Правовые аспекты оценки недвижимости

Тема 3. Правовые аспекты  оценки недвижимости

1. Когда  возникают права собственности  на вновь создаваемое недвижимое

     имущество?

    Право собственности на строящиеся здания, сооружения, иные имущественные комплексы, а также иное вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества.

    В случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации.

    Право собственности, право хозяйственного  ведения, право оперативного управления, право землепользования на срок  свыше года,  залог недвижимости, рента на недвижимое имущество,  право доверительного управления  возникают с момента государственной  регистрации.  (Ст. 118 ГК РК) 

2. Что  включают постоянные ограничения  права собственности на объекты недвижимости, обусловленные их ограниченностью и незаменимостью в предпринимательской деятельности?

     Постоянные  ограничения права собственности  на объекты недвижимости, обусловленные их ограниченностью и незаменимостью  в  предпринимательской деятельности, включают: систему зонирования, рациональное использование и охрану земель, контроль окружающей среды,  защиту  законных  прав  и  интересов  других  собственников,  арендаторов  и  пользователей земли,  учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов, ограничения  прав  пользования  или  распоряжения  памятниками  истории,  культуры, охранными зонами, сельскохозяйственными землями и др.

     Для  собственника  недвижимого  имущества  законом  могут  быть  установлены  определенные временные   ограничения  (обременения),  которые  стесняют  его  права  при  осуществлении  прав собственности. Ограничения прав собственности: сервитуты,  ипотека, доверительное управление, аренда, лизинг.  

3. По  каким специализациям выдается  лицензия?

от 11 января 2007 года N 2141 законом регулируются отношения, связанные с лицензированием  отдельных видов деятельности.

Законодательство  РК о лицензировании основывается на Конституции РК и состоит из настоящего Закона и иных нормативных правовых актов РК. В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

лицензиар - государственный орган, осуществляющий лицензирование в соответствии с  настоящим Законом ;

 лицензиат  - физическое или юридическое  лицо, имеющее лицензию;   лицензия - разрешение, выдаваемое соответствующим  лицензиаром физическому или  юридическому лицу на занятие  отдельным видом деятельности;

лицензируемый вид деятельности (далее - вид деятельности) - вид деятельности (определенное действие (операция, классы страхования), для  занятия которым требуется получение  лицензии в соответствии с настоящим  Законом;

 лицензирование - комплекс мероприятий, связанных  с выдачей и переоформлением  лицензий, осуществлением контроля  лицензиаров за соблюдением лицензиатами  соответствующих требований, приостановлением  и возобновлением действия лицензий, лишением лицензий

 Выдача  лицензий осуществляется на равных  основаниях и равных условиях  для всех лиц, отвечающих требованиям,  установленным для данного вида  деятельности.

    Государственную систему лицензирования  составляют:

      1) Правительство РК;

      2) уполномоченный орган;

      3) лицензиары.

Форма лицензии и приложения к ней устанавливаются  Правительством РК.

 Наличие  лицензии требуется для занятия  следующими видами деятельности:

      1) оценка имущества (за исключением  объектов интеллектуальной собственности,  стоимости нематериальных активов);

      2) оценка интеллектуальной собственности,  стоимости нематериальных активов;

      3) управление имуществом и делами  неплатежеспособных должников в  процедурах банкротства;

      4) аудиторская деятельность и  др; 

4. Что  включает нормативно-правовая база?

Конституцию РК; Гражданский кодекс РК; решения Правительства  РК по вопросам оценки имущества; иные нормативные акты по вопросам, входящим в сферу профессиональных интересов  оценщиков объектов гражданских  прав; стандарты; методические и инструктивные  документы; нормы и нормативы  материальных и финансовых затрат; цены, изменение и соотношение  цен; ставки арендной платы, налогов, лизинговых платежей и другую информацию, необходимую  для выполнения оценочной деятельности; Требования к квалификации, Высшее профессиональное, дополнительное образование и стаж работы по профилю не менее одного года.