	Севернее п. Научный Работник
∑	155808

 

  Наибольший вред окружающей среде наносят завод «Спецгазремстрой» и АО «Подольск огнеупор».

Основной  отраслью промышленности в настоящее  время является производство огнеупорных  материалов, производство лифтов, обслуживание железной дороги. Численность промышленно-производственного персонала составляет 5.53 тыс. чел.

Численность населения города Щербинка, по данным на 1-01-2005 составила 29,3 тыс. чел, За последние годы численность населения города колеблется в пределах от 29,1 до 29,4 тыс. чел. Тем не менее, это намного выше показателей 1988 года, когда численность составляла 25 тыс. чел.

Динамика  численности и динамика возрастной структуры населения г. Щербинка представлены в таблицах 2 и 3.

                                                                                                      Таблица 2

Динамика  численности населения г. Щербинка, тыс. чел.

 

Годы	Численность населения, тыс. чел	Прирост
		Естественный	За счет миграции
2003	36,1	-0,35	0
2004	36,3	+0,2	+3,5
2005	3,4	-2,7	+4,3
2006	36,1	-2,4	+7,0
2007	36,3	-0,3	+4,5

 

                                                                                                            Таблица 3

 

Динамика распределения возрастных групп населения г. Щербинка, в %

 

 

Годы	Моложе трудоспос. возраста	Трудоспособный возраст	Старше трудоспос. возраста	Всего населения
2003	18	57	25	100
2004	17	59	24	100
2005	13	62	25	100
2006	17	58	25	100
2007	16	59	25	100

 

 

  Жилой  фонд г. Щербинка включает застройку:  многоквартирными домами; малоэтажными 2-5 этажными домами (блокированная  плотная высокая застройка); коттеджными домами с участками 0,01-0,03 га; индивидуальными домами усадебного типа с участками 0, 12 га, а так же территории дачных товариществ, расположенных в черте города. Общая  площадь селитебных территорий составила 278 га.

  Жилищный  фонд города Щербинка составляет в настоящее время  596 тысяч квадратных метров  общей  площади, 105,26  тыс.кв. м   приходится на одноэтажные дома, что составляет 17,7% от всей площади;   32,75 тыс.кв. м - двух этажные, 5,5%; 36,91 тыс.кв. м - трех этажные, 6,2%; 55,06 тыс.кв. м - четырех этажные, 9,2%; 155,71 тыс.кв. м - пяти этажные, 26,1%; 210,67 тыс.кв. м приходится на многоэтажные здания, выше 9 этажей они занимают наибольшую площадь жилой застройки - 35,3%.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2

Анализ  использования земельного фонда населенного пункта.

Термин «землепользование» можно определить как пользование землей в установленном законом порядке. В проектной практике земли населенных пунктов принято подразделять по их функциональному признаку на следующие основные элементы: селитебные (жилые) территории; участки общественных здании, учреждений и предприятий обслуживания; участки зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, сады, бульвары, леса); земли под улицами, дорогами, прогонами, проездами, площадями, стоянками транспорта; земли промышленных и сельскохозяйственных производственных предприятий; коммунально-складские территории; земли санитарно-защитных зон; территории железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта; неиспользуемые и неудобные земли; резервные; земли запаса и прочие территории.

Каждый из этих элементов земель населенных пунктов используется по определенному целевому назначению, исполняя роль в жизнедеятельности населения и общественном производстве.

В настоящее  время г.Щербинка активно развивается, на его территории происходит интенсивная  застройка, все больше и больше земель выкупается.

 

Существующее использование земельного фонда

г. Щербинка

 

  Земельный фонд города Щербинка Московской области по состоянию на 1 января 2005 года составил 609 га. При этом первое место по занимаемой площади занимает жилая застройка, на долю которой приходится 232 га земель города, что составляет 38% от всей площади. Земли промышленности занимают второе место в структуре угодий города Щербинка. На них приходится 17,2%. Также по своей величине выделяются земли сельскохозяйственного назначения, их площадь составляет 93 га.

Динамика  распределения земель города Щербинка по землепользованиям  и по угодьям представлена в таблицах 4 и 5.

 

                                                                                                                                  Таблица 4

Динамика распределения земель г. Щербинка по землепользованиям

 

№	Вид землепользования территории	Площадь, га	Удельный вес, %
1.	Общая территория населенного пункта	609	100
2.	Селитебная - всего Из них:	278	45,6
2.1	многоэтажная застройка	71	11,7
2.2	одноэтажная застройка	148	24,3
2.3	учреждения и предприятия обслуживания	13	2,1
2.4	зеленые насаждения общего пользования	8	1,3
2.5	улицы, дороги, проезды, площади, автостоянки	38	6,2
3.	Внеселитебная – всего Из них:	331	54,4
3.1	промышленная застройка	104	17,1
3.2	коммунально-складская застройка	21	3,5
3.3	федеральный транспорт	48	7,9
3.4	зеленые насаждения общего пользования	12,5	2,1
3.5	водная поверхность	15	2,4
3.6	сельскохозяйственные угодья	96	15,7
3.7	незастроенные, неудобные, прочие земли	34,5	5,7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                     Таблица  5 

Динамика  распределения земель по угодьям

 

№	Вид угодий	Площадь, га
		1999 год	2000 год	2001 год	2002 год	2003 год	2004 год	2005 год
1.	С/х угодья	109,0	105,0	103,0	100,5	98,0	98,0	96,0
2.	Лесные насаждения	19,0	19,0	19,0	20,0	20,5	20,5	20,5
3.	Под дорогами, улицами площадями	86,0	85,5	85,5	86,0	86,0	86,0	86,0
4.	Под водой	15,0	15,0	15,0	15,0	15,0	15,0	15,0
5.	Застроенные территории	350,0	353,5	354,0	355,0	355,5	355,5	357,0
6.	Прочие земли	30,0	31,0	32,5	32,5	34,0	34,0	34,5
7	Итого земель	609,0	609,0	609,0	609,0	609,0	609,0	609,0