Техническая экспертиза здания

 

Таблица 6 - Определение физического износа дощатых полов

Наименование	Уд. вес участка	Физический износ	Расчет	Доля износа,
участка	, %	%		%
Участок № 1	50	20	50*20/100	10
Участок № 2	25	60	25*60/100	15
Участок № 3	25	0	25*0/100	0
Итого				25

Физический износ дощатых полов составляет 25%.

 

 

 

 

 

Определение износа элемента представлено в таблице 7.

Таблица 7 - Физический износ полов

Наименование типа полов	Удельный вес, %	Физический износ, %	Расчет	Доля износа, %
1 типа	5	40	5*40/100	2
2 типа	20	80	20*80/100	16
3 типа	75	25	75*25/100	18,75
Итого				36,75≈35

Физический износ полов составил 35%.

8. Окна деревянные

При обследовании окон деревянных обнаружены следующие дефекты:

• на участке № 1 (уд. вес 0 %) - оконные заполнения полностью или частично утрачены;
• на участке № 2 (уд. вес 40 %) - нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны;
• на участке №3 (уд. вес 55 %) - мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов;
• на участке №4 (уд. вес 5 %) - оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; до 30% приборов повреждены или отсутствуют; нет остекления и отливов.

Оцениваем физический износ оконных блоков деревянных по ВСН 53-85 [3] таблица 55.

• Участок 1. Наличие шести признаков износа из шести в интервале 61-80 %, физический износ участка составляет 80%.
• Участок 2. Наличие трех признаков износа из трех в интервале 41-60 %, физический износ участка составляет 60%.
• Участок 3. Наличие шести признаков износа из шести в интервале 0-20 %, физический износ участка составляет 20%.
• Участок 4. Наличие трех признаков износа из трех в интервале 21-40 %, физический износ участка составляет 40%.

Определение износа элемента представлено в таблице 8.

 

Таблица 8 - Физический износ окон

Наименование	Уд. вес участка	Физический износ	Расчет	Доля износа,
участка	, %	%		%
Участок № 1	0	80	0*80/100	0
Участок № 2	40	60	40*60/100	24
Участок № 3	55	20	55*20/100	11
Участок № 4	5	40	5*40/100	20
Итого				55

Физический износ окон составил 55%.

 

9. Двери деревянные

При обследовании дверей деревянных обнаружены следующие дефекты:

• на участке № 1 (уд. вес 10 %) - дверные заполнения полностью или частично утрачены;
• на участке № 2 (уд. вес 45 %) - коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена;
• на участке № 3 (уд. вес 45 %) - мелкие поверхностные трещины в местах   сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и щели в притворах.

Оцениваем физический износ дверей деревянных по ВСН 53-85 [3] таблица 57.

• Участок 1. Наличие одного признака износа из одного в интервале 61-80 %, физический износ участка составляет 80%.
• Участок 2. Наличие трех признаков износа из трех в интервале 41-60 %, физический износ участка составляет 60%.
• Участок 3. Наличие двух признаков износа из двух в интервале 0-20 %, физический износ участка составляет 20%.

Определение износа элемента представлено в таблице 9.

 

Таблица 9 - Определение физического износа дверей

Наименование	Уд. вес участка	Физический износ	Расчет	Доля износа,
участка	, %	%		%
Участок № 1	10	80	10*80/100	8
Участок № 2	45	60	45*60/100	27
Участок № 3	45	20	45*20/100	9
Итого				44 ≈45

Физический износ дверей составил 45%.

 

10. Отделочные покрытия

При обследовании отделочных покрытий установлен физический износ 50%

 

11. Система горячего водоснабжения

При обследовании системы горячего водоснабжения обнаружены следующие дефекты:

• выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей;
• следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок;
• коррозия элементов системы.

Восемь лет назад была произведена замена 90% магистралей, стояков и запорной арматуры (чугунной).

1 способ – Определяем износ системы горячего водоснабжения по техническому состоянию системы по таблице 65 ВСН[3]:

Наличие всех признаков износа в интервале 61-80%, износ 80%.

2 способ – Определяем износ системы горячего водоснабжения по сроку службы с учетом ранее выполненных замен отдельных элементов:

Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по сроку службы приведен в таблице 10.

 

Таблица 10 – Физический износ ГВС

Элементы системы	Удельный вес Кi,%	Срок эксплуатации Тэкспл, лет	Физический износ по графику Фi, %	Доля износа Фи, %
Магистрали	30×0,9=27	8	50	13,5
	30×0,1=3	40	100	3
Стояки	40×0,9=36	8	40	14,4
	40×0,1=4	40	100	4
Полотенцесушители	13	40	100	13
Смесители	10	40	100	10
Запорная арматура	7×0,9=6,3	8	50	3,15
	7×0,1=0,7	40	100	0,7
Итого	100			61,75≈60

Окончательно, физический износ системы горячего водоснабжения оцениваем в 80% (наибольшее из 2х значений, полученных при оценке износа по техническому состоянию и сроку службы).

 

12. Система центрального отопления

При обследовании системы центрального отопления обнаружены следующие дефекты:

• капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов;
• отдельные хомуты на стояках и магистралях;
• значительные нарушения теплоизоляции магистралей;
• следы ремонта калориферов

Пять лет назад была произведена замена 50% запорной арматуры и калориферов.

1 способ – Определяем износ системы центрального отопления по техническому состоянию системы по таблице 66 ВСН [3]:

Наличие всех признаков износа в интервале 21-40%, износ 40%.

2 способ – Определяем износ системы центрального отопления по сроку службы с учетом ранее выполненных замен отдельных элементов:

Расчет физического износа системы центрального отопления по сроку службы приведен в таблице 11.

 

Таблица 11 – Физический износ системы центрального отопления

Элементы системы	Удельный вес Кi,%	Срок эксплуатации Тэкспл, лет	Физический износ по графику Фi, %	Доля износа Фи, %
Магистрали	25	40	100	25
Стояки	27	40	100	27
Отопительные приборы	40	40	100	40
Запорная арматура 50%	7*0,5=3,5	40	100	3,5
	7*0,5=3,5	5	38	1,33
Калориферы 50%	1*0,5=0,5	40	100	0,5
	1*0,5=0,5	5	35	0,175
Итого	100			96,5≈95

Окончательно, физический износ системы центрального отопления оцениваем в 95% (наибольшее из 2х значений, полученных при оценке износа по техническому состоянию и сроку службы).

 

13. Система холодного водоснабжения

При обследовании системы холодного водоснабжения обнаружены следующие дефекты:

• выход из строя запорной арматуры,
• большое количество хомутов,
• следы замены отдельными местами трубопроводов,
• большая коррозия элементов системы,
• повреждение до 30% смывных бачков

Пятнадцать лет назад была произведена замена 80% кранов и запорной арматуры.

1 способ – Определяем износ системы холодного водоснабжения по техническому состоянию системы по таблице 67 ВСН [3]:

Наличие пяти из шести признаков износа в интервале 61-80%, износ по методу интерполяции:

    (3)

Износ системы холодного водоснабжения составляет 75 %.

2 способ – Определяем износ системы холодного водоснабжения по сроку службы с учетом ранее выполненных замен отдельных элементов:

Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по сроку службы приведен в таблице 12.

 

 

 

Таблица 12 – Физический износ системы холодного водоснабжения

 

Элементы системы	Удельный вес Кi,%	Срок эксплуатации Тэкспл, лет	Физический износ по графику Фi, %	Доля износа Фи, %
Трубопроводы	42	40	80	33,6
Краны и запорная арматура	32*0,8=25,6	15	80	20,48
	32*0,2=6,4	40	80	5,12
Бачки смывные	26	40	80	20,8
Итого	100			80

Окончательно, физический износ системы холодного водоснабжения оцениваем в 80% (наибольшее из 2х значений, полученных при оценке износа по техническому состоянию и сроку службы).