Автор работы: Пользователь скрыл имя, 21 Февраля 2011 в 19:00, курсовая работа
Сельскохозяйственные угодья практически не являются предметом купли-продажи, не находятся в гражданском обороте. Незначительные случаи продажи земельных угодий, их разнообразие по качеству и местоположению не позволяют определить статически надежные показатели рыночной цены сельскохозяйственных угодий. В связи с этим возникает необходимость определения стоимости сельскохозяйственных угодий на основе многолетних, массовых данных по производству (урожайности, затратах) и цене продажи продукции в хозяйствах путем вычисления земельной ренты, образующейся на землях относительно лучшего качества и местоположения.
Введение
1. Индивидуальное задание на тему: «Государственная кадастровая оценка земель».
1.1. Для определения кадастровой стоимости ЗУ используются следующие интегральные показатели.
1.2. Расчет кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий объекта включает.
1.3. Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных
Угодий.
2. Общая характеристика Ачинского района.
2.1. Общие сведения в Ачинском районе.
2.2. Природно-климатические условия Ачинского района.
2.3. Климат.
2.4. Гидрография и гидрология.
2.5. Состав и характеристика земельного фонда, и изменение в его структуре.
2.6. Экономика землепользования Ачинского района.
3. Расчет кадастровой стоимости объекта оценки
3.1. Бонитировка почв
3.2. Корректированный балл бонитета почв
3.3 Средний взвешенный балл бонитета по объекту оценки.
3.4. Оценка энергоемкости почв
3.5. Оценка контурности полей
3.6. Оценка каменистости и рельефа
3.7. Интегральный показатель технологических свойств объекта кадастровой оценки
3.8. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных перевозок.
3.9. Расчет дифференциальное рентного дохода, обусловленного плодородием почв
Заключенеие
Список использованной литературы
Эквивалентное
расстояние от объекта кадастровой
оценки до пунктов реализации продукции
вычисляется, как средневзвешенная
величина из объема грузов, их класса и
расстояний перевозки по разным дорогам
по формуле:
∑ Гj×Kj×(Р1+Р2×Д2+Р3×Д3)
Эрi= (9)
∑
Гj×Kj
Где Гj – объем j-го вида реализованной хозяйством (объектом оценки) продукции, т;
Kj – коэффициенты перевода j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса;
Р1, Р2, Р3 – расстояние перевозки j-го вида продукции соответственно по 1-й, 2-й и 3-й группам дорог, км;
Д2, Д3 – коэффициенты перевода 2-1 и 3-й групп
дорог в эквивалентные.
3.9. Расчет дифференциальное рентного дохода, обусловленного плодородием почв.
Таблица №8
| Наименование показателей |
Оценочные показатели | ||
| Базовая | Объекта
оценки | ||
| 1 | 2 | 3 | |
| Дифференциальный рентный доход по плодородию почв | |||
| 1.Балл
бонитета с/х угодий (Бо, Бi)
2. Продуктивность, руб./га (Во, Вi) 3. Доля затрат, зависящих от продуктивности 4. Затраты на использование с-х угодий, руб./га (Зо) 5. Зi=2139*(1-0,25)+2139*0,25*( 6. Цена производства, руб.Цпо=2139*1,07 7. Цпi=2016*1,07 |
73
2655 - 2139 - 2289 - |
56
2036 0,25 - 2016 - 2157 | |
| Дифференциальный
рентный доход
8. (Во-Цпо)=2655-2289 |
366 | - | |
| 9. (Вi-Цпi)=2036-2157 | - | -121 | |
| Дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земель | |||
| 1.Индекс технологических свойств (Ито, Итi) | 1,16 | 1,27 | |
| 2. Доля затрат, зависящих от технологических свойст (Дзт) | - | 0,30 | |
| Дифференциальный
доход, руб./га
3.∆Рто=2139*1,07*0,30*(1-1,16/ |
0 | - | |
| 4.∆Ртi=2139*1,07*0,30*(1-1,16/ |
- | 62 | |
| Дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земель | |||
| 1. Внехозяйственная удаленность земель (Эро, Эрi) | 56 | 618 | |
| 2. Грузоёмкость земель (Го, Гi), экв.т/га | 0,70 | 0,53 | |
| 3. Затраты на перевозку груза на 1 км, (То), руб./т | 3,0 | - | |
| Дифференциальный
доход, руб./га
4. ∆Рмо=(56*0,70-56*0,70)*3,0*1, |
0 |
- | |
| 5.
∆Рмi=(56*0,70-618*0,53)*3,0*1, |
-925,57 | 33 | |
| Дифференциальный рентный доход по трём фактором | |||
| 1. Дро=366+0+0 | 366 | - | |
| 2. Дрi=-121+62+33 | - | -26 | |
| Расчетный рентный доход | |||
| 1. Рро=366+26 | 392 | - | |
| 2. Ррi=-26+26 | - | 0 | |
| Кадастровая стоимость с/х угодий | |||
| 1. Ксо=392*33 | 12936 | - | |
| 2. Ксi=0*33 | - | 0 | |
Продуктивность
определяется по следующей формуле:
Во
Вi= ×Бi (10)
Бо
Где Во – базовая оценочная продуктивность с/х угодий, руб./га;
Бо и Бi – балл бонитета почв соответственно
с/х угодий субъекта РФ (земельно-оценочного
района) и i-го объекта оценки.
Затраты
на использование с/х угодий i-го объекта
оценки (Зi) определяются дифференциацией
части базовых затрат пропорционально
баллу бонитета почв по формуле:
Зi=Зо×(1-Дзу)+Зо×Дзу
×Бi/Бо
Где Зо – базовые оценочные затраты на использование с/х угодий, руб./га;
Дзу – доля затрат, обусловленных урожайностью
(за счет различий объеме уборочных работ,
затрат на транспортировку, доработку
и хранение продукции) по данным настоящих
в методических указаний.
Оценочная
грузоёмкость i-го вида рассчитывается
по формуле:
Гi=Го/Бо×Бi
Где Го – нормативная грузоёмкость 1 га с/х угодий по субъекту РФ (земельному-оценочному району), т/га;
Бо и Бi – балл бонитета почв соответственно
с/х угодий субъекта РФ (земельно-оценочного
района) и i-го объекта оценки.
Заключение
Целью
работы является определение стоимости
сельскохозяйственных угодий Ачинского
района Красноярского края, на основе
изучения материалов почвенного и других
обследований, проведенной ранее внутрихозяйственной
оценке земель о производстве с использованием
оценочных шкал, разработанных для условий
Красноярского края. В ходе данной работы
была определена кадастровая стоимость
сельскохозяйственных угодий Ачинского
района. Были определены показатели продуктивности
и технологические свойства угодий, размеры
земельной ренты, и, в конечном итоге, стоимость
земель (сельскохозяйственных угодий).
Список
использованной литературы:
1. Методические
указания (часть 2 «государственная кадастровая
оценка земель сельскохозяйственного
назначения»), составители: Лютых Ю.А.,
Мамонтова С.А. 2007 год.
2. Варламав А. А.,
земельный кадастр В 6 т.. 4 Оценка земель
/А.А. Варламов, С.А. Гальченко. – М:. КолосС,
2006. – 463 с.
ПРИЛОЖЕНИЯ