Статистика рынка жилья и жилищных условий населения

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

К У Р С О В  А Я

        по курсу «Социальная статистика»

на тему: «Статистика рынка жилья и жилищных условий населения»

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

СОДЕРЖАНИЕ 

 

 

      ВВЕДЕНИЕ 

      Жилье обеспечивает человеку достойный уровень  жизни, создает благоприятную среду обитания и является одним из основных условий поддержания качества жизни человека.

      Жилищная  проблема для России является настолько  актуальной, а качество жилья настолько сильно влияет на человеческое развитие, что это находит отражение в государственных документах, посвященных социальному развитию. В Российской Федерации действует Федеральный закон «Об основах федеральной жилищной политики». В рамках этого Закона в 1993 г. была принята Государственная целевая программа «Жилище», декларировавшая основной целью «преобразование системы законодательных и правовых норм в целях формирования рынка жилья». В соответствии с этой программой в первую очередь должны решаться следующие задачи: сохранение имеющегося жилищного фонда и последовательная замена ветхого, аварийного и морально устаревшего жилья новым; изменение отношений собственности в жилищном секторе; создание развитой инфраструктуры и другие. Необходимость решения этих задач требует формирования адекватной информационной базы о жилищном фонде, его благоустройстве и движении, обеспеченности населения жильем, деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства и т.д.

      Качество  жилья и жилищные условия населения  в большой степени определяются надежностью работы систем инженерного  оборудования территорий - водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и т.д. Без ритмичной безаварийной работы всех систем невозможно нормальное существование населения в такой стране, как Россия с ее жесткими климатическими условиями.

      В настоящее время жилищно-коммунальная инфраструктура, обслуживающая население, находится в таком тяжелом, а часто и аварийном состоянии, что ее поддержание и реконструкция стала одной из задач обеспечения национальной безопасности.

      Наличие качественного жилища является одним из основных условий обеспечения достойного уровня жизни населения России, поскольку для большинства ее регионов характерны жесткие климатические условия.

      Таким образом, целью данной курсовой работы является анализ рынка жилья и  жилищных условий населения.

      Можно выделить следующие задачи данной курсовой работы:

      1) Характеристика рынка жилья и жилищных условий населения (характеристика жилого фонда, оценка обеспеченности жильем и жилищных условий населения, статистическое изучение жилищно-коммунальных услуг);

      2) Статистическое изучение жилищных условий России;

      3) Анализ рынка жилья г. Тюмени (тенденции развития рынка жилой  недвижимости г. Тюмени, анализ цен на рынке жилой недвижимости г. Тюмени) 

 

       1. Характеристика рынка жилья и жилищных

      условий населения 

      1.1. Характеристика жилого фонда 

      Жилье обеспечивает человеку достойный уровень  жизни, создает благоприятную среду обитания и является одним из основных условий поддержания качества жизни человека. Среди основных функций, которые выполняет жилье, можно выделить следующие:

• является местом ведения домашнего хозяйства;
• обусловливает характер и особенности проведения свободного времени;
• способствует выработке форм ведения быта;
• формирует семейные взаимоотношения, способствует сохранению здоровья и психологической устойчивости семей;
• является местом учебы, отдыха и общения людей;
• как дорогой товар, жилье стимулирует создание инвестиционных ресурсов населения;
• обусловливает формирование спроса на широкий круг товаров 
  длительного пользования, что способствует развитию различных отраслей экономики.

      Кроме того, наличие качественного жилища является одним из основных условий  обеспечения достойного уровня жизни  населения России, поскольку для большинства ее регионов характерны жесткие климатические условия.

      В настоящее время в тяжелых экономических условиях, повлекших падение реальных доходов населения, сокращение возможностей полноценного лечения и отдыха, ухудшение качества питания, благоустроенное жилище является практически единственным богатством большинства населения страны, способствующим сохранению устойчивости семьи, поддержанию здоровья и психологического равновесия.

      Жилищная  проблема для России является настолько  актуальной, а качество жилья настолько сильно влияет на человеческое развитие, что это находит отражение в государственных документах, посвященных социальному развитию. В Российской Федерации действует Федеральный закон «Об основах федеральной жилищной политики». В рамках этого Закона в 1993 г. была принята Государственная целевая программа «Жилище», декларировавшая основной целью «преобразование системы законодательных и правовых норм в целях формирования рынка жилья». В соответствии с этой программой в первую очередь должны решаться следующие задачи: сохранение имеющегося жилищного фонда и последовательная замена ветхого, аварийного и морально устаревшего жилья новым; изменение отношений собственности в жилищном секторе; создание развитой инфраструктуры и другие. Необходимость решения этих задач требует формирования адекватной информационной базы о жилищном фонде, его благоустройстве и движении, обеспеченности населения жильем, деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства и т.д.

      Жилищный  фонд представляет собой совокупность всех жилых; помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, дома ветеранов, интернаты и др.), квартиры, жилые служебные помещения, иные помещения, пригодные для проживания.

      При изучении жилищного фонда и его  благоустройства используются следующие группы показателей:

• общая площадь жилищного фонда;
• распределение жилищного фонда по формам собственности;
• жилая площадь и ее удельный вес в общей площади;
• общее число квартир и их распределение по видам  и числу комнат;
• распределение жилищного фонда по времени постройки;
• распределение жилищного фонда по степени износа;
• число населенных пунктов, имеющих водопровод, горячее водоснабжение, отопление, канализацию и газ, и их удельный вес 
  в общем объеме жилищного фонда;
• соотношение благоустроенности жилищного фонда в городской и сельской местности;
• региональное распределение жилищного фонда разной степени благоустроенности.

      Уровень благоустройства в жилищного  фонда оценивается долей населенных пунктов, имеющих водопровод, канализацию, центральное отопление, горячее  водоснабжение, газ в общей численности населенных пунктов.

      Для оценки качества жилищного фонда  первостепенное значение имеет изучение вводимых домов по характеру строительства, уровню комфортности, этажности и  материалу стен и фундаментов. 
 

      1.2. Оценка обеспеченности жильем и жилищных условий населения 

      Одной из первостепенных задач жилищной политики еще на стадии строительства должно стать обеспечение соответствия состава и структуры нового жилого фонда демографическим характеристикам населения, потребностям населения в улучшении жилищных условий, изменяющимся потребностям в уровне комфортности жилья и т.д. Поэтому информация об объеме, составе, структуре и движении жилищного фонда должна изучаться совместно с данными о жилищных условиях населения.

      Обобщающим  показателем характеристики жилищных условий населения является уровень обеспеченности населения жильем, характеризующий количество квадратных метров жилой площади, приходящейся в среднем на одного жителя:

        
 

      Этот  показатель является одним из индикаторов  уровня жизни.

      Основными источниками информации о жилищных условиях населения являются:

• переписи населения и микропереписи;
• выборочные обследования бюждетов домашних хозяйств;
• отчетность территориальных исполнительных органов, жилищно-строительных кооперативов, отчетность предприятий по месту работы и т.д.

      Данные, собираемые из различных источников, позволяют решить основную задачу —  оценить различия (неравенство) в распределении жилищного фонда между различными группами населения, выделить группы населения, проживающего в условиях, не соответствующих социальным нормам.

      При оценке степени неравенства распределения  жилья по группам населения используются следующие группировочные признаки:

• вид занимаемого жилья;
• размер общей и жилой площади в среднем на одного прожива 
  ющего;
• число занимаемых жилых комнат;
• форма собственности занимаемого жилья;
• степень благоустройства жилья;
• домашние хозяйства в городской и сельской местности;
• состав домашнего хозяйства по количеству человек;
• группы домашних хозяйств по количеству детей;
• группы домашних хозяйств по величине среднедушевых располагаемых ресурсов.

      По  виду занимаемого жилья домашние хозяйства объединяются в следующие группы: проживающие в отдельной квартире; в коммунальной квартире; в общежитии; в отдельном доме; в части дома.

      Одним из основных факторов, определяющих неравенство  населения в обеспечении жильем, является размер среднедушевых располагаемых ресурсов. В распределении домашних хозяйств с разным уровнем располагаемых ресурсов существует ярко выраженная закономерность:

      1) при увеличении размера среднедушевых располагаемых ресурсов центр распределения постепенно смещается к большим значениям общей площади;

      2) с увеличением среднедушевых располагаемых ресурсов распределения становятся более плавными, т.е. нет резкого снижения обеспеченности жильем при больших значениях общей площади;