Статистика рынка жилья и жилищных условий населения

      2. Общая площадь, приходящаяся на одного члена частных домохозяйств, проживающих в индивидуальных домах, отдельных и коммунальных квартирах, по данным переписи населения 2002 г., в среднем по России составила 19 кв. метров и за межпереписной период она выросла на 3 кв. метра. 
 

      Таблица 2.2. 

      Средний размер обшей площади, приходящейся на одного человека

      (кв. метров) 

      Данные  переписей населения о средней  обеспеченности жильем согласуются и с данными текущей жилищной статистики, в соответствии с которой она увеличилась за период с 1989 по 2002 г. с 16,1 до 19,7 кв. метра³.

      Несмотря  на то, что размер общей площади, приходящейся на одного человека, по сравнению с 1989 г. увеличился, по величине этого показателя, наиболее обобщенно характеризующего обеспеченность жильем, Российская Федерация уступает большинству развитых стран. Например, среднедушевая обеспеченность общей площадью в Украине, по данным последней переписи населения, составила 21 кв. метр.

      На  одного сельского жителя приходится 20 кв. метров общей площади против 19 - в городских поселениях. У проживающих в индивидуальных домах как в городской местности, так и на селе этот показатель выше и составляет 21 кв. метр, а в коммунальных квартирах - соответственно ниже -14 кв. метров.

      Обеспеченность  жильем в значительной степени зависит от размера домохозяйства. Так, средний размер общей площади, приходящейся на одного человека, в домохозяй-ствах, состоящих из одного человека, составляет 42 кв. метра, из двух человек - 24 кв. метра, из трех -18 кв. метров, из четырех - 15 кв. метров, из пяти и более человек - 12 кв. метров.

      В региональном аспекте относительно лучше выглядят показатели обеспеченности жильем в Магаданской области (на одного жителя здесь приходится 22 кв. метра), в Белгородской, Брянской, Воронежской, Тамбовской, Псковской областях (по 21 кв. метру).

      Хуже  других обеспечено жильем население  Республики Ингушетия (11 кв. м общей площади на одного человека), Республики Тыва (14 кв. м), Чеченской Республики и Агинского Бурятского автономного округа (по 15 кв. м), Коми-Пермяцкого и Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономных округов, Республики Алтай (по 16 кв. м). 

      3. Число занимаемых комнат. По данным Всероссийской переписи населения 2002 г., в каждой комнате в Российской Федерации проживало в среднем 1,2 человека. Из общего числа домохозяйств, проживающих в индивидуальных домах, отдельных и коммунальных квартирах, 9,9 млн. (20%) имели там одну комнату, 19,8 млн. (41%) -две комнаты, 18,3 млн. (38%) - три и более комнат.

      За  межпереписной период доля домохозяйств, занимающих одну-две комнаты, сократилась, а три и более комнат - напротив возросла. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Таблица 2.3.

      Частные домохозяйства по числу занимаемых комнат 

      Для обеспечения комфортного проживания населения число жилых комнат в помещении должно превышать число членов домохозяйства. В таких условиях в России проживает почти 11 млн. домохозяйств (22%). Около 16 млн. домохозяйства (32%) имеют квартиры с числом комнат, равным числу членов домохозяйства, а у 21,6 млн. домохозяйств (45%) число проживающих больше числа имеющихся в жилом помещении комнат.

      В то же время до настоящего времени 2,6 млн. частных домохозяйств, состоящих  из трех и более человек (5,4% общего числа домохозяйств), занимают в жилом помещении только одну комнату или ее часть.

      В региональном аспекте наиболее значимы  различия среди домохозяйств, занимающих четыре и более комнат. В два-три  раза доля домохозяйств, имеющих четырех- и более комнатные жилые помещения, выше, чем в среднем по России (9,1 %), во всех субъектах Южного федерального округа (за исключением Астраханской и Волгоградской областей), а также в Белгородской области.

      Почти каждое второе домохозяйство в Мурманской, Псковской, Магаданской областях и  Чукотском автономном округе живет в двухкомнатном жилом помещении.

      В г. Санкт-Петербурге, Ярославской и  Кировской областях, республиках Башкортостан и Марий Эл, Удмуртской и Чувашской республиках, Коми-Пермяцком, Таймырском (Долгано-Ненецком), Чукотском автономных округах удельный вес домохозяйств, занимающих только одну комнату, на 7-15 п. п. выше, чем в целом по Российской Федерации (20%).

      В этой связи следует отметить тот  факт, что при общеизвестной нехватке жилья в стране число квартир, по данным текущей статистики, в 2002 г. на 6,2% превышало число частных домохозяйств - 56,0 млн. жилых квартир против 52,7 млн. частных домохозяйств.

      Сопоставление данных о числе жилых квартир  на начало 2002 г. и числе частных домохозяйств по переписи 2002 г. в региональном разрезе показывает, что в большинстве субъектов Российской Федерации - в 77 из 88⁴ число жилых квартир превышает число частных домохозяйств или примерно равняется ему (в Кабардино-Балкарской Республике и Новосибирской области). Особенно значительное превышение - на 10-23% отмечается в регионах с интенсивной убылью населения: ряде районов Крайнего Севера и Центральной России, но больше всего - на 44% - в Чукотском автономном округе, потерявшем за последние годы более 2/3 своего населения.

      Вместе  с тем в регионах квартир явно не хватает: в Республике Ингушетия  их число составляет лишь 65% от общего числа частных домохозяйств, в  Ямало-Ненецком автономном округе - 88%, республиках Дагестан и Тыва, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре - 90-91 %, в Москве и Санкт-Петербурге, Республике Алтай и Агинском Бурятском автономном округе - 92-93%, в Тюменской и Калининградской областях - 98-99%.

      4. Период постройки дома. В Российской Федерации преобладает жилищный фонд послевоенной застройки, причем более половины населения страны - 75,5 млн. человек, или 57%, проживает в домах, построенных за период с 1971 по 2002 г. Среди российских территорий в таком жилье живет более 70% населения Тюменской, Камчатской, Магаданской областей, Республики Саха (Якутия), Ханты-Мансийского - Югры, Ямало-Ненецкого, Таймырского (Долгано-Ненецкого), Эвенкийского, Корякского и Чукотского автономных округов.

      Доля  проживающих в старом жилищном фонде  постепенно сокращается. По данным переписи 1989 г., удельный вес населения, проживавшего в домах, построенных до 1941 г., составлял 7,7%. В 2002 г. в домах, построенных в довоенные и военные годы, проживало 5,9% населения частных домохозяйств, занимавших индивидуальные дома и квартиры.

      В домах периода постройки 1921-1945 гг. в 2002 г. проживало 4,8 млн. человек, или 3,6% населения страны. В Калининградской области в таком жилом фонде проживает каждый пятый житель, в Ивановской - 8,1% населения, в Тверской - 7,0, Владимирской - 6,5, в Республике Северная Осетия - Алания - 6,1%.

      В жилищном фонде, построенном ранее 1920 г., продолжало проживать 3,0 млн. человек, или 2,3% населения. Особенно много домов этого периода постройки в г. Санкт-Петербурге (в них проживает 565 тыс. человек, или 14% жителей города), а также в Астраханской области (6,9% населения области), Республике Северная Осетия - Алания (4,9%), Ставропольском крае (4,8%), Ростовской области (4,1 %).

      91% населения частных домохозяйств, занимающих отдельные квартиры, проживают в зданиях, построенных  не ранее 1957 г., то есть в период индустриального жилищного строительства. А среди занимающих коммунальные квартиры таких только 51%, в то время как 17% проживает в зданиях, возведенных до 1921 с, 14%-в зданиях постройки 1921-1945 гг. В фонде индивидуальных домов доля такого старого жилья втрое меньше (в постройках, возведенных до 1921 г., проживает только 3,5%), а наиболее высока доля домов, построенных после 1995 г. (в них проживает 73% населения домохозяйств).

      Доля  населения частных домохозяйств, проживающих в более старых постройках, в целом несколько выше на селе. Но если рассматривать раздельно фонд индивидуальных домов, отдельных и коммунальных квартир, то получается, что сельское население проживает в более новом жилье. Стоит отмстить, что удельный вес населения ломохозяйств, занимающих индивидуальные дома, возве-денные после 1995 г., примерно одинаков в городе и на селе - соответственно 7,5 и 7,1% от общего числа домохозяйств, проживающих в индивидуальных домах, хотя в абсолютных значениях перевес на стороне сельских жителей (1,0 млн. человек против 1,6). Доля населения, проживающего в новых отдельных квартирах, несколько ниже - 4,8 и 2,4% соответственно (3,8 млн. человек в городских населенных пунктах и 0,3 млн. человек в сельских). 

      5. Оборудование жилого помещения различными видами благоустройства является важной характеристикой жилищных условий. 

      Таблица 2.4. 

      Доля населения, проживающего в помещениях, оборудованных различными видами благоустройства (в % ко всему населению)