Відведення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства

         Обов'язками особистого селянського господарства щодо належних йому земель є: забезпечення використання їх за цільовим призначенням; додержання вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасна сплата земельного податку; непорушення прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищення родючості ґрунтів та збереження інших корисних властивостей землі; своєчасне надання відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування даних про стан і використання земель та інших природних ресурсів; дотримання правил добросусідства та обмежень, пов'язаних із встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; збереження геодезичних знаків, протиерозійних споруд, мереж зрошувальних і осушувальних систем.

Виходячи зі змісту статті 7 Закону України « Про особисте селянське господарство» члени ОСГ мають право: самостійно господарювати на землі; укладати особисто або через уповноважену особу будь-які угоди, що не суперечать законодавству, реалізовувати надлишки виробленої продукції на ринках, а також заготівельним, переробним підприємствам та організаціям, іншим юридичним і фізичним особам; самостійно здійснювати матеріально-технічне забезпечення власного виробництва; відкривати рахунки в установах банків та отримувати  кредити в установленому законодавством порядку; бути членами кредитної спілки та користуватися ії послугами; отримувати трудову пенсію, а також інші види соціальної державної допомоги та субсидії; надавати послуги з використанням майна особистого селянського господарства; використовувати для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини ( пісок, глина, гравій), торф, лісові насадження, водні об’єкти, а також інші корисні властивості землі; на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; вільно розпоряджатися належним майном, виробленою  сільськогосподарською продукцією та продуктами  ії переробки; брати участь у конкурсах сільськогосподарських виробників для отримання бюджетної підтримки до загальнодержавних і регіональних програм; об’єднуватися на добровільних засадах  виробничі товариства, асоціації, спілки з метою координації своєї діяльності, отримувати дорадчі послуги, відповідно до Закону України «Про сільськогосподарську дорадчу діяльність» від 14 червня 2004 року.

Надання земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства відбувається шляхом складання проекту відведення земельної ділянки.

 

 

 

2 СКЛАДАННЯ ПРОЕКТУ ВІДВЕДЕННЯ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ВЕДЕННЯ ОСОБИСТОГО СЕЛЯНСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА

 

2.1 Основні вимоги до складання проекту відведення земельної ділянки.

 

Відповідно до статті 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об’єкта цивільних прав. Формування земельних ділянок здійснюється у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності. Підготовка документації із землеустрою, яка необхідна для формування земельної ділянки, здійснюється відповідно до Земельного кодексу України, Законів України « Про землеустрій», «Про Державний земельний кадастр», Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі  (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої наказом Держкомзему від 18.05.2010 року №376, та інших нормативно-правових актів.

Документація із землеустрою розробляється з урахуванням положень плану зонування та/або детального плану території.

На підставі Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», планування територій на місцевому рівні здійснюється шляхом розроблення та затвердження генеральних планів населених пунктів, планів зонування територій і детальних планів території, їх оновлення та внесення змін до них. Основним видом містобудівної документації на місцевому рівні є генеральний план населеного пункту. План зонування території населеного пункту може розроблятися у складі генерального плану цього населеного пункту.

Виходячи зі змін, внесених до частин 3-4 статті 24 Закону України «Про регулювання  містобудівної діяльності», які набрали чинності з 01 січня 2013 року, у разі відсутності плану зонування або детального плану території, зміна цільового призначення та передача земельних ділянок із земель державної та комунальної власності у користування або власність забороняється.

З метою вдосконалення державної політики у сфері містобудування, забезпечення сприятливих умов розвитку  містобудівної діяльності, розроблений проект Закону «Про внесення змін до статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Законопроектом пропонується у невеликих населених пунктах (до 10 тисяч населення), за винятком окремих населених пунктів визначених Урядом, скасувати заборону зміни цільового призначення та передачі земельних ділянок із земель державної та комунальної у користування або власність у разі відсутності плану зонування або детального плану території, що передбачено статтею 24 Закону.

До документації із землеустрою, безпосередньо спрямованої на формування земельних ділянок належать проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок та є найбільш об’ємними за кількістю текстових та графічних матеріалів.

Статтею 50 Закону України « Про землеустрій» затверджено склад проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

Вимоги щодо складання проекту відведення земель є обов’язковими для всіх суб’єктів господарювання, що є виконавцями робіт із землеустрою згідно із законом при виконанні робіт з розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (далі - Вимоги).

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (далі – проект землеустрою) розробляється у разі формування нової земельної ділянки (крім поділу та об’єднання) або зміни цільового призначення земельної ділянки.

Проект землеустрою складається на підставі рішення (розпорядження)  відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, або рішення суду та укладеного договору між замовником та розробником документації із землеустрою, у строки та на умовах, що обумовлюються угодою сторін (типова форма договору про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, затверджена постановою Кабінету Міністрів України  від 4.03.2004  № 266).

Зміна цільового  призначення  земель,  які  перебувають  у власності громадян або юридичних осіб, здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок у порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Порядок надання, передачі земельних ділянок, вилучення (викупу), відчуження земельних ділянок (їх частини) та зміну цільового призначення визначає Земельний кодекс України.

Порядок складання проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок встановлюється Кабінетом Міністрів України.

При виконанні робіт зі складання проекту землеустрою необхідно дотримуватись норм чинного законодавства України.

У випадку вирішення питань викупу земельних ділянок для суспільних потреб або з мотивів суспільної необхідності юридичні особи, зацікавлені у викупі земельних ділянок зобов’язані погодити у встановленому законодавством порядку місце розташування  об'єкта, розмір земельної ділянки та умови її викупу.

Матеріали погодження місця розташування об'єкта є складовою частиною проекту землеустрою і включаються до нього окремим розділом або окремою книгою.

Висновки органів виконавчої влади щодо погодження місця розташування об'єкта подаються в оригіналах або копіях завірених належним чином.

Клопотання, заяви, висновки, погодження та інші документи, які суттєво впливають на обґрунтування проектного рішення про надання земельної ділянки поміщаються в розділ «Додаткові матеріали».

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки має бути складений у паперовій формі та у формі електронного документу.

Основні вимоги до оформлення текстової частини та матеріалів погодження:

1. Проект землеустрою розробляється  виконавцем за результатами виконаних  робіт відповідно до завдання на виконання робіт.

2. Кожен проект землеустрою складається  державною мовою у кількості  трьох примірників:

• оригінал для Виконавця (до оригіналу проекту землеустрою обов’язково долучається абрис та каталог координат точок повороту меж земельної ділянки);
• копія матеріалів оригіналу (для Державного фонду документації із землеустрою);
• копія матеріалів оригіналу для  Замовника (без інформації з грифом «ДСК»);

3. Проект землеустрою заповнюється  з використанням комп'ютерної  техніки або будь-яких інших  друкуючих пристроїв.

4. У проекті землеустрою не  допускається заповнення відомостей  олівцем, підчищення або дописки, закреслення слів та інші виправлення, крім виправлення граматичних  чи орфографічних помилок.

5. Достовірність копій документів, у разі неможливості надання їх оригіналів, засвідчується підписом уповноважених осіб та скріплюється печаткою установи, організації, яка їх видала. Підписи уповноважених осіб скріплюються оригінальною печаткою із зазначенням прізвища, ініціалів, посади та дати підписання.

6. Для підготовки проекту землеустрою використовуються аркуші формату А4 (297 х 210 мм), крім графічних матеріалів.

7. Оформлення проекту землеустрою  повинно відповідати вимогам  нормативної документації з діловодства, зокрема:

- друкування виконавцем аркушів проекту землеустрою повинно здійснюватись на чистих (нових) аркушах паперу шляхом одностороннього друку (1 аркуш = 1 сторінка), двосторонній друк допускається для акта приймання-передачі межових знаків на зберігання;

- аркуші повинні бути пронумеровані. Сторінки нумеруються арабськими цифрами без знака № у правому верхньому куті: 2,3,4,5,6,7….

Крапка після номера не ставиться. У разі включення до проекту землеустрою додаткових аркушів дозволяється використовувати в нумерації сторінок літерні додання (наприклад, 2, 2а, 2б, 2в, 3,4, 5, 6а, 7...)

- матеріали проекту землеустрою  підшиваються у справу. На останньому  аркуші складається засвідчувальний  напис про кількість аркушів  у справі:

Всього пронумеровано ___________________ арк. Пронумерував: ___________________________________________________________ (посада) _____________________                           _________________________             ( підпис)                                                 ( ініціали та прізвище) МП

Засвідчувальний напис скріплюється печаткою.

Примітка: у разі необхідності долучення до вже прошитого проекту землеустрою додаткових матеріалів (матеріалів погодження, висновку державної експертизи землевпорядної документації, рішення  відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про затвердження проекту землеустрою та передачу земельної ділянки у власність) справа розшивається, до неї додаються нові пронумеровані аркуші і справа зшивається по новому. При цьому складається новий зсвідчувальний напис,а попередній - закреслюється.

8. Знищення або вилучення документів  проекту землеустрою забороняється.

Основні вимоги до графічної частини проекту землеустрою:

1. Графічні матеріали оформляються  окремим розділом проекту землеустрою. Графічні матеріали складаються згідно з вимогами чинних нормативних та нормативно-технічних документів України.

2. Графічні матеріали виконуються  на прозорому або на непрозорому  матеріалі, як правило, за допомогою  комп'ютерної техніки або традиційним  способом з використанням креслярських інструментів, з дотриманням вимог державних стандартів України (ДСТУ).

3. Базовими форматами, які застосовуються  при складанні графічних матеріалів  є формати А4 та АЗ.

В окремих випадках можуть використовуватися інші формати, передбачені державними стандартами України. Рекомендується застосування зображень у масштабах які забезпечують чітке зображення всіх елементів і написів. Рекомендовано застосовувати такі масштаби: 1:500, 1:1000 та 1:2000.

4. Територія земельної ділянки, що запроектована до відведення фарбується світло-червоним кольором.

5. Всі планово-картографічні матеріали  повинні мати геодезичну та  картографічну основу в системі  координат УСК - 2000.

Основні вимоги до складання завдання на виконання робіт

1. Завдання на виконання робіт (далі – завдання) складається замовником та погоджується виконавцем.

2.   В завданні визначається мета, підстави, характеристики об’єкта та вихідні дані для розроблення проекту землеустрою.