Оценка недвижимости отчет

При формировании отчета, состоящего из двух и более частей, в каждой из них должно быть указано содержание. При этом в первой части помещают содержание всего отчета с указанием номеров частей, в последующих - только содержание соответствующей части. Если приложения размещаются, ввиду их объемности, отдельной книгой, то перечень приложений приводится в этой книге.

1. Вводная часть……………………………………………………………….....4
1.1 Постановка задания на оценку……………………………………………..4
1.2. Сведения о заказчике оценки и об оценщике……………………………..6
1.3. Допущения и ограничения, на которых основывается оценка…………..6
1.4. Применяемые нормативные документы и стандарты оценки…………..7
1.5. Описание объекта оценки…………………………………………………..8
1.5.1 Описание помещения…………………………………………………….8
1.5.2 Описание земельного участка………………………………………….10
1.6. Процесс определения рыночной стоимости……………………………..10
1.7. Общие понятия и терминология………………………………………….13
2. Общая часть………………………………………………………………….16
2.1. Анализ макроэкономической ситуации в стране………………………..16
2.2. Общие сведения о местоположении объекта…………………................20
3. Оценка рыночной стоимости объекта………………………………….…24
3.1. Краткое описание объекта оценки……………………………………….24
3.1.1. Анализ наиболее эффективного использования………………….….24
3.1.2. Наиболее эффективное использование земельных участков, как свободных…………………………..…………………………………24
3.1.3. Наиболее эффективное использование участка с улучшениями…..25
3.2. Оценка рыночной стоимости объекта оценки…………………………...26
3.2.1. Определение стоимости затратным подходом…………………….…26
Оценка рыночной стоимости земельного участка…………………...27
Оценка стоимости замещения оцениваемого объекта……………….28
Определение накопительного износа………………………………....29
3.2.2. Оценка рыночной стоимости сравнительным подходом……………32
3.2.3. Оценка рыночной стоимости доходным подходом……………….…35
3.3. Согласование результатов оценки…………………………………….….39
4. Выводы……………………………………………………………………...…41
Список литературы……………………………………………………………...42