Элементы договора аренды предприятия

Будучи  полученными, оферта и акцепт порождают  определенные юридические последствия  для совершивших их лиц.

С момента  получения оферты ее адресатом она  юридически связывает оферента. Так, оферта не. Может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки ст. 436 ГК. Оферент не может в течение этого срока в одностороннем порядке снять оферту или заключить договор, указанный в оферте, с другим лицом.

      В противном случае он будет обязан возместить своему контрагенту все  понесенные убытки.

Акцепт  связывает акцептанта с того момента, когда он получен оферентом. С  этого момента он не вправе в одностороннем  порядке отказаться от акцепта, кроме  случаев, указанных в законе.

      Момент  заключения договора

• Для консенсуальных договоров соглашение считается состоявшимся в тот момент, когда оферент получил согласие акцептанта. При этом необходимо иметь в виду следующее:
• когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока ст. 440 ГК;
• когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен — в течение нормально необходимого для этого времени ст. 441ГК;
• если оферта сделана устно без указания срока акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте ст. 441 ГК.

2. Реальные договоры считаются заключенными с момента передачи соответствующего имущества (т.е. с момента вручения его приобретателю, сдачи перевозчику для отправки последнему, сдачи в организацию связи для пересылки покупателю).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом ст. 433 ГК.

      Место заключения договора

1. Местом заключения договора является то место, которое указано в самом договоре.
2. Если в договоре не указано место его заключения, то он признается заключенным по месту жительства гражданина или в месте на хождения юридического лица, направившего оферту ст. 444 ГК.

      Начало-окончание  действия договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

• Истечение срока договора только тогда прекращает его действие, когда стороны надлежащим образом исполнили все лежащие на них обязанности. …

• Если не исполнена хотя бы одна обязанность, вытекающая из договора, то он не прекращает своего действия и по истечении срока, на который был заключен. 
• Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.
• Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

      Заключение  договора в обязательном порядке

Указанный порядок применяется в тех  случаях, когда заключение договора является обязательным для одной  из сторон в силу закона.

      При заключении договора в обязательном порядке применяются правила  ст. 445 ГК. Заинтересованная в договоре сторона, для которой его^: Заключение не является обязательным, направляет другой стороне, для которой заключение договора является обязательным, проект договора (Оферту). Сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения оферты рассмотреть ее и направить другой стороне:

      -либо извещение об акцепте;

      -либо извинение об акцепте оферты на других условиях (протокол разногласий к проекту договора);

      -либо извещение об отказе от акцепта.

В первом случае договор считается заключенным  в момент получения оферентом извещения об акцепте.

Во втором случае сторона, получившая извещение  об акцепте оферты на иных условиях, вправе либо известить другую сторону  о принятии договора в ее редакции, либо, передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта. Если же сторона, не согласная с протоколом разногласий, в указанные сроки не передает, возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным.

В третьем  случае, а также в случае неполучения  ответа на оферту в установленный. Срок оферент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

      Проект  Договора может направить и сторона, для которой заключение договора обязательно. В таком случае другая сторона, для которой заключение договора не является обязательным, вправе в течение 30 дней  направить другой стороне:

      -либо  извещение об акцепте;

      -либо  извещение об отказе от акцепта;

      -либо  извещение об акцепте оферты  на иных условиях (протокол разногласий  к проекту договора).

      В первом случае договор считается  заключенным на условиях, содержащихся в оферте.

      Во  втором случае, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок, договор не будет заключен.

      В третьем случае сторона, для которой  заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая этот протокол, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда, который и определит условия, по которым у сторон имелись разногласия. Если сторона, направившая протокол разногласий, не перенесет возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным.

      Изложенные  правила о сроках применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

      Заключение  договора на торгах

      Заключение  договора на торгах регламентируется ст. 447-449 ПС. Сущность указанного способа  состоит в том, что договор  заключается организатором торгов с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать  собственник вещи или обладатель имущественного права, либо специализированные организации.

Торги могут проводиться в форме  аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое  по заключению конкурсной комиссии, заранее  назначенной организатором торгов, предложило, лучшие условия; Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукционы  и конкурсы могут быть как открытыми, так и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать  любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для  этой цели.

Если  иное не предусмотрено законом, извещение  о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора (например, право на заключение договора подряда), в извещении должен быть указан предоставляемый дли этого срок. 

Организатор открытых торгов вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за 3 дня до наступления даты его проведения, а конкурса — не позднее, чем за 30 дней до проведения, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов. В случае если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Если же от торгов откажется организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса, то он обязан возместить приглашенным участникам реальный ущерб независимо от того, в какое время последовал отказ.

      Определенные  обязанности возлагаются и на участников торгов. Участники торгов должны внести задаток в размере, в срок и в порядке, которые  указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток  подлежит возврату. Задаток также  возвращается лицам, которые участвовали  в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается  в счет исполнения обязательства по заключенному договору.

      Лицо, выигравшее торги, и организатор  торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о  результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Если же от подписания протокола уклоняется организатор торгов, он обязан возвратить лицу, выигравшему торги, задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, причиненные участием в торгах, в частности превышающие сумму задатка. Если предметом торгов было только право на заключение договора - такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о  возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.                  Действительность заключенного на торгах договора зависит от действительности проведенных торгов. Если торги будут признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, недействительным признается и договор, заключенный с лицом, выигравшим торги ст.449ГК.

      Изменение и расторжение договора

Основания изменения и расторжения договора

      По  общему правилу договор должен исполняться  на тех условиях, на которых он был  заключен.

Изменение или расторжение договора возможно только по взаимному соглашению сторон. Решения суда в этом случае не требуется. Исключения из этого правила могут быть установлены законом или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В тех  случаях, когда возможность изменения  или расторжения договора не предусмотрена законом или договором и сторонами не достигнуто об этом соглашение, договор может быть изменен или расторгнут одной из сторон только по решению суда и только в следующих случаях:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;
2. в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых 
   стороны исходили при заключении договора;

• в иных случаях, предусмотренных законом или договором ст.450,451ГК.

      Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, хотя они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на совершенно других условиях.

      В этом случае заинтересованная сторона  вправе потребовать по суду расторжения  договора при наличии одновременно следующих условий: