Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними

-самим правообладателям  или их законным представителям;

-физическим или юридическим  лицам, получившим доверенность  от правообладателя или его  законного представителя;

-руководителям органов  местного самоуправления и руководителям  органов государственной власти  субъектов РФ;

-налоговым органам в  пределах территорий, находящихся  под юрисдикцией;

-судам, правоохранительным  органам, судебным приставам –  исполнителям, имеющим в производстве  дела, связанные с объектами недвижимого  имущества и (или) их правообладателями;

-лицам, имеющим право  на наследование имущества правообладателя  по завещанию или по закону;

-федеральному антимонопольному  органу и его территориальным  органам в пределах территорий, находившихся под юрисдикцией  указанных территориальных органов.

Председателю счетной  палаты РФ его заместителю и аудиторам  счетной палаты РФ для обеспечения  деятельности счетной палаты РФ.

Сведения о правах наследования на объекты недвижимости предоставляются  также по запросу нотариуса в  связи с открытием наследства.

4. Орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя  предоставить ему информацию  о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

Указанная в настоящем  пункте информация предоставляется  правообладателю в срок не более  чем 7 рабочих дней.

5. Использование сведений, содержащихся в едином государственном  реестре прав, способами или в  форме, которые наносят ущерб  правам и законным интересам  правообладателей, влечет ответственность,  предусмотренную законодательством   РФ.

6. Органы, осуществляющие  государственную регистрацию прав, имеют право предоставлять статистическую  информацию, полученную на основе  сведений, содержащихся в едином  государственном реестре прав, любому  заинтересованному лицу, если предоставление  такой информации не нарушает  права и законные интересы  правообладателей.

К статистической информации относятся также информация об общем  количестве прошедших государственную  регистрацию сделок с недвижимом имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких  сделок без идентифицирующих конкретное лицо в сведений или об объектах таких сделок, информация о средней  цене приобретения прав на недвижимое имущество и другая информация.

Условия предоставления сведений о государственной регистрации  прав и об объектах недвижимого имущества.

1. Информация о зарегистрированных  правах на объекты недвижимого  имущества и статистическая информация  предоставляется за плату, если  иное не установлено законом

2. Орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним, бесплатно предоставляет  сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимого  имущества в органы пол учету  государственного и муниципального  имущества в объеме, который необходим  для работы указанных органов;  сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимого имущества и об обладателях этих прав, об ограничениях (обременениях) этих прав и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в соответствии с федеральным законом от 24 июля 2007 №221 «О государственном кадастре недвижимости». В Федеральный закон исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учет недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости или если иное не установлено правительством РФ  в подведомственная данному федеральному органу исполнительной власти государственное учреждение (далее в орган кадастрового учета). В соответствии с законами РФ орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляют бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним по запросам: 1) правоохранительных органов, 2) судов, 3) судебных приставов – исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам; органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления; налоговых органов на территории, находящихся в их юрисдикции; государственных органов по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов; органов государственной статистики; федерального антимонопольного органа и его территориальных органов на территориях находящихся под юрисдикцией, указанных территориальных органов; председателя счетной палаты РФ, его заместителя и аудиторов счетной палаты РФ; организации определенных законами РФ.

3. Органы государственной  власти субъектов РФ и органы  местного самоуправления, орган  кадастрового учета, органы по  учету  государственного и  муниципального имущества, другие  организации, имеющие сведения  необходимые для государственной  регистрации прав на объект  недвижимого имущества в срок  не более чем 10 дней с даты  обращения обязаны предоставить  такие сведения правообладателем  и органам осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним бесплатно или за плату, установленную законодательством РФ.

4. Органы осуществляющие  государственную регистрацию прав  направляет копию представленной  в соответствии со статьей  25 настоящего ФЗ, декларацией об  объекте недвижимого имущества  в орган кадастрового учета  или организацию по учету объектов  недвижимого имущества в порядке установленном правительством РФ.

5.2 Порядок государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация  прав проводиться в следующем  порядке:

          1. Прием документов, необходимых  для государственной регистрации  прав и отвечающих требованиям  настоящего Федерального закона, регистрация таких документов  с обязательным приложением документа  об уплате государственной пошлины;

          2.  Правовая экспертиза документов  и проверка законности сделки;

          3.  Установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

         4. Внесение записей в Единый  государственный реестр прав  на недвижимое имущество при  отсутствии указанных противоречий  и других оснований для отказа  или приостановлении  государственной  регистрации прав;

          5. Совершение надписей на правоустанавливающих  документах и выдача удостоверений  о производственной государственной  регистрации прав;

Государственная регистрация  прав ограничений (обременений) права  собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может  проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные  права лиц. Если  ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводиться по правилам, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Государственная регистрация  ограничений (обременений) прав, установленном  в соответствии с законодательством  в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов  с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав.

Государственная регистрация  перехода права на объект  недвижимости имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого  имущества возможна при условии  наличия государственной регистрации  ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре  прав.

Государственная регистрация  прав проводиться не позднее чем  в месячный срок со дня подачи заявления  и документов, необходимых для  государственной регистрации.

Государственная регистрация  об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной  подаче заявлений и документов, необходимых  для государственной регистрации  указанных договора и перехода права, проводиться в указанном пункте срок, если иное не предусмотрено законом  или договором.

5.3 Правило ведения  единого, государственного реестра  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

Правило ведения единого, государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации.

Правило введения книг учета  документов и дел правоустанавливающих документов определяются федеральным  органом исполнительной власти в  области юстиции.

Единый государственный  реестр прав состоит из отдельных  разделов, содержащих записи  содержащих записи о каждом объекте недвижимого  имущества и идентифицируется кадастровым  или условным номером донного  объекта.

Разделы единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию об объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются за разделом, содержащим информацию о нем. Разделы, содержащие информацию об объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждый раздел состоит  из 3 подразделов :

         1. В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по плану или иному документу, содержащему описание объекта недвижимого имущества, в отношении земельного участка – по кадастровому плану), назначение и иная необходимая информация, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявлению объектам культурного наследия.

       2.  В  подразделе П вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.