Гражданско- правовые аспекты государственной регистрации залога недвижимости

       В начале каждого раздела Единого  государственного реестра прав помещается опись листов. Данная опись не является частью реестра. Форма описи имеет  следующий вид: 
 

Кадастровый номер _________________________________________________________

Условный  номер _____________________________________________________________

Адрес (местоположение) _____________________________________________________ 

                          ОПИСЬ РАЗДЕЛА

                           Подраздел I

                          Подраздел II

                         Подраздел III-1

                         Подраздел III-2

                         Подраздел III-3

                         Подраздел III-4

                         Подраздел III-5

                         Подраздел III-6

 

    Регистратор ______________ Дата _____________ Подпись ________

                   (Ф.И.О.)                                  М.П.

       При внесении в раздел основного или  дополнительного листа с записью  работник учреждения юстиции по регистрации  прав указывает в соответствующем разделе описи общее количество записей и дополнительных записей в подразделе или специальной части подраздела III. Заводит опись регистратор, заверяя ее своей подписью и печатью. Если какой-либо раздел описи исчерпывается, актуальные данные переносятся в новую опись, а старая уничтожается. К актуальным данным относятся записи, действующие на момент заполнения новой описи.

       Каждый  лист раздела Единого государственного реестра прав идентифицируется кадастровым  номером объекта недвижимого  имущества.

       При отсутствии у объекта недвижимого имущества кадастрового номера используется условный номер, присваиваемый учреждением юстиции по регистрации прав. После присвоения объекту кадастрового номера условный номер перечеркивается тонкой горизонтальной линией, но не утрачивает своей силы и остается во всех документах, выданных к этому моменту правообладателям.

       При прекращении права или ограничения  погашается соответствующая запись Единого государственного реестра  прав. Процедуры погашения регистрационных  записей устанавливаются в разделе VI настоящих Правил.

       В случае если владельцем права является физическое лицо, в записях Единого  государственного реестра прав указываются:

• фамилия, имя, отчество;
• дата рождения;
• удостоверяющий личность документ и его реквизиты;
• адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.

       В отношении юридических лиц указываются  полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического местонахождения.

       В графе "Документы - основания" перечисляются  основные реквизиты тех правоустанавливающих документов, на основании которых принято решение о государственной регистрации прав или ограничений (обременений) прав. Эти реквизиты включают:

• наименование документа;
• его серию и номер;
• дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ, и позволяют идентифицировать этот документ в деле правоустанавливающих документов.

       В подразделе I в аналогичных графах указываются реквизиты документов, на основании которых внесены  данные об объекте, а также произошло  закрытие раздела Единого государственного реестра прав в связи с ликвидацией  или преобразованием объекта.

       В графу "Особые отметки регистратора" вписывается дополнительная информация об объекте или о таком его  изменении, которое не требует обновления всей записи, например об изменении  названия объекта или переименовании улицы в адресе. При этом не допускается истребования у правообладателя или заявителя дополнительных данных и документов, не требующихся для ведения Единого государственного реестра прав.

       Каждая  запись в Едином государственном  реестре прав заканчивается указанием  фамилии регистратора, датой совершения записи и подписью регистратора, заверенной печатью.

       Все данные Единого государственного реестра  прав, выраженные в цифрах, указываются  с единицами измерения.

       Источником  данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, служащие основанием возникновения ограничений (обременений).

       В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел  разбит на специальные части:

• подраздел III-1 - для записей об аренде;
• подраздел III-2 - для записей об ипотеке;
• подраздел III-3 - для записей о сервитуте;
• подраздел III-4 - для записей о сделках;
• подраздел III-5 - для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);
• подраздел III-6 - для записей о прочих ограничениях (обременениях).

 

       ПОДРАЗДЕЛ III-2                          Лист __________

       Кадастровый номер________________________________________________________

       Условный  номер__________________________________________________________ 

                               ЗАПИСЬ ОБ ИПОТЕКЕ 

       Номер регистрации _______________________________________________________

       Описание предмета ипотеки ________________________________________________

       Срок ____________________________________________________________________

       Сумма __________________________________________________________________

       Залогодатель_____________________________________________________________

       Залогодержатель __________________________________________________________

        Документы - основания ____________________________________________________

       Особые  отметки регистратора _______________________________________________

        Регистратор _________________ Дата _____________ Подпись______ 

       М.П. 

       оборотная сторона 

                         ЗАПИСЬ О ПРЕКРАЩЕНИИ ИПОТЕКИ

       

      Документы - основания ____________________________________________________

        Особые отметки регистратора _______________________________________________

        Регистратор ____________ Дата _________ Подпись  _________ 

       М.П. 

       На  листе записи об ипотеке  в графу "Описание предмета ипотеки" заносятся  данные о заложенном объекте недвижимости или его части. Если объектом ипотеки является объект недвижимости целиком, то в этой графе пишется "Весь объект".

       В графу "Срок" заносится дата возникновения  ипотеки в соответствии с договором  об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

       В графе "Сумма" указывается сумма обеспеченного залогом обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы.

       Записи  об ипотеке погашается на лицевой  стороне листа специальным штампом  погашения регистрационной записи. В штампе погашения регистрационной  записи проставляются дата регистрации прекращения права или ограничения и имя регистратора, заверенные его подписью.

         
 
 
 
 

       Если  ограничение (обременение) прекращается не полностью, а преобразуется в  пользу другого гражданина или юридического лица, в штампе погашения регистрационной записи указывается номер подраздела и листа, на котором произведена новая запись о том же самом ограничении.

       Если  ограничение (обременение) прекращено полностью, то на штампе погашения регистрационной  записи ссылка на новую регистрационную запись не проставляется.

       В случае прекращения ограничения (обременения) права без перехода к новому правообладателю, при ведении Единого государственного реестра прав на бумажных носителях, на оборотную сторону листов подраздела  III-2 в графу "Документы - основания" заносятся сведения о документах, на основании которых было прекращено ограничение (обременение).

       Как гласит п.8 статьи 12 ФЗ №122 «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним», единый государственный  реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на бумажных носителях информации, а в тех районах (городах), где имеются возможности, и на магнитных носителях.

       В Хабаровском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единый реестр прав ведется как на бумажных так и на магнитных носителях.

       Программа регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним создана по правилам, предусмотренным постановлением правительства  РФ  №219 от 18.02.1998г. «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и имеет вид, приведенный в Приложении 1. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       3. Правовой контроль  за деятельностью  учреждений юстиции  по государственной  регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним

       Правовой  контроль за деятельностью учреждений юстиции по государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляется Министерством  юстиции РФ в соответствии с приказом Министерства юстиции РФ от 16/08/1999 №238.

       Основными целями и задачами осуществления  правового контроля является:

• обеспечение соблюдения учреждениями юстиции по регистрации прав порядка осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленного Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и принятыми в соответствии с ним нормативно- правовыми актами РФ;
• обеспечение соблюдения учреждениями юстиции по регистрации прав законодательства РФ, определяющего основания возникновения, перехода, прекращения и ограничения прав на объекты недвижимого имущества, порядок совершения сделок с объектами недвижимого имущества;
• оказание учреждениям юстиции по регистрации прав, практической помощи при осуществлении ими государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• предупреждение неправомерных действий при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• принятие предусмотренных законодательством РФ мер по обеспечению защиты прав и законных интересов субъектов права.