Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними

Установление границ представляет собой технический этап реализации проектных решений о местоположении границ при образовании новых  или упорядочении существующих объектов землеустройства. 

Упорядочение границ представляет собой мероприятие по уточнению  на местности местоположения объекта  землеустройства путем согласования его границ.

Восстановление границ представляет собой мероприятие по восстановлению на местности границ объекта землеустройства  на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

Межевой план представляет собой документ, который составлен  на основе кадастрового плана соответствующей  территории или кадастровой выписки  о соответствующем земельном  участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются  сведения об образуемых земельном участке  или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в  результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей  территории или кадастровой выписки  о соответствующем земельном  участке, а также указываются  местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных  участков, доступ к образуемым земельным  участкам (проход или проезд от земельных  участков общего пользования), в том  числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые  для внесения в государственный  кадастр недвижимости сведения о  земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

 Местоположение границ  земельного участка устанавливается  посредством определения координат  характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в  правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Образуемые земельные  участки должны соответствовать  требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного  законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

 Межевой план заверяется  подписью и печатью кадастрового  инженера, подготовившего такой  план.

Форма межевого плана и  требования к его подготовке устанавливаются  органом нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава IV. Государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

4.1. Основание осуществления  кадастрового учета.

1. Кадастровый учет осуществляется  в связи с образованием или  созданием объекта недвижимости, прекращением его существования  либо изменением уникальных характеристик  объекта недвижимости или любых  указанных в пунктах 7-21 части  2 статьи 7 настоящего Федерального  закона сведений об объекте  недвижимости.

2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

3.  Кадастровый учет  в связи с изменением любых  указанных в пунктах 7-17 части  2 статьи 7 настоящего Федерального  закона сведений осуществляется  также на основании соответствующих  документов, поступивших в орган  кадастрового учета в порядке  информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений).

4. Если иное не установлено  настоящим Федеральным законом,  никто не вправе требовать  иначе как на основании решения  суда, в том числе в связи  с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта  недвижимости или от иного  лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

4.2. Сроки осуществления кадастрового учета.

1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

2. Кадастровый учет на  основании документов, поступивших  в орган кадастрового учета  в порядке информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более  чем тридцать рабочих дней  со дня поступления таких документов.

3. Датой завершения кадастрового  учета признается день внесения  органом кадастрового учета в  государственный кадастр недвижимости:

1) сведений о присвоенном  соответствующему объекту недвижимости  кадастровом номере (при постановке  на учет объекта недвижимости);

2) новых сведений о  соответствующем объекте недвижимости (при учете

изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя);

3) сведений о прекращении  существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта  недвижимости).

4.3. Порядок предоставления  заявителя документов для осуществления  кадастрового учета.

1. Заявление о кадастровом  учете и необходимые для кадастрового  учета документы представляются  в орган кадастрового учета  заявителем или его представителем  лично либо посредством почтового  отправления с описью вложения  и с уведомлением о вручении. При постановке на учет объекта  недвижимости заявление и необходимые  для кадастрового учета документы  могут быть представлены в  орган кадастрового учета в  форме электронных документов  с использованием сетей связи  общего пользования в порядке,  установленном органом нормативно-правового  регулирования в сфере кадастровых  отношений.

2. Заявление должно быть  удостоверено подписью заявителя  или подписью его представителя.  При этом подлинность такой  подписи должна быть засвидетельствована  в нотариальном порядке, за  исключением случаев, если заявление  и необходимые для кадастрового  учета документы представляются  в орган кадастрового учета  заявителем или его представителем  лично. В этих случаях должен  быть предъявлен документ, удостоверяющий  личность заявителя (если заявление  и необходимые для кадастрового  учета документы представляются  данным заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя  заявителя (если заявление и  необходимые для кадастрового  учета документы представляются  данным представителем). Если заявление  и необходимые для кадастрового  учета документы представляются  в форме электронных документов, такое заявление должно быть  заверено электронной цифровой  подписью заявителя или электронной  цифровой подписью его представителя.  Подлинность электронной