Отчет по практике в СПК «РУСЬ»

2. ОАО «Пермавтодор»

2.1 Работы начинать только  после заключения договора аренды.

2.2. При производстве работы соблюдать природоохранные мероприятия.

2.3. Оплатить убытки: с.-х.  производства.

2.4. После проведения работ  сдать земельный участок по  Акту «Приемки – сдачи рекультивированных  земель» согласно утвержденному  проекту рекультививации.

3.Землеустроителю Троельжанского сельского поселения заключить договор аренды земельного участка и внести изменения в списке арендаторов.

4. ОАО «Пермавтодор» зарегистрировать договор аренды земельного участка в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

 

 

Глава администрации

Кунгурского муниципального

района                                                                        (Н.С. Юров)

О формирование земельного участка

 

Под строительство автомобильной дороги

 

 

 

Постановление

В соответствии со ст. 30-36 ЗК РФ на основании письма Кунгурского  управления геолого-поисковых работ  № 7 от 12.03.2007 года.

 

Постановляю:

    1.Сформировать  земельный участок на землях  с.-х. назначения СПК «Кинделинское»  расположенного по адресу:

Пермский край, Троельжанское сельское поселение, расположено на юго–востоке от центральной усадьбы общей площадью 709,73 га., в том числе пашни 326,13 га, лесом 281,94 га и прочие земли, для формирования перевода земель в категорию «Земли промышленности …» и возможного представления ЗУ под строительство автомобильной дороги

2.Утвердить  проект  границ ЗУ на землях сельскохозяйственного  назначения СПК «РУСЬ», расположенного по адресу : Пермский край, Троельжанское сельское поселение, расположено на юго–востоке от центральной усадьбы общей площадью 709,73 га.

 

 

 

 

 

 

Глава администрации Кунгурского                                    Подпись

муниципального района                                                       Юров Н.С.

 

3.2 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственным землепользованиям

     

        При  образовании землепользований несельскохозяйственного  назначения необходимо обеспечить:

       размещение  предъявляемого участка в таком  месте, где имеются нужные условия  для выполнения специальных целей  и задач землепользования с  учетом интересов других отраслей  и предприятий;

       соответствие  площади, конфигурации и природных  условий участка тем целям,  для которых он представляется;

       рациональное  использование и охрану земельных  и других природных ресурсов;

       наиболее  рациональное использование производственных  затрат на улучшение земель, водоемов, воздушного бассейна и т.п.

       Образование  несельскохозяйственных землепользований (предоставление земельного участка)  осуществляется в две стадии.

       Первая  стадия – предварительное согласование  места расположения объектов  и примерных размеров намечаемой  к изъятию площади. На этой  стадии выполняются: подготовительные  работы; составление проекта образования  землепользования; согласование и  рассмотрение проекта. Проект  согласовывается с заинтересованными  землепользователями.

       Вторая  стадия – предоставление земельного  участка. После утверждения проекта  строительства объекта, выделения  средств и строительной организации  предприятия ходатайствуют о  предоставлении земельных участков. На этой стадии землеустроительные  проектные предложения, разработанные  на первой стадии, уточняются  и детализируются. 

       Третья  стадия – оформление землепользования. После принятия решения о предоставлении земельного участка его границы устанавливаются в натуре, а землепользователю выдается государственный акт на право пользования землей, если земля предоставляется в бессрочное пользование. 

      

3.3 Этапы производственного землеустроительного процесса    

       Производственный  процесс межхозяйственного землеустройства  состоит из следующих действий: подготовительных работ; разработки  и обоснования проекта; рассмотрения  и утверждения проектной документации; перенесения проекта в натуру; оформление и выдача землеустроительных  материалов и документов; осуществления  проекта и авторского надзора  за собственными землями, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.

       Подготовительные работы состоит из камеральной землеустроительной подготовки и полевого землеустроительного обследования территории. На их основе разрабатывают задание на проектирование.

        Перечень  и содержание материалов зависят  от вида разрабатываемого проекта  внутрихозяйственного землеустройства.

        Для  землеустроительного обследования  территории, на которой размещают  объект проектирования, выезжают  в поле.

        В  результате полевого обследования:

        выясняют  и оформления положения заинтересованных  землевладельцев и землепользований  в отношении проектных решений; 

        составляют  акт землеустроительного обследования  территории;

        оформляют  чертеж землеустроительного обследования, на котором отражают все результаты  обследования и предложений участников  землеустройства, принятые для  дальнейшей разработки. Чертеж и  акт подписывают все участники  землеустройства.

         Рассмотрение и утверждение проекта проводят в установленном земельным законодательстве порядке.

         Проектировщики подготавливают  решение об утверждении проектной  документации вместе с проектом  его, передают в районы (городской)  комитет по земельным ресурсам  и землеустройству.

         Комитет предоставляет решение  вместе с проектными материалами  и своим заключением на подпись  главе районной (городской) администрации.  Проект утверждают его решением. Утвержденный проект переносят  в натуру.

         Перенесение проекта в натуру (отвод земель) состоит в технически точном проложении на местности границ землевладений и землепользований (меж) и закреплении их межевыми знаками. Переносят проект в натуру на основе рабочего чертежа, на котором показывают графически и надписями все элементы необходимые для действий в полевых условиях: геодезические данные для выполнения измерений углов длин линий; ситуацию для ориентирования на местности; направление теодолитного хода стрелками; места постановки геодезического инструмента (прибора и вех); места установки межевых знаков.

         На поворотных точках границы  устанавливают специальные межевые  знаки. Расстояние между межевыми  знаками и их месторасположение  должны обеспечить взаимную видимость  и соответствовать геодезическим  нормам.

         Проложенные и закрепленные на  местности границы показывают  и сдают в натуре представителям  хозяйств, собственникам земли, землепользователям. При этом составляют протокол  с описанием границ, к которому  прилагают чертеж границ.

         Составление межевого дела.

         Осуществление проекта и авторского надзора собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами заключается в своевременном переходе собственников и пользователей земли к использованию предоставленного им земельного участка в соответствии с целевым назначением и условиями (ограничениями и обременениями). Землепользования, а также в выполнении в намеченные сроки всех предусмотренных проектом мероприятий по обустройству территории, поддержании в натуре сохранности границ межевых знаков.

 

3.4 Подготовительные работы при составлении проекта

      В процессе  подготовительных работ исполнитель,  получивший задание по межеванию  земель, должен собрать и проанализировать  следующие материалы:

         проект землеустройства, материалы  инвентаризации;

         постановление административных  органов;

         договоры купли-продажи и сведения  о других сделках с земельным  участком;

         выписка из книги регистрации  земельного участка;

         сведения о наличии межевых  справок по данному земельному  участку;

         чертеж границ или кадастровый  план границами земельного участка;

         схемы государственной геодезической  сети или опорной межевой сети  и списки координат межевых  знаков, затрагиваемых проектом  землеустройства, а также проектные  координаты вновь образуемого  или трансформируемого земельного  участка с составлением рабочего  чертежа.

         Полевое обследование пунктов  геодезической опоры и межевых  знаков. Перед выполнением технических  действий исполнитель и представитель  заинтересованной стороны в натуре, использую чертеж границ или  кадастровый план, визуально сличая  план с местностью, осматривают  проектную границу, а при наличии  межевых знаков осматривают с  целью установления состояния  этих границ.

 

3.5 Составления задания и проектирования  

 Задание на составление  проекта межхозяйственного землеустройства  содержит следующие пункты:

           основания на проектирование; объект  проектирования; стадии и расчетные  сроки; характер и направление  необходимых мероприятий по образованию  и совершенствованию землепользований; состав угодий на год землеустройства,  перспективу и мероприятия по  освоению и улучшению угодий; показатели развития отраслей  сельскохозяйственного производства; размещение и специализацию сельского  хозяйства в районе; размещение  животноводческих 

 

комплексов; межхозяйственные связи; предприятия и объединения  в районе; АПК района; охрану земель и природы; состав проектной документации; разработку вариантов проекта.

           Задание на проектирование в  месте с актом и чертежом  землеустроительного обследования  – завершающие документы подготовительных  работ.

           Разработка задания на проектирование.

           Заданием на проектирование служат  показатели утвержденной схемы  землеустройства района. При ее  отсутствии задание разрабатывают  специалисты проектной организации  с учетом руководителей и специалистов  хозяйств и вышестоящих инстанции.  Оно содержит основание на  проектирование, специализацию хозяйства  на перспективу, принципиальные  соображения по организации производства  и управления, состава разработанных  мероприятий, стадийность проектирования, межхозяйственные связи.

 

3.6 Порядок предоставления земель для несельскохозяйственных нужд

Порядок отвода земель для  несельскохозяйственных нужд:

1. Акт выбора земельного  участка, подписанный всеми инстанциями  ( проект на строительство объекта,  выкопировка с ПКМ).

2. Межевание земельного  участка.

3. Постановление главы  района о формировании земельного  участка и утверждении проекта  границ

4. Постановка земельного  участка на кадастровый учет в земельно-кадастровой палате, присвоение кадастрового номера, оформление кадастрового плана земельного участка.

5. Заявка на имя главы  района о выделении земельного  участка для строительства (предоставить  кадастровый план).

6. Расчет убытков сельхозпроизводства

7. Распоряжение главы  района о предоставлении земельного  участка

8. Оформление договора  аренды

 

9. Регистрация договора  аренды

10. Заявка в агентство  по управлению имуществом Пермского  края о переводе земель из  оной категории в другую  

 

4. Определение площади, состава угодий, ценности изымаемых земель при изъятии земель для строительства производственного цеха и подъездной дороги.

4. 1 Определение площади и состава угодий

   Для размещения  строящихся объектов отводятся  земли в долгосрочную аренду. Для линейных сооружений площадь  отвода рассчитывается на основании  рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая  для размещения линейного объекта,  определяется по формуле:

 

         Ш*Д                                Рп – площадь земель, изымаемых  в постоянное 

Рп = ------- ,                 где                пользование для строительства  линейного

        10000                                         сооружения, га

                                                   Ш – рекомендуемая ширина полосы  отвода на 

                                                            участке земельных угодий, м

                                                   Д – протяженность, м

           Число участков, вид угодий и  протяженность полосы отвода  определяется на проектном плане  отвода земель. Ширина полосы  отвода дается в задании на  проектирование, ширина дороги равна  6м.

            Следует обратить внимание, что  ширина полосы отвода варьирует  в зависимости от технической  характеристики линейного объекта  (согласно СНиП) и вида изымаемых  угодий.

             При строительстве линейных сооружений  на землях временного пользования  размещаются площадки для отвалов  почвенного плодородного слоя, площадки  для строительных материалов, полосы  для проезда строительной техники  и транспортных средств, осуществляющих  транспортировку почвы и стройматериалов.