Методология оценки стоимотси бизнеса

3. Определим  величину неисправимого физического  износа в долгоживущих элементах: 

Таким образом, стоимость неисправимого физического  износа в долгоживущих элементах  составляет 20 081 тыс. руб.

2. Определим величину совокупного физического износа здания:

3000+22967+20081=46048тыс. руб.

Таким образом, стоимость совокупного физического  износа здания составляет 46 048 тыс.руб. 

2.2. Определение стоимости объекта недвижимости

Расчет стоимости аналога объекта методом укрупненных нормативов.

Удельные  веса конструктивных элементов по данным соответствующей таблицы УПВС составляют:

Корректировка показателя стоимости объекта-аналога

Оцениваемое здание имеет ряд отличий от выбранного объекта-аналога, что должно быть учтено путем корректировки показателя стоимости.

Корректировка показателя стоимости объекта-аналога  на отличия и отсутствие отдельных строительных элементов по сравнению с характеристиками объекта оценки производится путем умножения исходного значения стоимости из сборника УПВС на общий коэффициент корректировки. Значение общего коэффициента определяется путем перемножения всех поправочных коэффициентов.

Укрупненные показатели восстановительной стоимости  рассчитаны за единицу сравнения  для условий 2 климатического района. Для определения оценочной стоимости  зданий по I, III или IV климатическому району к единичной стоимости соответствующего территориального пояса применяется поправочный коэффициент. В данном случае поправочный коэффициент не применяется, так как здание находится во втором климатическом районе.

Здание  оборудовано дополнительно водопроводом (К=0,8) и канализацией (К=0,7). Поскольку канализация не централизованная, а с выгребной ямой, применяется К=0,6.

Поскольку вода в водопроводе техническая, а не питьевая, из автономной скважины на территории участка, применяется  коэффициент 0,7

 

Стоимость здания аналога  рассчитывается по следующей формуле:

С  =C х V х К=руб., где:

С - скорректированная  стоимость 1 куб. метра объекта-аналога;

V - расчетный  объем;

K - коэффициент  корректировки.

Строительный объем оцениваемого здания 2 345 м3.

Стоимость возведения здания аналога в ценах 1969 года составляет:

С  =20,20 руб х 2 345м3 х 1.07 = 50 684,83 тыс рублей. 

Группа  капитальности объекта оценки: первая.

Шифр  амортизационных отчислений 10002.

Годовая норма амортизационных отчислений 1,2 %

Нормативный срок эксплуатации здания 83 года.

Год постройки 1998

Год оценки 2010

Действительный возраст на дату оценки 12 лет

     Износ = 12лет х 1,2% = 14,4% 

Общий физический износ объекта оценки 
 

Итого стоимость объекта  оценки, исчисленная  затратным методом на дату оценки 18 декабря 2010 года, составляет 20 149 952 (двадцать миллионов сто сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят два рубля).

Стоимость замещения объекта  оценки с учетом износа: = 20 149 952 тыс.руб. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.3. Оценка стоимости машин и оборудования 

     Для оценки машин и оборудования  в данной дипломной работе  применялся метод  рыночных  сравнений (или метод аналогов). В результате проделанной работы  были выделены следующие группы машин и оборудования (таблица 5):

Определение стоимости машин и оборудования

Таблица 5

Таким образом, общая стоимость  машин и оборудования на 01.01.2010 года равна восемьдесят два миллиона девятьсот семьдесят три тысячи триста рублей. 
 
 
 

2.4. Оценка стоимости НМА

     Анализ  финансового состояния предприятия  является не просто важным элементом  управления предприятием – его результаты служат визитной карточкой, рекламой, досье, позволяющим определить позицию предприятия в рыночной системе. Прежде чем проводить анализ финансового состояния ООО «Втормет», следует сформировать аналитический баланс предприятия за 2010 год, в котором содержатся исходные данные для такого анализа.

Агрегированный  баланс ООО «Втормет» за 2010 год