Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Ачинского района

       Особенность приватизации земель в городе в 2000 году заключалась в том, что администрация города отказывала в закреплении ранее предоставленных земельных участков (предоставленных до 1991 года) в собственность, если по генеральному плану развития города, планируется в перспективе строительство домов, дорог и т.п., предлагая оформление в аренду. Так же местная администрация отказывала в выкупе земель предприятиям и частным предпринимателям по нормативной цене земли и передаче гражданам земель в собственность за плату, до проведения работ по ценовому зонированию и определению рыночной стоимости земли.

       На  первом этапе земельных преобразований произошли принципиальные, глубинные  изменения в формах собственности  на землю. Жителям города передано в  собственность сотни гектаров продуктивных земель. Они получили земельные участки  под сады, строительство жилья, расширения личных приусадебных участков.

       В городе из 10175,0 га земли, в собственность  граждан и юридических лиц передано 806 га, что составляет 7,9% городских земель.

      Решена  проблема обеспечения граждан земельными участками. Земельные     участки     для     ведения     личного     подсобного     хозяйства,

 

       

коллективного садоводства и огородничества, индивидуального  жилищного строительства имеют  большинство граждан города. Средний  размер земельных участков личных подсобных  хозяйств составил 0,14 га, а для садоводства 0,08 га.

       В последние 3-4 года появились случаи отказов от земельных участков,в основном от участков выделенных под индивидуальное жилищное строительство, расположенных западнее п. Мазульский по причине отсутствия развитой инфраструктуры, дороговизны строительных материалов.

       Проводилось обследование садовых обществ. В  обществах созданных за последние 10 лет, выявлено много заброшенных садовых участков. Граждане пишут заявления об отказе от участков, в основном по причине отсутсвия развитой инфраструктуры (нет дорог, света, водоснабжения, удаленность от транспорта общего пользования), воровства с участков. Так как в основном земельные участки в новых обществах предоставлялись пенсионерам и категории малоимущих, то им тяжело организоваться, платить членские взносы, организовывать обустройство общества. Этими обществами не кому заниматься, нет ни председателя, ни казначея, поэтому не платятся членские взносы (в том числе для обустройства дорог, проведения электричества и т.д.). Главное отличие от обществ организованных в 70-х-80-х годах в том, что раньше садовые общества закреплялись за предприятиями, как правило, за работниками этих предприятий. Им было легче организовать работу по развитию инфраструктуры.

       К землям жилой застройки отнесены земли застроенные и предназначенные под застройку многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками на общей площади 870 га, в том числе под индивидуальной жилой застройкой - 202 га.

 

       

       К землям общественно-долевой застройки  отнесены земли застроенные объектами  здравоохранения, культуры, торговли, общепита, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а так же образовательных  учреждений, административных и иных зданий, строений и сооружений на общей  площади 152 га.

       К землям промышленной, коммерческой и  коммунально-складской застройки  отнесены земли, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям для  осуществления возложенных на них  специальных задач. Из них 9 га передано в собственность юридическим  лицам, также им передано в пользование 793 га и 1158 га в аренду.

       К землям общего пользования отнесены земли, используемые в качестве путей  сообщения (площади, улицы, проезды, дороги, набережные), земли для удовлетворения культурно-бытовых потребностей (скверы, бульвары, обособленные водные объекты  и т.п.) и для иных потребностей (городские кладбища, свалка бытовых  отходов, и другие объекты) на общей  площади 2378 га. В этом году сюда отнесены городские леса на площади 1318 га, которые в прошлом году были выделены отдельной застройкой -земли рекреации.За отчетный период произошло уменьшение на 193 га по результатам корректировки материалов инвентаризации садовых обществ за счет уменьшения древесно-кустарниковой растительности не входящих в лесной фонд. Из земель общего пользования переданы в аренду физическим лицам 10 га и 2 га юридическим лицам, как правило, для эксплуатации торговых киосков и павильонов. Остальные 2366 га находятся в пользовании юридических лиц.

       К землям транспорта, связи, инженерных коммуникаций отнесены земли занятые  зданиями, строениями и сооружениями железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного транспорта, магистралями инженерной инфраструктуры и связи  на общей площади 952 га. Землям железнодорожного транспорта предоставлено 433 га, которые  находятся з пользовании   у   Красноярской   железной   дороги.   Земли   автомобильного

 

       

транспорта  занимают 34 га, которые предоставлены  в аренду юридическим лицам.

       К землям сельскохозяйственного использования  отнесены земли занятые пашней (огороды), садами, сенокосами и пастбищами. Из них гражданам в собственность  передано 637 га, в пользование 2210 га и 3 га в аренду. За отчетный период увеличилась  площадь садов на 193 га .

       К землям особо охраняемых территорий отнесены земли занятые памятниками  природы на площади 6 га (это Сосновая роща-3 га и Березовая роща- 3 га), которые  находятся в пользовании юридического лица.

Площадь земель занятая водными объектами составляет- 639 га.

       За  отчетный период не произошло изменений  в площади земель под военными объектами и иными режимными  территориями и составило 98 га, которые  находятся пользовании воинских частей и бывшего АВАТУ.

       Распределение площади земельных участков по воинским частям представлено в таблице 1.

                                                         Таблица 1. Распределение площади земельных участков по воинским частям 

 

 

       В связи с закрытием АВАТУ, в  настоящее время земли училища  с расположенными на них объектами, передаются Министерством имушественных отношений администрации Ачинского района (жилищный фонд и соцкультбыт). Реализация же военного имущества (здания казарм, штабов, учебных корпусов, складов и т.д.) согласно письма Минимущества России будет реализоваться согласно действующего законодательства и в установленном порядке.На территории бывшего АВАТУ некоторые объекты переданы коммерческим структурам Красноярской КЭЧ с целью поддержания зданий, сооружений в исправном состоянии, а так же их сохранности. Так что в следующем году ожидается уменьшение в площади под военными объектами.

       К землям, не вовлеченным в градостроительную или иную деятельность отнесены: свободные земли, которые могут быть в дальнейшем использованы для размещения жилой, общественно-долевой или промышленной застройки, коммунальных и складских объектов, транспорта и инженерных коммуникаций или для сельскохозяйственных целей. Сюда включены земли, требующие проведения специальных инженерных мероприятий (овраги, карьеры и т.п.). Площадь этих земель составляет 310 га, они находятся в пользовании юридических лиц /21/.

 

       

2.6. Экономика землепользования Ачинского района.

       Продолжается  процесс формирования основ земельного рынка и его инфраструктуры. Количество сделок с землей постоянно растет. При формировании доходной части  бюджета всех уровней Комитетом  по земельным ресурсам и землеустройству города Ачинска в 1999 году в органы ГНИ предоставлены списки плательщиков земельного налога и арендной

платы на сумму 69 млн. рублей, фактические  поступления составили порядка  45 млн. рублей.

       По  состоянию на 01.10.2000 г. фактически поступило  средств от налога и арендной платы  в части местного бюджета 11689 тыс. рублей, должно было поступить 36779 тыс. рублей.

Использовано  средств всего 11661 тыс. рублей,

в том числе  на:

• инвентаризацию земель - 695 тыс. рублей,

• на социальное и инженерное обустройство территории — 10966 тыс. рублей.

       Оборот  земель в городе, включая сделки с земельными участками, проведенные  между гражданами, юридическими лицами по данным регистрационной палаты составил:

Купля - продажа  предоставлена следующими данными:

• садовые участки 118 шт., площадью 9,2 га на сумму 389884 рублей;
• индивидуальное жилищное строительство 77 шт., площадью 7,9 га на сумму 1063716 рублей;
• торгово-комерческая деятельность 2 шт., площадью 0,14 га на сумму 89100 рублей.

Наследование:

- садовые участки 26 шт. на площади 1,9 га,

• индивидуальное жилищное строительство 14 шт. на площади 1,5 га, Дарение:
• садовые участки 7 шт. на площади 0,5 га,
• индивидуальное жилищное строительство 4 шт. на площади 0,5 га, Мена:
• индивидуальное жилищное строительство 2 шт. на площади 0,2 га. При предоставлении земельных участков в собственность, владение,

пользование Комитет по земельным ресурсам и  землеустройству г. Ачинска подготавливает     проект    постановления     о     предоставлении     (изъятии) земельного участка, предоставляет сведения государственного земельного кадастра в виде выписок.

Арендные отношения  в городе складываются следующим  образом:

а) по юридическим лицам,

• предприятиям промышленности, строительства, транспорта, связи заключили 161 договор аренды на площади 2400,5 га;
• банки, предприятия кредитования, страховые компании заключили 21 договор аренды на площади 0,7 га;
• коллективные автостоянки, объекты по ремонту и обслуживанию автотранспорта, шиномонтажные мастерские заключили 18 договоров аренды на площади 5,6 га;
• открытые территории рынков заключили 4 договора аренды на площади 2,0 га;
• стацирнарные здания рынков заключили 3 договора аренды на площади 1,7 га;

       - для размещения киосков, павильонов, палаток предприятия 
бытового обслуживания, территории используемые для оказания ритуальных 
услуг, для размещения рекламных щитов заключено 251 договор аренды на 
площади 5,5 га;

       - на санитарно-защитную зону заключен 1 договор аренды с ОАО 
«АГК» на площадь 280,1 га;

б) по физическим лицам.

- стационарные АЗС заключили 3 договора аренды на площади 0,3 га;