Оценка рыночной стоимости 100% долей ООО «ХХХ»

Ω = 0,07 х Т_ф+ 0,0035 х L_{ф –} автомобили легковые отечественные;

Ω = 0,09 х Т_ф+ 0,002 х L_{ф –} тягачи отечественные;

Ω = 0,15 х Т_ф+ 0,0025 х L_{ф –} самосвалы отечественные;

Ω = 0,14 х Т_ф+ 0,002 х L_{ф –} автомобили специализированные отечественные;

Ω = 0,16 х Т_ф+ 0,001 х L_{ф –} автобусы отечественные;

Ω = 0,16 х Т_ф- коммунальная техника;

Ω = 0,16 х Т_ф- автогрейдеры;

Ω = 0,12 х Т_ф- прицепы и полуприцепы отечественные для грузовых автомобилей;

Пробеги автомобилей определялся  в соответствии с Приложениями 6, 7, 8, 9, 10 «Методики оценки остаточной стоимости…» [⁷] «Среднегодовые пробеги и пробеги с начала эксплуатации на территории РФ».

Расчет рыночной стоимости

Рыночная стоимость автомобилей  и самоходной техники рассчитывалась по формуле:

С_р=С_в–И_ф(25)                                                                                                                                   где:

С_в - восстановительная стоимость объекта оценки;

И_ф - физический износ объекта оценки;

Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта представлен в таблице  35.

 

Таблица 35- Расчет рыночной стоимости автомобилей

Наименование	Год выпуска	Марка автомобиля - аналога	Цена аналога, руб.	Коэффициент перехода	Восстановительная стоимость с НДС, руб.	Источник информации	Значение функции Ω	Физический износ, %	Рыночная стоимость  с НДС, руб.
Автомобиль УАЗ-31519 (гос.№ В051МО75)	2001				405000	ООО "Бурятавто"	0,9975	63,14	149270
БЕЛАЗ 7522 грузовой  (ЕЕ 7471 75)	1988	БелАЗ-7547	3698478	0,838052481	3099518,665	www.realauto.ru	4,75	99,14	26 736
БЕЛАЗ 7522 грузовой  (ЕЕ 7469 75)	1990	БелАЗ-7547	3698478	0,838052481	3099518,665	www.realauto.ru	4,45	98,84	36 096
А/м НЗАС на базе УРАЛ -вахтовка (гос.№  В611НХ75)	2000				1089000	http://www.5557.ru/prices.php?price=6	1,86	84,45	169 328
АВтомобиль УАЗ 39099 (гос.№ Е979ЕО)	2005				363 000,00	ООО "Бурятавто"	0,7175	51,23	177053,06
АВтомобиль УАЗ (39099  Е 980 ЕО)	2005				363 000,00	ООО "Бурятавто"	0,7175	51,23	177053,06
БЕЛАЗ 7522 грузовой  (ЕЕ 7470 75)	1990	БелАЗ-7547	3698478	0,838052481	3099518,665	www.realauto.ru	4,45	98,84	36 096

 

 

Сравнительный подход

Применяется когда существует достоверная и доступная для  анализа информация о ценах и  характеристиках объектов-аналогов.

При расчетах рыночной стоимости  оцениваемых объектов сравнительным  подходом использовался метод прямого  сравнительного анализа продаж.

Метод прямого сравнительного анализа продаж применяется для  определения стоимости оцениваемых  объектов путем анализа и сравнения  цен недавних продаж либо цен предложения, идентичных или аналогичных объектов на эффективно функционирующем свободном  рынке, где покупают и продают  сопоставимую собственность добровольные покупатели и продавцы, принимая при  этом независимые решения.

Метод прямого сравнительного анализа продаж применяется, как  правило, для оценки объектов массового  и серийного производства при  наличии достаточного количества достоверной  информации о сделках купли –  продажи или ценах предложений.

Применение метода предполагает следующею последовательность действий:

 Подбор аналогов

        Оценка автомобилей  и самоходной техники  на  основе сравнительного подхода  осуществлялась методом сравнительного  анализа продаж, поскольку рынок  автомобилей данных моделей достаточно  развит. Использовалась информация  о ценах на аналогичные транспортные  средства, сложившихся на момент  оценки на вторичном рынке  России. В качестве объектов –  аналогов выбирались автомобили  соответствующих марок, предлагаемые  к реализации на специализированных  сайтах, источник информации указан  отдельно для каждого аналога.  Описание объектов – аналогов  приведено в разделе расчетов  п.8.3.

Выбор и расчет корректировок

Цены аналогов корректировались на имеющиеся различия между объектом оценки и объектами – аналогами. Учитывая то, что объекты-аналоги  были выставлены на продажу не ранее 3 недель от даты оценки, введение корректировки  на изменение цен по датам не требуется.

1. Корректировка на величину уторговывания

В качестве исходной информации для расчета рыночной стоимости  объекта оценки приняты цены предложения  на продажу объектов-аналогов. Как  показывает практика купли-продажи  автомобилей, цена предложения обычно назначается выше реальной цены продажи  на 5-10%. Для приведения цены предложения  к цене продажи используется корректировка  на величину уторговывания в размере 5%.

2). Корректировка на год выпуска, техническое состояние автомобиля

Характеристика по году выпуска  вводилась в расчет как разница  между годом выпуска аналогов и объекта оценки.

По физическому состоянию  объекты были распределены на следующие  группы:

• Очень хорошее – 10-8 баллов.
• Хорошее – 7-6 баллов.
• Удовлетворительное – 5-4 балла.
• Условно-пригодное – 3 балла.
• Неудовлетворительное – 2-1 балл.

Таблица 36- Расчет рыночной стоимости автомобилей

Наименование	Год выпуска	Цена продажи  с НДС, руб.	Корректировка на уторговывание	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Техническое состояние	Баллы	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Источник информации
Прицеп ОДАЗ-9370	1988	120000	0,95	114000	Хорошее	7	114000	http://spec.drom.ru/
Прицеп ОДАЗ-9370	1990	90000	0,95	85500	Удовлетворительное	5	85500	http://spec.drom.ru/
Прицеп ОДАЗ-9370	1991	130000	0,95	123500	Хорошее	7	123500	http://spec.drom.ru/
Объект оценки	1986				Удовлетворительное	5
Наименование	Год выпуска	Цена продажи  с НДС, руб.	Корректировка на уторговывание	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Техническое состояние	Баллы	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Источник информации
Автопогрузчик 41015	1999	300000	0,95	285000	Хорошее	7	285000	http://irkutsk.irr.ru/advert/96245853/
Автопогрузчик 41015	1998	250000	0,95	237500	Хорошее	6	237500	http://vologda.irr.ru/advert/78389484/
Автопогрузчик 41015	2000	320000	0,95	304000	Хорошее	7	304000	http://promportal.su/215701.htm
Объект оценки	2000				Удовлетворительное	5
Наименование	Год выпуска	Цена продажи  с НДС, руб.	Корректировка на уторговывание	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Техническое состояние	Баллы	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Источник информации
Продолжение таблицы № 36
	Год выпуска Цена продажис НДС, руб.		Корректировка на уторговывание	Цена аналога с учетом корректировки  с НДС, руб.	Техническое состояние	Баллы	Цена аналога с учетом корректировки  с НДС, руб.
Автомобиль УАЗ-31519	2005	190000	0,95	180500	Удовлетворительное	5	180500	http://cars.auto.ru/cars/used/uaz/315195/
Автомобиль УАЗ-31519	2006	240000	0,95	228000	Хорошее	7	228000	http://cars.auto.ru/cars/used/uaz/315195/
Автомобиль УАЗ-31519	2004	180000	0,95	171000	Удовлетворительное	5	171000	http://cars.auto.ru/cars/used/uaz/315195/
Объект оценки	2001				Удовлетворительное	5
Наименование	Год выпуска	Цена продажи  с НДС, руб.	Корректировка на уторговывание	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Техническое состояние	Баллы	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Источник информации
Автомобиль БелАЗ-7522.01	1980	85000	0,95	80750	Недовлетворительное	2	80750	http://www.e1.ru/auto/truck/39880.html
Автомобиль БелАЗ-7522.01	1990	400000	0,95	380000	Хорошее	6	380000	http://www.cars.avtoportal.ru/
Автомобиль БелАЗ-7522.01	1990	620000	0,95	589000	Очень хорошее	9	589000	http://www.cars.avtoportal.ru/
Объект оценки	1988				Условно-пригодное	3
Наименование	Год выпуска	Цена продажи  с НДС, руб.	Корректировка на уторговывание	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Техническое состояние	Баллы	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Источник информации
Автомобиль БелАЗ-7522.01	1980	85000	0,95	80750	Недовлетворительное	2	80750	http://www.e1.ru/auto/truck/39880.html
Автомобиль БелАЗ-7522.01	1990	400000	0,95	380000	Хорошее	6	380000	http://www.cars.avtoportal.ru/
Автомобиль БелАЗ-7522.01	1990	620000	0,95	589000	Очень хорошее	9	589000	http://www.cars.avtoportal.ru/
Объект оценки	1990				Условно-пригодное	3
Продолжение таблицы № 36
Наименование	Год выпуска	Цена продажи  с НДС, руб.	Корректировка на уторговывание	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Техническое состояние	Баллы	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Источник информации
Автомобиль НЗАС вахтовка на базе УРАЛ	1991	365000	0,95	346750	Удовлетворительное	4	346750	http://www.avito.ru/items/moskva_avtobusy_gruzoviki_spetstehnika_ural_-_4320_nzas-4951_vahta_12734254
Автомобиль НЗАС вахтовка на базе УРАЛ	2007	1450000	0,95	1377500	Хорошее	7	1377500	http://baza.toyota-allion.ru/spectech/bus/?spectechFirm=40
Автомобиль НЗАС вахтовка на базе УРАЛ	1992	850000	0,95	807500	Хорошее	6	807500	http://baza.toyota-allion.ru/spectech/bus/?spectechFirm=40
Объект оценки	2000				Удовлетворительное	5
Наименование	Год выпуска	Цена продажи  с НДС, руб.	Корректировка на уторговывание	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Техническое состояние	Баллы	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Источник информации
Автомобиль УАЗ-39099	2001	150000	0,95	142500	Удовлетворительное	5	142500	http://carsguru.net/used/uaz/3909/all/
Автомобиль УАЗ-39099	2007	230000	0,95	218500	Хорошее	7	218500	http://carsguru.net/used/uaz/3909/all/
Автомобиль УАЗ-39099	2006	199000	0,95	189050	Удовлетворительное	5	189050	http://carsguru.net/used/uaz/3909/all/
Объект оценки	2005				Удовлетворительное	5
Наименование	Год выпуска	Цена продажи  с НДС, руб.	Корректировка на уторговывание	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Техническое состояние	Баллы	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Источник информации
Топливозаправщик МАЗ ТЗА 7,5 5334	1990	550000	0,95	522500	Удовлетворительное	5	522500	http://www.tank-cars.ru/85606/
Продолжение таблицы № 36
Топливозаправщик МАЗ ТЗА 7,5 5334	1987	450000	0,95	427500	Хорошее	6	427500	http://www.tank-cars.ru/85606/
Топливозаправщик МАЗ ТЗА 7,5 5334	1985	380000	0,95	361000	Удовлетворительное	5	361000	http://www.tank-cars.ru/85606/
Объект оценки	1987				Удовлетворительное	4
Наименование	Год выпуска	Цена продажи  с НДС, руб.	Корректировка на уторговывание	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Техническое состояние	Баллы	Цена аналога  с учетом корректировки с НДС, руб.	Источник информации
Автомобиль КРАЗ-260	1989	330000	0,95	313500	Удовлетворительное	5	313500	http://www.autonavigator.ru/cars/KRAZ/260/
Автомобиль КРАЗ-260	1981	450000	0,95	427500	Хорошее	7	427500	http://www.autonavigator.ru/cars/KRAZ/260/
Автомобиль КРАЗ-260	1985	250000	0,95	237500	Удовлетворительное	4	237500	http://www.autonavigator.ru/cars/KRAZ/260/
Объект оценки	1990				Удовлетворительное	4

СОГЛАСОВАНИЕ  РЕЗУЛЬТАТОВ

Для оценки рыночной стоимости автомобилей  и самоходной техники были использованы затратный и сравнительный подходы  к оценке.

В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из подходов могут  в большей или меньшей степени  отличаться друг от друга. Выбор итоговой величины стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени  ее достоверности. Каждый из использованных методов имеет свои положительные  и отрицательные стороны. Для  более корректного определения  рыночной стоимости объекта, результаты, полученные с использованием разных методов,  взвешиваются на основе их объективности для целей данного  отчета. Анализируя применимость каждого  из методов, оценщиком сделаны следующие  выводы:

1. Затратный подход применим в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, чего об оцениваемых объектах сказать нельзя. Подход основывается на устоявшейся нормативной базе. В то же время подход не позволяет учесть сложившийся уровень спроса и предложения на объекты оценки. Удельный вес данного метода оценщиком принят за 50%.
2. Метод сравнения продаж более отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке, при наличии развитого и прозрачного рынка подобных объектов дает самые достоверные результаты. Имеющаяся у оценщика информация позволяет считать этот метод достаточно точным для определения рыночной стоимости объекта оценки. Удельный вес данного метода оценщиком принят за 50%.

Расчет согласованной  рыночной стоимости представлен в таблице 37.

Таблица 37- Расчет согласованной стоимости

Наименование	Год выпуска	Подходы к оценке				Итого, рыночная стоимость, руб. с НДС
		Затратный подход		Сравнительный подход
		удельный  вес	Рыночная  стоимость, руб	удельный  вес	Рыночная  стоимость, руб
Прицеп  ОДАЗ  9370 01 №  АК О624 75	1986		0	1	72 833,33	72833,33
Автопогрузчик 41015 (гос.№ 75ЕН 54-22)	2000		0	1	247 000,00	247000,00
Автомобиль УАЗ-31519 (гос.№  В051МО75)	2001	0,5	149270,003	0,5	142 500,00	145885,00
БЕЛАЗ 7522 грузовой  (ЕЕ 7471 75)	1988	0,5	26735,72478	0,5	166 883,33	96809,53
БЕЛАЗ 7522 грузовой  (ЕЕ 7469 75)	1990	0,5	36096,29548	0,5	171 000,00	103548,15
А/м НЗАС на базе УРАЛ -вахтовка (гос.№ В611НХ75)	2000	0,5	169328,3663	0,5	776 215,52	472771,94
АВтомобиль УАЗ 39099 (гос.№  Е979ЕО)	2005	0,5	177053,0597	0,5	179 740,00	178396,53
АВтомобиль УАЗ (39099  Е 980 ЕО)	2005	0,5	177053,0597	0,5	179 740,00	178396,53
Топливозаправщик МАЗ  ТЗА 7,5 5334 (В 602 НХ 75)	1987		0	1	423 700,00	423700,00
БЕЛАЗ 7522 грузовой  (ЕЕ 7470 75)	1990	0,5	36096,29548	0,5	171 000,00	103548,15
А/м КРАЗ -260 (Е -915-ВВ -75)	1990		0	1	249 375,00	249375,00
Итого:						2272264,16
Итого без НДС, руб.						1925647,59

 

Стоимость оставшейся части основных средств, представленная оргтехникой, принята по балансовой стоимости, в  виду её незначительности и составляет 178 155,65 руб.

Скорректированная стоимость основных средств (без учета НДС по ставке 18%) по состоянию на дату оценки составляет 2 103,80 тыс.рублей.

Незавершенное строительство

По статье «Незавершенное строительство» отражается стоимость объектов капитального строительства, находящихся во временной  эксплуатации до ввода их в постоянную эксплуатацию, а также стоимость  оборудования, требующего монтажа и  предназначенного для установки.

В соответствии с Положением Министерства Финансов РФ №160 от 30.12.1993 г «Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций», расходы по данной статье группируются по технологической структуре:

• на строительные работы;
• на работы по монтажу оборудования;
• на приобретение оборудования, сданного в монтаж;

• на приобретение оборудования, не требующего монтажа, инструмента и инвентаря; оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса;

• на прочие капитальные затраты;
• на затраты, не увеличивающие стоимости основных средств.

На балансе ООО «ХХХ» по состоянию  на 01.01.2012 г. объекты незавершенного строительства составляют 833 тыс.рублей или 0,16% от общей величины активов.

В данную статью баланса входят приобретение отдельных объектов основных средств. Расшифровка незавершенного строительства  по периодам освоения не была предоставлена  в распоряжение оценщиков, в связи  с чем, произвести пересчет данной статьи по рыночной стоимости с целью  корректировки баланса не представляется возможным.

Стоимость незавершенного строительства  принята равной балансовой и составляет 833 тыс.рублей.

Долгосрочные финансовые вложения

В соответствии с п. 3 ПБУ 19/02 к финансовым вложениям относятся:

• государственные и муниципальные ценные бумаги;
• ценные бумаги других организаций, в которых дата и стоимость погашения определены (облигации акционерных обществ, корпоративные векселя и финансовые векселя);
• вклады в уставные (складочные) капиталы других организаций (в том числе дочерних и зависимых хозяйственных обществ);
• вклады по договору простого товарищества (у организации-товарища);
• предоставленные займы другим организациям;
• депозитные вклады в кредитных организациях,
• дебиторская задолженность, приобретенная на основании уступки права требования.