Рынок недвижимости в системе рынков и его взаимосвязь с системой экономического кругооборота

Содержание.

 

 

Сущность, функции и особенности  российского рынка недвижимости  3стр.

 

Определение рынка недвижимости       5стр.

 

 

Функции рынка недвижимости        6стр.

 

Особенности рынка недвижимости       8стр.

 

Виды рынка недвижимости        11стр.

 

 

Механизм функционирования рынка недвижимости    12стр.

 

Особенности российского  рынка недвижимости    17стр.

 

Рынок недвижимости в системе  рынков и его взаимосвязь с  системой экономического кругооборота       19стр.

 

Список используемой литературы       24стр.

 

 

 

 

 

Сущность, функции  и особенности российского рынка  недвижимости

Понятия «недвижимость» и  «недвижимое имущество» сегодня  прочно вошли в нашу повседневную жизнь, хотя еще пятнадцать лет назад  в Советском Союзе их практически  не использовали. Годы реформ вызвали  существенные изменения в окружающем нас обществе и его устройстве. Становление и развитие рыночных отношений внесло в наш обиход такие слова, как «недвижимость», «недвижимое имущество» и «рынок недвижимости». Важно отметить, что  для мирового сообщества эти понятия  имеют богатые исторические традиции.

Согласно историческим сведениям, понятие «недвижимое имущество», или «недвижимость», впервые было сформулировано в римском праве  в связи с введением в гражданский  оборот земельных участков и других природных объектов.

В дореволюционной России это понятие было впервые применено  в указе Петра I от 23 марта 1714 г. для  ограничения оборота недвижимости и ее наследования.

Лингвисты считают, что слово  НЕДВИЖИМОСТЬ образовалось в русском  языке (приблизительно в XVII в.) из трех слов: НЕпоДВИЖный — ИМущество (ИМение) — собственнОСТЬ. Видно, что в  русском слове «недвижимость» закреплены следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), на праве собственности. Отсюда становится ясно, почему с 1917 г., после отмены частной собственности, термин «недвижимость» исчез из юридического оборота и из практики. Лишь после 1990 г., вместе с правом частной собственности, возродилось и понятие недвижимости.

В советский период, после  отмены частной собственности на недвижимость и на землю, деление  вещей на движимые и недвижимые трансформировалось в категории основных и оборотных  фондов, а земельные участки учитывались  отдельно по видам и только в натуральных  единицах измерения (по площади).

В современной России понятие  «недвижимость» («недвижимое имущество») вновь введено в экономический  и правовой оборот Законом РСФСР  «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. в связи с установлением  статуса частной собственности  на землю и Основами гражданского законодательства Союза ССР и  республик от 31 мая 1991 г. Затем этот термин был подтвержден в Указе  Президента РФ от 27 октября 1993 г. №1797 «О регулировании земельных отношений  и развитии аграрной реформы в  России» и окончательно закреплен  Гражданским кодексом Российской Федерации  от 30 ноября 1994 г.

Согласно Гражданскому кодексу  РФ недвижимость — это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых невозможно без соразмерного ущерба их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения (ст. 130). В ст. 131 Гражданского кодекса РФ указано, что «право собственности и другие вещные права… подлежат государственной регистрации…». Следует отметить, что помимо регистрации прав на недвижимое имущество с развитием рыночных отношений продолжала развиваться и система регистрации и учета самих объектов недвижимости. К недвижимым объектам относят также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Поэтому НЕДВИЖИМОСТЬ можно определить как «недвижимое имущество, права собственности на которое зарегистрированы».

В связи с развитием  рыночных отношений в нашей стране все большее значение приобретают  сделки с недвижимостью, которые  осуществляются на рынке недвижимости. Термин «рынок недвижимости» не является юридически закрепленным, однако это  не снижает его важности для экономики  страны.

Недвижимость создается  трудом человека и вложением капитала, поэтому в рыночной экономике  она является активом, операции с  которым осуществляются на рынке  недвижимости. В настоящее время  благодаря развитию законодательной  базы РФ созданы объекты и субъекты РН, обеспечено включение рыночных механизмов в сферу недвижимости.

Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Важность рынка недвижимости как  сектора рыночной экономики подтверждается:

• колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости (в России — 70–80%), из которого по крайней мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить: ренту — владельцам, доход — предпринимателям, налоговые и другие платежи — в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований;
• достигнутой уже сегодня высокой долей рынка недвижимости в валовом национальном продукте;
• достигнутым в ряде регионов и городов высоким уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли);
• высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней;

Определение рынка  недвижимости

Рынок недвижимости как относительно новая социально-экономическая реальность, с его особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научных  дискуссий ведущих представителей национальной научной школы с  начала 90-х гг. ХХ в.

Как известно, любой рынок  представляет собой сферу экономических  отношений между производителями  и потребителями товаров и  отражает социально-экономические  условия реализации товаров. В общей  системе рынков можно выделить рынок  недвижимости, на котором рыночными  товарами выступают объекты недвижимости.

Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, через которые передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Однако сформулированное определение не учитывает сферу вновь создаваемых объектов недвижимости. Более полное определение рынка недвижимости должно включать в себя комплекс отношений, связанных как с созданием новых объектов недвижимости, так и с оборотом и эксплуатацией уже существующих.

Рынок недвижимости — это сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой взаимосвязанную систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, эксплуатацию (использование), передачу и финансирование объектов недвижимости, передачу и защиту прав и интересов на эти объекты, а также механизмов, обеспечивающих функционирование рынка недвижимости (инфраструктуру).

 

 

 

 

 

 

 

 

Функции рынка  недвижимости

Рынок недвижимости оказывает  существенное воздействие на все  стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных  функций. К таким функциям можно  отнести следующие:

• ценообразующая;
• регулирующая;
• коммерческая;
• санирующая;
• информационная;
• посредническая;
• стимулирующая;
• инвестиционная;
• конкуренции;
• перераспределения земель и других объектов;
• социальная.