Рынок недвижимости в системе рынков и его взаимосвязь с системой экономического кругооборота

К специфическим характеристикам  недвижимости как товара, обращающегося  на данном рынке, относится в первую очередь его стационарность (неподвижность). Объекты недвижимости неотделимы от местности, в которой они находятся, и покупатель недвижимости приобретает  с ней весь спектр характеристик  местности.

Неповторимость, уникальность, разнородность образуют еще одну группу отличительных признаков  недвижимости. Объекты могут отличаться по размерам и планировке, качеству и системам коммунального обслуживания (водопровод, канализация, отопление, кондиционирование, лифты и т. д.), конструктивным элементам  и отделке.

Еще одна характерная черта  недвижимости — это долговечность, которая выше, чем у других товаров. Долговечность накладывает на собственника объекта недвижимости обязанности  по проведению ремонтов (капитальных  и косметических) и контролю над  темпами физического износа. Объекты  недвижимости характеризуются еще  и длительностью создания. Средняя  продолжительность цикла строительства  или реконструкции составляет 3–3,5 года.

Недвижимости как товару присуще несовпадение характеристик  товаров (асимметрия представлений  о товаре) — объектов недвижимости с точки зрения производителя  и потребителя.

Недвижимость — дорогой  товар, и для его приобретения часто используются сложные финансовые схемы, включающие залог или зачет  стоимости прежнего объекта недвижимости, различные виды ипотек и др. Права  владения, пользования и распоряжения недвижимостью отличны от прав владения другими товарами и являются предметами сделки. Из-за сложности процедуры  передачи прав на объекты недвижимости устанавливается низкий уровень  ее ликвидности как товара, т. е. ее нельзя быстро реализовать.

Особые характеристики недвижимости формируют широкий спектр информации, необходимой для представления  этого товара на рынке.

Наличие характерных черт, присущих товарному рынку, не исключает  взаимосвязи между рынком недвижимости и рынком инвестиций. Они существуют как отдельные, самостоятельно функционирующие  элементы единого рынка страны.

Существует еще один подход к изучению социально-экономической  сущности РН, который увязывает этот рынок с рынком услуг. Назначением  рынка услуг, как известно, является создание условий для жизнедеятельности  и жизнеобеспечения человека во всей многогранности их свойств и проявлений.

Любые объекты недвижимости предназначены для обслуживания вполне конкретных процессов:

• рынок жилья — для обеспечения жилищных нужд;
• рынок коммерческой недвижимости — для обеспечения торгово-технологических и управленческих процессов;
• рынок промышленных объектов — для реализации производственно-технологических процессов;
• рынок земельных участков — для обеспечения сельскохозяйственного производства, промышленно-гражданского строительства, рекреационных нужд.

РН предназначен для оказания определенных специфических услуг  и по своей социально-экономической  природе близок к понятию рынка  услуг. Однако не совсем правильно утверждать, что рынок недвижимости — это  составной элемент единого рынка  услуг.

Очевидно, что услуги, предоставляемые  объектами недвижимости, не обладают всей совокупностью черт, присущих приведенному выше способу идентификации. В частности, они могут осуществляться и при отчуждении непосредственного  производителя объекта, имеют возможность  сохраняться и имеют осязаемый  характер.

С точки зрения рынка услуг  объект недвижимости полезен не сам  по себе, а как совокупность возможностей для реализации деятельного процесса и его обслуживания. Это обстоятельство позволяет характеризовать рынок  недвижимости как одну из разновидностей рынка услуг, но разновидность весьма специфичную, требующую для своего изучения взвешенного подхода, объединяющего  принципы системного и индивидуального  исследования.

С экономической точки  зрения РН изначально представляет собой  инфраструктурную категорию, связанную  с созданием условий, необходимых  для осуществления производственной, коммерческой, социальной, экологической  и иной деятельности. Можно сказать, что он является органичной частью механизма экономического кругооборота, как и другие рынки, он обеспечивает взаимодействие государства, населения  и коммерческих организаций, выполняя специфические функции в области  фондового и финансового рынков, рынка товаров и услуг.

Обобщая понятийно-терминологические  подходы, можно сделать следующие  выводы. Социально-экономическая природа  рынка недвижимости достаточно сложна и неоднозначна. Ввиду отсутствия весомых теоретических оснований  для его однозначной идентификации  рассматривать рынок необходимо во взаимосвязи с рынками инвестиций, товаров и услуг.