Техническая экспертиза здания

 

14. Канализация и водостоки

При обследовании канализации и водостоков обнаружены следующие дефекты:

• наличие течи в местах при соединении приборов до 10% всего количества;
• повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности;
• повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества;
• повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов

Так как по условиям задачи в процессе эксплуатации здания не было произведено замен элементов системы канализации и водостоков, физический износ определяется по техническому состоянию по таблице 68 ВСН [3].

Наличие всех признаков износа в интервале 21-40%, износ 40%.

Физический износ канализации и водостоков составил 40%.

 

15. Электрооборудование

При обследовании электрооборудования обнаружены следующие дефекты:

• неисправность проводки, щитков, приборов, ВРУ;
• отсутствие части приборов;
• оголение проводов;
• следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)

Так как по условиям задачи в процессе эксплуатации здания не было произведено замен элементов системы электрооборудования, физический износ определяется по техническому состоянию по таблице 69 ВСН [3].

Наличие всех признаков износа в интервале 61-80%, износ 80%.

Физический износ систем электрооборудования составил 80%.

 

 

16. Прочие элементы

При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составил 20%, остальных элементов - 40%.

 

 

 

 

 

Определение физического износа здания в целом

Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма долей износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания, по формуле (4):

 

,  где    (4)

 

Фзд – физический износ здания в целом, %;

Фi – физический износ элемента здания, %;

li – удельный вес стоимости  элемента, определяемый как отношение  восстановительной стоимости элемента  к общей восстановительной стоимости  здания, ед.;

n – число элементов.

Расчет физического износа здания в целом представлен в таблице 13.

 

Таблица 13 – Износ здания в целом

№	Наименование элемента здания	Уд. вес стоимости укрупненного эл. по УПВС, %	Уд. вес элемента по прил. 2 ВСН 53-86 (р), %	Расчетный уд. вес элемента, %	Физ. износ элемента здания, %
					По результатам оценки	Средневзвешенное значение
1.	Фундаменты	11	-	11	50	5,5
2.	Стена, перегородки	26	86	22,36	50	11,8
			14	3,64	25	0,91
3.	Перекрытия	13	-	13	20	2,6
4.	Крыша, кровля	3	40	1,2	45	0,54
			60	1,8	35	0,63
5.	Полы	6	-	6	35	2,1
6.	Окна, двери	11	56	6,16	55	3,39
			44	4,84	45	2,18
7.	Отделочные покрытия	9	-	9	50	4,5
8.	Инженерное оборудование, в том числе:	15	-	15
	отопление	2,8	-	2,8	95	2,66
	холодное водоснабжение	0,5	-	0,5	80	0,4
	горячее водоснабжение	4,5	-	4,5	80	3,6
	канализация	3,2	-	3,2	40	1,28
	электроснаб-е	3,5	-	3,5	80	2,8
9.	Прочие, в том числе	6		6
	балконы	-	33	1,98	-	-
	лестницы	-	25	1,5	20	0,3
	остальное	-	42	2,52	40	1,01
	ИТОГО	100	-	100		45,6

 

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 46%

 

3 Оценка технического состояния

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ.

Оценку технического состояния конструкций и инженерного оборудования, здания в целом по величине физического износа можно выполнить, используя данные ГОСТ Р 53778-2010 [2].

Оценка технического состояния конструкций:

1. Ленточные крупноблочные фундаменты, износ 50%

Фундаменты здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 25-50%), требуется капитальный ремонт с восстановлением элементов.

2. Стены каменные из силикатного кирпича, износ 50%

Стены здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 25-50%), требуется капитальный ремонт с восстановлением и усилением.

3. Перегородки каменные из силикатного кирпича, износ 25%

Перегородки здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 15-25%), требуется капитальный ремонт с восстановлением или частичной заменой перегородок.

4. Перекрытия из сборных железобетонных многопустотных панелей, износ 20%

Перекрытия здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 15-25%), требуется капитальный ремонт, контроль над дефектными участками до их устранения.

5. Крыша плоская совмещенная из слоистых панелей, износ 45%

Крыша здания находится в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 25-50%), требуется капитальный ремонт с восстановлением и полной заменой крыши.

6. Кровля из рулонных материалов, износ 35%

Кровля здания находится в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 25-50%), требуется капитальный ремонт с восстановлением и частичной заменой кровли.

7. Полы, износ 35%

Полы здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 25-50%), требуется капитальный ремонт с восстановлением или частичной заменой полов.

8. Окна деревянные, износ 55%

Окна здания находятся в аварийном состоянии (износ свыше 50%), требуется полная замена окон.

9. Двери деревянные, износ 45%

Двери здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 25-50%), требуется капитальный ремонт с восстановлением и усилением.

10. Отделочное покрытие, износ 50%

Отделочное покрытие здания находится в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 25-50%), требуется капитальный ремонт с восстановлением и полной заменой отделочного покрытия.

11. Система горячего водоснабжения, износ 80%

Система горячего водоснабжения здания находится в аварийном состоянии (износ свыше 50%), требуется полная замена системы.

12. Система центрального отопления, износ 95%

Система центрального отопления здания находится в аварийном состоянии (износ свыше 50%), требуется полная замена системы.

13. Система холодного водоснабжения, износ 80%

Система холодного водоснабжения здания находится в аварийном состоянии (износ свыше 50%), требуется полная замена системы.

14. Система канализации и водостоков, износ 40%

Система канализации  и водостоков здания находится в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 25-50%), требуется капитальный ремонт системы.

15. Электрооборудование, износ 80%

Электрооборудование здания находится в аварийном состоянии (износ свыше 50%), требуется полная замена электрооборудования.

 

Оценка технического состояния здания в целом по величине физического износа составляет 46%

Состояние здания является ограниченно-работоспособном, т.к. износ в пределах 25-50%, требуется капитальный ремонт или реконструкция здания с восстановлением несменяемых элементов и полной заменой сменяемых элементов (с малым и средним сроками службы).

 

4 Разработка мероприятий по обеспечению нормальной эксплуатации объекта

Состав ремонтных работ конструкций и инженерного оборудования определяется в соответствии с ВСН [3] по столбцу таблиц 1-71 «Примерный состав работ».

Примерный состав ремонтных работ элементов здания представлен в таблицах 14-28.

 

Таблица 14 - Примерный состав ремонтных работ фундаментов

 

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	20	Затирка трещин
2 участок	40	Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки.
3 участок	60	Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление стен фундаментов местами

 

Таблица 15 - Примерный состав ремонтных работ стен

 

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	70	Полная перекладка стен
2 участок	60	Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
3 участок	40	Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

 

Таблица 16 - Примерный состав ремонтных работ перегородок

 

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	80	Полная замена перегородок
2 участок	20	Заделка трещин исколов

 

Таблица 17 - Примерный состав ремонтных работ перекрытий

 

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	60	Усиление плит и мест опирания, заделка трещин
2 участок	10	Расшивка швов