Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Ноября 2012 в 12:24, дипломная работа
Цель исследования заключается в разработке критериев и системы показателей результативности процесса оказания риэлторских на примере компании 000 хАВЕНТИН Недвижимость Юриспруденция».
Для достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:
- исследовать особенности применения процессного подхода к лравлению в сфере услуг;
- изучить содержание и классификацию критериев оценки сервисньих процессов;
- рассмотреть методы оценкй результативности процессов оказания услуг;
- изучить организационный механизм оказания риэлторских услуг на примере компании 000 «АВЕНТИН Недвижимость Юриспруденция»;
- идентифицировать процессы оказания риэлторских услуг в компании;
Для обеспечения заданной результативности и эффективности процесса им необходимо управлять. Управление процессом реализуется через цикл PDCA (Plan-Do-Check-Act), известный также как цикл Эдвардса Деминга, который представлен на рисунке 1.1 [96, с. 53].
На этапе планирования
(Plan) владелец процесса устанавливает
цели и распределяет ресурсы так,
чтобы обеспечить выполнение плановых
показателей процесса (выраженных количественно)
в соответствии с требованиями клиентов и
целями организации. Do - это выполнение
процесса. По ходу выполнения проводится
мониторинг процессов и услуг, измеряются результаты по отношению
к целям и требованиям к услугам. При возникновении
отклонений владелец процесса и его сотрудники
анализируют
причины их возникновения (Check). На основе проведенного анализа владелец процесса выявляет причины отклонений и разрабатывает корректирующие мероприятия (Act), применение которых должно эти причины устранить и тем самым улучшить процесс. При этом владелец процесса не только планирует новые мероприятия, но и проверяет результативность мероприятий, выполненных ранее. Для проведения анализа процесса целесообразно использовать статистические методы. В свою очередь владелец процесса предоставляет руководителю компании информацию о ходе и результатах процесса, о причинах отклонений, разработанных и выполненных корректирующих мероприятиях. Анализ полученной информации, позволяет сделать вывод о том, насколько результативен и эффективен процесс в достижении целей и приносит ли он добавленную ценность для клиентов и предприятия в целом [98, с. 123].
Act-корректировка
Check-проверка
Владелец процесса
Plan-планирование
Выход
Вход
Do- выполнение
Рисунок 1.1- Цикл управления процессом (PDCА)
Однако процессный подход не в полной мере адаптирован к сфере услуг, что затрудняет его реализацию в данной сфере.
Прежде всего, необходимо выявить особенности управления в сфере услуг в целом. Для этого рассмотрим несколько существующих подходов к определению сущности услуг, которые предложил К. Лавлок:
И для того, чтобы определить особенности применения процессного подхода к управлению в сфере услуг рассмотрим основные характеристики услуг, такие как:
Остановимся на каждой из перечисленных характеристик поподробнее.
1. Представленные
выше определения
Неосязаемость услуги затрудняет определение четких требований к протеканию процесса, а так же к входу и выходу процесса, что противоречит теории процессного подхода. Для процесса, помимо технологии выполнения, должны быть определены требования к входам и выходам, требования к используемым ресурсам (персонал, оборудование, инструменты, производственная среда, информация и т.д.), критерии оценки результативности процесса и удовлетворенности его клиентов. Каждый процесс в организации должен быть оснащен способами измерения его входов и выходов, позволяющими оценивать движение к цели процесса и компании.
В данном случает,
если при оказании услуги было испорчено
имущество клиента или нанесен моральный
ущерб, клиент в праве потребовать возмещение затраченных денежных средств.
Но трудность состоит в том, что качество услуги определить
сложнее, чем качество какого-либо товара.
Для того чтобы избежать недопонимания
между клиентом и исполнителем услуги необходимо заключать письменный
или как минимум устный договор и обговаривать
весь процесс предоставления услуги. Качество
услуги каждый клиент определяет для себя
сам. Потребитель может выдвигать свои
требования к услуге (процессу создания)
с целью усовершенствования качества
услуги и изменения ее характеристик.
Это еще одно противоречие теории процессного подхода,
где требования к качеству товара строго регламентированны. В процессе
оказания услуги большое значение имеет
человеческий фактор, он может повлечь за собой риск непостоянства качества предоставляемых услуг.
Применение процессного подхода в сфере услуг затрудняется тем, что для каждого из процессов должен быть определен «владелец», который будет отвечать за результативность процесса. Так же данный подход требует распределения ответственности между участниками процесса. Но принимая во внимание такую особенность услуг как участие клиентов в процессе оказания услуги, сложно определить обязанности и распределить ответственность между клиентами, т.к. процесс предоставления услуги может протекать по разному, в зависимости от обстоятельств и ситуаций клиента. Если придерживаться теории процессного подхода, то для каждого клиента необходимо составлять своеобразную должностную инструкцию которой он будет придерживаться.
6. Недолговечность услуги означает,
что услугу нельзя хранить с целью
последующей продажи или использования.
Если спрос на услуги подвержен
различным колебаниям, организации
сферы услуг часто сталкиваются
с
разного рода проблемами.
[54. с. 33]
Необходимо так же отметить, что присутствие персонала и других потребителей непосредственно в операционной системе затрудняет процесс не только стандартизации и управления качеством используемых ресурсов, но и определения результатов деятельности сервисных организаций. Качество услуги, по определению потребителей, лежит в основе ее успешной дифференциации среди услуг конкурентов и способствует формированию постоянной клиентуры. Но проверить качество сервисных процессов нельзя, и ключевую роль здесь играет специфичность процесса и человеческий фактор. Товары обычно производятся в стандартных условиях, созданных для достижения оптимальной эффективности производства и качества продукции; их тщательно проверяют на соответствие стандартам качества. То же самое можно сказать об услугах, которые оказываются в отсутствие потребителей. В процессе оказания услуг велико количество ошибок и проявлений недобросовестности персонала. Эти факторы препятствуют повышению эффективности, улучшению контроля качества и обеспечению предоставления одинаковых услуг.
Существует интегральная классификация услуг по степени осязаемости процесса и по объекту услуги:
1. Услуги, направленные
на человека. Чтобы
получить желаемый
результат клиенты должны
присутствовать на протяжении всего процесса
предоставления услуги; •
2. Услуги, направленные
на сознание человека.
В процессе
предоставления такого рода услуг
клиенты должны присутствовать мысленно,
физически находясь либо
в том месте, где предоставляется услуга,
либо в
любом другом, даже отдаленном месте,
соединенном с местом предоставления
услуги системами теле- или
радиовещания или компьютерной связью;
пользование услугой, что во многих случаях может выполняться по почте, по телефону без какого-либо участия потребителя. [80, с. 126]
Классификация процессов очень важна для понимания различий и разработки эффективных стратегий оказания услуг. Она не только позволяет узнать, какие выгоды получает потребитель от предоставления услуг каждой категории, но и помогает понять, как должен себя вести клиент в процессе обслуживания. Кроме того, эти знания способствуют более эффективному использованию технологий.
Сервисные организации
оказывают различный спектр услуг
и в каждой
компании присутствуют свои специальные
процессы. В зависимости от
классификации, которая была представлена
выше, и выделяют специальные
процессы оказания услуг. В связи с особенностями оказания сервисных услуг
очень тяжело представить их в виде единого
процесса. -
Чаще всего компании,
оказывающие различные виды услуг,
при решении внедрения
Убедиться в успехе внедрения процессного подхода в компании можно следующим образом:
- процессы названы
и четко определены, отношения
между процессами
поняты в терминах границ, входов, выходов,
начала и окончания, а также
требований клиентов;
- каждый сотрудник
понимает, в каком процессе он работает, какие цели
у этого процесса, какой вклад этот сотрудник
вносит в достижение целей и тем
самым в успех всей компании;
- каждый процесс в
организации, ориентированной
на процессный
подход, должен быть оснащен способами
измерения его входов и выходов,
позволяющими оценивать движение к цели
процесса и компании;
процессно-ориентированная
компания должна иметь
механизмы,
позволяющие систематически
повышать эффективность и результативность
процессов с
использованием методов
решения проблем, постоянного
улучшения процессов и модернизации процессов;
Сложность применения
процессного подхода
1.2 Содержание и классификация критериев оценки сервисных процессов
Одним из основных
инструментов совершенствования результативн
Согласно ГОСТ Р ИСО 9000-2001 результативность - это степень реализации запланированной деятельности и достижения запланированных результатов. Превышение заданного предела результативности говорит о том,
что запланированная деятельность компании была выбрана неверно. Таким образом, необходимо запланировать деятельность компании так, чтобы достигнутый результат не превышал запланированный. [4]
Сложность определения совокупности критериев оценки сервисных процессов обусловлена тем, что отсутствует общепринятая номенклатура характеристик качества услуг, которая позволила бы обеспечить единообразие и полноту подходов к определению требований к качеству услуг на уровне организации, отрасли, государства.