Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними

        3. В  подразделе III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, аренде, аресте имущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничения (обременения) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств.

Единый государственный  реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на бумажных носителях и на магнитных носителях. При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе. В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.

Каждый подраздел единого  государственного реестра прав ведется на отдельном листе. Каждый лист подразделов II и III идентифицируется номером регистрации. Номер регистрации формируется при приеме документов на государственную регистрацию прав на основе входящего номера, указанного в книге учета входящих документов. Этот номер указывается в графе "Номер регистрации" при регистрации любого права, сделки или ограничения и записывается следующим образом: номер субъекта РФ - номер регистрационного округа - номер книги учета входящих документов - порядковый номер записи в книге учета входящих документов. Номер государственной регистрации права, ограничения права на предприятие как имущественный комплекс, объект недвижимого имущества, расположенный на территории более одного регистрационного округа, и сделок с ними, формируемый работником Службы при приеме документов, записывается следующим образом: номер книги учета входящих документов - порядковый номер записи в книге учета входящих документов. Внутри подраздела I листы, содержащие записи, нумеруются порядковыми номерами 1, 2, 3 и так далее. В подразделах II и III, состоящих из специальных частей, самостоятельная порядковая нумерация ведется для каждой части. Порядковый номер листа ставится в графе "Лист". Листы в разделах, подразделах и специальных частях подразделов II и III размещаются в реестре. Если вносимые в реестр сведения не умещаются на одном листе, запись размещается на дополнительных листах, графе "Лист" указывается порядковый номер основного листа, дополненный - буквами алфавита. На каждом листе проставляется кадастровый или условный номер, а записи на нем заверяются подписью регистратора и печатью. Аналогичное правило нумерации используется для листов с записями об изменениях, для листов с записями о прекращении права, ограничения либо о ликвидации (преобразовании) объекта, если они вкладываются в реестр в виде отдельных листов.

В начале каждого раздела  единого государственного реестра  прав помещается опись листов. Заводит опись регистратор, заверяя ее своей подписью и печатью. Если какой-либо раздел описи исчерпывается, актуальные данные переносятся в новую опись, а старая уничтожается. К актуальным данным относятся записи, действующие на момент заполнения новой описи.

Каждый лист раздела единого  государственного реестра прав идентифицируется кадастровым номером объекта недвижимого имущества.

При отсутствии у объекта недвижимого имущества кадастрового номера используется условный номер, присваиваемый органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. После присвоения объекту кадастрового номера условный номер перечеркивается тонкой горизонтальной линией, но не утрачивает своей силы и остается во всех документах, выданных к этому моменту правообладателям.

Внесение изменений в  записи Единого государственного реестра  прав, не соответствующие правоустанавливающему  документу осуществляется в порядке.

В случае разделения, слияния  или выделения объекта недвижимого  имущества о вновь образованных объектах, вносятся записи в новые  разделы  Единого государственного реестра прав и открываются новые  дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого  государственного реестра прав и  в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы  и дела, относящиеся к ранее  существующим объектам.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Принятый Федеральный  Закон «О Государственном кадастре недвижимости», регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Правовую основу регулирования  отношений составляет Конституция  РФ, Гражданский кодекс РФ, Земельный  кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ. Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Действия уполномоченного  органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ сведений о недвижимом имуществе, называются кадастровым учётом.

Кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Государственный кадастр  недвижимости содержит сведения обо  всех объектах кадастрового учета и  кадастровом делении Российской Федерации в виде систематизированного по установленной форме свода  записей об объектах кадастрового учета. Документирование сведений государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При наличии расхождений в  сведениях, записанных на бумажных носителях, и сведениях, записанных на электронных носителях приоритет имеют сведения, записанные на бумажных носителях. Порядок ведения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и их формы определяются органом правового регулирования. Документы, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, находятся в собственности Российской Федерации и подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо частей не допускаются.

Порядок хранения органом  кадастрового учета сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, а также порядок их передачи на постоянное хранение в архивы определяются Правительством Российской Федерации.

В ходе выполнения курсовой работы на тему «Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на примере объекта расположенного по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Нижняя Иволга, ул. Гагарина 5, был рассмотрен ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», процесс оформления и регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, а также изучены все необходимые документы для проведения кадастрового учета, межевания.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы.

1. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 24 июля 2007 г.   № 221 – ФЗ;

2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 09.06.2003 № 69 – ФЗ.

3. Л.Я. Новаковский, В.М.Буленок, Ю.М. Вагин и др. /Справочник по землеустройству/ Урожай/ Киев  -  1999г

4.   Методические рекомендации  по проведению межевания объекта  землеустройства. 17.02.2003г.

5.      А.А. Варламов. Земельный кадастр. Том I «Теоритические основы государственного земельного кадастра» - 2004г.

6.      Инструкция  по межеванию от 08.04.96г.          

7.      http://www.kadastr.ru.