Методология оценки стоимотси бизнеса

     Процедура оценки предусматривает следующую  последовательность шагов: определение  рыночной стоимости всех активов компании; определение величины обязательств компании; расчет разницы между рыночной стоимостью активов и обязательств. Таким образом, базовой формулой является: Стоимость предприятия = Активы – Обязательства.

     Чтобы определить собственный капитал ООО «Втормет» рассмотрим активы и обязательства предприятия. 
 
 
 

     Активы  и обязательства ООО «Втормет» 

     Следует напомнить, что к числу активов  предприятия относятся следующие  группы активов: нематериальные активы, долгосрочные финансовые вложения, денежные средства, здания и сооружения, машины и оборудование, запасы, дебиторская задолженность и прочие аналогичные активы.

     Активы  ООО «Втормет» на начало 2010 г. = 290+210+1710+ 2188+ 1615+ 672+ 229 = 6914 млн.руб.

     Активы  ООО «Втормет» на конец 2010 г. = 275+210+2315+ 2896+ 2226+ 510+ 242 = 8674 млн.руб.

     Обязательства ООО «Втормет» на начало 2010 г. = 66+110 = 176 тыс.руб.

     Обязательства ООО «Втормет» на конец 2010 г. = 51+241 = 292 тыс.руб.

     Собственный капитал ООО «Втормет» на начало 2010 года = 6914 – 176 = 6738 млн.руб.

     Собственный капитал ООО «Втормет» на конец 2010 года = 8674 – 292 = 8382 млн.руб.

     По  результатам проведенных расчетов, можно сказать следующее. Стоимость  московского предприятия металлургической промышленности ООО «Втормет», рассчитанная методом нескорректированных чистых активов, составила на начало 2010 года – 6738 тыс.руб., на конец 2010 года – 8382 тыс.руб. Следует отметить, что в данном случае стоимость предприятия ООО «Втормет» является собственным капиталом данного предприятия, который сосредоточен в основных средствах, нематериальных активах, долгосрочных финансовых вложениях, материальных запасах, дебиторской задолженности, денежных средствах и прочих оборотных и внеоборотных активах. Величина собственного капитала ООО «Втормет» в данном случае достаточно высока – но это объясняется очень просто. Финансовая политика предприятия ООО «Втормет» такова – при наличии достаточного количества собственных средств предприятие крайне редко и неохотно прибегает к привлечению капитала со стороны (кредиты и займы), также кредиторская задолженность предприятия не очень высока. Именно поэтому ООО «Втормет» является привлекательным предприятием, как для купли-продажи, так и для различного рода инвестирования. 
 
 
 
 
 
 

3. Вывод величины общей стоимости, рассчитанной

с использованием затратного метода 

    Общая стоимость ООО "Втормет" будет равна сумме стоимости зданий и сооружений, стоимости машин и оборудования и нма. Таким образом: 

Стоимость =20 149 952+82 973 300+8 382 000=111 505 252 

(сто одиннадцать миллионов пятьсот пять тысяч двести пятьдесят два рубля). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

     При выполнении данной курсовой работы я  занималась оценочной деятельностью, т.е. выступала в роли оценщика недвижимости – довольно распространенная и перспективная  профессия в последние годы в  России, в связи с ростом потребности в профессиональной оценке.

     Оценка  как важнейшая функция системы  управления предшествует принятию практически  любого решения в отношении недвижимого  имущества. Она проводится обычно профессиональными  оценщиками по заказу собственника или  покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.

     Оценщик – это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методик.

     Оценщик должен стремиться выполнять работу в соответствии с договором в  установленные сроки. Профессиональные оценщики должны не только удовлетворять жестким профессиональным стандартам (требованиям в плане компетентности, образования и проявления профессиональных навыков), они должны также следовать высоким моральным принципам.

     В России создано и функционирует  Общество оценщиков (РОО), которым принят Кодекс профессиональной этики членов Общества оценщиков.

     Соблюдение  профессиональных этических норм в  области оценки является очень важным, так  как на основании мнения оценщика заключается сделки на дорогостоящие  объекты недвижимости, выдаются крупные кредиты под залог этих объектов, принимаются решения о начале финансирования проектов землеустройства, разрешаются спорные имущественные вопросы.

     Итак, при проведении оценочной деятельности для объекта недвижимости находящегося в микрорайоне Новокосино г.Москвы. и используя выше перечисленные подходы, была определена рыночная стоимость объекта на момент оценки, т.е на 18.12.2005 г., равная 111 505 252 руб.  
 
 

Список  использованных источников.

1. ФЗ №135 от 29.07.98 «Об оценочной деятельности РФ»
2. ФСО №1 утвержден Приказом МинЭконом развития 20.07.07. Приказ №256
3. ФСО №2 Приказ №255
4. Коупленд Т. «Оценка стоимости компании» 2005г.
5. 658 0-93 Рутгайзер Ф.М. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования, М., 1998, 240 стр. – 5 экз.
6.  332 Ф-34 Федотова М.А. Уткин Э.Л. Оценка недвижимости и бизнеса М., 2000 стр. 214 – 3 экз.
7. Харрисон Т. «Стоимость компаний: оценка и управление» 2008г.
8. http://www.icvtormet.ru/ru/