Особенности организации учета затрат в строительных организациях

     После получения акта госкомиссии собственники объекта недвижимости заявляют свои права на построенное здание (или его часть) в государственное бюро регистрации прав, а после получения свидетельства о праве собственности принимают объект к учету в составе основных средств и отражают его по дебету счета 01 «Основные средства» в корреспонденции со счетом 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет 3 «Строительство объектов основных средств».

     Если  заказчик выполнял работы по доверенности «под ключ», акт приемки государственной комиссией является основанием для передачи объекта, завершенного строительством, на баланс основного заказчика. При этом в бухгалтерском учете заказчика составляется проводка по дебету счета 86 «Целевое финансирование» или 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» субсчет «Расчеты с заказчиком (доверителем, принципалом)» и кредиту счета 08-3.

     В учете основного заказчика составляется проводка по дебету счета 08-3 и кредиту счета-76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» субсчет «Расчеты с исполнителем по капитальным вложениям».

     Если  застройщик обязан передать определенные части построенного объекта инвесторам, эту операцию целесообразно отразить в бухгалтерском учете, используя методику учета по передаче права требования. При этом составляются следующие проводки:

1. при передаче по условиям инвестиционного договора права на 
   долю построенного объекта по стоимости осуществленных инвестиций (с учетом НДС): дебет 86 «Целевое финансирование», кредит 91 
   «Прочие доходы и расходы» субсчет «Доходы от уступки прав требования»;
2. передача по акту доли объекта недвижимости по фактической 
   стоимости строительства: дебет 91 «Прочие доходы и расходы» субсчет «Учетная (балансовая) стоимость уступленных прав», кредит 08-3 
   «Строительство объектов основных средств» — на балансовую стоимость уступки прав;
3. на сумму начисленного НДС (20% от суммы сделки по уступке 
   прав): дебет 91 «Прочие доходы и расходы» субсчет «Расходы по сделке, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость», кредит 68 
   «Расчеты по налогам»;
4. на сумму выявленного финансового результата от сделки: дебет 
   (кредит) 91 «Прочие доходы и расходы» субсчет «Сальдо по операции 
   уступки прав», кредит (дебет) 99 «Прибыли и убытки».

     При завершении совместной деятельности в  форме простого товарищества в связи с окончанием строительства доли построенного объекта передаются участникам пропорционально и в счет их вкладов в совместную деятельность такими проводками:

     1) передача по акту доли объекта строительства: дебет 75 «Расчеты с учредителями» субсчет «Расчеты с участниками по вкладам в 
совместную деятельность», кредит 08-3 — по стоимости переданной 
доли.

     При этом следует иметь в виду, что, поскольку построенный объект не принимается к учету в составе основных средств по балансу совместной деятельности, уплачиваемый поставщикам и подрядчикам при его строительстве НДС не может быть предъявлен к вычету ни по балансу совместной деятельности, ни дольщиками, которые вели учет затрат на строительство. Поэтому в данном случае НДС должен быть учтен в составе затрат на счете 08 до передачи долей объекта участникам;

     2) зачет по передаче доли объекта в счет вклада в простое товарищество»: дебет 80 «Уставный капитал», кредит 75 «Расчеты с учредителями» субсчет 1 «Расчеты по вкладам в уставный (складочный) капитал» — в сумме вклада.

     При этом возможное сальдо по счету 75 должно быть погашено в той или иной форме до ликвидации баланса совместной деятельности. 

     2.6. Типовые бухгалтерские проводки по учету капитальных вложений, инвестиций и расчетов в связи со строительством объектов.

     Таблица 1

3. Состав затрат подрядной строительной организации.

       Подрядные строительные организации, имеющие лицензии на право заниматься деятельностью, относящейся к отрасли «Строительство», часто ведут и другую коммерческую деятельность, тем или иным образом связанную с основной строительной. К таким видам деятельности относятся, в частности: проектно-изыскательские работы, которые строительная организация может осуществлять при наличии соответствующих лицензий, и деятельность вспомогательных производств, связанная с добычей и обогащением сырья для изготовления строительных материалов, а также производство этих материалов или конструкций из них.

      Примером  таких производств могут быть карьеры, где добывается песок или строительный камень, лесозаготовительные подразделения, производственные участки по производству гравия, бетонной смеси, асфальта, столярных изделий, металлоконструкций различного назначения, лаборатории по контролю качества материалов и определенных видов работ, транспортные и другие вспомогательные подразделения.

      Кроме того, в состав строительной организации  могут входить обслуживающие производства и хозяйства социального назначения, например подразделения по бытовому и медицинскому обслуживанию работников, общежития, спортивные и оздоровительные комплексы и детские учреждения.

      Затраты по ведению других (не относящихся к отрасли «Строительство») видов деятельности, а также расходы вспомогательных производств и обслуживающих хозяйств должны учитываться обособленно. При этом учетная политика строительной организации Должна учитывать специфику каждого вида деятельности в контексте общего порядка ведения бухгалтерского, налогового и управленческого учета для составления всех видов отчетности. В частности, учетная политика должна регламентировать порядок принятия к Учету и оценки продукции вспомогательных производств и обслуживающих хозяйств, а также порядок ее отнесения на затраты строительного производства, реализации на сторону или списания по назначению в качестве непроизводственных расходов. В данной главе в основном рассматриваются вопросы классификации и учета затрат строительного производства, а порядок учета и отнесения на себестоимость строительной продукции затрат вспомогательных производств и обслуживающих хозяйств раскрывается по мере рассмотрения соответствующих статей затрат строительного производства.

      Затраты строительной организации на производство и сдачу заказчику работ по договору строительного подряда являются себестоимостью этих работ. Цель учета себестоимости строительных работ - своевременное, полное и достоверное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачей строительно-монтажных работ заказчику, а также контроль за использованием всех видов ресурсов при производстве работ.

      В себестоимость строительных работ включаются следующие затраты:

• непосредственно связанные с производством строительных работ, обусловленные технологией и организацией строительного производства, в том числе:
• стоимость использованных в производстве материалов, строительных конструкций и деталей, топлива, энергии, пара, воды;
• расходы на оплату труда рабочих;
• расходы по содержанию строительных машин и механизмов;
• связанные с использованием природного сырья, в части затрат 
  на рекультивацию (восстановление) земель, плата за древесину, отпускаемую на корню, а также плата за воду, забираемую из водохозяйственных систем;
• связанные с совершенствованием технологии и организации 
  строительного производства, улучшением качества строительных работ и эксплуатационных свойств объектов строительства;
• на обслуживание производственного процесса, в том числе:

• по обеспечению  строительного производства материалами, деталями и конструкциями, топливом, энергией, инструментами, приспособлениями и другими предметами и средствами труда;
• по поддержанию основных производственных средств в рабочем состоянии (расходы на техосмотры, техобслуживание, на проведение текущего, среднего и капитального ремонтов);
• по подготовке строительного производства и сдаче работ, в том числе:

      — по обеспечению соблюдения санитарно-гигиенических требований на объектах строительства и созданию нормальных условий тру 
да и техники безопасности, включая затраты:

      а) на содержание помещений и инвентаря, предоставляемых медицинским учреждениям для устройства медпунктов;

      б) на обеспечение противопожарной и сторожевой охраны;

      в) на создание и содержание ограждений, люков и прочих устройств, обеспечивающих безопасность, содержание умывальников, 
душевых и прачечных на производстве;

      г) на спецодежду, спецобувь и защитные приспособления;

      д) на спецпитание;

      е) на устройство бытовых помещений для рабочих на объектах 
строительства;

• на организацию работ на строительных площадках, в том числе расходы на проектирование производства работ, нормативные работы, содержание строительных лабораторий, благоустройство и содержание строительных площадок, подготовку объектов строительства к сдаче, перебазирование;
• по транспортировке работников к месту работы и обратно в направлениях, не обслуживаемых пассажирским транспортом общего 
  пользования;
• затраты, связанные с командированием работников для выполнения строительных, монтажных и специальных работ;

• текущие, которые связаны с содержанием и эксплуатацией основных средств природоохранного назначения (очистных сооружений, фильтров и т.п.), расходы на утилизацию отходов, платежи за 
  предельно допустимые выбросы загрязняющих веществ;
• связанные с управлением производством, в том числе:
• на содержание работников аппарата управления строительной 
  организации и ее структурных подразделений, материально-техническое и транспортное обслуживание их деятельности;
• эксплуатационные расходы по содержанию зданий, помещений, 
  сооружений, инвентаря и оборудования;
• расходы на командировки, связанные с производственной деятельностью, и представительские расходы;
• содержание и обслуживание технических средств управления и 
  Услуг связи;

      — оплата консультационных. информационных и аудиторских услуг:

• связанные с подготовкой и переподготовкой кадров (для строительства);
• связанные с набором рабочих, включая подъемные и оплату проезда к месту работы;
• дополнительные, которые связаны с ведением работ вахтовым 
  методом;
• выплаты, предусмотренные действующим законодательством за 
  неявочное время, в том числе:
• оплата очередных и дополнительных отпусков, проезда к месту 
  отпуска и обратно для работников Крайнего Севера и членов их семей, выдача компенсаций за неиспользованный отпуск, выходного 
  пособия при увольнении в связи с реорганизацией строительной организации или сокращением штатов;
• оплата льготных часов, на которые имеют право подростки и 
  родители, имеющие малолетних детей и детей-инвалидов;
• оплата времени медицинских осмотров и выполнения государственных обязанностей;
• ЕСН, обязательные отчисления в ПФР и отчисления по страхованию от несчастных случаев на производстве, рассчитанные от расходов на оплату труда работников производственной сферы;
• на страхование имущества, жизни работников строительной 
  организации и ее гражданской ответственности за причинение вреда 
  имущественным интересам третьих лиц в порядке, предусмотренном 
  действующим законодательством;
• связанные со сбытом продукции строительного производства, 
  например участие в выставках и расходы на рекламу;
• связанные с содержанием помещений по организации питания 
  работников, а также расходы по доставке пищи на рабочее место;
• амортизация основных производственных фондов, арендные и 
  лизинговые платежи по объектам привлеченных со стороны основных 
  средств;
• налоги, сборы и другие обязательные отчисления, производимые 
  в соответствии с законодательством РФ;
• потери от брака и переделок некачественно выполненных строительных работ, затраты на гарантийный ремонт или отчисления в 
  гарантийные резервы;
• потери от простоев по внутрипроизводственным причинам;
• потери от недостач материальных ценностей при отсутствии 
  виновных лиц;
• затраты по возмещению вреда, причиненного работникам увечьем, профессиональными заболеваниями или иным повреждением здоровья, связанным с исполнением профессиональных обязанностей.