Техническая экспертиза зданий

Осмотр и обслуживание внутридомовых электросетей и электроустановок производится в сроки:

●   осмотр открытой прокладки изолированных проводов – 1 раз в 3 месяца;

●  осмотр скрытой прокладки проводов – 1 раз в 6 месяцев;

●    осмотр проводов, проложенных в стальных трубах – 1 раз в 6 месяцев;

●   осмотр всех элементов внутридомового электрооборудования – 1 раз в 6 месяцев;

●    измерение тока по фазам магистральных линий – 1 раз в год;

●   проверка величины напряжения – 1 раз в год;

●   испытание заземляющих устройств – 1 раз в год;

● проверка сопротивления изоляции сетей – 1 раз в 3 года;

●  осмотр и текущий ремонт групповых щитков и наличие нормальных предохранителей – не реже 1 раза в год;

●  осмотр и чистка светильников общего пользования – 1 раз в 6 месяцев.

Во время технического осмотра электроустановок проверяют исправность контактных зажимов, соединений в осветительных коробках, а также проводов, подводимых к светильникам, выключателям, розеткам, щитку и электросчетчикам. Проверяют исправность и чистоту групповых щитков и установок предохранителей, прочность крепления светильников.

Внеочередные осмотры электроустановок проводят после стихийных бедствий, которые представляют опасность для сохранности электросетей (сильные ливни, наводнения, ураганы).

Полы

В квартирах и местах общего пользования следует периодически проверять техническое состояние полов, обращая внимание на режим их содержания (мытье, натирку, предохранение от увлажнения), и своевременно устранять обнаруженные неисправности.

Дощатые полы для лучшего сохранения от воздействия влаги и загрязнений рекомендуется шпатлевать, красить масляной краской и натирать мастикой 1 раз в месяц. При сильном усыхании дощатые полы сплачивают. Вновь укладываемая древесина должна быть воздушно-сухой и проантисептированной со всех сторон, кроме поверхности пола.

Для устранения скрипа паркетного пола перестилают паркет, укладывая его по слою строительного картона, с подборкой клепок и добавлением недостающего материала.

Паркетные полы периодически, не реже 1 раз в 2 мес, натирают мастикой или покрывают через 2—3 года специальным износоустойчивым светлым лаком. Перед натиркой полы протирают влажной тряпкой. Если клепки паркетных полов прикреплены к основанию битумной мастикой, нельзя натирать пол скипидарной мастикой, так как она растворяет битум и пол чернеет. Для таких полов применяют только водные мастики. Это относится также к полам из линолеума и синтетических плит. Наличие битумной мастики можно установить по темному цвету швов.

Полы из синтетических материалов — кумароновых и поливинилхлоридиых плит, поливинилхлоридного и грифталевого линолеума — рекомендуется ежедневно протирать мокрой тряпкой; периодически полы можно мыть теплой мыльной водой с последующей промывкой чистой водой. Для этой цели следует использовать нейтральные синтетические моющие вещества «Прогресс», «Сульфонал» и др. При мытье полов из синтетических материалов нельзя применять горячую воду, соду, стиральный порошок, пемзу, песок. Трудно очищаемые грязные пятна с поливинилхлоридного линолеума и плит удаляют тряпкой, смоченной скипидаром или бензином. При этом надо следить, чтобы растворитель не попал в швы. Для устранения возможной статической электризации полов из поливинилхлоридного линолеума и плиток рекомендуется не реже 2 раз в месяц натирать полы мастиками «Гамма», БМ или воском.

При ремонте пола из линолеума изношенные места заменяют новыми из аналогичного материала, подбирая заплаты по цвету покрытия. Отслоившиеся синтетические плиты, а также местные вздутия линолеума устраняют сразу после появления дефекта. Под ножки тяжелой мебели кладут жесткие прокладки.

Перекрытия

При определении технического состояния железобетонного перекрытия следует обращать внимание на проборы перекрытий, трещины в несущих элементах перекрытий и местах их сопряжения между собой и со смежными конструкциями, отслаивание штукатурки, (состояние арматуры и звукопроводность перекрытий.

При обнаружении провисания штукатурки потолка или появлении на нем глубоких трещин проверяют состояние штукатурки простукиванием. Отслаивающуюся от конструкции перекрытия штукатурку отбивают и заменяют новой с предварительной насечкой поверхности железобетонных настилов.

Запрещается усиливать перекрытия, а также пробивать в них отверстия, гнезда или борозды без специального проекта. При составлении проекта должны быть определены для каждого конкретного случая порядок производства работ, необходимые мероприятия по технике безопасности, антикоррозионной защите и т. д.

Если междуэтажные железобетонные перекрытия намокли из-за неисправности водопровода или канализации, отделку потолка восстанавливают после полной ликвидации неисправности и просушки перекрытия.

При появлении на потолках междуэтажных и чердачных перекрытий возле наружных стен темных полос, свидетельствующих о промерзании конструкций, их утепляют. В чердачном перекрытии слой теплоизоляции возводят до проектного, а в пристенном участке на расстоянии от стены 0,7—1 м кладут дополнительный слой. Утепление примыкания к стенам участков междуэтажных перекрытий производят после вскрытия пола укладкой теплоизоляции по торцам панелей, оштукатуриванием внутренней поверхности кирпичных стен в межпольном пространстве, уплотнением стыков панельных стен и устройством штукатурных выкружек или скосов из тяжелого раствора в примыкании перекрытия в наружной стене.

При утеплении чердачного перекрытия пористыми сыпучими материалами (шлак, керамзитовый гравий) устраивают пористую известково-песчаную корку.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Энергетический паспорт здания

Исходные данные

Общая информация

Дата заполнения
Адрес здания	г. Новокузнецк
Разработчик проекта

Расчетные условия

№ п.п	Наименование расчетных параметров	Обозначение параметра	Ед.изм.	Расчетное значение
1	Расчетная температура внутреннего воздуха	tint	°C	+18
2	Расчетная температура наружного воздуха	text	°C	-39
3	Расчетная температура теплого чердака	tc	°C	+18
4	Расчетная температура подвала	tc	°C	+18
5	Продолжительность отопительного периода	Zht	сут	227
6	Средняя температура наружного воздуха за отопительный период	tht	°C	-7,3
7	Градусо сутки отопительного периода	Db	°C*сут	5743

Функциональное назначение, тип и конструктивное решения здания

8	Назначение	жилое
9	Размещение в застройке	Отдельно стоящее
10	Тип здания	Двухэтажный двухквартирный жилой дом
11	Конструктивное решение здания. Наличие узлов учета и регулирования энергии	Отопление от газового котла , теплоноситель -вода

Геометрические показатели

№ п.п	Показатели	Обозначение и размерность показателя	Нормативное значение показателя	Фактическое значение показателя
12	Общая площадь наружных ограждающих конструкций  здания, в т.ч: Стен Окон и балконных дверей Входных дверей и ворот Чердачных перекрытий Перекрытия над подвалом	Aesum, м2   Aw AF Aed Ac Af	- - - - - - -	978,2   714,9 13,21 42 42 58,98
13	Площадь квартир	Ah	-	250,2
14	Площадь жилых помещений	Al	-	92,18
15	Отапливаемый объем	Vh,м3	-	1392,9

Теплотехнические показатели

№ п.п	Показатель	Обозначение и размерность показателя	Нормативное значение показателя	Фактическое значение показателя
16	Приведенное сопротивление теплопередачи наружных  ограждений: Стен Окон и балконных дверей Входных дверей и ворот Чердачных перекрытий Перекрытия над подвалом	Ror, м2°C/Вт Rw RF Red Rc Rf
17	Приведенный (трансмиссионный ) коэффициент теплопередачи здания	Kmtr, Вт/( м2*°C)
18	Условный (инфильтрационный) коэффициент теплопередачи здания	Kminf
19	Общий коэффициент теплопередачи здания	Km

Энергетические показатели

№ п.п	Показатель	Обозначение и размерность показателя	Нормативное значение показателя	Фактическое значение показателя
20	Общие теплопотери через ограждающую оболочку здания за отопительный сезон	Qh,МДж
21	Удельные бытовые тепловыделения в здании	Qint, Вт/м2
22	Бытовые теплопоступления в здание за  отопительный период	qint
23	Теплопоступления в здание от солнечной радиации за отопительный  период	Qs
24	Потребность в тепловой энергии на отопление здания за отопительный период	Qhy

Коэффициенты

№ п.п	Показатель	Обозначение и размерность показателя	Фактическое значение показателя
25	Коэффициент эффективности авторегулирования	ƺ	0,5
26	Коэффициент учета встречного теплового потока	k	0.9
27	Коэффициент учета  дополнительного теплопотребления	βh	1.11

Комплексные показатели

28	Расчетный удельный расход тепловой энергии на отопление здания	qhdes, кДж/ ( м2*°C*сут)	68
29	Нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление здания	qhreg	76
30	Класс энергетической эффективности	-	В
31	Соответствует ли проект здания нормативному требованию	-	Да
32	Дорабатывать ли проект здания	-	нет

Показания по повышению энергетической эффективности

33	Рекомендации	Экономическое стимулирование
34	Паспорт заполнен Организация, адрес Ответственный исполнитель

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Результатом данного курсового проекта является составление технического паспорта на жилой дом, технического журнала по эксплуатации жилого дома, правил эксплуатации элементов строительных конструкций, а ткже энергетического паспорта здания. В качестве рассматриваемого объекта был выбран двухэтажный двухквартирный жилой дом с 5-ти комнатными квартирами со стенами из кирпича в г.Новокузнецке.