Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Января 2011 в 18:31, курсовая работа
Целью массовой кадастровой оценки земли является определение кадастровой стоимости земельного участка в границах административно - территориального образования.
Целью рыночной оценки является определение рыночной стоимости земельного участка. Под рыночной стоимостью земельного участка понимается наиболее вероятная цена при условии уплаты, которой данный земельный участок добровольно отчуждается его собственником в собственности иного лица. При этом предполагается, что данная стоимость соответствует ценам, которые существуют на земельном рынке на аналогичные земельные участка (соответствующего качества, местоположения, целевого назначения).
Введение
Глава 1 Бонитировка почв
Глава 2 Экономическая оценка пахотных земель
Глава 3 Оценка земель хозяйства и района
Практическое использование результатов оценки земель
Заключение
Список используемых источников
| Таблица 30 | |||||||||||
| Расчет баллов общероссийской общей оценки хозяйств Урицкого района | |||||||||||
| № | Наименование хозяйств | Группы почв | Удельный вес группы почв, Y% | Валовая продукция | Чистый доход | Окупаемость затрат | Дифференциальный доход | ||||
| Балл, Б | Y·Б/100 | Балл, Б | Y·Б/100 | Балл, Б | Y·Б/100 | Балл, Б | Y·Б/100 | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 1. | ЗАО | 103 | 3,5 | 98,3 | 3,4 | 78,6 | 2,8 | 56,5 | 2 | 86 | 3 |
| 8 марта | 44 | 23,8 | 65 | 15,5 | 45,1 | 10,7 | 31,7 | 7,5 | 38,2 | 9,1 | |
| 45 | 29,5 | 68,3 | 20,1 | 44,9 | 13,2 | 29,4 | 8,7 | 36,7 | 10,8 | ||
| 72 | 43,2 | 67,4 | 29,1 | 34,1 | 14,7 | 22,4 | 9,7 | 21,1 | 9,1 | ||
| Итого | × | 100 | × | 68,1 | × | 41,4 | × | 27,9 | × | 32 | |
| 2. | ОАО | 81 | 31,7 | 123 | 39 | 98,6 | 31,3 | 70,9 | 22,5 | 116,8 | 37 |
| Красная | 97 | 9,1 | 77,2 | 7 | 60 | 5,5 | 39,1 | 3,6 | 55 | 5 | |
| заря | 48 | 12,3 | 27,4 | 3,4 | 14,7 | 1,8 | 23,5 | 2,9 | 9,6 | 1,2 | |
| 72 | 46,9 | 67,4 | 31,6 | 34,1 | 16 | 22,4 | 10,5 | 21,1 | 9,9 | ||
| Итого | × | 100 | × | 81 | × | 54,6 | × | 39,5 | * | 53,1 | |
Практическое использование результатов оценки земель
На основании рассчитанных шкал и данных оценки осуществляются задачи по организации эффективного использования, контроля и охраны земель.
Эти материалы используются при разработке планов развития с.-х. района и отдельных с.-х. предприятий. В некоторых случаях оценка земель и определение путей совершенствования вполне возможны в процессе разработки проектов районной планировки и землеустройства. Это позволяет сэкономить труд рабочих и избежать ошибок при разработки предложений по использованию земель на перспективу.
1. Выбор земельного массива для размещения севооборота
При построении структурной шкалы оценки для севооборота в целом, рассматривают удельный вес культур (групп культур), размещаемых в севообороте: группы почв тех участков на которых предполагают разместить севооборот, урожайность культур, входящих в состав севооборота в к. е. по группам почв. Данные об удельном весе культур в севообороте и о почвенных разностях представляются в таблицах 31,32.
Состав культур (групп культур) в севообороте
| Культуры | Площадь поля, га | Номер группы культур | Площадь посева групп культур | |
| га | % | |||
| Ячмень+клевер | 200 | II | 400 | 50 |
| Клевер (силос) | 200 | III | 200 | 25 |
| Озимая пшеница | 200 | II | - | - |
| Силосные (вика, горох) | 200 | IV | 200 | 25 |
| Итого | 800 | - | 800 | 100 |
Таблица 32
Состав групп почв по участкам
| Группы почв | 1-й земельный участок | 2-й земельный участок | ||
| га | % | га | % | |
| 81 | - | - | 640 | 80 |
| 44 | 100 | 13 | - | - |
| 47 | 180 | 22 | 100 | 13 |
| 73 | 520 | 65 | 60 | 7 |
| Итого | 800 | 100 | 80 | 100 |
Расчет
структурной шкалы для
Таблица 33
Расчет структурной шкалы оценки для севооборота
| Группы почв | II группа почв | III группа почв | IV группа почв | Общий выход продукции | Структурные баллы | ||||||
| Урожайность, ц/га к. е. | Удельный вес,% (У*) | УУ*/100 (ц.к.е.) | Урожайность, ц/га к. е. | Удельный вес,% (У*) | УУ*/100 (ц.к.е.) | Урожайность, ц/га к. е. | Удельный вес,% (У*) | УУ*/100 (ц.к.е.) | |||
| 81 | 34,8 | 18 | 6,3 | 19,1 | 30 | 5,7 | 28,2 | 15 | 4,2 | 16,2 | 100 |
| 44 | 18,9 | 18 | 3,4 | 12,5 | 30 | 3,7 | 17,2 | 15 | 2,6 | 9,7 | 59,9 |
| 47 | 16,6 | 18 | 3,0 | 11,6 | 30 | 3,5 | 15,6 | 15 | 2,3 | 8,8 | 54,2 |
| 73 | 14,5 | 18 | 2,6 | 10,7 | 30 | 3,2 | 13,8 | 15 | 2,1 | 7,9 | 48,8 |
Далее производится выбор земельного участка для размещения севооборота. Пользуясь структурной шкалой оценки севооборота в целом и на основании удельного веса почвенных групп отдельных массивов рассчитывают структурные баллы 1 го и 2 го участка.
Таблица 34
Расчет структурных баллов земельных участков
| Группы почв | Удельный вес групп почв (У), % | Баллы групп почв по шкале севооборота Б | У*Б/100 |
| 1-й земельный участок | |||
| 81 | - | - | - |
| 44 | 13 | 59,9 | 7,79 |
| 47 | 22 | 54,2 | 11,92 |
| 73 | 65 | 48,8 | 31,72 |
| По участку | 100 | - | 51,43 |
| 2-й земельный участок | |||
| 81 | 80 | 100 | 80,0 |
| 44 | - | - | - |
| 47 | 13 | 54,2 | 7,05 |
| 73 | 7 | 48,8 | 3,42 |
| По участку | 100 | - | 90,47 |
Из таблицы 34 видно, что целесообразно разместить данный севооборот на втором земельном участке, так как величина балла на нем выше.
Таблица 35
Состав классов земель по полям севооборотов Урицкого района
| Поля сев-та | Площадь поля, га | Группы почв | |||||||
| 81 | 44 | 47 | 73 | ||||||
| га | % | га | % | га | % | га | % | ||
| I | 200 | 40 | 20 | 66 | 33 | 54 | 27 | - | - |
| II | 200 | 88 | 44 | - | - | 112 | 56 | - | - |
| III | 200 | 66 | 33 | 66 | 33 | 34 | 17 | 34 | 17 |
| IV | 200 | 16 | 8 | 34 | 17 | 66 | 33 | 84 | 42 |
| Итого | 800 | 240 | 30 | 168 | 21 | 288 | 36 | 104 | 13 |
На основании удельного веса групп почв, входящих в отдельное поле и структурной оценки почв севооборота рассчитывают балл оценки поля севооборота (см формулу)
Бстр – структурный балл оценки почв группы, входящей в поле по структурной шкале оценки севооборота.
У – удельный вес групп почв, входящих в поле севооборота (приложение 9 в %).
Пользуясь данными приложения 9 расчет баллов оценки
Таблица 36
Расчет баллов полей севооборотов
| № полей | Расчет баллов полей | Балл поля |
| I | 20*100/100+33*59,9/100+27*54, |
54 |
| II | 44*100/100+56*54,2/100=44+30,4 | 74 |
| III | 33*100/100+33*59,9/100+17*54, |
70 |
| IV | 8*100/100+17*59,9/100+33*54,2/ |
57 |
| По севообороту, Бср | - | 64 |
Из расчетов таблицы видно, наиболее высокий балл оценки на втором поле севооборота. Это говорит о низких и высоких показателях удельного веса групп почв в структурной шкале оценки севооборота по отношению полей друг к другу.
Определение площади полей севооборотов с учетом их баллов оценки (таблица 37)
Поскольку поля должны быть равнокачественными по плодородию с точки зрения агротехники и равновеликими по площади с учетом качества земель, с точки зрения получения равномерного выхода продукции с полей по годам ротации севооборота. Определим площадь поля с учетом его балла оценки земель по формуле:
Рп – площадь поля с учетом его балла оценки качества земель,
Рср – средняя площадь поля в севообороте,
Бсев – средний балл оценки по севообороту,