Земельный кадастр и мониторинг земель

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Января 2011 в 18:31, курсовая работа

Описание работы

Целью массовой кадастровой оценки земли является определение кадастровой стоимости земельного участка в границах административно - территориального образования.

Целью рыночной оценки является определение рыночной стоимости земельного участка. Под рыночной стоимостью земельного участка понимается наиболее вероятная цена при условии уплаты, которой данный земельный участок добровольно отчуждается его собственником в собственности иного лица. При этом предполагается, что данная стоимость соответствует ценам, которые существуют на земельном рынке на аналогичные земельные участка (соответствующего качества, местоположения, целевого назначения).

Содержание работы

Введение


Глава 1 Бонитировка почв


Глава 2 Экономическая оценка пахотных земель


Глава 3 Оценка земель хозяйства и района


Практическое использование результатов оценки земель


Заключение


Список используемых источников

Скачать архив (337.13 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

Курсовая зем кадастр.doc

— 1.32 Мб (Скачать файл)
 

2.3. Определение шкал  общей экономической  оценки земель. 

По культуре (в данном случае многолетним травам) берутся посевные площади из таблицы 11. Размер валовой продукции, производственных затрат и условного чистого дохода  рассчитывается на основе данных таблицы 21 и посевных площадей на оценочных группах почв.

Суммарные величины посевных площадей, валовой продукции, производственных затрат, условного чистого дохода вносятся в таблицу 29.

 Затем указанные  показатели рассчитываются в таблице 29 на 1 га посевных площадей по группам почв (кроме 81 - ой группы).

Окупаемость затрат определяется как отношение суммарной валовой продукции к сумме производственных затрат.

Показатель для 81 группы почв рассчитывается аналогично базисной урожайности, т.е пропорционально  баллу бонитета по естественным свойствам  почв.

Используя экономические показатели таблицы 29 ( т.е. с использованием формулы (39) и базовых показателей валовой продукции, чистого и дифференциального дохода, окупаемости затрат, принятые в России за 100 баллов) рассчитывается общероссийская шкала экономической оценки земель в таблице 30. 
 
 
 
 
 

              Таблица 20
                 
     Посевные площади  по сельскохозяйственным  культурам и группам  почв (га)
                 
Группы  почв Кукуруза Озимая пшеница Многолетние травы (13 табл) Озимая рожь Картофель Лен Итого  
1 2 3 4 5 6 7 8  
81 - - - - - - -  
103 5789 13914 16264 9828 8076 309 54180  
97 16796 73404 53012 51860 23136 9523 227731  
95 6181 33965 23907 15866 9478 3816 93213  
44 8747 34368 37752 45078 17084 13122 156151  
45 1600 2047 1706 8334 2142 916 16745  
47 2824 5053 4372 18694 8931 5709 45583  
48 2758 4274 16035 32668 4150 1127 61012  
72 918 929 315 2480 1265 322 6229  
73 1679 3490 2327 4481 1964 2943 16884  
                 
              Таблица 21
                 
  Валовая продукция по культурам  и группам почв (в  тыс. руб.)  
                 
Группы  почв Кукуруза Озимая пшеница Многолетние травы Озимая рожь Картофель(22табл) Лен Итого  
1 2 3 4 5 6 7 8  
81 - - - - - - -  
103 8504,6 6903,1 4748,9 5469,4 27527,9 105,6 53258,4  
97 23729,7 33158,8 16548,9 28914,9 70289,5 3085,5 175757,3  
95 7563,8 14557,0 5395,2 7907,4 26454,0 1167,6 63045  
44 9527,7 14052,6 8432,1 20092,6 45573,3 3897,1 101574,8  
45 1583,4 725,2 322,6 2979,3 5555,3 242,3 11408,1  
47 2583,2 1605,7 1159,9 6756,8 21839,0 1438,5 35383,1  
48 2292,6 1234,8 132,9 3741,6 9020,4 263,7 16686  
72 687,4 79,4 45,7 607,4 2687,1 69,6 4176,6  
73 1091,9 805,4 48,4 997,0 4026,4 582,7 7551,8  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
              Таблица 22
                 
  Производственные  затраты по культурам  и группам почв (в  тыс. руб.)
                 
Группы  почв Кукуруза Озимая пшеница Многолетние травы Озимая рожь Картофель Лен Итого  
1 2 3 4 5 6 7 8  
81 - - - - - - -  
103 694,7 1878,4 705,7 1326,7 7106,3 58,4 11770,2  
97 2015,5 9909,5 2864,1 7239,3 32390,4 1799,8 56218,6  
95 714,7 4585,3 1125,6 2334,4 13269,2 721,2 22750,4  
44 1049,6 4639,7 1789,9 6085,5 23917,6 2480,1 35786,4  
45 192 280 76,8 1126,1 2998,8 173,1 4846,8  
47 338,9 682,1 300,5 2895,2 9703,4 1079 14699,1  
48 330,9 577 37,3 1894,7 5810 213 8862,9  
72 110,2 40,9 14,2 334,8 1771 60,8 2331,9  
73 201,5 471,1 16,4 604,9 2749,6 556,2 4599,7  
                 
              Таблица 23
                 
  Условный  чистый доход по культурам  и группам почв (в  тыс. руб.)
                 
Группы  почв Кукуруза Озимая пшеница Многолетние травы Озимая рожь Картофель Лен Итого  
1 2 3 4 5 6 7 8  
81 - - - - - - -  
103 7809,9 5024,7 4043,2 4142,7 16221,5 47,2 37289,2  
97 21714,2 23249,3 13684,8 21675 37899,1 1285,7 119508,1  
95 6849,1 9971,7 4269,6 5573 13184,8 446,6 40294,6  
44 8478,1 9412,9 6642,2 14096 21655,7 1417 61701,9  
45 1391,4 445,2 245,8 1850,2 2556,5 74,2 6563,3  
47 2244,3 923,6 859,4 3861,6 9335,6 359,5 17584  
48 1981,7 657,8 95,6 1846,9 3210,4 50,7 7843,1  
72 577,2 38,5 31,5 272,6 916,1 8,8 1844,7  
73 890,4 334,3 32 392,1 1276,8 26,5 2952,1  
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 
 

      Таблица 24

                                                                        Региональная шкала общей экономической оценки пашни
                           
Группы почв Общая площадь  посевов, тыс га Суммарная валовая  продукция, тыс руб. Суммарный чистый доход, тыс. руб. Суммарные производственные затраты, тыс. руб. Шкалы оценки
Валовая продукция Условный  чистый доход Окупаемость затрат 3/5 d Дифференциальный  доход
руб. на 1 га балл руб. на 1 га балл руб. на 1 га балл руб. на 1 га балл
81 - - - - 1230 100 863 100 5,67 100 0,76 934,8 100
103 54,2 53258,4 37289,2 11770,2 983 79,9 688 79,7 4,52 79,7 0,70 688,1 73,6
97 227,7 175727,3 119508,1 56218,6 772 62,8 525 60,8 3,13 55,2 0,57 440,0 47,1
95 93,2 63045 40294,6 22750,4 676 54,9 432 50,1 2,77 48,8 0,51 344,8 36,9
44 156,2 101574,8 61701,9 39962,4 650 52,8 395 45,8 2,54 44,8 0,47 305,5 32,7
45 16,7 11408,1 6563,3 4845,8 683 55,5 393 45,5 2,35 41,4 0,43 293,7 31,4
47 45,6 35383,1 17584 14999,1 776 63,1 386 44,7 2,35 41,4 0,43 334 35,7
48 61,0 16686 7843,1 8862,9 274 22,3 129 14,9 1,88 33,2 0,28 76,7 8,2
72 6,2 4176,6 1844,7 2331,9 674 54,8 298 34,5 1,79 31,6 0,25 168,5 18,0
73 16,9 7551,8 2952,1 4599,7 447 36,3 175 20,3 1,64 28,9 0,18 80,5 8,6
Цена  балла - - - - - 12,3 - 8,63 - 0,057 - - 9,35

 

 

              Таблица 25
                 
        Общероссийская шкала  общей экономической  оценки пашни  
                 
Группы почв Валовая продукция  Условный  ЧД Окупаемость затрат Дифференциальный  доход
руб. на 1 га балл руб. на 1 га балл руб. на 1 га балл руб. на 1 га балл
1 2 3 4 5 6 7 8 9
81 1230 123,0 863 98,6 5,67 70,9 934,8 116,8
103 983 98,3 688 78,6 4,52 56,5 688,1 86,0
97 772 77,2 525 60,0 3,13 39,1 440,0 55,0
95 676 67,6 432 49,4 2,77 34,6 344,8 43,1
44 650 65,0 395 45,1 2,54 31,7 305,5 38,2
45 683 68,3 393 44,9 2,35 29,4 293,7 36,7
47 776 77,6 386 44,1 2,35 29,4 334 41,8
48 274 27,4 129 14,7 1,88 23,5 76,7 9,6
72 674 67,4 298 34,1 1,79 22,4 168,5 21,1
73 447 44,7 175 20 1,64 20,5 80,5 10,1
Цена  балла - 10,00 - 8,75 - 0,08 - 8,00
 

 

Глава 3

3.1 Расчет показателей бонитировки почв в хозяйствах района  

При оценке земель хозяйства используется универсальная формула:

 
 
 

Где Б – балл хозяйства по данному оценочному показателю;

Yi – удельный  вес одиночной группы (1 – ой) почв  в общей площади хозяйства;

Бi- величина балла 1 – ой группы в оценочной шкале.

Состав хозяйства  в районе, структура их пашни по оценочным группам почв берем из таблицы 10. Балл бонитировки почвенных групп берется из таблицы 9. Расчет показателей бонитировки по ряду хозяйств приводится в таблице 26. В эту таблицу включается  хозяйства района.

 

 

Таблица 26

Расчет  баллов бонитировки почв в хозяйствах Урицкого района

№ Наименование  хозяйств Группы почв Удельный  вес группы почв, Y% Зерновые  культуры (балл бонитета)  Озимая  пшеница  Озимая  рожь  Многолетние травы  Картофель  Кукуруза  Лен
Балл, Бб Y·Б/100 Балл, Бб Y·Б/100 Балл, Бб Y·Б/100 Балл, Бб Y·Б/100 Балл, Бб Y·Б/100 Балл, Бб Y·Б/100 Балл, Бб Y·Б/100
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
1. ЗАО 103 3,5 79,7 2,8 96,0 3,4 96,2 3,4 89,7 3,1 97,4 3,4 96,6 3,4 97,6 3,4
  8 марта  44 23,8 43,3 10,3 65,7 15,6 64,3 15,3 57,3 13,6 70,8 16,8 66,4 15,8 77,3 18,4
    45 29,5 38,3 11,3 58,7 17,3 55,0 16,2 51,2 15,1 63,5 18,7 58,5 17,2 71,1 20,9
    72 43,2 32,7 14,1 49,9 21,6 43,3 18,7 43,8 18,9 54,5 23,5 48,6 21,0 63,2 27,3
  Итого × 100 × 38,5 × 57,9 × 53,6 × 50,7 × 62,4 × 57,4 × 70,0
                                   
2. ОАО 81 31,7 100 31,7 96,6 30,6 98,0 31,1 98,2 31,1 99,6 31,6 98,3 31,2 99,1 31,4
  Красная  97 9,1 56,6 5,2 81,1 7,4 83,9 7,6 71,7 6,5 86,1 7,8 83,3 7,6 90,5 8,2
  заря  48 12,3 33,4 4,1 51,0 6,3 44,8 5,5 44,7 5,5 55,7 6,8 49,9 6,2 64,2 7,9
    72 46,9 32,7 15,3 49,9 23,4 43,3 20,3 43,8 20,5 54,5 25,6 48,6 22,8 63,2 29,6
  Итого × 100 × 56,3 × 67,7 × 64,5 × 63,6 × 71,8 * 67,8 × 77,1

Информация о работе Земельный кадастр и мониторинг земель