Определения размера земельной доли

 

На 01января 2012г. Всего земель СПК «Хилокский» составляло 29017,98 га, в том числе сельхоз угодий 10071,34 га., передалось в ведения сельхоз администрации 716,62 га сельхозугодий 552,10. В пользования прежних землевладельцев осталось 28301,36 га и сельхоз угодий 5744,54.

 

 

 

Графическое оформление проекта

      Плановой основой для составления проекта установления границ муниципального образования является план землепользования реформируемого сельскохозяйственного предприятия.

План иллюминируется красками:

земли, передаваемые  в ведение сельской администрации в черте населенных пунктов - зеленый;

земли, передаваемые в ведение сельской администрации за чертой населенных пунктов - голубой;

     После завершения  окраски проектного чертежа производится его оформление в цветной туши:

- черту населенных пунктов  оттеняют красным цветом;

    - границы земельных  участков, предоставляемых для сенокошения  и пастьбы личного скота (за  чертой населенных пунктов) - синим  цветом;

границы земельных участков в черте населенных пунктов, остающихся в пользовании прежних землепользователей (посторонние землепользования) - коричневым цветом;

Толщина линий оттенки- 0.2 мм.

 

2. Формирование специального земельного фонда для перераспределения.

  Формирование специального земельного фонда, в первую очередь, осуществляется за счет неиспользуемых земель. Неиспользуемыми землями являются те земли, которые по своим природным свойствам пригодны для получения сельскохозяйственной продукции, но по различным причинам не  вовлечены в процесс производства. К ним относятся:  земли сельскохозяйственного назначения, выбываемые из сельскохозяйственного использования в результате залесения, заболачивания, эродированности и т.п.; земли лесного фонда непокрытые лесом, но пригодные для ведения сельскохозяйственного производства; земли несельскохозяйственного назначения неиспользуемые по целевому назначению. Основная часть специального земельного фонда формируется за счет нерационально используемых земель. Нерационально используемыми являются те земли, продуктивность которых  с учетом их качества, местоположения ниже установленного нормативного уровня аналогичных типов почв, а также земли, на которых допущена деградация и снижение плодородия.  К таким землям относятся: сельскохозяйственные угодья, на которых фактический уровень урожайности (продуктивности кормовых угодий) ниже нормативного показателя (по кадастровой оценке); земли, где в результате неправильного использования  снижается продуктивность земель, ухудшаются другие свойства (засоление, заболачивание, эрозия); земли, на которых происходит загрязнение отходами производства (химическое, радиоактивное и т.д.) земли лесного фонда и иного несельскохозяйственного назначения, пригодные по почвенным и другим условиям под сельскохозяйственные угодья.

Подготовительные работы  при формировании земельного фонда для распределения включают:

- изучение и систематизацию  материалов, изысканий и обоснований- топографических, почвенно- эрозионных, агрохимических, геоботанических;

- систематизацию материалов инвентаризации, учета и оценки земель, проектов внутрихозяйственного землеустройства, рабочих проектов по восстановлению плодородия земель (эродированных, нарушенных горными и другими разработками и т.д.);

- использование статистических  материалов за последние 5 лет о составе угодий, их качественных и количественных  показателей, структуре посевных площадей (на пашне), урожайности  сельскохозяйственных культур (продуктивности кормовых угодий), данных о внесении органических и минеральных удобрений и т.д.

- использование сведений  о проведенных мероприятиях по  мелиорации земель, культуртехнике, защите земель от водной и  ветровой эрозии, рекультивации  нарушенных земель, известковании, гипсовании, осушении, орошении и  т.д. и их эффективности;

- подготовка планово- картографической основы (план с горизонталями, почвенно-эрозионная карта, геоботаническая).

      При выделении  угодий в специальный земельный  фонд необходимо учитывать следующие  условия:

-  земельные массивы  должны быть достаточно крупными по площади  и желательно правильной конфигурации, которые не нарушают целостности и конфигурации оставшихся в хозяйстве земель.

- земельные массивы должны  иметь хорошую и надежную связь  с населенными пунктами ( или фермерскими  усадьбами)  с целью уменьшения затрат на строительство дорог, линий электропередач, связи и других элементов инфраструктуры;

- земельные массивы по  своим природным свойствам должны  быть пригодны не только для  производства сельскохозяйственной  продукции но и для создания  нормальных условий проживания крестьянской семьи ( или нескольких семей), но и строительно- планировочным условиям, условиям водоснабжения, не нарушая  экологического равновесия в природе;

- в специальный земельный  фонд, в первоочередном порядке, включаются земли,  не требующие  детального их изучения и обследования и не вызывающих споров при их изъятии из землепользования колхоза или совхоза, а также земли добровольно переданные землевладельцами и землепользователями.

В дано курсовом проекте фонд перераспределения формируется за счёт пашни и залежи, расположен  на территории СПК «Хилокский» в селе Нижний Маргинтуй, площадь его составляет 111,24га.

  Границы участков  земель, включаемых в специальный  земельный фонд, на проектном  плане оттеняются коричневым цветом.

 

 

 

2.3.Определения размера земельной доли

 

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» под земельной долей понимается доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.2 ст. 246 ГК РФ и п.1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ей иным образом.

Детальный порядок расчета и предоставления земельных долей, а также распоряжения ими определен постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»1.

При определении земельных долей (паев) работников (членов) хозяйств устанавливается площадь земель, подлежащих распределению, и численность лиц, имеющих право на получение этой доли. Собрание трудового коллектива принимает решение о перечне лиц, имеющих право на получение земельной доли.

На получение в собственность земельных долей имеют право:

– работники сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), в том числе уволенные из этой организации по сокращению численности работников после 1 января 1992г, а также временно отсутствующие. В их число не включаются работники временные, сезонные, работающие по гражданско-правовым договорам, совместители;

– пенсионеры, вышедшие на пенсию в данной сельскохозяйственной организации (или той, которая располагалась на этих землях до реорганизации) и проживающие на ее территории;

– лица, занятые в социальной сфере на селе работники организаций здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, образования, расположенных на территории сельскохозяйственной организации;

– наследники лица, имевшего право на получение в собственность земельной доли, но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течение установленного срока исковой давности).

Перечисленные лица имеют право на первичное получение земельной доли только в одной сельскохозяйственной организации.

Размер индивидуальной земельной доли устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении.

Разделу на земельные доли подлежат все сельскохозяйственные угодья хозяйства за исключением земельных участков:

- включенных в фонд  перераспределения земель;

- переданных в ведение  сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том числе земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования;

- переданных данному хозяйству  в аренду;

- используемых сортоучастками  для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур

В хозяйствах, где земельная доля работников и пенсионеров превышает среднерайонную норму, передаваемую гражданам бесплатно, площади сельскохозяйственных угодий сверх этой нормы передаются в фонд перераспределения земель. Не подлежат распределению на доли земли, занятые под дорогами общего пользования.

В соответствии с Законом Республики Бурятия от 11.05.2006г.№1636 «О предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков или земельных долей из земель сельхоз назначения в Республике Бурятия» статьи 2  размер земельной доли определяется  из площади сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственной организации, подлежащих разделу, определяется посредством деления указанной площади на суммарную численность граждан, имеющих право на получение земельной доли.

Размер земельной доли, определяется в натуральном и стоимостном выражении независимо от их трудового стажа и характера трудового участия в деятельности организации.

 Размер земельной доли  из площади сельскохозяйственных угодий  не должен превышать среднерайонную норму, ранее установленную соответствующими органами местного самоуправления для осуществления реорганизации или приватизации сельскохозяйственных организаций и определенную в зависимости от качества сельскохозяйственных угодий.

 Участники долевой  собственности, получившие при приватизации  сельскохозяйственных угодий в  собственность земельные доли, обязаны  обеспечить определение на местности  границ находящихся в общей  собственности земельных участков  из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями землеустройства.

Размер земельной доли рассчитывался: в гектарах; в баллогектарах.

в гектарах рассчитывается путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей. Общая площадь сельскохозяйственных угодий определялась по данным инвентаризации, а при их отсутствии – по государственному акту (свидетельству). Размер земельной доли в баллогектарах рассчитывается путем деления суммы баллогектаров всех сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) указанной организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение земельной доли

 

 

 

 

 

 

Глава3

3.1.Образование землепользования крестьянского хозяйства.

 

Крестьянское (фермерское) хозяйство согласно Федерального закона от11.06.2003№74-ФЗ «О крестьянском фермерском хозяйстве» представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

  Фермерское хозяйство так же может быть создано одним гражданином.

         Членами фермерского хозяйства могут быть:

 супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

 граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пяти человек.

Особенность сельскохозяйственного производства является необходимость одновременного выполнения различных видов работ в хозяйстве в определенный период. Кроме того, производительное использование имеющихся средств производства требует одновременного участия в выполнении производственных процессов нескольких работников. Поэтому крестьянское хозяйство должно быть рациональным по числу трудоспособных. По данным научно-исследовательских организаций, рациональное крестьянское хозяйство должно иметь не менее 2-3 среднегодовых работников, из которых два человека по возрасту и состоянию  здоровья могут работать круглый год.

На принятие решения о специализации крестьянского хозяйства наибольшее влияние могут оказывать такие факторы как:

• личный интерес членов крестьянского хозяйства;

• имеющийся практический опыт работы в той или другой отрасли и наличие профессиональной квалификации;

• необходимость обеспечения занятости всех членов хозяйства в производстве в течение всего года;    
• природно-климатические условия;
• наличие на отводимом участке производственных построек и других объектов, которые целесообразно использовать по их прямому назначению;
• местоположение выделяемого участка относительно пунктов переработки и рынка сбыта продукции;

       Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются только те земельные участки, которые находятся за чертой поселений и предоставлены или предназначены для нужд сельского хозяйства. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь, виноградники и другие многолетние насаждения) и несельскохозяйственные угодья (внутрихозяйственные дороги, полезащитные лесополосы, не входящие в земли лесного фонда сельские леса и древесно-кустарниковая растительность, не входящие в земли водного фонда замкнутые водоемы, земли под зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.