Содержание

Введение

Глава 1. Понятие и виды аренды предприятия. Договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений

1.1.Характеристика  предприятия как объекта договора  аренды

1.2.Заключение  договора аренды предприятия  при оформлении отношений 

        по аренде предприятия

1.3. Права  кредиторов при аренде предприятия

Глава 2. Элементы договора аренды предприятия

2.1. Предмет  договора

2.2. Форма  и государственная регистрация  договора аренды предприятия.  Передача арендованного предприятия

2.3. Содержание  договора (права и обязанности  сторон)

2.4. Характеристика  субъектов (арендатор и арендодатель)

2.5. Цена  договора аренды предприятия  и ее соотношение с арендной  платой

Заключение

Библиографический список

 

      Введение

 

      Актуальность  данной темы заключается в том, что  во время рыночных отношений все  в нашем государстве строится на отношениях купли-продажи, а также  аренды.

      Арендная  деятельность затрагивает как частный  спектр деятельности, так и отношения  между лицом и целым предприятием. Что убеждает нас в необходимости  знания договорных отношений в сфере  аренды предприятия.

      Правильность  составления договора аренды предприятия  позволяет в дальнейшем не сталкиваться с трудностями, возникающими за неимением  в тексте договора основных принципов  и правил составления договора данного  типа.

      Аренда  предприятия представляет собой  определенного рода сделку, которая  совершается только после заключения сторонами договора, в котором  будут заранее обговорены: сроки  аренды, обязательства, погашение внешних  и внутренних долгов предприятия, а  также цена аренды и размеры арендной платы, и другие необходимые в  данном случае обязательства сторон.

      Предмет исследования – арендуемое предприятие.

      Цель  исследования – показать процесс  аренды предприятия, его составляющие через массив необходимых для  этого задач.

      Задачи:

1. Рассмотреть аренду предприятия как комплексный процесс.
2. Рассмотреть договорные отношения в данной области.
3. Определить вид, содержание, состав и форму договоров, порядок их заключения.
4. Рассмотреть составляющие договора аренды предприятия.

      Методологическая  база данной работы основана на нормативных  документах и учебной литературе по данной теме.

      Дипломная работа состоит из 2 глав и пунктов, введения, заключения, списка использованной литературы, содержания. 

Глава 1. Понятие аренды предприятия. Договор  аренды предприятия  как основание  возникновения гражданско-правовых отношений

1. Характеристика  предприятия как  объекта договора аренды

      Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или  прекращении гражданских прав и  обязанностей п.1. ст. 420 ГК. Он возникает  всегда в результате выражения воли двумя или несколькими лицами. Волеизъявления указанных лиц должно быть взаимно согласовано. Однако договором  является не любое соглашение лиц, а  только такое, которое специально направлено на то, чтобы вызвать юридические  последствия, т.е. на возникновение, регулирование, изменение или прекращение гражданских  прав и обязанностей. В связи с  этим соглашение двух или более лиц, например о посещении театра, не может рассматриваться в качестве гражданско-правового договора, поскольку  оно не направлено на достижение определенного  правового результата, возникновение  юридических прав и обязанностей. Соглашение же двух лиц о купле-продаже, ремонте, строительстве, аренде является договором, т.к. устанавливаются права  и обязанности, регулируемые нормами  гражданского законодательства.

      Договор — разновидность сделки, но только двусторонняя или многосторонняя сделка, в которой происходит взаимное согласование волеизъявления двух или более лиц, является договором. Так, завещание, выдача доверенности, отказ от наследства — сделки, но не договоры, поскольку в обоих случаях выражена воля одного лица. Договор – это юридический факт, порождающий, изменяющий или прекращающий гражданские права и обязанности. Но в отличие от других юридических фактов (например, событий, причинения вреда и т.д.), которые влекут только установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений, договор, кроме того непосредственно и регулирует в соответствии с законом и соглашением сторон поведение сторон, определяет их права, обязанности и ответственность. Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Специфика здесь заключается в едином волеизъявлении и свободном заключении договора. Ст. 421 ГК закрепляет правила, обеспечивающие свободу договора:

      а) субъекты гражданского права свободны в решении вопросов 
заключения договора (не считая случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством);        

      б) субъекты гражданского права свободны в выборе партнера при заключении договора;

      в) субъекты гражданского права свободны в выборе вида договора; стороны  вправе заключить договор, содержащий элементы различных договоров (смешанный  договор);

      г) стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или  иными правовыми актами;

      д) субъекты гражданского права свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом;

      е) если условие договора предусмотрено  диспозитивной нормой, 
стороны могут своим соглашением исключить ее применение 
либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней;

      ж) если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота.

      Законы, устанавливающие обязательные для  сторон правила, обратной силы не имеют. Договоры продолжают действовать на первоначально оговоренных условиях.

Если в законе прямо указано, что его положения распространяются на ранее заключенные договоры, применяются нормы закона п. 2 ст.422ГК.

Договор является основанием возникновения  гражданских прав и обязанностей. Это основной способ оформления связей участников гражданского оборота. Договор определяет объем прав и обязанностей участников гражданских правоотношений, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.   Договор позволяет правильно определить спрос и предложение, а значит и общественно-необходимые затраты на товары, услуги и т.п.

       Договор стабилизирует отношения гражданского оборота, делает их предсказуемыми, обеспечивает формирование уверенности в том, что предпринимательская деятельность будет обеспечена всем необходимым.

      Договор стимулирует инициативу субъектов  гражданских правоотношений, а значит, и способствует развитию производства.

Договор имеет большое значение в гражданском  обороте, развитии рыночных отношений, поскольку используется в качестве одного из основных средств их регулирования. В условиях рыночной экономики, использовании товарно-денежных отношений производимая продукция, работы, услуги являются товаром, предназначенным для реализации. Она осуществляется путем обмена продукции, работ, услуг на деньги или другие товары. Договор же представляет объективно-необходимую и основную правовую форму такого обмена. Он помогает субъектам предпринимательства устанавливать деловые связи по обмену результатами их деятельности, учесть экономические интересы предпринимателей, более объективно определять общественные потребности в продукции, работах, услугах, обеспечивать их удовлетворение с учетом изменений покупательского спроса. Договор является наиболее распространенным основанием возникновения большинства гражданско-правовых обязательств.  Это основной документ, определяющий предмет, цену, срок исполнения обязательств, права и обязанности, ответственность сторон. 

Виды  и понятие аренды 

Аренда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату.

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.  

Цель  договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имуществ во временное пользование другому лицу.  Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п. Предметами аренды может быть различное движимое и недвижимое имущество: машины и оборудование, сооружения и транспортные средства, выставочные, производственные, культурно-бытовые и другие помещения, разнообразные товары длительного пользования.         Аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наем, поднаем. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Договор проката представляет собой договор  аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в  качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество во временное владение и пользование за плату.

Договор аренды (фрахтования на время) транспортного  средства – гражданско-правовой договор, по которому арендатору за плату предоставляется  транспортное средство во временное владение и пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное  владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Здания предназначаются  для постоянного нахождения в  них людей с целью проживания или работы, сооружения же служат чисто  техническим целям, люди проживают в них временно

Весьма  специфическими особенностями по сравнению  с общими положениями об аренде имущества  обладает правовое регулирование аренды предприятий. Под предприятием как объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, сырье, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие его продукцию.

Договор финансовой аренды (договор лизинга) – гражданско-правовой договор, в  соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Виды  договоров

 

Виды  договоров по моменту возникновения  обязательства

Основной  договор — непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением имущества, выполнением обязательств, оказанием услуг и т, п.

Предварительный договор — соглашение сторон о заключении основного договора в будущем ст. 429 ГК. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если такая форма не установлена, то в письменном виде. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.   Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.   В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если этот срок не определен, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в указанные сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне такое предложение, предварительный договор прекращает свое действие.    Если одна из сторон уклоняется от заключения договора, то применяются правила, предусмотренные для заключения обязательных договоров.