Но полноту анализа договора аренды предприятия в нашем законодательстве нельзя рассматривать как идеал. Есть некоторые нюансы, на которые законодатель должен обратить внимание

    Во-первых, из ст. 656 ГК РФ необходимо исключить следующие слова «и перевести на него долги, относящиеся к предприятию». Я считаю, что предприятие с долговыми обязательствами вообще недопустимо сдавать в аренду. Это связано с тем, что в большинстве случаев подобного рода аренда не сулит арендатору ничего хорошего, ведь арендатор не сразу вникнет  процесс работы предприятия, ему потребуется определенное время для того, чтобы освоиться в роли руководителя. А за это время, в свою очередь, может усугубиться финансовое положение и без того не самого благополучного предприятия.

    Во-вторых, дополнить статью словами «не допускать сдачу в аренду предприятий с долговыми обязательствами до момента их полного погашения».

    Эти изменения в законодательстве должны помочь арендатору избежать убытков, ведь предприятие он берёт для осуществления предпринимательской деятельности, т. е для получения прибыли.

    А пока в действующее законодательство не внесены необходимые изменения, арендатор должен быть более внимательным к предприятию, которое он собирается взять в аренду. В первую очередь, необходимо проверить находится ли предприятие в собственности арендодателя. После этого он должен проанализировать ситуацию в отрасли, к которой относится это предприятие. И узнать, имеет ли оно какие-либо долговые обязательства. При наличии таковых необходимо установить, с чем они связаны и насколько они существенны. При возможности было бы правильно пообщаться с кредиторами, выяснить срок кредита, есть ли возможность продления срока его предоставления.

    Указанные выше рекомендации должны предотвратить  возникновение для арендатора неприятных последствий, когда долгов у предприятия  много, а отдавать их, по сути, нечем. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованных источников

Нормативно-правовые акты 

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным  голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках  к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ)  // Российская газета - 1993. - 25 декабря. - N 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 09.02.2009 N 7-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. – 1992. - N 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 N 14-ФЗ (в ред. от 09.04.2009 N 56-ФЗ) // Собрание Законодательства РФ. – 1996. - N 5. - Ст. 410.
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (в ред. от 03.12.2008 N 229-ФЗ) // Парламентская газета. N 140-141. 27.07.2002.
5. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (в ред. от 03.06.2009 N 115-ФЗ) «Об акционерных обществах» // Собрание законодательства РФ. – 1996. - N 1. – Ст. 1.
6. Федеральный закон от 08.05.1996 N 41-ФЗ (в ред. от 07.05.2009 N 89-ФЗ) «О производственных кооперативах» // Собрание законодательства РФ. – 1996. - N 20. – Ст. 2321.
7. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 N 93-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
8. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (в ред. от 29.04.2009 N 272-ФЗ ) «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ. – 1998. - N 7. – Ст. 785.
9. Федеральный закон от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». // Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
10. Федеральный закон от 19.07.1998 N 115-ФЗ (в ред. от 21.03.2002 N 31-ФЗ) «Об особенностях правового положения акционерных обществ работников (народных предприятий)»// Собрание законодательства РФ. – 1998. - N 30. – Ст. 3611.
11. Федеральный закон от 25.02.1999 N 40-ФЗ (в ред. от 22.12.2008 N 270-ФЗ) «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций». // Собрание законодательства РФ. 01.03.1999. N 9. ст. 1097
12. Федеральный закон от 8.08.2001 N 129-ФЗ (в ред. от 30.12.2008 N 315-ФЗ) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Собрание законодательства РФ. – 2001. - N 33 (часть 1). – Ст. 3431.
13. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (в ред. от 07.05.2009 N 89-ФЗ) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Парламентская газета, N 19, 26.01.2002
14. Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ (в ред. от 01.12.2007 N 318-ФЗ) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Собрание законодательства РФ. 02.12.2002. N 48. ст. 4746.
15. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) "Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ, 23.02.1998, N 8, ст. 963.

Монографии, периодическая и специальная литература 

16.  Алексеев С. С. «Аренда: не упустить шанс» // Правда. 1989. 12 июня.
17. Андреев В.К. «Использование договора и его обеспечение»// Бухгалтерский учет. 1995. №9.
18. Брагинский М.И. «Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей» // М.: «Фонд Правовая культура», 2005.
19. Брагинский М.И., Витрянский В.В. «Договорное право: книга 2. Договоры о передаче имущества» // М.: «Статут», 2008.
20. Васильев, Г.С. «Часть вещи» как объект аренды» // Закон. - 2007. - № 5.
21. Витрянский В. В. «Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг» // 4-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2002.
22. Гражданское и предпринимательское право. Сборник документов // М., Манускрипт, 1996.
23. Гражданское право. Словарь-справочник. Юринформцентр. М., 1996.
24. Гражданское право. Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М., 2007.
25. Дашков Л.П., Брызгалин А.В. Коммерческий договор: от заключения до исполнения. М., 2001.
26. Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование: учеб. пособие / отв. ред. А.А. Власов. - М.: ИТК «Дашков и К», 2004. - 180 с.
27. Завидов Б.Д. Договоры кредитно-финансовой сферы. М., 1997.
28. Захаров, Ю. «Правовые проблемы энергосбережения субабонентов» // Хозяйство и право. - 2007. - № 2.
29. Илюшина, М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация / М.Н. Илюшина // Закон. - 2006. - № 2. - С. 14-19.
30. Калмыков Ю.Х. «Значение и правовая природа договора аренды предприятий» // Государство и право. 1989. № 3.
31. Карабанов И. «Капитальные вложения в объекты аренды и лизинга» // Хозяйство и право. - 2006. - № 5. - С. 100-102.
32. Ковалёв М.А. «Обязательства мены: истоки и развитие» // Журнал российского права. - 2005. - № 11. - С. 122-127.
33. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // 1997.
34. Комментарий к гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный)». Издание 5-е, испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики. Под ред. О.Н.Садикова, 2006.
35. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой. / Под ред. В.Д.Карповича. М., 2005.
36. Комментарий к Федеральному Закону "Об акционерных обществах": В новой редакции Тихомиров М.Ю. // 2007.
37. Круглова Н.Ю. Хозяйственное право. Учебник. // 2008.
38. Кудухов А.В. «О возможности государственной регистрации договора аренды части помещения» / А.В. Кудухов // Российская юстиция. - 2006. - №8.
39. Логинова Н.И. «Особенности предприятия как объекта аренды» // Юридические науки. - М.: Компания Спутник+, 2008, № 2 (30).
40. «Аренда предприятия по законодательству Российской Федерации» Автореф. дис. канд. юрид. наук / Логинова Н.И. - М., 2008. - 25 c.
41. Ломидзе О.Г. «Обязательственные права на вещи» / О.Г. Ломидзе // Журнал российского права. - 2005. - № 10. - С. 49-63.
42. Мейер, Д. И. Русское гражданское право / Д. И. . 2. М., 1997. С. 260.
43. Михайлов, А.В. «Договор аренды недвижимого имущества: для тех и малых предприятий, кто арендует склады, помещения, производственные площади» // Жилищное право. - 2006. - № 9.
44. Новиков, С. «Улучшения арендованного имущества и налоги» // Хозяйство и право. - 2006. - № 5.
45. Новоселова Л.А. «Гражданский кодекс Российской Федерации о расчетах» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. №10.
46. Образцы юридических документов // Законодательство и экономика. 1996. № 5,б.
47. Певницкий, С.Г. «Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты» // Правовые вопросы недвижимости. - 2007. - № 1.
48. Римское частное право: Учебник. / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. // М.: Юриспруденция, 2004
49. Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций./ Садиков О.Н.  - М.: Юристъ, 2004
50. Сафиуллин Д.Н. Общие положения об аренде // Хозяйство и право. 1990. №3.
51. Суевалов М.С. Купля-продажа предприятия как основная форма отчуждения- приобретения бизнеса // Право и экономика. 2007. №7.
52. Суханов Е. А. Сделки с недвижимостью // Экономика и жизнь. 1996. № 8.
53. Шапкина Г. С. ,  Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. // М., 2003, С. 179.
54. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Т. 2. СПб, 1902, С. 159.

Материалы судебной практики 

55.  Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1997. - №7.