Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними

Документы в кадастровое  дело включаются по мере их поступления  в орган кадастрового учета.

В кадастровое дело при  его оформлении помещаются:

1. обложка дела реквизиты,  которых заполняются по установленной  форме;

2. титульный лист кадастрового  дела;

3. лист заверитель, на  котором цифрами и прописью  указывается количество листов  в кадастровом деле и особенности  отдельных документов;

4. лист заместитель кадастрового  дела, включаемый в кадастровое  дело вместо временно - изъятого  из дела документа;

5. внутренняя опись документов, помещенных в кадастровое дело, оформляемое на отдельном листе  по установленной форме.

На обложке дела указывается  полное и сокращенное наименование органа кадастрового учета, номенклатурный индекс, заголовок и дата кадастрового дела (тома, части), крайние даты документов дела, количество листов в деле (в  томе, части), срок хранения «хранить постоянно» и архивный шифр дела, который состоит из номера фонда, номера описи и номера дела по описи.

Обложка дела и лист заверитель оформляются при подготовке кадастрового дела к архивному хранению.

Внутренняя опись документов кадастрового дела составляется специалистом органа кадастрового учета, ответственным  за ведения кадастровых дел.

Во внутренней описи документов кадастрового дела указывается:

1. номер по порядку  (порядковый номер документа,  помещенного в дело), индекс дела;

2. реквизиты документа  (наименование, регистрационный номер,  дата и т.д.);

3. номера листов документа,  на которых расположен каждый  документ (для документов на машиночитаемом  носителе – вид и количество  машиночитаемых носителей);

4. дата включения документа  в кадастровое дело;

5. место хранения документа  (идентификатор кадастрового дела  в соответствии с п.90 порядка  и номера документа в кадастровом  деле, если документ помещен в  иное кадастровое дело, либо наименование  органа (организации) осуществляющий  хранение документа);

6. подпись, фамилия, инициалы  специалиста органа кадастрового  учета, ответственного за ведение  кадастровых дел.

К внутренней описи составляется итоговая запись, в которой указываются  цифрами и прописью количество включенных в нее документов и отдельно количество листов внутренней описи.

Итоговая запись к внутренней описи составляется при подготовке кадастрового дела к архивному хранению.

На титульном листе  кадастрового дела указывается идентификатор  кадастрового дела:

1. вид кадастрового дела  в соответствии с п.85 порядка; 

2. кадастровый номер объекта  недвижимости (для кадастровых дел  объектов недвижимости);

3. индивидуальное обозначение  территорий зоны (для кадастровых  дел территориальных зон);

4. индивидуальное обозначение  зон с особыми условиями использования  территории (для кадастровых дел  зон с особыми условиями использования  территории);

5. номера единиц кадастрового  деления для кадастровых дел  кадастрового деления.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава V. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.1 Понятие и  общие положения государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним -  юридический    акт    признания    и    подтверждения    государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое   имущество   в   соответствии   с   Гражданским   кодексом   РФ.

Государственная регистрация  является единственным доказательством  существования зарегистрированного  права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация  прав проводиться на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим  Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на каждый объект недвижимого имущества и сделок с ним.

Датой государственной регистрации  прав является день внесения соответствующих  записей о правах в Единый государственный  реестр.

Государственная регистрация  прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного  округа, если иное не установлено настоящим Федеральным  законом.

Отказ в государственной  регистрации прав либо уклонение  соответствующего органа от государственной  регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовую основу государственной  регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним  составляют конституция РФ, гражданский  кодекс РФ, федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в  соответствии с ними другие нормативные  правовые акты РФ.

В случаях, предусмотренных  федеральным законам, актами президента РФ, и актами правительства РФ, правовую основу государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные  правовые акты федерального органа исполнительной власти в области юстиции.

Обязательность  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. государственной регистрации  подлежат права собственности  и другие вещные права на  недвижимое имущество и сделки  с ним в соответствии со  статьями 130,131,132 и 164 гражданского  кодекса РФ, за исключением прав  на воздушные и морские суды, суда внутреннего плавания и  космические объекты. Наряду с  государственной регистрацией вещных  прав на недвижимое имущество  подлежат государственной регистрации  ограничения (обременения) прав  на него, в том числе сервитут  ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие  на основании договора либо акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подлежат государственной  регистрации в случаях, предусмотренных  законом.

2. обязательной государственной  регистрации подлежат права на  недвижимое имущество, правоустанавливающие  документы на которые оформлены  после ведения в действие настоящего  федерального закона.

Участники отношений, возникающих при государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

Участниками отношений, возникающих  при государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого  имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, россияне и иностранные  юридические лица, международные  организации, иностранные государства, РФ, субъекты РФ и муниципальные  образования, с одной стороны, и  органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Открытость сведений о государственной регистрации  прав.

1. Государственная регистрация  носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав обязан предоставить сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявления в письменной форме (юридическому лицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя)

Выписки из единого государственного реестра прав утвержденные в установленном  порядке должны содержать описание объекта недвижимости зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременение) прав. Сведения о существующих на момент выдачи выписки право притязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

В выписке из единого государственного реестра прав содержащие сведения о  земельном участке, на котором создается  объект недвижимого имущества в  состав, которого входят жилые и  нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом  строительстве, помимо сведений об ипотеке  указываются наличие зарегистрированных договоров участия в долевом  строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также  фирменные наименования (наименование) юридических лиц – участников долевого строительства фамилии, имена, отчества физических лиц – участников долевого строительства.

2. Орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав, должен в течение 5 рабочих  дней предоставить запрошенную  информацию заявителю или выдать  ему в письменной форме мотивированный  отказ. Такой отказ может быть  обжалован обратившимся за информацией  лицом в суд, если единый  государственный реестр прав  ведется на электронном носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу, предоставляется не позднее, чем в течении рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.

3. Сведения о содержании  правоустанавливающих документов, за исключением сведений об  ограничениях (обременениях), обобщенные  сведения о правах отдельного  лица на имеющиеся у него  объекты недвижимости, выписки, содержащие  сведения о переходе прав на  объекты недвижимости, а также  сведения о признании правообладателя  недееспособным или ограниченно  дееспособным предоставляются в  установленном законом порядке  только: