Оценка недвижимости отчет

      После паузы в экономическом  росте, сложившейся в июне-августе,  в сентябре динамика экономического  роста перешла в область положительных  значений. По оценке Минэкономразвития  России, очищенный от сезонности  рост ВВП в сентябре  составил 0,2 процента.

    По  сравнению с сентябрем прошлого года, по оценке Минэкономразвития  России, ВВП увеличился на 1,8% и за девять месяцев в целом его прирост составил 3,4% к соответствующему периоду прошлого года. 

Темпы прироста основных показателей экономики 

В % к предыдущему периоду (сезонность исключена)*                      Таблица 3

*Оценка Минэкономразвития  России.

    Дефицит федерального бюджета на кассовой основе в январе-сентябре текущего года составил, по предварительным данным Минфина России, 727,65 млрд. руб., или 2,2% ВВП против дефицита в размере 1327,23 млрд. руб. (4,7% ВВП) за аналогичный период годом ранее. При этом доходы бюджета составили 6006,97 млрд. руб., или 18,4% ВВП (5114,42 млрд. руб., или 18,1% ВВП в январе-сентябре 2009 г.), а расходы бюджета (на кассовой основе) – 6734,62 млрд. руб., или 20,6% ВВП против 6441,65 млрд. руб. (22,8% ВВП) за первые девять месяцев предыдущего года. Непроцентные расходы сложились в объеме 6569,28 млрд. руб., или 20,1% ВВП (6295,19 млрд. руб., или 22,3% ВВП в январе-сентябре 2009 г.), а обслуживание государственного долга (процентные расходы) составило 165,335 млрд. руб., или 0,51% ВВП против 146,47 млрд. руб., или 0,52% ВВП в январе-сентябре годом ранее.

    По  оценке Минэкономразвития России, за сентябрь текущего года увеличение денежной массы в национальном определении (денежного агрегата М2) составило около 1,5%. При этом увеличение наличных денег в обращении (денежного агрегата М0) составило 1%, тогда как депозитов в национальной валюте – 1,6% (рублевые депозиты населения возросли на 2,2%, депозиты нефинансовых организаций – на 1%). В целом за январь-сентябрь текущего года увеличение денежной массы составило 14,2% против 1,2% в январе-сентябре 2009 года. Денежный агрегат М0 увеличился за первые девять месяцев на 12%, депозиты в национальной валюте - на 14,9% (рублевые депозиты населения возросли на 28%, тогда как депозиты нефинансовых организаций - лишь на 2,7%). В результате удельный вес наличных денег в обращении (денежного агрегата МО) в составе денежного агрегата М2 за первые девять месяцев текущего года снизился на 0,5 п.п. (в том числе за сентябрь – на 0,1 п.п.) и на 1 октября текущего года составил 25,2% против 25,7% на 1 января и 25,5% - на 1 октября годом ранее.

    Депозиты  в иностранной валюте (в рублевом эквиваленте) за сентябрь  возросли, по оценке, на 2,8% (в целом за январь-сентябрь – сократились на 4,4%), а их доля в составе денежного агрегата М2Х (широкой денежной массы) возросла с 16,9% по состоянию на 1 сентября текущего года до 17% - на 1 октября (19,7% - на 1 января). Увеличение денежного агрегата М2Х за сентябрь оценивается в размере 1,7%, а в целом за первые девять месяцев текущего года - в 10,5% (4,5% в январе-сентябре годом ранее).

    В сентябре 2010 года потребительская  инфляция продолжала ускоряться. В связи с продолжающимся ростом цен на продовольственные товары прирост цен за месяц составил 0,8% (в сентябре 2009 г. – 0,0%) после того, как в августе инфляция повысилась до 0,6 процента.

    За 9 месяцев с начала 2010 года  потребительская  инфляция составила 6,2%, что пока ниже, чем годом ранее (8,1%). Однако за  годовой период показатель инфляции  в сентябре повысился до 7,0%, после  того как в июле он снизился до 5,5 процентов.

Динамика  потребительских  цен

прирост цен, в % к соответствующему месяцу предыдущего года

    Усиление  инфляции в последние два месяца связано с шоком предложения  зерна и продовольствия из-за засухи. Вслед за ростом цен на мировых  рынках цены на зерновые культуры нового урожая выросли более чем в 1,5 раза  выросли цены  на молоко и молочные продукты, сахар и другие товары. На росте цен отразилось   значительное снижение урожайности подсолнечника, сахарной свеклы, в результате эти культуры подорожали в 1,2-1,3 раза. Все это, в первую очередь, сказалось на подорожании наиболее дешевых товаров первой необходимости – хлеба, растительного масла, картофеля, молока, яиц, цены на которые в 2009 году и первом полугодии 2010 г. практически не росли на фоне снижения мировых цен на продукты. За последние два месяца  социально значимые продукты (хлеб, сахар, растительное и сливочное  масло, сыр, молоко и молочные продукты, яйца) подорожали на 7,2% (с начала года – на 8,4%). При этом следует отметить, что цены производителей этих товаров выросли еще выше в связи с высокими инфляционными ожиданиями со стороны переработчиков из-за неопределенности с предложением и ценами на сельскохозяйственные товары не только в России, но и за рубежом. 

    Из-за значительных потерь урожая картофеля, снижения сбора овощей в августе-сентябре практически не было сезонного удешевления  плодоовощной продукции (-1,2% против обычного падения цен в пределах 20 процентов). 

    На  остальные продовольственные товары темпы роста цен также усилились  – за два последних месяц прирост  цен на 1,8%, тогда как за 9 месяцев  с начала года цены выросли на 4,8%, что связано с ростом спроса на эти продукты в связи со снижением  потребления плодоовощной продукции, в том числе производимой на подсобных  участках. В итоге продовольственные товары подорожали в сентябре на 1,6%, а за август-сентябрь – на 2,5%. В целом за 9 месяцев с начала года цены на продукты выросли на 8,4%, что выше, чем было за последние пять лет за исключением 2008 года.

    В остальных секторах потребительского рынка сохраняется невысокий  спрос, что  сказывается на весьма умеренной монетарной инфляции –  рост цен на непродовольственные  товары, рыночные услуги в августе-сентябре в полтора раза  ниже, чем год  назад, хотя в тот период потребительский  спрос был на наинизшей отметке.

    На  непродовольственные товары  прирост  цен невысокий – в сентябре - 0,6%,  а с начала года - 3,1% что ниже чем годом ранее (0,7% и 8,3% соответственно).

    Прирост цен на рыночные услуги в сентябре нулевой против 0,1% годом ранее  (с начала года рост цен на 4,1% против 7,2% год назад).

2.2. Общие сведения о местоположении объекта

    Кемеровская область

    Кемеровская область расположена на юго-востоке  Западной Сибири и находится почти  на равном расстоянии от западных и  восточных границ Российской Федерации. Кузбасс географически занимает срединное положение между Москвой  и Владивостоком. Входит в шестой часовой пояс.

    Кемеровская область находится в умеренных  широтах между 52°08' и 56°54' северной широты, и 84°33' и 89°28' восточной долготы, что  соответствует широтам Челябинской, Московской, Калининградской и Камчатской областей в России; в Западной Европе - это соответствует таким городам и государствам, как Варшава, Берлин, Нижняя Саксония, Дания, Гаага, Уэльс и Ирландия.

    В современных границах область была образована 26 января 1943 года.

    Площадь области - 95,5 тыс. кв. км, что составляет 4% территории Западной Сибири и 0,56% территории России. По площади Кемеровская область - самая маленькая в Западной Сибири. Так, площадь Тюменской области  составляет 1361,9 тыс., а Омской - 13845,67,7 тыс. кв. км. В то же время область  по площади значительно больше, чем  любая из республик Закавказья или  Балтии. Она превосходит по территории ряд стран Западной Европы  (площадь Венгрии - 93 тыс. кв. км, площадь Португалии - 92тыс. кв. км, Австрии - 83,8 тыс., Ирландии - 70 тыс., Норвегии - 62,0 тыс., Швейцарии - 41 тыс., Бельгии - 30,5 тыс. кв. км.).

    Административные  границы Кемеровской области  сухопутны. На севере она граничит с Томской областью, на востоке с Красноярским краем и республикой Хакассия. На юге границы проходят по главным хребтам Горной Шории и Салаирского кряжа с республикой Горный Алтай и Алтайским краем, на западе - по равнинной местности с Новосибирской областью. Протяженность Кемеровской области с севера на юг почти 500 км, с запада на восток - 300 км. Важной особенностью географического положения Кемеровской области является то, что она находится в глубине огромной части суши, вблизи центра материка Евразия, на стыке Западной и Восточной Сибири, значительно удалена от морей и океанов. Расстояние до ближайшего холодного северного моря -- Карского - почти 2000 км, до ближайшего теплого моря - Черного - более 4500 км.

    Территория  области расположена на стыке  Западно-Сибирской равнины и гор Южной Сибири. Большая часть занята Кузнецкой котловиной, огромные угольные запасы которой определили второе название области - "Кузбасс".

    Административное  деление

    По  состоянию на 01.01.2007: всего муниципальных  образований – 223, из них: городские  округа – 16; муниципальные районы – 18; городские поселения – 22; сельские поселения – 167. Административный центр - город Кемерово (520,1 тыс. жителей).

    Население

    Численность на 01.01.2007 – 2826,3 тыс. человек (14,4 процента населения Сибирского федерального округа, 2 процента населения России).

    Удельный  вес в общей численности населения: городского населения – 85 процентов; сельского – 15 процентов; мужчин – 46,2 процента; женщин – 53,8 процента.

    Удельный  вес возрастных групп в общей  численности населения на 1 января 2007г: моложе трудоспособного возраста – 16,3 процента; трудоспособного возраста – 63,9 процента; старше трудоспособного  возраста – 19,8 процента.

    Средний возраст 38,2 лет,  в том числе: мужчин - 35,6 лет; женщин – 40,3 лет.

    Плотность населения: 30 человек на 1 кв.км. (В  Сибирском федеральном округе - 4; в Российской Федерации - 8,4). По плотности  населения  область занимает первое место в Сибирском федеральном  округе.

    Экономика

    Валовой региональный продукт в 2006 году (оценка) – 338138,7 млн. рублей (или 1,3 процента ВВП  России), в расчете на  душу населения  – 119,6 тыс. рублей.

    В 2006 году промышленными предприятиями  области отгружено  продукции  на сумму 417 млрд. рублей. Рост объема промышленного  производства к уровню 2005 года составил 106,6 процентов.

    Доля  Кемеровской области в общем  объеме отгруженной продукции Российской Федерации в 2006 году составила  2,6 процента.

    На  долю Кузбасса приходится 56,6 процента добычи каменных углей в России и 76,1 процента от добычи всех коксующихся  углей, производится 14 процентов проката  черных  металлов и 14,1 процента  стали, 10,6 процента волокон и нитей химических.

    Город Кемерово

    Город расположен в предгорьях Кузнецкого Алатау, на р. Томь, при впадении в  неё р. Искитим, в 3482 км к востоку от Москвы. Пристань. Ж.д. станция. Узел автомобильных дорог. Аэропорт.