Техническая экспертиза зданий

 

4.Ремонты, реконструкции, расширения

Вид работ	Причина выполнения	Краткое содержание, место выполнения и объем работ в натуральных показателях	Стоимость работ,руб.	Шифр проекта или номера основных чертежей, номер сметы	Сроки выполнения		Исполнители работ
					нач	конец	Нач.	Окон.
1	2	3	4	5	6	7	8	9

 

5. Ответственные  за эксплуатацию и ремонт

Номер и дата документа о возложении ответственности	Наименование и местоположение помещений, строительных конструкций ит.д. за эксплуатацию и ремонт которых несет ответственность данное лицо	Должность, Ф.И.О. ответственного лица	Подпись ответственного лица
1	2	3	4

 

 

6. Периодичность  проведения ремонтов конструктивных  элементов здания

Элемент здания

Год проведения ремонта

2 0 1 4

2 0 1 5

2 0 1 6

2 0 1 7

2 0 1 8

2 0 1 9

2 0 2 0

2 0 2 1

2 0 2 2

2 0 2 3

2 0 2 4

2 0 2 5

2 0 2 6

2 0 2 7

2 0 2 8

2 0 2 9

2 0 3 0

2 0 3 1

2 0 3 2

2 0 3 3

2 0 3 4

2 0 3 5

2 0 3 6

2 0 3 7

2 0 3 8

2 0 3 9

Фундаменты

●

Стены

●

Герметизационные стыки

●

●

●

Перекрытия

●

Полы

●

Крыша и кровля

●

Покрытия крыш

●

●

●

Система водоотвода

●

●

●

Перегородки

●

Двери и окна

●

Внутренняя отделка

●

Наружная отделка

●

Трубопроводы по холодной воде

●

●

Канализационные трубы

●

Водоразборные краны

●

●

●

●

●

Туалетные краны

●

●

●

●

●

Умывальники керамические

●

●

●

Унитазы керамические

●

●

●

Задвижки

●

●

●

Вентили латунные

●

●

Водомерные узлы

●

●

Трубопроводы горячей воды

●

●

Смесители

●

●

●

Радиаторы

●

Стояки

●

Водно-распределительные устройства

●

●

Внутридомовые магистрали с распределительными щитками

●

●

Электроприборы (розетки, выключатели и т.п.)

●

●

●

●

●

Автоматическая противопожарная защита

●

●

●

●

●

Наружный водопроводный ввод

●

Теплопровод

●

●

Прифундаментный дренаж

●

Асфальтобетонное покрытие проездов, тротуаров, отмосток

●

●

●

●

Газопровод

●

●

●

●

●

Газовый котел

●

●

●

●

●

 

7. Периодичность  проведения систематических осмотров  элементов здания на период 2014-2016гг.

Элемент здания

Проведение осмотра, мес.

2014

2015

2016

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Крыша

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

Деревянные конструкции

●

●

●

●

●

●

Каменные конструкции

●

●

●

Железобетонные конструкции

●

●

●

Панели и межпанельные стыки

●

●

●

Вентиляционные каналы

●

●

●

Внутренняя и наружная отделка

●

●

●

●

●

●

Полы

●

●

●

Водопровод

●

●

●

●

●

●

Канализация

●

●

●

●

●

●

Горячее водоснабжение

●

●

●

●

●

●

Система центрального отопления

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

Тепловые вводы

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

Открытая электропроводка

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

Скрытая электропроводка

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

Газопровод

●

●

●

●

●

●

 

 

4. Правила эксплуатации элементов строительных конструкций жилого дома.

Техническая эксплуатация здания осуществляется в целях его эксплуатационной надежности в течении всего периода использования по назначению.

Контроль за техническим состоянием здания должен осуществляться его собственником (эксплуатирующая организация) или службой технической эксплуатации путем проведения плановых и внеплановых (внеочередных) технических осмотров.

 

 В целях своевременного выявления повреждений, износа и других недостатков в конструкциях и инженерном оборудовании жилых домов, а также устранения их в минимальные сроки необходимо проводить систематические осмотры всех жилых зданий, включая элементы благоустройства.

Осмотры зданий установлены трех видов: общий осмотр, когда осматривается все здание, частичный осмотр, при котором осматриваются отдельные его части и устройства (системы горячего водоснабжения и отопления, водопровод и канализация, электрооборудование и др.) и внеочередной осмотр – после ливней, сильных ветров, снегопадов и других явлений стихийного характера, могущих нанести повреждения отдельным частям зданий.

Общие осмотры жилых домов должны производиться два раза в год: весной и осенью.

Весенний общий осмотр зданий и сооружений производится после таяния снега, когда все части зданий и дворовые участки освобождаются от снежного покрова и станут доступными для осмотра.

При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий, выполняемому в летний период текущего года, а также выявляются объемы работ по капитальному ремонту.

Осенний общий осмотр зданий производится перед наступлением отопительного сезона и до образования снежного покрова, затрудняющего осмотр частей зданий и территории.

К этому времени должны быть закончены все работы по текущему ремонту, выполняемые в лет ниц период для подготовки жилых домов к зиме.

При общем осмотре здания обращают внимание также на обнаружение недостатков, снижающих эксплуатационные качества и долговечность конструкций и инженерного оборудования, и на нарушение «Правил пользования и содержания жилых помещений».

Осмотр зданий и сооружений производится по отдельным частям зданий или конструктивным элементам и отдельным видам инженерного оборудования в следующие последовательности:

● участок двора и прилегающей к дому улицы, а также наружные вводы, выпуски и дворовые сети коммуникаций;

● фундаменты и подвальные помещения;

● наружные стены и фасады, включая балконы, карнизы, архитектурные детали и водоотводящие устройства. Фасады, кроме того, осматриваются дополнительно с каждого балкона при внутреннем осмотре здания;

● крыши и чердачные помещения, в том числе трубы, оголовки вентиляционных и канализационных стояков, антенны;

·● поэтажный осмотр помещений производится сверху вниз – от чердака к подвалу. При этом устанавливается состояние перекрытий, окон, дверей, стен, балконов, а также видимых с балконов выступающих частей фасадов;

● одновременно с общим осмотром производится осмотр санитарно-технического и инженерного оборудования здания.

 

 

Содержание придомовой территории

Содержание придомовой территории должно удовлетворять следующим условиям:

● поверхность должна быть ровной, без выбоин и боратных уклонов. Уклоны от зданий, а также к водоотводным люкам или водоприемникам ливневой канализации должны быть не менее 0,01;

●  все просадки, образовавшиеся над местами укладки или ремонта инженерных сетей: водопровода, теплопроводов, канализации, кабельных линий должны быть своевременно засыпаны с трамбованием и восстановлением ранее существовавших покрытий;

● отмостки, тротуары и мостовые вокруг дома должны содержаться в полной исправности с соответствующими уклонами от стен зданий. Образовавшиеся просадки, выбоины и трещины на отмостках, тротуарах и дорогах должны заделываться теми же материалами, из которых состоит покрытие;

●  щели между отмостками (тротуарами) и стенами домов необходимо расчищать и заделывать горячим битумом, смолой, асфальтом или мягкой глиной;

● против водосточных труб должны быть устроены водоотводные лотки на отмостках, которые должны содержаться в полной исправности;

● водоотводящие от здания кюветы должны быть в исправности и периодически очищаться от мусора с сохранением продольного уклона;

●  утепления водопроводных и канализационных труб, уложенных внутри подвальных помещений, должны быть в исправности и исключать возможность промерзания труб;

●  должны быть в постоянной исправности оконные приямки, проемы должны закрываться;

● снег вокруг дома должен убираться на расстояние не менее 2м.

Зимой во дворах должны очищаться от снега дорожки, ведущие к подъездам жилых домов, а также к местам мусоросборников.

С наступление весеннего времени:

● прорывать и прочищать канавки для стока воды, где это требуется;

● убирать снежный покров с тротуаров и дорожек; снег и сколотый лед следует собирать в кучи и вывозить их на свалки;

● расчищать водосточные лотки от снега и льда;

●  систематически сгонять к водосточным лоткам и приемным колодцам талые воды;

●   проводить генеральную очистку дворового участка после окончания таяния снега, собирая и удаляя накопившийся мусор.

Летом производить уборку площадей, закрепленных за Домоуправлением, а также вывозку мусора. Сметать с тротуаров к приемным колодцам водосточной сети лужи воды, образовавшиеся на тротуарах после дождя. Производить очистку решеток водосточных колодцев от наносов мусора и грязи, препятствующих нормальному стоку поверхностных вод, но без открытия решеток.

В осеннее время перед наступлением заморозков:

●систематически сгонять воду к водосточным лоткам и приемным колодцам дождевые воды;

● производить генеральную очистку дворовых площадок, на которых предполагается хранить снег зимой без его уборки;

●спланировать площадки и расчистить канавки и лотки, придав им необходимые уклоны для стока весной талых вод с площадок длительного хранения в водосточные колодцы.

 

Санитарная очистка придомовой территории

Необходимо:

●  установить систематическое наблюдение за санитарным обслуживанием территории и организовывать немедленную уборку накоплений, а также смета мусора, образующихся на дорожках и тротуарах в течение дня;

●   установленные мусоросборники во дворе для твердых отбросов и отходов питания должны быть на расстоянии не менее 10м от жилого дома и не более 75-100м;

●  должно быть выделено место или помещение для хранения песка на зимний период;

●  места расположения мусоросборников должны быть согласованы с органами санитарного надзора;

●  необходимо следить за исправным состоянием и чистотой мусоросборников, за своевременной очисткой их от мусора, не допуская образования около мусоросборников куч мусора. Места расположения мусоросборников следует ограждать зеленой изгородью;

●  соответствующая уборка и дезинфекция места установления мусоросборников производится регулярно в соответствии с указаниями органов санитарного надзора;

Подъезд, лестничные клетки, площадки должны содержаться в исправном состоянии и чистоте. Уборка подъездов, лестниц и лестничных площадок должна производиться ежедневно, а мытье их – не реже одного раза в неделю.

 

 

Содержание элементов внешнего благоустройства зданий и придомовой территории.

Фасады жилых зданий должны содержаться в чистоте и исправном состоянии. При недостаточном уходе, отсутствии своевременного ремонта и загрязненности фасадов приводит к тому, что здание теряет свой архитектурный облик, становится малозаметным. Но главное, конечно, назначение фасада заключается не только в декоративном оформлении, но и защитить внутренние помещения от влияния внешней среды и предохранить основные конструкции от преждевременного износа под влиянием атмосферных условий. Это обстоятельство имеет особенно большое значение в условиях нашего климата, окружающей среды, где воздушный бассейн загрязнен копотью, выделяемой промышленными предприятиями, отработанными газами автомобильного транспорта и наличии вблизи аэродрома и асфальтовой пылью.

Нужно обращать внимание на состояние покрытия карнизов и всех выступающих деталей здания, их крепление, водоотводящих устройств с крыш, балконов; состояние штукатурного и окрасочного слоев, облицовочных плиток и т.п.