Статистика рынка жилья и жилищных условий населения

      За  прошедшие между переписями населения 13 лет благоустройство жилищного фонда несколько улучшилось. Доля населения, проживающего в домах, оборудованных отоплением, газом, водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, ванной или душем, увеличилась.

      Отопление жилища является обязательным видом  благоустройства жилья в холодных климатических условиях. По данным переписи 2002 г., центральным отоплением пользовались 63% частных домохозяйств, проживающих в индивидуальных домах и квартирах. Еще 15% пользовались отоплением от индивидуальных установок, котлов, а 21 % -печным отоплением. В городах доля домохозяйств, пользующихся печным отоплением, составила 9,3% от общего числа частных домохозяйств, проживающих в индивидуальных домах и квартирах, а на селе - 53%.

      По  данным переписи 2002 г., более половины частных домохозяйств, проживающих  в индивидуальных домах и квартирах, - 55% проживали в помещениях, оборудованных сетевым газом, причем в городе эта доля была выше -61%, а на селе заметно ниже - 35%. В сельских поселениях чаще используют сжиженный (баллонный) газ - 44% против 11 % в частных домохозяйствах, проживающих в индивидуальных ломах и квартирах городских поселений (в среднем по России - 20%). Напольными 'электроплитами пользуются в большей степени частные домохозяйства, проживающие в отдельных городских квартирах, - 26% от их общего числа. Почти 14% частных домохозяйств, проживающих в индивидуальных домах и квартирах на селе, пользуются другими плитами и приспособлениями для приготовления пищи.

      Особое  значение имеет благоустройство жилого помещения водопроводом к канализацией. По данным жилищной статистики, доля городов, имеющих водопровод, практически не изменилась за 1990-2002 гг.. оставаясь на уровне 99% от общего числа городов, однако в абсолютных значениях прогресс значительный - со 1037 до 1087. Доля поселков городского типа, имеющих водопровод, возросла с 81 до 94% при сокращении их абсолютного числа до 1726. Доля сельских населенных пунктов, имеющих водопровод, увеличилась в наибольшей мере - с 19 до 29% при почти удвоении их абсолютного числа до 45019.

      Гораздо хуже оборудованы населенные пункты канализацией: доля городов, имеющих систему канализации, за 1990-2002 гг. увеличилась с 95 до 96%, поселков городского типа - с 61 до 74%. сельских населенных пунктов - с 3 до4.!%

      По  данным переписи 1989 г.. доля населения, проживающего в жилье, оборудованном водопроводом, составляла 70%, причем в городских поселениях - 84%, а в сельских -только 30%. что немного превышает соответствующие характеристики по жилищному фонд)-. Среди населения, проживавшего в частных домах (принадлежащих гражданам на праве личной собственности), эта доля составляла в среднем по России 21 %. в городе - 32, на селе - 13%.

      Удельный вес населения, проживающего в жилых помещениях, оборудованных канализацией, был несколько ниже, как это показывают и данные жилищной статистики -в целом по России он составлял 64% от общей численности населения, в городских поселениях - 79, в сельских -21%. Среди населения, проживавшего в частных домах, эта доля составляла в 1989 г. всего лишь 7,9%, в том числе 12% в городских поселениях и 4,7% в сельских.

      Судя  по данным переписи 2002 г., обеспеченность населения частных домохозяйств, проживающих в индивидуальных домах и квартирах, водопроводом и канализацией значительно улучшилась, достигнув по обеспеченности водопроводом 77% (89% в городских поселениях, 45% в сельских), а канализацией - 71% (85 и 33%). Заметно повысилась доля населения частных домохозяйств, проживающих в индивидуальных домах, оборудованных водопроводом и канализацией, - соответственно до 37 и 22%. Но в целом уровень оборудования жилья этими видами благоустройства недостаточно высок даже в городских населенных пунктах, где водопровод есть только в половине индивидуальных домов, а канализация - менее чем в трети.

      По-прежнему уровень благоустройства жилья  в сельской местности ниже, чем в городских поселениях. Всеми видами благоустройства обеспечено только 14% сельских домохозяйств. Такими видами благоустройства, как центральное отопление, центральное горячее водоснабжение, напольная электроплита, которые больше присущи городскому жилищу, пользуются соответственно 16%, 7,1 и 7,4% сельских домохозяйств.

      Но  и в городских поселениях лишь 74% домохозяйств имеет дом или квартиру, оборудованную всеми видами благоустройства. Каждое 10-е домохозяйство живет в помещении, не оборудованном водопроводом, и пользуется печным отоплением, каждое пятое - не имеет горячей воды, ванны или душа.

      На  ряде территорий Российской Федерации благоустройство жилья заметно превышает среднероссийский уровень - это Московская, Мурманская, Ярославская, Самарская области, Кабардино-Балкарская Республика, Хабаровский край, Ханты-Мансийский - Югра, Ямало-Ненецкий, Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономные округа, где удельный вес домохозяйств, проживающих в домах со всеми видами благоустройства, превышает показатель по России в целом (58%) на 10-30 п. п.

      Значительно хуже благоустроен жилой фонд в Чеченской Республике и Усть-Ордынском Бурятском автономном округе. Здесь менее 1% домохозяйств проживает в домах со всеми видами благоустройства. Доля домохозяйств, живущих в неблагоустроенных домах, в 1,5 - 2 раза выше, чем в целом по России, в Курганской, Тамбовской, Читинской областях, Ненецком, Коми-Пермяцком, Корякском, Эвенкийском автономных округах, республиках Алтай, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, Калмыкия, Алтайском крае.

      6. Материал наружных стен жилых домов.

      Наиболее распространенный в России, - кирпич, камень.

      Таблица 2.5. 

      Доля населения, проживающего в домах с различным материалом наружных стен

      (в  % ко всему населению) 

      Постепенно  кирпич, камень и дерево, как материал для постройки домов, в городских  населенных пунктах заменяется панелями и блоками. Более широко используется смешанный материал (половина дома из кирпича, половина - из дерева). В сельской местности сокращается удельный вес населения, проживающего в деревянных домах, и напротив, увеличивается - в кирпичных, каменных, панельных и блочных домах. Сокращается доля населения, проживающего в саманных, глинобитных, сырцовых, сборно-щитовых и тому подобных домах, хотя традиционно достаточно высока она практически во всех регионах Южного федерального округа.

      Более половины населения республик Северная Осетия - Алания, Ингушетия, Адыгея, Дагестан, Калмыкия, Ставропольского края, Ростовской, Липецкой, Ярославской, Калининградской областей проживают в кирпичных или каменных домах, а в г. Москве, Камчатской и Мурманской областях, Ханты-Мансийском автономном округе -Югре - в панельных домах. В Камчатской, Магаданской и Сахалинской областях доля населения, проживающего в блочных домах, в 4,5 - 5 раз выше, чем в среднем по Российской Федерации, в 2-2,5 раза она выше в городах Москве и Санкт-Петербурге, Рязанской и Калининградской, Свердловской областях, Кабардино-Балкарской Республике, Чукотском и Корякском автономных округах.

      Дерево - основной материал домов, в которых  проживает население Эвенкийского (97%), Усть-Ордынского (86%), Коми-Пермяцкого (84%), Ненецкого (81%), Агинского Бурятского (77%). Корякского (76%) автономных округов, республик Тыва и Саха (Якутия) - соответственно 68 и 62%.

       3. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛЬЯ Г. ТЮМЕНИ 

     3.1. Тенденции развития рынка жилой недвижимости г. Тюмени 

     Рынок земли в Тюмени находится на стадии формирования, при этом он динамично  расширяется и развивается. Сегодня очевиден интерес к земле не только в столице области, но и в окрестностях Тюмени.

     Тем не менее, рынок земли характеризуется  дефицитом информации, как со стороны  покупателей, так и со стороны  продавцов. В сложившейся ситуации необходимо проведение комплексного исследования рынка жилой недвижимости г. Тюмени.

     Новейшая  история российского рынка жилья  хорошо отражается в динамике самого наглядного показателя развития рынка  – средней удельной цены квартир. Ежемесячные наблюдения за этим показателем в Москве с середины 1990 года, в Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени - с начала 1992 года, и в ряде других городов позволили выявить  в режиме реального времени и проанализировать процессы развития рынка этих городов, объяснить причины и факторы того или иного поведения рынка.

     Оказалось, что все города прошли через одни и те же стадии:

     Таким образом, можно выделить следующие  стадии развития рынка недвижимости      г. Тюмени:

     - старт рынка и взлет цен (до 1994-1997 гг.),

     - стабилизация (до 1997 г.),

     - кризис (до 2000 г.),

     - послекризисное восстановление (до 2001 гг.),

     - стабилизация – 2002 год,

     - «нефтяной» рост,

     - стабилизация – 2004 год,

     - «ажиотажный» рост (2005-2006 гг.),

     - переход к стабилизации (конец 2006 года).

     Специалисты отмечают продолжение роста цен и в течение первых месяцев 2008 года, о чем свидетельствует график изменения индекса цен на рынке жилья в г. Тюмени.

     Одним из наиболее значимых факторов, оказывающих  влияние на рост цен, они называют отложенный спрос платежеспособной части населения города. После бурного роста цен на жилые помещения в 2006 году и коррекции цен в сторону понижения в течение лета 2007 года, часть покупателей решила выдержать паузу, ожидая более серьезного падения, которое так и не наступило, и те, кто хотел купить жилье, решили это сделать сейчас. Постоянные разговоры про деноминацию, кризис и другие проблемы в финансовой сфере заставляют граждан задуматься о том, как избежать возможного обесценивания своих сбережений.

     Другими существенными факторами, оказывающими влияние на нервное настроение участников рынка, являются: произошедший обвал российского фондового рынка и ипотечный кризис в США. Кроме того, события 1998 года не укрепляют веру граждан в то, что в России не может быть кризиса.

     На  рынке недвижимости г. Тюмени наблюдаются следующие тенденции:

     1) Рынок продаж жилья характеризовался  низким интересом к недвижимости. Низкий спрос в большей степени  коснулся вторичного рынка, основной  причиной послужило достижение  очень высоких цен на жилую  недвижимость. 2006 год стал рекордным по росту цен на жилье и в 2007 году многие продавцы по инерции думая, что рост продолжится, и заложили ожидаемое повышение в стоимость жилья. Уровень цен стал недоступен для потенциальных покупателей — цены на жилье настолько высоки, что стоимость квартир не покрывает банковский кредит.