Земельный кадастр и мониторинг земель

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Января 2011 в 18:31, курсовая работа

Описание работы

Целью массовой кадастровой оценки земли является определение кадастровой стоимости земельного участка в границах административно - территориального образования.

Целью рыночной оценки является определение рыночной стоимости земельного участка. Под рыночной стоимостью земельного участка понимается наиболее вероятная цена при условии уплаты, которой данный земельный участок добровольно отчуждается его собственником в собственности иного лица. При этом предполагается, что данная стоимость соответствует ценам, которые существуют на земельном рынке на аналогичные земельные участка (соответствующего качества, местоположения, целевого назначения).

Содержание работы

Введение


Глава 1 Бонитировка почв


Глава 2 Экономическая оценка пахотных земель


Глава 3 Оценка земель хозяйства и района


Практическое использование результатов оценки земель


Заключение


Список используемых источников

Скачать архив (337.13 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

Курсовая зем кадастр.doc

— 1.32 Мб (Скачать файл)
 
 
 
    Таблица 19(методичка)
     
             Структура посевных площадей Урицкого района (в %)
     
№ группы сельхозкультур Состав группы Удельный вес  в посевах, Вп, %
1 2 3
I 1.Кукуруза 7
2. Корнеплоды
3.Овощи
II 1. Озимая пшеница 18
2.Ячмень
III 1. Многолетние тр. 30
IV 1. Озимая рожь 15
2.Овес
3. Гречиха
V 1. Картофель 20
VI 1. Лен 10
  Итого 100
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

                                        Таблица 16
                                           
            Расчет  структурной шкалы  оценки пашни в  Урицком районе            
                                           
Группы почв  I группа (кукуруза)  II группа (озимая пшеница)  III группа (многолетние травы)  IV группа (озимая рожь)  V группа (картофель)  V группа (лен) Выход продукции  на 1 га, ц Y кг кормовых ед.  Структурный балл
Урожайность (Yk) ц кг на 1 га Удельный вес  в посевах, Вп, % Yk·Вп/100 Урожайность (Yk) ц  кг на 1 га Удельный вес  в посевах, Вп, % Yk·Вп/100 Урожайность (Yk) ц  кг на 1 га Удельный вес  в посевах, Вп, % Yk·Вп/100 Урожайность (Yk) ц  кг на 1 га Удельный вес  в посевах, Вп, % Yk·Вп/100 Урожайность (Yk) ц  кг на 1 га Удельный вес  в посевах, Вп, % Yk·Вп/100 Урожайность (Yk) ц  кг на 1 га Удельный вес  в посевах, Вп, % Yk·Вп/100 Региональный Общероссийский
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
81 55,6 7 3,89 34,8 18 6,26 19,1 30 5,73 28,2 15 4,23 48 20 9,6 49,5 10 4,95 34,66 100 69,3
103 47,8 7 3,35 28,9 18 5,2 16,7 30 5,01 24,1 15 3,62 41,4 20 8,28 39,6 10 3,96 29,42 84,9 58,8
97 42,6 7 2,98 22,8 18 4,1 14,1 30 4,23 19,8 15 2,97 36,9 20 7,38 30,4 10 3,04 24,7 71,3 49,4
95 38,6 7 2,7 20,8 18 3,74 13,3 30 3,99 18,4 15 2,76 33,9 20 6,78 27,1 10 2,71 22,68 65,4 45,4
44 37 7 2,59 18,9 18 3,4 12,5 30 3,75 17,2 15 2,58 32,4 20 6,48 23,8 10 2,38 21,18 61,1 42,4
45 36,2 7 2,53 17,6 18 3,17 11,9 30 3,57 16,3 15 2,45 31,5 20 6,3 22,4 10 2,24 20,26 58,5 40,5
47 33,2 7 2,32 16,6 18 2,99 11,6 30 3,48 15,6 15 2,34 29,7 20 5,94 20,5 10 2,05 19,12 55,2 38,2
48 29,6 7 2,07 15,3 18 2,75 11 30 3,3 14,4 15 2,16 26,4 20 5,28 17,2 10 1,72 17,28 49,9 34,6
72 28,4 7 1,99 15,1 18 2,72 10,9 30 3,27 14,2 15 2,13 25,8 20 5,16 16,5 10 1,65 16,92 48,8 33,8
73 27,4 7 1,92 14,5 18 2,61 10,7 30 3,21 13,8 15 2,07 24,9 20 4,98 15,8 10 1,58 16,37 47,2 32,7

 

      Таблица 21(методичка)
       
                  Кадастровые цены  за 1 ц продукции  и прямые затраты  на 
                                                1 га посева в  рублях  
№ Ведущие культуры Кадастровая цена Прямые затраты
1 2 3 4
1 Озимая пшеница 25,0 135
2 Озимая рожь 25,0 135
3 Кукуруза 5,2 120
4 Картофель 24,7 1400
5 Многолетние травы 11,0 45
6 Лен (волокно) 90,0 189

 

Расчет ведется по одной ведущей культуре (в данном варианте по картофелю) в таблице 17. Валовая продукция рассчитывается по кадастровой цене. Условный чистый доход берется как разность валовой продукции и размер прямых затрат.

Окупаемость затрат равна отношению валовой продукции  к прямым затратам. Дифференциальный доход рассчитывается по формуле:

 

Где ДД - дифференциальный доход, руб./га;

           ВП – размер валовой продукции,  руб./га;

         d -  удельный вес дифференциальный дохода в валовой продукции, определяется по формуле:

 
 
 
 

где  ОЗ –  окупаемость затрат, руб. на 1 руб.;

Балл региональной оценки Б определяют по формуле:

 
 
 
 

где Пi – показатели на на i- ой группе почв;

      Пмах – максимальный показатель, принятый за 100 баллов;

Общероссийская  шкала частной экономической  оценки рассчитывается в таблице 19. Общероссийский балл в таблице 19 определяется по формуле:

 
 
 
 

где П100 – показатель, получивший в России, оценку в 100 баллов (по валовой продукции 1000 руб. на 1 га, по чистому доходу 875 руб. на 1 га, по  дифференциальный доходу – 800 руб. на 1 га и по окупаемости затрат – 8,00 руб. на 1 га). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

              Таблица 17
                 
  Определение размера валовой  продукции, условного  чистого дохода,
  окупаемости затрат и диффериенциального дохода по картофелю
                 
Группы  почв Базисная урожайность, ц/га Кадастр.цены, руб. на 1 га Валовая продукция, руб. на 1 га, Вп Прямые затраты, руб. на 1га, ПЗ Условный чистый доход, руб. на 1 га, ЧД Окупаемость затрат, руб./руб., ОЗ Удельный вес  диффернциального дохода, d Дифференциальный  доход, руб. на 1га, ДД
1 2 3 4 5 6 7 8 9
81 160 24,7 3952,0 1400 2552,0 2,82 0,54 2134,1
103 138 24,7 3408,9 1400 2008,6 2,43 0,44 1499,8
97 123 24,7 3038,1 1400 1638,1 2,17 0,38 1154,5
95 113 24,7 2791,1 1400 1391,1 1,99 0,32 893,2
44 108 24,7 2667,6 1400 1267,6 1,91 0,29 773,6
45 105 24,7 2593,5 1400 1193,5 1,85 0,27 700,2
47 99 24,7 2445,3 1400 1045,3 1,75 0,23 562,4
48 88 24,7 2173,6 1400 773,6 1,55 0,13 282,6
72 86 24,7 2124,2 1400 724,2 1,52 0,11 233,7
73 83 24,7 2050,1 1400 650,1 1,46 0,08 164,0
 
              Таблица 18
                 
  Региональная  шкала частной  экономической оценки на группах почв по
      картофелю      
                 
Группы почв Валовая продукция  Условный  ЧД Окупаемость затрат Дифференциальный  доход
руб. на 1 га балл руб. на 1 га балл руб. на 1 га балл руб. на 1 га балл
1 2 3 4 5 6 7 8 9
81 3952,0 100 2552,0 100 2,82 100 2134,1 100
103 3408,9 86,3 2008,6 78,7 2,43 86,2 1499,8 70,3
97 3038,1 76,9 1638,1 64,2 2,17 76,9 1154,5 54,1
95 2791,1 70,6 1391,1 54,5 1,99 70,6 893,2 41,8
44 2667,6 67,5 1267,6 49,7 1,91 67,7 773,6 36,2
45 2593,5 65,6 1193,5 46,8 1,85 65,6 700,2 32,8
47 2445,3 61,9 1045,3 40,9 1,75 62,1 562,4 26,4
48 2173,6 55,0 773,6 30,3 1,55 54,9 282,6 13,2
72 2124,2 54,5 724,2 28,4 1,52 53,9 233,7 10,9
73 2050,1 51,9 650,1 25,5 1,46 51,8 164,0 7,7
Цена  балла - 39,52 - 25,52 - 0,03 - 21,34
 
 
 
 
              Таблица 19
                 
  Общероссийская  шкала частной  экономической оценки на группах почв по
      картофелю      
                 
Группы почв Валовая продукция  Условный  ЧД Окупаемость затрат Дифференциальный  доход
руб. на 1 га балл руб. на 1 га балл руб. на 1 га балл руб. на 1 га балл
1 2 3 4 5 6 7 8 9
81 3952,0 395,2 2552,0 291,7 2,82 35,3 2134,1 266,8
103 3408,9 340,8 2008,6 229,5 2,43 30,4 1499,8 187,5
97 3038,1 303,8 1638,1 187,2 2,17 27,1 1154,5 144,3
95 2791,1 279,1 1391,1 158,9 1,99 24,9 893,2 111,6
44 2667,6 266,8 1267,6 144,9 1,91 23,9 773,6 96,7
45 2593,5 259,3 1193,5 136,4 1,85 23,1 700,2 87,5
47 2445,3 244,5 1045,3 119,5 1,75 21,9 562,4 70,3
48 2173,6 217,4 773,6 88,4 1,55 19,4 282,6 35,3
72 2124,2 212,4 724,2 82,8 1,52 19,0 233,7 29,2
73 2050,1 205,0 650,1 74,3 1,46 18,2 164,0 20,5
Цена  балла - 10,00 - 8,75 - 0,08 - 8,00

Информация о работе Земельный кадастр и мониторинг земель