Определения размера земельной доли

В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество.

      Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства.Земли сельскохозяйственного назначения разрешено выделять в натуре для создания и расширения фермерского хозяйства в порядке, установленном ст.13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Кроме того, для ведения фермерского хозяйства предоставляются в собственность, в том числе и бесплатно, земельные участки из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель по нормам, установленным в соответствии с  Земельным кодексом  РФ, а также в аренду без ограничения площади арендуемых земель в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст.1 Закона Республики  Бурятия от 4.01.2003г.N 178-III «Об установлении предельных (максимальных и минимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского фермерского хозяйства»

      Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, равны размеру земельной доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а  максимальные размеры земельных участков, не должны превышать 570 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни - 200 га, сенокосов - 70 га, пастбищ - 300 га.

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание

на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства

1. Объект проектирования – землепользование крестьянского хозяйства «Хилокский» на территории Бичурского района РБ

2. Задача проектирования – образование  землепользования крестьянского  хозяйства

3. Состав крестьянской семьи: всего 8 чел, в том числе трудоспособных 6 чел.

4. Специализация хозяйства: мясомолочное

5. Экономические показатели производственной  деятельности:

                                                                                                                       Таблица 2.

№ пп	Показатели	Единицы измерения	Значения показателей
1	Объемы производства продукции дополнительных отраслей:                                                                                             зерно                                картофель	ц ц	100     100
2	Затраты труда на производство 1ц продукции:                               зерна                               картофеля                               молока                               привеса КРС                               свиней                               овец                              шерсти	чел-час чел-час чел-час чел-час чел-час чел-час чел-час	1,51 2,54 9,6 37,9 41,5 49,7 229,0
3	Урожайность с/х культур                              зерновые                               картофель                            кукуруза                             однолетн. травы                            естеств. сенокосы                             естеств. пастбища	ц.га ц.га ц.га ц.га ц.га ц.га	10 84 120 20 24,5 30
4	Продуктивность животноводства:                            надой молока на 1 корову в год                           привес на 1 голову молодняка КРС                          привес свиней на откорме на 1 голову                            привес на 1 голову овец                          настриг шерсти	ц ц ц ц кг	20,0 0,91 0,67 0,10 3,0
5	Затраты кормов на производство 1 ц продукции животноводства:                                           молоко                             мяса КРС                             свиней                             овец                              шерсти	ц к.е. ц к.е. ц к.е. ц к.е. ц к.е.	1,2 11,3 9,1 9,2 116
6	Годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства:                               трудоспособного                               пенсионера                            в целом по хозяйству	чел-час чел-час чел-час	2400  15360 1200  5760 7200  21120
7	Среднерайонная норма бесплатной передачи с/х угодий в собственность граждан	балло-га	157
8	Средний размер земельного пая по хозяйству:	га балло-га	12.25 157

Площадь землепользования крестьянского хозяйства зависит от следующих факторов:

• специализации хозяйства

• качества земель

• числа трудоспособных и пенсионеров

• наличия основных фондов

• удаления от мест реализации с\х продукции

• рыночной конъюнктуры

• возможностей получения земель в собственность и аренду.

Земельный участок, выделяемый для организации крестьянского хозяйства, передаётся ему местной администрацией в собственность бесплатно  или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа, или без него.

Бесплатной передаче для организации крестьянского хозяйства подлежит земельный участок с площадью сельхозугодий в пределах средне районной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, продифференцированной в зависимости от среднего качества земли реформируемого сельскохозяйственного предприятия, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих право на получение земельного пая с учетом среднего качества сельхозугодий хозяйства. Для этого производится расчёт дефферинцырованного среднего размера земельного пая с учётом среднего качества сельхоз угодий хозяйства. (табл 2.1)

Таблица 2.1

Расчет дифференциального, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельного пая в хозяйстве

 

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	Среднерайонная норма бесплатной передачи сельхозугодий в собственность граждан	балло-га	157
2	Средний показатель качества с/х угодий в хозяйстве	балл	12,82
3	Дифференцированный, с учетом качества с/х угодий, средний размер земельного пая в хозяйстве	га	12,25

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 2.2

Определение среднего расчетного размера земельного пая и установление его фактического размера в хозяйстве

№ п.п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	С/х угодья хозяйства на год перераспределения земель	га	10071,34
2	С/х угодья, ранее отобранные и включенные в специальный земельный фонд	га	-
3	С/х угодья, переданные в ведение сельской администрации	га	552,10
4	С/х угодья, используемые в качестве сортоиспытательных участков	га	-
5	Арендуемые с/х угодья	га	-
6	С/х угодья, подлежащие распределению на паи	га	9519,24
7	Количество граждан в хозяйстве, имеющие право на получение земельного пая	чел	768
8	Средний расчетный размер пая в хозяйстве	га	12,4
9	Дифференцированный, с учетом качества с/х угодий, средний размер земельного пая в хозяйстве	га	12,25
10	Фактически установленный средний размер земельного пая в хозяйстве	га	12,25

 

Полученный средний расчетный размер земельного пая не должен     превышать  среднерайонную    норму, продифференцированную по хозяйству в зависимости от оценки его с\х угодий по продуктивности. В случаях, когда среднерасчетный размер земельного пая в хозяйстве превышает среднедифференцированный, то фактический его размер в хозяйстве принимается на уровне среднего дифференциального, а если ниже среднего дифференциального, то фактический размер земельного пая принимается на уровне среднего расчетного в хозяйстве.

На основании фактически установленного в хозяйстве размера земельного пая и количества лиц имеющих право на его получение, определяются общие  площади  с\х  угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно. Земельные участки оставшиеся после бесплатной передачи земель в собственность, включаются в фонд перераспределения земель.

 

 

 

 

Таблица 2.3

Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства

 

№ п.п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	Фактически установленный средний размер земельного пая в хозяйстве	Га	12,25
2	Количество лиц в хозяйстве, имеющих право на получение земельного пая	Чел	768
3	Площадь с/х угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно	Га	9408
4	Площадь с/х угодий хозяйства, подлежащих перераспределению	Га	9519,24
5	Площадь с/х угодий хозяйства, передаваемых в фонд перераспределения	Га	111,24

 

ВЫВОД: Фактически установленный средний размер земельного пая в хозяйстве равный 12,25га; площадь с/х угодий хозяйства, подлежащих перераспределению составляет 9519,24га; площадь с/х угодий хозяйства, передаваемы в фонд перераспределения составляет 111,24га; площадь с/х угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно составляет 9408га; количество лиц в хозяйстве, имеющих право на получение земельного пая 768человек. 
3.2 Размещение и формирование землепользования крестьянского                    хозяйства.

Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:

• нахождение целесообразного местоположения землепользования

• обоснованное ориентирование границ участка на территории.

• включение в состав землепользования участков разного

назначения.

 На размещение землепользования  влияют разные факторы:

• качество земель и состав угодий на участке;

• специализация хозяйства;

•удаленность от населенных пунктов;

• удаленность от пунктов реализации и переработки продукции и других пунктов, с которыми будет связано хозяйство;

•обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования;

• обеспеченность водой;

•обеспеченность производственными постройками;

•экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения.  

  Размещение и формирование  землепользований крестьянских  хозяйств одна из наиболее  сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной  стороны, каждому вновь образуемому  хозяйству должны быть созданы  оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой – должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно-расположенных землепользований

Размещение землепользований крестьянского хозяйства должно производится с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином и компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности,   не   расчлененным   естественными   и искусственными препятствиями, с включением в него  только с\х угодий, но и вкрапленных несельскохозяйственных угодий, а также замыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий, создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.     

В курсовом проекте в качестве фиксированного фактора производства принят годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства (трудоспособные и пенсионеров) . При заданной специализации требуется установить такие размеры землепользования крестьянского хозяйства, которые бы обеспечивали полное использование имеющейся у него рабочей силы без привлечения наемных рабочих.

Расчет объемов производства с/х продукции, затрат труда и площади землепользования крестьянского хозяйства производятся в таблице 2.4

Последовательность расчетов выглядит следующим образом:

из задания на проектирование выписываются:

в графу 1 – виды с/х продукции, которую планируется производить в крестьянском хозяйстве;

в графу 2 – объемы производства продукции дополнительных отраслей;

в графу 3 – урожайность с/х культур;

в графу 4 – нормативы затрат кормов на производство 1 ц продукции животноводства;

в графу 7 – нормативы затрат труда на производство 1 ц с/х продукции;  

в графу 8 – общие затраты труда на производство с/х продукции (годовой фонд рабочего времени);

расчетные площади с/х угодий (графа 6), необходимые для производства продукции растениеводства, устанавливаются путем деления заданных объемов отдельных видов продукции растениеводства (графа 2) на урожайность с/х культур (графа 3);

общие затраты труда на производство продукции растениеводства (графа 8) устанавливаются путем умножения заданных объемов отдельных видов продукции (графа 2) на нормативы затрат труда на их производство(графа 7);

расчетные площади сельскохозяйственных угодий, необходимые для производства кормов для заданных объемов продукции дополнительных отраслей животноводства (графа 6), устанавливаются исходя от общей потребности в кормах и рациона кормления (таблица 2.5);

общие затраты труда на производство продукции дополнительных отраслей животноводства (графа 8), устанавливаются путем умножения объемов производства этой продукции (графа 2) на нормативы затрат труда (графа 7);

затраты труда относимые на производство основной продукции животноводства (графа 8), рассчитываются как разность между годовым фондом рабочего времени  и затратами  труда на производство заданных объемов продукции дополнительных отраслей растениеводства и животноводства;

расчетные объемы производства продукции основной отрасли животноводства (графа 2) устанавливаются путем деления общих затрат труда, относимых на производство этой продукции (графа 8) на норматив затрат труда на 1 ц этой продукции (графа 7);

общая площадь землепользования крестьянского хозяйства определяется путем суммирования всех вычисленных площадей, необходимых для производства продукции растениеводства и животноводства (графа 6)

Затем, исходя из фактически установленного размера земельного пая и количества лиц имеющих право на его получения, определяются площади с/х угодий, которые будут получены в собственность.

Землепользование каждого крестьянского хозяйства нужно размещать так, чтобы к нему был обеспечен независимый подъезд, чтобы на нем был водный источник или доступ к нему. В тех случаях, когда землепользование вынужденно формируется из нескольких участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь удобной. При включении в землепользование крестьянского хозяйства обособленных массивов пастбищ важно обеспечить допустимые радиусы  перегона скота на них с ферм (до 2 км для коров, не более 4км для молодняка КРС, овец). Не следует дробить между отдельными хозяйствами водосборные площади. В условиях  поверхностного   орошения   каждому   землепользованию крестьянского хозяйства следует обеспечить обособленное водопользование, размещая его на отдельном поле или хотя бы поливном участке. При орошении дождеванием для крестьянского хозяйства целесообразно отводить площадь, кратную производительности дождевальной машины. Первичным элементом, который можно выделить крестьянскому хозяйству на осушенных землях, следует считать площадь, опирающуюся на один закрытый или открытый коллектор или собиратель.