Техническая экспертиза здания

 

 

 

Содержание

 

 

Введение

Цель курсового проекта – выработка навыков по оценке технического состояния зданий и сооружений на основании данных визуального обследования, а также по составлению отчетной документации (обмерный план, журнал фотофиксации, схемы расположения дефектов).

Задачи курсового проекта:

1. По данным визуального обследования элементов здания, представленных в задании определить величину физического износа отдельных элементов и здания в целом. Дать оценку их технического состояния.
2. На основании данных натурных обмеров здания представленных в задании составить план этажа в соответствии с СПДС.
3. Самостоятельно выбрать объект фотофиксации (жилое здание), выполнить фото общего вида здания и трех дефектов. На основе полученных данных составить журнал фотофиксации. По фото общего вида составить схему расположения дефектов с введением условных обозначений.

 

1 Оценка физического износа и технического состояния здания

 

Определение физического износа элементов здания.

Объект обследования – 5-этажное кирпичное здание общежития, II категории капитальности, 1974 года постройки.

 

1. Ленточный крупнообломочный фундамент.

При обследовании ленточных крупноблочных фундаментов обнаружены следующие дефекты:

• на участке № 1 (уд. вес 10 %) - мелкие трещины в цоколе шириной до 1,5 мм, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен;
• на участке № 2 (уд. вес 40 %) - трещины в швах между блоками до 2 мм, местные нарушения штукатурного слоя, высолы и следы увлажнения стен подвала;
• на участке № 3 (уд. вес 50 %) - трещины более 2 мм, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов на глубину более 10 мм; следы увлажнения цоколя и стен подвала.

Оцениваем физический износ фундаментов ленточных крупноблочных по ВСН 53-86 таблица 4 [3].

• Участок № 1 - наличие двух из двух признаков износа в интервале 0-20 %, износ 20 %.
• Участок № 2 - наличие всех признаков износа из трех в интервале 21-40 %, износ 40%.
• Участок № 3 - наличие всех признака износа 41-60 %, износ 60%.

Расчет физического износа фундаментов приведен в таблице 1.

 

Таблица 1 - Физический износ ленточных крупнообломочных фундаментов

Наименование	Уд. вес участка	Физический износ	Расчет	Доля износа,
участка	, %	%		%
Участок № 1	10	20	10*20/100	2
Участок № 2	40	40	40*40/100	16
Участок № 3	50	60	50*60/100	30
Итого				48»50

Износ фундаментов составляет 50 % (округление до 5 %).

 

2. Стены каменные из силикатного кирпича

При обследовании стен каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты:

• на участке № 1 (уд. Вес 10 %) - разрушение кладки местами;
• на участке № 2 (уд. вес 45 %) - массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка;
• на участке № 3 (уд. вес 45 %) - массовое отпадение штукатурки; разрушение швов кладки; выпадение отдельных кирпичей из кладки стен и карниза; высолы и следы увлажнения.

Оцениваем физический износ стен каменных из силикатного кирпича по ВСН 53-85 таблица 10 [3].

• Участок № 1 - наличие всех признаков износа в интервале 61-70 %, износ 70 %.
• Участок № 2 - наличие всех признаков износа из трех в интервале 51-60 %, износ 60%.
• Участок № 3 - наличие четырех из четырех признаков износа 31-40 %, износ 40%.

Расчет физического износа каменных стен приведен в таблице 2.

 

Таблица 2 - Физический износ каменных стен из силикатного кирпича

Наименование	Уд. вес участка	Физический износ	Расчет	Доля износа,
участка	, %	%		%
Участок № 1	10	70	10*70/100	7
Участок № 2	45	60	45*60/100	27
Участок № 3	45	40	45*40/100	18
Итого				52»50

Износ стен каменных из силикатного кирпича составляет 50 % (округление до 5 %).

 

3. Перегородки каменные из силикатного кирпича

При обследовании перегородок каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты:

• на участке № 1 (уд. вес 10 %) - выпучивание более 1/100 длины деформируемого участка, сквозные трещины, выпадение кирпичей;
• на участке № 2 (уд. вес 90 %)  - трещины шириной до 2 мм в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы.

Оцениваем физический износ перегородок каменных из силикатного кирпича по ВСН 53-85 таблица 21 [3].

• Участок № 1 - наличие всех признаков износа в интервале 61-80 %, износ 80 %.
• Участок № 2 - наличие всех признаков износа в интервале 0-20 %, износ 20%.

Расчет физического износа перегородок каменных из силикатного кирпича приведен в таблице 3.

 

 

 

 

 

 

Таблица 3 - Физический износ каменных перегородок

Наименование	Уд. вес участка	Физический износ	Расчет	Доля износа,
участка	, %	%		%
Участок № 1	10	80	10*80/100	8
Участок № 2	90	20	90*20/100	18
Итого				26»25

Износ перегородок каменных из силикатного кирпича составляет 25 % (округление до 5 %).

 

4. Перекрытия из сборных железобетонных многопустотных панелей

При обследовании перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей обнаружены следующие дефекты:

• на участке № 1 (уд. вес 20 %) - глубокие поперечные трещины шириной более 2 мм, прогиб до 1/80 пролета;
• на участке № 2 (уд. вес 80 %) - трещины в швах между плитами шириной до 2 мм.

Оцениваем физический износ перекрытий из сборных железобетонных плит по ВСН 53-85 таблице 30[3].

• Участок № 1 - наличие всех признаков износа в интервале 51-60 %, износ 60 %.
• Участок № 2 - наличие всех признаков износа из трех в интервале 0-10 %, износ 10%.

Расчет физического износа перекрытий из сборного железобетонных плит приведен в таблице 4.

 

Таблица 4 - Физический износ перекрытий из сборных железобетонных плит

 

Наименование	Уд. вес участка	Физический износ	Расчет	Доля износа,
участка	, %	%		%
Участок № 1	20	60	20*60/100	12
Участок № 2	80	10	80*10/100	8
Итого				20

Износ перекрытий из сборных железобетонных плит из силикатного кирпича составляет 20 %.

 

5. Крыша плоская совмещенная из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия

При обследовании крыши плоской совмещенной из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия обнаружены следующие дефекты: трещины в панелях шириной до 1 мм, пробоины, следы протечек на площади до 10%, оседание утеплителя, его высокая влажность.

Срок эксплуатации здания – 40 лет.

Оцениваем физический износ крыши из сборных железобетонных слоистых панелей по техническому состоянию по ВСН 53-86 таблица 40[3].

Наличие всех признаков износа в интервале 21-40 %, износ 40 %.

По сроку службы конструкции с использованием графиков.

Оценка по сроку службы.

Срок службы железобетонных слоев принимаем 125 лет, тогда при сроке эксплуатации 40 лет физический износ железобетонных слоев 35% (см. рис. 1 ВСН 53-86 [3]). Срок службы утеплителя из керамзитового гравия принимаем 50 лет. Физический износ составит 50% (см. рис. 2 ВСН 53-86 [3]).

По таблице прил. 3 ВСН 53-86 [3] определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости:

Кж/б = 0,5

Кутеп = 0,5

  (1)

За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение, следовательно, физический износ элемента принимает равный 45 %

Физический износ крыши плоской совмещенной из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамического гравия составил 45 %.

 

6. Кровля из рулонного материала

При обследовании кровли из рулонных материалов обнаружены следующие дефекты: вздутие поверхности, местами трещины и разрывы верхнего слоя кровли на площади до 10%; проникание влаги в местах примыкания к парапету и выпускам труб; повреждение деталей водоприемного устройства и ограждающей решетки.

Наличие пяти признаков из шести в интервале физического износа 21-40 %, по ВСН 53-86, таблица 41 [3], по методу интерполяции/

≈35%    (2)

Определение физического износа элемента представлено в таблице 5.

 

Таблица 5 - Физический износ кровли

Наименование	Уд. вес участка	Физический износ	Расчет	Доля износа,
участка	, %	%		%
Участок № 1	100	35	100*35/100	35
Итого				35

Физический износ кровли из рулонных материалов составил 35%.

 

 

 

 

7. Полы

При обследовании полов обнаружены следующие дефекты:

• полы 1 типа - бетонные (уд. вес 5%) - стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 кв.м на площади до 25%;
• полы 2 типа - плиточные (уд. вес 20%) - полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие;
• полы 3 типа - дощатые (уд. вес 75%) - имеют разные признаки износа на трех участках:

• участок № 1 (уд. вес от стоимости полов 3 типа 50 %) - единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок;
• участок № 2 (уд. вес 25 %) - прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок;
• участок № 3 (уд. вес 25 %) - повреждений не обнаружено.

Определение физического износа элемента.

Полы 1 типа. Наличие двух признаков износа из двух в интервале 21-40 %, по ВСН 53-86 [3], таблица 48, физический износ участка составляет 40%.

Полы 2 типа. Наличие двух признаков из двух в интервале физического износа 61-80 %, по ВСН 53-86 [3], таблица 49, физический износ участка составляет 80%.

Полы 3 типа:

• Участок 1. Наличие двух признаков износа из двух в интервале 0-20 %, по ВСН 53-86 [3], таблица 51, физический износ участка составляет 20%.
• Участок 2. Наличие двух признаков износа износа из двух в интервале 41-60 %, по ВСН 53-86 [3], таблица 51, физический износ участка составляет 60%.
• Участок 3. Повреждений не обнаружено, износ принимаем равным 0%

Определение износа дощатых полов представлено в таблице 6.