Гражданско- правовые аспекты государственной регистрации залога недвижимости

       Субъектам Российской Федерации предстоит  серьезно заняться осмыслением положений  Закона, так как именно они несут основное бремя расходов по созданию системы государственной регистрации. От того, как фактически будет организована система государственной регистрации, зависит не только объем расходов на ее создание и содержание, но и правовая защищенность субъектов гражданского оборота, соблюдение государственных интересов в сфере управления земельными ресурсами и иной недвижимостью, а, в конечном счете, устойчивость благоприятного инвестиционного климата.

       Резюмируя все вышесказанное, можно сделать  вывод, что регистрация- это легализация для гражданского оборота сделок и порождаемых ими прав и обязанностей,  а также иных  оснований возникновения прав  и обязанностей, предусмотренных в п. 1 ст. 8 ГК РФ. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список  использованных источников

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993г.). //«Российская газета», №237, 25.12.1993г.
2. Гражданский кодекс Российской федерации Ч.1. от 30.11.1994г. №51-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 20.02.96 №18-ФЗ, от 12.08.96 №111-ФЗ, от 08.07.99 №138-ФЗ). //«Российская газета», №238-239, 08.12.1994г., «Российская газета», №38, 24.02.1996г., «Российская газета», №153, 14.08.1996г., «Российская газета», №134, 14.07.1999г.
3. Гражданский кодекс Российской федерации Ч.2. от 26.01.1996г. №14-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 12.08.1996г. №110-ФЗ, от 24.10.1997г. №133-ФЗ).// «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996г., №5, ст.410., «Российская газета», №154, 15.08.1996г., «Российская газета», №209, 28.10.1997г.
4. Кодекс законов о труде Российской Федерации от 09.12.1971г. (в ред. Указов Президиума ВС РСФСР от 20.09.73, от 30.12.76, от 12.08.80, от 19.11.82, от 20.12.83, от 18.01.85, от 28.05.86, от 29.09.87, от 05.02.88, от 31.03.88; Законов РФ от 12.03.92 №2502-1, от 25.09.92 №3543-1, от 22.12.92 N 4176-1; Федеральных законов от 27.01.95 №10-ФЗ, от 15.02.95 №14-ФЗ, от 18.07.95 №109-ФЗ, от 24.08.95 №152-ФЗ, от 24.11.95 №182-ФЗ, от 24.11.96 №131-ФЗ, от 17.03.97 №59-ФЗ, от 06.05.98 №69-ФЗ, от 31.07.98 №139-ФЗ, от 30.04.99 №84-ФЗ). //«Ведомости ВС РСФСР», 1971г., №50, ст.1007., «Российская газета», №77,  03.04.1992г.,  «Российская газета», №219, 06.10.1992г., «Российская газета», №279, 30.12.1992г., «Российская газета», №25,  02.02.1995г., «Российская газета», №39,  22.02.1995г., «Российская газета», №142, 25.07.1995г., «Российская газета», №167, 29.08.1995г., «Российская газета», №235, 05.12.1995г., «Российская газета», №228, 28.11.1996г., «Российская газета», №55,  20.03.1997г., «Российская газета», №89,  12.05.1998г., «Российская газета», №147, 05.08.1998г., «Российская газета», №90,  12.05.1999г.
5. Земельный кодекс РСФСР (в ред. Закона РФ от 28.04.1993 №4888-1; Указов Президента РФ от 16.12.1993 №2162, от 24.12.1993 №2287).// «Ведомости СНД и ВС РСФСР», 30.05.1991, №22, ст. 768., «Российская газета», №98, 25.05.1993г., «Российская газета», №239, 29.12.1993г., «Российская газета», №2, 05.01.1994г.
6. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г. №135-ФЗ.// «Российская газета», №148-149, 06.08.1998г.
7. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ.// «Российская газета», №137, 22.07.1998г.
8. ФЗ «О присоединении РФ к международной конвенции о морских залогах и ипотеках 1993 года» от 17.12.1998г. №184-ФЗ. // «Российская газета», №241, 19.12.1998г.
9. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ.// «Российская газета», №145, 30.07.1997г.
10. Закон «О залоге» от 29.05.1992г.№2872-1.// «Ведомости СНД и ВС РФ», 11.06.1992г, №23, ст. 1239
11. Указ Президента Российской Федерации от 11.12.1993г. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость».// «Собрание актов Президента и Правительства РФ», №50, 1993г.  Ст.4868.
12. Указ Президента Российской Федерации от 26.02.1996г. «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования».// «Собрание законодательства РФ», №10, 1996г.  Ст.880.
13. Постановление Правительства РФ от 01.11.1997г. №1378 «О мерах по реализации Федерального закона  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» в ред. Постановления РФ от 21.02.98 №238.// «Собрание законодательства РФ», №45, 1997г.  ст.5195.
14. Постановление правительства РФ  №219 от 18.02.1998г. «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».// «Российская газета», №42, 04.03.1998г.
15. Постановление Правительства РФ от 21.02.1998г. №237 «Об установлении централизуемой доли средств, получаемых в виде платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за предоставление информации о зарегистрированных правах».//«Собрание законодательства РФ» №9, 1998г.   ст.1114.
16. Постановление Правительства РФ от 21.02.1998г. №238 «Об утверждении Положения о Межведомственной комиссии по разработке мероприятий, связанных с деятельностью учреждений юстиции по регистрации прав и органов по учету объектов недвижимого имущества в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».// «Собрание законодательства РФ», №9, 1998г.  ст.1115.
17. Постановление Правительства РФ от 26.02.1998г. №248 «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах».//«Собрание законодательства РФ» №9 1998г.  ст.1121.
18. Постановление правительства РФ №288 от 06.03.1998г. «Об утверждении примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // «Российская газета», №52, 18.03.1998.
19. Постановление правительства РФ №1013 от 02.10.1998г. “Об утверждении временного положения о порядке перечисления и использования централизуемой доли средств, получаемых в виде платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах”.// «Российская газета», №172, 08.09.1998.
20. Постановление правительства РФ №694 от 26.06.1999г. «О федеральной целевой программе «Развитие земельной реформы в РФ на 1999-2002 годы».// «Собрание законодательства РФ», 05.07.1999, №27, ст. 3379.
21. Приказ Министерства юстиции РФ от 26.01.1998 г. №11 «Об уставе Российского института при Министерстве юстиции РФ». // «Бюллетень Министерства юстиции РФ» – 1998 - №1 – С.64-67.
22. Приказ Министерства юстиции РФ от 26.01.1998г. №12 «О комиссии по назначению регистраторов прав на недвижимое имущество и сделок с ним».// «Бюллетень Министерства юстиции РФ» – 1998 - №1 – С52-64.
23. Приказ Министерства юстиции РФ от 16.08.1999г. №238 «Об утверждении порядка осуществления правового контроля за деятельностью учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в СМИ не публиковался).
24. Постановление Пленумов Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».// «Российская газета», №152, 13.08.1996.
25. Постановление президиума ВАС РФ от 17.11.1998г. №5463/98.// «Вестник ВАС РФ» №2, 1999г.
26. Информационное письмо ВАС РФ от 09.10.1998г. №С5-7/УЗ-694 «О федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)».// «Вестник ВАС РФ», №11, 1998г.
27. Постановлением главы администрации Хабаровского края от 18.07.1998г. №277 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края» (в ред. Постановлений главы администрации края от 26.11.1998 N 450 и от 05.03.1999 N 96).// «Сборник нормативных актов администрации Хабаровского края», № 7, 1998г., «Сборник нормативных актов администрации Хабаровского края», № 11, 1998г., «Сборник нормативных актов администрации Хабаровского края», № 3, 1999г.
28. Постановление главы администрации Хабаровского края от 20.07.1998г. №285 «Об утверждении положения и состава межведомственной комиссии по недвижимости». //«Сборник нормативных актов администрации Хабаровского края», № 7, 1998г.
29. Распоряжение Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26.02.1999г. №195-р «Об утверждении методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».// «Вестник ФКЦБ России», №2, 26.02.1999г.
30. Инструкция о порядке регистрации договоров ипотеки, утвержденная приказом руководителя учреждения юстиции Евдокимова И.М. от 15.10.1999г. №15.
31. Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения. //«Российская юстиция» 1999 - №2 – С.38-46.
32. Бережная О. Регистрация отдельно – гарантии отдельно. //«Российская газета»– 1998 – 7 февраля - №5.
33. Брагинский М.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Комментарий к закону. //«Право и экономика» – 1997 - №19-20 – С.37-47.
34. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. М., 1998., 143 с.
35. Воронин Е. Защищают ли частнопрактикующие нотариусы интересы граждан? //«Российская юстиция» – 1997 №5 – С.45-49.
36. Гражданский кодекс РФ. Часть I. Научно-практический комментарий. // Отв. Ред-ры Т.Е.Абова, А.Ю.Кабалкин, В.П. Мозолин. М.: Бек, 1996, 570 с.
37. Гражданское и торговое право капиталистических стран. М., 1980. 460 с.
38. Гражданское право в 2-х т./ Отв.ред. К.Толстой, А.Сергеев. М., 1996.
39. Гражданское право в 2-х т./Под ред. Е.А.Суханова.М., 1994.
40. Гражданское право Россиии, курс лекций в 2-х частях/Под ред.О.Н.Садикова.М., 1996.
41. Дедиков С. Регистрация сделок. //«Бизнес-адвокат» – 1997 - № 23 – С.3-8.
42. Денисов С. Государственная регистрация договоров. //«Бизнес-адвокат» – 1997 - №7 – С. 4-6.  
43. Ефремов Н. «Карта» обещает выигрыш. (Беседу вел И.Николаев). //«Юридический вестник» – 1997 - №15 – С.7.
44. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Науч. - практ. пособие. М., 1997.
45. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость. //«Российская юстиция»  - 1998 - № 6 – С. 32-43.
46. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним /Сост. и вводный комментарий П.В.Крашенинников. – М.: Спарк, 1998.–104 с.
47. Козлова И.В. Переход прав на объекты недвижимости: Учебное пособие. //Владивосток: Изд-во ДВГУ., 1998., С.54.
48. Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в Российской Федерации. //«Юридический мир» – 1997 - №9 – С.46-49.
49. Комиссия по недвижимости. //«Тихоокеанская звезда» – 1998 – 25 июля –С.1.
50. Крашенинников П.В. Кондоминиумы. Общая собствееность в многоквартирных домах. М.: Фирма «Спарк», 1995 – 188 с.
51. Крашенинников П.В. Регистрировать по-новому. //«Экономика и право» – 1997 - №39 – С.28 – 36
52. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. //«Российская юстиция» - 1997 - №10 – С.31-33.
53. Кузнецов А. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против. //«Государство и право» – 1998 - №2 – С. 59-66.
54. Кузнецов А.В., Херманн Х.Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный). //«Законодательство и экономика» – 1998 - № 6(17-31), 7(18-33), 8 (28-56)
55. Кузнецов А.В., Херрманн Х. «Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»». //«Законодательство и экономика» – 1998 - №7 – С.29.
56. Лончаков А.П. Административно- правовая организация механизма управления собственностью в сфере экономики. Учебное пособие.- Хабаровск ДВЮИ ХГТУ 1999.
57. Лончаков А.П. Акты государственного управления. Фондовая лекция.- Хабаровск, 1996.
58. Лончаков А.П. Теория юриспруденции Российской Федерации: Учебное пособие.-Хабаровск: Изд-во ХГТУ, 1996.
59. Лончаков А.П. Формы и методы государственного управления. Фондовая лекция.- Хабаровск, 1996.
60. Лончаков А.П., Никулин М.И. Материалы фондовой лекции по курсу «Обеспечение законности и дисциплины в государственном управлении». Хабаровск, 1996.
61. Лопашенко Н. Предприятие как недвижимость: регистрация прав. //«Законность» – 1998 - №5 – С.16-20.
62. Масевич М.Г. Обзор действующего законодательства о недвижимости. //«Право и экономика» – 1998 - №1 – С.32-36.
63. Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество. //«Юридическая литература» – 1995 - №5 - С.26-29.
64. Панин А. Закон о регистрации прав на недвижимость и местное самоуправление. //«Российский экономический журнал» – 1998 - №3 С.110-111.
65. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. СПб., 1883г.
66. Романов О. Государственная  регистрация  прав  на  недвижимость  и  сделок  с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. //«Хозяйство и право» – 1998 – №№ 7-8 - С.46-52.
67. Руководство по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вып.3. Ч.1(Г.И.Задонский), Ч.2 (И.А.Румянцев) – М.:Фонд «Институт экономики города», 1998. – 58 с.
68. Семинар-совещание «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (выступление Министра юстиции РФ С.В.Степашина С.43-45, первого зам. Министра юстиции П.В.Крашенинников, С.46-55, Председателя Московской областной регистрационной палаты В.В.Огородникова. С.55-60). //«Бюллетень Министерства юстиции РФ» – 1998 - №1 – С.39-61
69. Скворцов О.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовое регулирование  и судебно-арбитражная практика. //«Арбитражный суд: практика и комментарии». - СПб.: «Вердикт», 1997.
70. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью. Правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. – М.: «Бизнес-школа «Интел-синтез»», 1998 – 208 с.
71. Состояние и перспективы развития российского законодательства в области экономических отношений (из материалов конференции, посвященной пятилетию журнала «Право и экономика»). //«Право и экономика» – 1998 - №3 – С.4-13.
72. Ступин В. Права на недвижимость: регистрация дороже денег. //«Коммерсантъ» – 1997 - №9 – С.50-53.
73. Суханов Е. Сделки с недвижимостью (комментарий ко второй части Гражданского кодекса РФ). //«Экономика и жизнь» – 1996 - №10 – С.10-15.
74. Сучкова Н.В. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. //«Право и экономика» – 1998 - №3 – С.21-25.
75. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. //«Хозяйство и право» - 1998 - №2 – С.43-52.
76. Эльканович В. Недвижимости регистратор – над всеми сделками «диктатор» (интервью с зам.директора Учреждения юстиции Семченко Е.А.). //«Тихоокеанская звезда» – 1998 – 1 сентября – С. 2.
77. Эрделевский А. Предприятие как недвижимость: регистрация прав. //«Законность» – 1998 - №5 – С.16-20.
78. Эрделевский А. Регистрация прав на недвижимость. //«Законность»–1997–№11–С. 23-28.

    80. Яковлева В. Гражданский кодекс РФ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. //«Кодекс-info» – 1997 - №14 – С.23.

                                                          _________________ Полухин Ю.А. 

                                                          «___» ____________ 1999г.